Решение по делу № 2-3431/2025 от 12.11.2025 - о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, задолженности по содержанию и ремонту парковочного места, пени, возмещении судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Дело № №

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ФИО4

28 октября 2025 года

Куйбышевский районный суд ФИО4 в составе:

председательствующего судьи

ФИО2

при секретаре

ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «<адрес> 10» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, задолженности по содержанию и ремонту парковочного места, пени, возмещении судебных расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «<адрес> 10» обратился в Куйбышевский районный суд ФИО4 с иском к ФИО1, в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнив требования, в соответствии с которыми просил взыскать:

задолженность по содержанию и ремонту парковочного места за период с сентября 2024 года по февраль 2025 года в сумме 1 689 руб. 25 коп.,

пени за просрочку оплаты за жилое помещение за период с сентября 2024 года по марта 2025 года в сумме 4 799 руб. 03 коп.,

пени за просрочку оплаты за парковочное место за период с сентября 2024 года по марта 2025 года в сумме 1 404 руб. 12 коп.,

а также возместить понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Заявленные требования мотивированы тем, что ТСЖ «<адрес> 10» на основании Устава ТСН «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ гола приняло на себя обязанности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: ФИО4, <адрес>, с предоставлением коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества жилого дома. ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ФИО4, <адрес>, а также на основании соглашения о распределении долей в подземной автостоянке МКД по указанному адресу – собственником парковочного места №. Ввиду ненадлежащего исполнения ФИО1 возложенной на него законодательством обязанности по внесению жилищных и коммунальных платежей за период с сентября 2024 года по февраль 2025 года по лицевому счету № у ответчика образовалась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 72 484 руб. 23 коп.; за период с сентября 2024 года по февраль 2025 года по лицевому счету № – образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт парковочного места в размере 20 564 руб. 52 коп. В ходе рассмотрения гражданского дела Куйбышевским районным судом ФИО4 ответчиком произведены оплаты по задолженности за коммунальные услуги жилого помещения, расположенного по адресу: ФИО4, <адрес> а также содержание и ремонт парковочного места №, расположенного по адресу: ФИО4, <адрес>, литера А, пом. 14-Н. Остаток задолженности по оплате за содержание и ремонт парковочного места за спорный период составляет 1 689 руб. 25 коп., задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг погашена в полном объеме. Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ ФИО1 начислены пени за просрочку оплаты за жилое помещение за период с сентября 2024 по март 2025 в размере 4 799 руб. 03 коп.; за содержание и ремонт парковочного места за период с сентября 2024 по март 2025 в размере 1 404 руб. 12 коп. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ТСЖ «<адрес> 10» обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

Представитель истца ТСЖ «<адрес> 10» в судебное заседание суда не явился, о месте, дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ, согласно исковому и уточненному исковому заявлению просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание суда явился, по существу заявленных требований пояснил, что в настоящее время задолженность как по оплате жилого помещения и коммунальных платежей, так и за содержание и ремонт парковочного места погашена в полном объеме, что подтверждается представленными квитанциями. ФИО1 факт внесения платежей за жилое помещение и парковочное место с нарушениями установленных сроков оплаты не оспаривал, однако, просил применить к заявленным стороной истца требованиям о взыскании пени положений ст. 333 ГК РФ си снизить размер данной финансовой санкции.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии неявившегося представителя истца ТСЖ «<адрес> 10», извещенного о слушании дела.

Проверив материалы дела, обсудив доводы искового заявления, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ТСЖ «<адрес> 10» подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условия не допускается.

В соответствии со ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставления коммунальных услуг.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: ФИО4, <адрес>, литера А, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома и акта передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о распределении долей в подземной автостоянке жилого дома по адресу: ФИО4, <адрес> с участием застройщика ЗАО «ЛСМУ Севзапэнергомонтаж» и всех дольщиков, размер доли ФИО1 составляет 1/41 долю (парковочное место №).

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Коммунальные услуги собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах предоставляются в соответствии с Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

В соответствии с пп. «и» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В силу указанных положений, ответчик ФИО1, являющийся сособственником <адрес>, расположенной по адресу: ФИО4, <адрес>, а также 1/41 доли в праве собственности на нежилое помещение №-Н, что соответствует парковочному месту №, обязан своевременно оплачивать жилищно-коммунальные услуги.

Вместе с тем, ответчиком ФИО1 платежи за жилищные и коммунальные услуги, а также за содержание и ремонт парковочного места вносились не в полном объеме и не регулярно, ввиду чего образовалась задолженность.

На основании ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, в том числе путем создания некоммерческой организации.

Разновидностью некоммерческих организаций являются товарищества собственников жилья, которые создаются собственниками помещений в многоквартирном доме (нескольких домах) для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов (статья 291 ГК Российской Федерации, часть 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Часть 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляет товариществам собственников жилья право:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;

7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 138 указанного Кодекса товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

На основании пункта 6 статьи 148 поименованного Кодекса в обязанности правления товарищества собственников жилья входят, в том числе, заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом также установлено и из материалов дела следует, что собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: ФИО4, <адрес>, выбран и реализован способ управления - управление ТСЖ «<адрес> 10» и вопросы, связанные с предоставлением истцом соответствующих услуг и их оказанием собственникам помещений в многоквартирном доме делегированы ему в силу ч. 6 ст. 148 ЖК РФ.

Таким образом, исходя из того обстоятельства, что ТСЖ «<адрес> 10» является управляющей организацией дома, в котором ответчику ФИО1 в спорный период на праве собственности принадлежит как жилое помещение, так и парковочное место, суд приходит к выводу о том, что истец обладает правом на взыскание с ответчика задолженности по платежам за коммунальные услуги, услуги по техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, а также платежам за содержание и ремонт парковочного места, которая образовалась в результате ненадлежащего исполнения стороной ответчика обязательств по внесению платы за указанные услуги.

При обращении с первоначальными исковыми требованиями сторона истца ТСЖ «<адрес> 10» указала, что:

за период с сентября 2024 года по февраль 2025 года по лицевому счету №, открытому в отношении жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: ФИО4, <адрес>, литера А, у ФИО1 образовалась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 72 484 руб. 23 коп.;

за период с сентября 2024 года по февраль 2025 года по лицевому счету №, открытому в отношении парковочного места №, расположенного по адресу: ФИО4, <адрес>, у ФИО1 образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт парковочного места в размере 20 564 руб. 52 коп.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела стороной ответчика ФИО1 произведена оплата задолженности за коммунальные услуги жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: ФИО4, <адрес>, литера А, а также за содержание и ремонт парковочного места №, расположенного по адресу: ФИО4, <адрес>, <адрес>

В соответствии с уточненными исковыми требованиями:

задолженность по оплате за жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: ФИО4, <адрес>, литера А (лицевой счет №), образовавшаяся за период с сентября 2024 года по февраль 2025 года в сумме 72 484 руб. 23 коп., погашена ответчиком ФИО1 в полном объеме путем совершения оплат ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ;

задолженность по оплате за содержание и ремонт парковочного места №, расположенного по адресу: ФИО4, <адрес>, литера А, пом. 14-Н (лицевой счет №), образовавшаяся за период с сентября 2024 года по февраль 2025 года в сумме 20 564 руб. 52 коп., погашена ответчиком ФИО1 частично на сумму 18 875 руб. 27 коп. путем совершения оплат ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ; остаток задолженности за спорный период составляет 1 689 руб. 25 коп., что соответствует начислениям за январь 2025 г.

Таким образом, в соответствии с уточненными исковыми требованиями стороной истца ТСЖ «<адрес> 10» к взысканию с ответчика ФИО1 заявлена сумма задолженности по оплате за содержание и ремонт парковочного места в размере 1 689 руб. 25 коп., что соответствует начислениям за январь 2025 г.

При этом, в ходе судебного заседания, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ, стороной ответчика в материалы дела представлена квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой усматривается, что ФИО1 произведена оплата целевого взноса на содержание и ремонт гаража-паркинга за январь 2025 года по лицевому счету № в сумме 1 689 руб. 25 коп.

Разрешая исковые требования истца ТСЖ «<адрес> 10» руководствуясь положениями ст. 309, 310 ГК РФ, ст. 30, 153 - 156, 161 Жилищного кодекса РФ, п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, разъяснениями, содержащимися в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что поскольку на момент обращения стороны истца в суд с настоящими исковыми требованиями факт наличия у ответчика ФИО1 задолженности по оплате за жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: ФИО4, <адрес>, литера А (лицевой счет №), а также за содержание и ремонт парковочного места №, расположенного по адресу: ФИО4, <адрес>, литера А, пом. 14-Н (лицевой счет №), нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения спора, действия ТСЖ «<адрес> 10» по обращению в суд являлись правомерными и были направлены на восстановление нарушенного права.

Вместе с тем, принимая во внимание уточнение стороной истца исковых требований, а также факт предоставления стороной ответчика в ходе рассмотрения спора доказательств полного погашения задолженности по оплате как за жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: ФИО4, <адрес>, литера А (лицевой счет №), так и за содержание и ремонт парковочного места №, расположенного по адресу: ФИО4, <адрес>, литера А, пом. 14-Н (лицевой счет №), суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения уточненных исковых требований ТСЖ «<адрес> 10» в части основного требования о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт парковочного места в сумме 1 689 руб. 25 коп., что соответствует начислениям за январь 2025 года, не имеется.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Разрешая требования ТСЖ «<адрес> 10» в части взыскания пени за несвоевременную оплату за жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: ФИО4, <адрес>, литера А (лицевой счет №), а также за содержание и ремонт парковочного места №, расположенного по адресу: ФИО4, <адрес>, литера А, пом. 14-Н (лицевой счет №), суд, применив положения ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, проверив представленный расчет, учитывая, что факт просрочки платежей установлен в судебном заседании, полагает правомерным требование истца о взыскания пени за просрочку оплаты за жилое помещение за период с сентября 2024 г. по март 2025 г. в размере 4 799 руб. 03 коп.; за содержание и ремонт парковочного места за период с сентября 2024 г. по март 2025 г. в размере 1 404 руб. 12 коп..

Вместе с тем, при определении размера подлежащей взысканию с ФИО1 финансовой санкции за нарушение сроков внесения оплаты, суд принимает во внимание заявленное в ходе рассмотрения спора ходатайство стороны ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ и снижении размера пени.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года).

Данная позиция нашла свое отражение в ряде определений и постановлений Конституционного Суда РФ, Пленума Верховного Суда РФ.

Так, согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 23-П "По делу о проверке конституционности положений пункта 2 статьи 115 Семейного кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина фио", положение пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющее право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Требование о снижении размера неустойки, являясь производным от основного требования о взыскании неустойки, неразрывно связано с последним и позволяет суду при рассмотрении дела по существу оценить одновременно и обоснованность размера заявленной к взысканию неустойки, то есть ее соразмерность последствиям нарушения обязательства, что, по сути, направлено на реализацию действия общеправовых принципов справедливости и соразмерности, а также обеспечение баланса имущественных прав участников правоотношений при вынесении судебного решения и согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Определение соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства сопряжено с оценкой обстоятельств дела и представленных участниками спора доказательств, а также со значимыми в силу материального права категориями (разумность и соразмерность) и обусловлено необходимостью установления баланса прав и законных интересов кредитора и должника.

В силу п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при взыскании неустойки с других лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Согласно п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования.

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, а также все существенные обстоятельства дела, в том, числе, степень выполнения обязательств должником ФИО1, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, а также факт погашения образовавшейся задолженности в ходе рассмотрения спора, суд, применяя положения ст. 333 ГК РФ, приходит к выводу о том, что последствиям нарушения обязательства со стороны ответчика ФИО1 соответствует неустойка (пени ч. 14 ст. 155 ЖК РФ) в общем размере 3 102 руб.

В силу п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела, представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 ГПК РФ.

По смыслу названных законоположений, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (например, решение суда первой инстанции, определение о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения, судебный акт суда апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, которым завершено производство по делу на соответствующей стадии процесса).

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу расходы.

Судом установлено, что в целях обращения в суд с настоящими исковыми требованиями стороной истца ТСЖ «<адрес> 10» была уплачена государственная пошлина в размере 4 000 руб., что объективно подтверждается представленными в материалы дела платёжными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 937 руб. 00 коп. и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 063 руб. 00 коп.

Таким образом, с учетом того, что исковые требования в части погашения основной суммы задолженности были исполнены стороной ответчика только в ходе рассмотрения настоящего спора в суде, суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ также взыскивает с ФИО1 в пользу стороны истца понесенные последним расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, ст. 30, 153 – 156 Жилищного кодекса РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Исковые требования ТСЖ «<адрес> 10» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> АССР (паспорт гражданина РФ серии № №, выдан <адрес> <адрес>, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ; СНИЛС №) в пользу ТСЖ «<адрес> 10» (ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: ДД.ММ.ГГГГ, ИНН: <***>, КПП: 782001001) пени за просрочку внесения платы за жилое помещение и парковочное место за период с сентября 2024 года по март 2025 года в сумме 3 102 (три тысячи сто два) рубля 00 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 (четыре тысячи) рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через районный суд в течение месяца с даты составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ