Решение по делу № 2-396/2025 от 20.10.2025 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

РЕШЕНИЕ 2-396/2025

Именем Российской Федерации

20 октября 2025 года г. Зеленогорск

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Жукова К.М.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «Газпромбанк» АО к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

«Газпромбанк» АО обратилось в суд с иском к ФИО7 и просит: расторгнуть кредитный договор № К5-0481-ИП\18 от 01.02.2018г., взыскать (с учетом изменений (л.д.218))в солидарном порядке:

- задолженность по кредитному договору № К5-0481-ИП\18 от 01.02.2018г. в размере 2920757,03 руб.;

-проценты за просроченный основной долг по ставке 9,20% годовых на сумму фактического остатка просроченного основного долга с 02.09.2025г., по дату расторжения кредитного договора;

-пени за просрочку возврата кредита по ставке 0,02% за каждый день просрочки, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга и процентов с 02.09.2025г. по дату расторжения кредитного договора;

-судебные расходы по оплате госпошлины в размере 64208руб.;

Кроме этого банк просит суд обратить взыскание на предмет залога, принадлежащие на праве собственности ФИО7 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Красноярский край город Зеленогорск <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 6568000 рублей.

Банк мотивирует требования тем, что между сторонами был заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил ответчикам кредит в размере 3309892,74 рубля, под 11.2% годовых, на срок до 12.01.2033г. В соответствии с договором объектом залога является земельный участок и дом по адресу: Красноярский край город Зеленогорск <адрес>. Ответчики с 13.10.2018г. надлежащим образом обязательства по возврату кредита не исполняли, задолженность на 01.09.2025г. составила:

-по кредиту 2492090,67 руб.;

-по процентам за пользование кредитом 67719,01 руб.;

-по процентам на просроченный основной долг 197347,05 руб.;

-пени за просрочку возврата кредита 157136,36 руб.;

-пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом 6463, 94 руб.

Всего 2920757,03 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя Банка.

Ответчик ФИО1 в суде исковые требования банка признала частично, считая необходимым при обращении взыскания на дом и землю, с учетом результатов судебной экспертизы, установить стоимость залогового имущества(80%) 10072800 рублей.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, его представитель ФИО5, в суде исковые требования банка признала частично, считая необходимым при обращении взыскания на дом и землю, с учетом результатов судебной экспертизы, установить стоимость залогового имущества(80%) 10072800 рублей. Кроме этого просил снизить неустойку, считая ее несоразмерной.

Выслушав ответчиков, изучив материалы дела, суд считает, что требования Банка подлежат частичному удовлетворению.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Кредитный договор является разновидностью договора займа, в соответствии со ст. 807, 809, 810, 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа и уплатить проценты.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ст. 307 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 310 части 1 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями ст. 819 ч. 1 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно положениям ст. 809 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Положениями части 1 ст. 811 Гражданского кодекса РФ предусмотрена возможность начисления процентов, предусмотренных законом или договором, в случае просрочки должником возврата суммы займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 77 Федерального закона РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В силу ч. 2 ст. 1 Федерального закона "Об ипотеке» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В судебном заседании установлено, что между Ш-ными и Газпромбанком заключен кредитный договор № по условиям которого Банк предоставил ответчикам кредит в размере 3309892,74 рубля, под 11.2% годовых, на срок до 12.01.2033г. В соответствии с договором объектом залога является земельный участок и дом по адресу: Красноярский край город Зеленогорск <адрес>. Ответчики с 13.10.2018г. надлежащим образом обязательства по возврату кредита не исполняли, задолженность на 01.09.2025г. составила:

-по кредиту 2492090,67 руб.;

-по процентам за пользование кредитом 67719,01 руб.;

-по процентам на просроченный основной долг 197347,05 руб.;

-пени за просрочку возврата кредита 157136,36 руб.;

-пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом 6463, 94 руб.

Всего 2920757,03 руб.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом стороны сами несут ответственность за полноту представленных ими доказательств, от которых зависит результат спора.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств, контр расчета задолженности ответчиком суду не представлено, расчет истца не опровергнут. Кроме того ответчики не оспаривали условий(пунктов) договора, факт его заключения на условиях указанных банком в иске, признали правильность расчета и исковые требования в этой части, попросив лишь уменьшить пени.

В силу изложенного, с учетом существенного не исполнения ответчиками условий кредитного договора, требования истца о его расторжении являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии со ст.10 ГК РФ участники правоотношений, должны добросовестно пользоваться своими правами и обязанности.

Судом установлено, что банк с октября 2018г. обладая информацией о ненадлежащем исполнении ответчиками обязанностей по возврату кредита, долгое время не обращался в суд за защитой своих прав, что вело к необоснованному увеличению пени предусмотренной договором. С учетом изложенного, суд считает пени, за просрочку возврата кредита, явно несоразмерной нарушенному праву и последствиям нарушения обязательства, в связи с чем подлежащей уменьшению до 100000 рублей.

Сумма ко взысканию ровна 2863620,67 рублей(с учетом снижения пени).

Ответчики также не оспорили обоснованные требования банка о взыскании процентов за просроченный основной долг по ставке 9,20% годовых на сумму фактического остатка просроченного основного долга с 02.09.2025г., по дату расторжения кредитного договора и пени за просрочку возврата кредита по ставке 0,02% за каждый день просрочки, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга и процентов с 02.09.2025г. по дату расторжения кредитного договора. Данные требования являются правомерными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с договором (закладной), на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Красноярский край город Зеленогорск <адрес>, принадлежащие ответчикам на праве собственности, должно быть обращено взыскание, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 10072800 рублей, что составляет 80% рыночной стоимости <адрес> рублей и земли 482000 рублей. Данная стоимость установлено экспертным заключением ООО Стандарт № от 18.08.2025г., сделанным по Определению суда от 25.07.2025г. о назначении судебной экспертизы. Данное заключение по своей форме и содержанию не вызывает сомнений у суда и не оспорено истцом.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что при обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 64208 руб., что подтверждается платежными поручениями. Требования истца удовлетворены в размере 2863620,67 рублей, поэтому данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 63636 рублей.

Экспертное учреждение ООО Стандарт, обратилось к суду с ходатайством об оплате произведенной экспертизы, которое подлежит удовлетворению за счет внесенных ответчиком ФИО2 денежных средств(18000 рублей), в соответствии со ст.ст.83,84 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования «Газпромбанка» (Акционерного общества) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № К5-0481-ИП\18 от 01.02.2018г., заключенный между «Газпромбанком» (Акционерным обществом) и ФИО1, ФИО2, с момента вступления настоящего решения суда в силу.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №), ФИО2(паспорт <...>) в солидарном порядке в пользу «Газпромбанка» (Акционерного общества) (ИНН<***>):

-задолженность по кредитному договору №№ К5-0481-ИП\18 от 01.02.2018г. по состоянию на 01.09.2025 включительно в размере 2863620,67 рубле(два миллиона восемьсот шестьдесят три тысячи шесть сот двадцать рублей шестьдесят семь копеек);

-проценты за просроченный основной долг по ставке 9,20% годовых на сумму фактического остатка просроченного основного долга с 02.09.2025г., по дату расторжения кредитного договора;

-пени за просрочку возврата кредита по ставке 0,02% за каждый день просрочки, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга и процентов с 02.09.2025г. по дату расторжения кредитного договора.

Взыскать в пользу «Газпромбанка» (Акционерного общества) (ИНН<***>) расходы по оплате государственной пошлины:

с ФИО1 (паспорт №) 31818 рублей(тридцать одну тысячу восемьсот восемнадцать рублей);

с ФИО2(паспорт №) 31818 рублей(тридцать одну тысячу восемьсот восемнадцать рублей).

Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащие на праве собственности ФИО1 и ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Красноярский край город Зеленогорск <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 10072800 рублей.

В остальной части «Газпромбанку» (Акционерному обществу) в удовлетворении исковых требований отказать.

Управлению Судебного департамента в Красноярском крае произвести оплату денежных средств Обществу с Ограниченной Ответственностью «Стандарт» за проведение судебной экспертизы по определению рыночной стоимости заложенного имущества, в размер 18000(восемнадцать тысяч) рублей за счет средств, перечисленных ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, по чеку от 25 июля 2025 года на 18000 рублей на депозитный счет Управления Судебного Департамента в Красноярском крае.

Денежные средства в размере 18000(восемнадцать тысяч) рублей перечислить в пользу Общества с Ограниченной Ответственностью «Стандарт» (ИНН <***>, КПК 245301001), адрес: Красноярский край город Зеленогорск <адрес>, третий этаж, офис №2, по следующим реквизитам:

Красноярское отделение 8646 ПАО Сбербанк, ИНН\КПК 7707083893\775001001, БИК 040407627, К\С 30101810800000000627, Р\С 40782810631000018642, получатель ООО «Стандарт».

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Судья К.М.Жуков