УИД 77RS0013-02-2022-005558-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 января 2023 года адрес
Кунцевский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Михайловой Е.С.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-451/23 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора, взыскании денежных средств, неустойки, штрафа,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора, взыскании денежных средств, неустойки, штрафа. В обоснование своих исковых требований указал, что 09.11.2019 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор на оказание услуг по оформлению договора купли-продажи двух земельных участков на адрес, регион Калабрия, на общую сумму сумма. В соответствии с условиями договора он со своей стороны свои обязательства выполнил в полном объеме, что подтверждается тремя расписками от 09.11.2019 года, 01.02.2020 года, 01.02.2020 года. Истец просит расторгнуть договор об оказании услуг, взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере сумма, неустойку за неисполнение требований потребителя о возврате денежных средств за период с 09.11.2019 года до момента вынесения решения, штраф в размере 50%.
Истец и его представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчик и его представитель в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных,
Согласно ст. 783 ГК РФ общие положения о подряде (статьи 702-729) и положения о бытовом подряде (статьи 730-739) применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит статьям 779-782 настоящего Кодекса, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.
Материалами дела установлено следующее.
Истец указал, что 09.11.2019 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор на оказание услуг по оформлению договора купли-продажи двух земельных участков на адрес, регион Калабрия.
Договор в письменном виде, подписанный сторонами, в материалы дела не представлен.
В материалы дела представлены копии расписок, в которых указано следующее: ФИО2 взяла у фио за услуги по оформлению договора купли-продажи двух земельных участков на адрес, регион Калабрия. В случае, если на данные участки не будет получено разрешение на строительство и сделка не будет доведена до конца, она обязуется вернуть всю сумму в полном размере.
ФИО2 были получены от фио денежные средства, что подтверждается указанными расписками: 09.11.2019 года в размере сумма, 01.02.2020 года в размере сумма, 01.02.2020 года в размере сумма, а всего сумма.
Как указал истец, он решил воспользоваться услугами ответчика для приобретения дома в Италии. В дальнейшем он заключил договоры на покупку земли, чтобы построить дом. Ответчик написала три расписки на то, что получила от него деньги на оформление разрешительных и иных документов. Деньги были потрачены без его ведома.
Ответчик указала, что помогала истцу приобрести недвижимость в Италии. Первоначально планировалось купить дом, но покупка дома не состоялась по причинам, от них не зависящим. Она предложила истцу вернуть залог или купить земельный участок и самим построить дом, истец согласился на указанный вариант. Истец настоял на покупке двух земельных участков для объединения их в один. Она сразу уведомила истца, что в связи с покупкой второго участка земли будет удорожание услуг. Истец принял положительное решение и попросил оформить два договора купли-продажи, они их оформили. По возвращении истца в Москву у него начались финансовые проблемы, истец неоднократно просил отсрочить оплату, а затем оплата произведена не была. После этого один из земельных участков продали, не дождавшись оплаты от истца, когла разрешение на строительство от муниципалитета было получено, истец заявил, что не готов покупать землю.
01.10.2019 года между ФИО2 (Заказчик) и Агентством недвижимости «Проджетто Каза» (Исполнитель), действующим в интересах клиентов – продавцов земельных адресфио и фио, заключен договор возмездного оказания услуг, в соответствии с которым Исполнитель обязался оказать заказчику услуги, вид, содержание и объем которых определены в счетах (инвойсвх), выставленных Заказчику, а Заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Между ФИО2 (Заказчик) и Агентством недвижимости «Проджетто Каза» (Исполнитель) подписаны Акты сдачи-приема работ по договору от 01.10.2019 года, из которых следует, что Агентством недвижимости «Проджетто Каза» оказаны услуги: по составлению проекта архитектором и подаче проекта в муниципалитет согласно требованиям законодательства Италии, получению разрешения на строительство, подготовке участков под строительство и другие, на общую сумму сумма.
В материалы дела ответчиком представлена копия предварительного договора купли-продажи недвижимости, заключенного между фио (Продавец) и фио (Покупатель), согласно которому: цена продажи: сумма, подтверждающий аванс (задаток) – сумма, заключительный платеж – сумма. Продавец обязался передать и продать Покупателю, а Покупатель обязался купить, и оставляет за собой право указать возможное юридическое лицо, либо указать иное физическое лицо, в качестве покупателя на момент подписания окончательного нотариального договора купли-продажи недвижимости: полное право собственности на участок земли, расположенный в Муниципалитете Замброне, местность «Мадама», кадастровая адрес метров, расположенный согласно действующему законодательству градостроительства в вышеуказанном муниципалитете, в районе «С3 (туристический жилой район)», зарегистрированного в Кадастре земельных участков лист 1, парцелла 860, ар 7,00, оливковая роща, класс 2. Покупатель получит в свое распоряжение Объект недвижимости, являющийся предметом настоящего договора купли-продажи, свободным от присутствия каких-либо лиц, после подписания окончательного нотариального договора купли-продажи объекта недвижимости, которое должно состояться после получения от компетентного Муниципалитета разрешения на строительство. Данный договор может быть расторгнут в силу ст. 1456 Гражданского кодекса Италии в случае, если одна из сторон не явится в согласованный обеими сторонами день на подписание окончательного нотариального договора купли-продажи недвижимости и не выполнит свои обязательства по настоящему договору. В этом случае Договор будет расторгнут на основании действующего закона по вине стороны, которая не исполнила свои обязательства согласно условиям, предусмотренным ст. 1385 Гражданского кодекса Италии.
В материалы дела также представлена копия предварительного договора купли-продажи недвижимости, заключенного между фио (Продавец) и фио (Покупатель), согласно которому: цена продажи: сумма, подтверждающий аванс (задаток) – сумма, заключительный платеж – сумма. Продавец обязался передать и продать Покупателю, а Покупатель обязался купить, и оставляет за собой право указать возможное юридическое лицо, либо указать иное физическое лицо, в качестве покупателя на момент подписания окончательного нотариального договора купли-продажи недвижимости: полное право собственности на участок земли, расположенный в Муниципалитете Замброне, местность «Мадама», кадастровая адрес метров, расположенный согласно действующему законодательству градостроительства в вышеуказанном муниципалитете, в районе «С3 (туристический жилой район)», зарегистрированного в Кадастре земельных участков лист 1, парцелла 854 (ранее 528/а), ар 6,97, оливковая роща, класс 2.
Остальные условия договора аналогичны условиям вышеуказанного предварительного договора.
ФИО1 в ходе судебного разбирательства подтвердил факт подписания им предварительных договоров.
В материалы дела представлено Разрешение на строительство № 06 от 31.03.2020 года, выданное Муниципалитетом Дзамброне провинция Вибо-Валентия, в котором указано следующее: на основании заявления господина фио, и господина фио, в отношении выдачи разрешения на строительство на следующие строительные работы: «Проект строительства здания из армированного бетона в соответствии с проектом планировки территории адрес», которые будут осуществляться в адрес на земельном участке, находящемся в частной собственности и зарегистрированном в Кадастре, выдано разрешение на строительство.
Ответчиком также представлено приложение к проекту строительства, утвержденное Муниципалитетом Дзамброне, предварительный счет № 1 от 13.05.2020 года нотариуса фио на сумму сумма.
В материалах дела имеется уведомление, направленное фио в адрес фио, в котором указано следующее: на сегодняшний день не был осуществлен заключительный платеж; таким образом выражена неготовность к заключению окончательного нотариального договора и им (ФИО1) не были выполнены обязательства согласно предварительному договору по его, фио, вине в указанные сроки, несмотря на то, что были сделаны неоднократные соответствующие запросы. Принимая во внимание вышеизложенное, фио просит фио заключить нотариальный договор купли-продажи объекта недвижимости, осуществив оплату заключительного платежа не позднее 30.06.2020 года, в противном случае после истечения вышеуказанного срока договор будет расторгнут со всеми вытекающими последствиями и он получит право удержать задаток.
Аналогичное уведомление направлено истцу и фио.
Таким образом, материалами дела установлено, что между сторонами заключен договор возмездного оказания услуг, в соответствии с которым ответчик обязалась предоставить услуги по оформлению договоров купли-продажи двух земельных участков в Италии, получении разрешения на строительство дома на этих земельных участках.
Ответчиком обязательства по договору выполнены в полном объеме: подобраны земельные участки, истцом заключены предварительные договоры на приобретение объектов недвижимости, было получено разрешение на строительство, однако основные договору купли-продажи земельных участков заключены не были в связи с тем, что истцом не была произведена оплата стоимости приобретаемых объектов недвижимости.
В соответствии с ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Материалами дела не установлено нарушение ответчиком условий договора, договор возмездного оказания услуг исполнен сторонами, в связи с чем правовые основания для расторжения договора отсутствуют.
Так как ответчиком исполнены обязательства по договору возмездного оказания услуг, исковые требования о взыскании уплаченных по договору денежных средств, неустойки, штрафа удовлетворению не подлежат.
Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора, взыскании денежных средств, неустойки, штрафа отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Михайлова Е.С.
Решение в окончательной форме принято03 февраля 2023 года.
Судья Михайлова Е.С.