Дело № 2-585/2022

64RS0022-01-2022-001059-72

Решение

Именем Российской Федерации

07 июля 2022 года г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Фроловой Н.П.,

при секретаре судебного заседания Романченко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Подлесновского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истец ФИО1 обратилась с названным иском в суд, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 55,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что 15.02.1992 года по договору купли-продажи, заключенному с подсобным дочерним предприятием сельскохозяйственного акционерного общества «Россия» АБК «Иргиз» приобрела в собственность жилой дом по указанному адресу. В данном жилом доме она проживает с 1992 года, несет расходы по текущему и капитальному ремонту, содержанию придомовой территории, оплачивает коммунальные услуги. В связи с тем, что недвижимое имущество не было оформлено в установленном законом порядке предыдущим владельцем, а в настоящее время подсобное дочернее предприятие сельскохозяйственного акционерного общества «Россия» АБК «Иргиз» ликвидировано, у истца отсутствует возможность зарегистрировать за собой право собственности, и она вынужден обратиться с иском в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. иск поддерживает.

Представитель ответчика - администрации Подлесновского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, отзыва на иск не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ – право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

На основании решения общего собрания (протокол №1 от 08.02.1992г.) и комиссии по приватизации жилья, 15.02.1992 года между подсобным дочерним предприятием сельскохозяйственного акционерного общества «Россия» АБК «Иргиз» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> стоимостью 200 рублей (л.д.8).

Постановлением администрации Михайловского округа Марксовского района Саратовской области №30 от 29.09.1997г. указанному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 10).

31.03.2022 года подсобное дочернее предприятие сельскохозяйственного акционерного общества «Россия» АБК «Иргиз» реорганизованное в ТОО «Михайловское», затем в СХА (колхоз) «Михайловское» ликвидировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 18.05.2022г. (л.д. 13-15).

Из технического паспорта на жилой дом от 18.04.2022г., выданного филиалом ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является одноэтажным жилым домом, общей площадью 55,5 кв.м., 1977 года постройки (л.д. 21-26), сведения о правах на данный объект недвижимого имущества в ЕГРН отсутствуют.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.

При этом следует иметь в виду, что после передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности продавец также не вправе им распоряжаться, поскольку указанное имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора продажи, а покупатель является его законным владельцем.

В судебном заседании было установлено, что спорное жилое помещение находилось в собственности дочернего предприятия сельскохозяйственного акционерного общества «Россия» АБК «Иргиз», однако право собственности на него не было зарегистрировано в установленном законом порядке, в этой связи истец не имел возможности регистрации полученного права собственности по договору во внесудебном порядке.

Исходя из изложенных обстоятельств и имеющихся в деле письменных доказательств, оцененных судом в их совокупности согласно требованиям ст.67 ГПК РФ, суд находит правомерным и обоснованным требование истца о признании за ним права собственности на домовладение.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 55,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течении месяца со дня вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы через Марксовский городской суд.

Судья: Н.П. Фролова