<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
УИД №
Дело № 2-326/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 октября 2025 года г. Воскресенск Московская область
Воскресенский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Черкасовой М.А.,
при секретаре судебного заседания Липаевой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО7, ФИО5 о признании наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, признании недействительными результатов межевания земельного участка, об определении границ и площади земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском ФИО2, ФИО7, ФИО5 о признании наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, признании недействительными результатов межевания земельного участка, об определении границ и площади земельных участков, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд: признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО7, расположенного по адресу: <адрес> уточнить границы земельного участка в части соответствии с Каталогом координат № Приложения № Заключения эксперта № № <дата>; определить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО5, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с Каталогом координат № Приложения № Заключения эксперта № от <дата> (л.д. 10-11 Том 1, 146-149 Том 2).
В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указала следующие обстоятельства:
ФИО1 и ФИО5 принадлежит на праве общей долевой собственности (у каждого доля в праве 1/2) земельный участок площадью 1585 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> собственности ФИО1 на земельный участок подтверждается записью регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости № от <дата>.
Также ФИО1 и ФИО5 принадлежит на праве общей долевой собственности (у каждого 1/2 доля в праве) жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО1 на жилой дом подтверждается записью регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости № от <дата>.
Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
С целью внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО13
По результатам проведенных замеров кадастровым инженером было установлено, что реестровые границы земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами № пересекают фактические смежные границы и имеют наложение на земельный участок истца с кадастровым номером №
Истец считает, что в описании местоположения границ земельного участка ответчика ФИО17 имеется реестровая ошибка, поскольку границы земельного участка истца по адресу: <адрес> установлены постановлением Главы Администрации Виноградовского сельского округа Воскресенского района Московской области от 30 марта 1999 года № 44 по фактическому пользованию площадью 1585 кв.м. Также у истца имеется план земельного участка с указанием длин линий сторон земельного участка и смежеств, подписанный Главой администрации Виноградовского сельского округа и Председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Воскресенского района. Помимо этого, земельный участок данного ответчика по кадастру занимает проход, который существует между земельным участком истца и ответчика.
По ходатайству истца судом было истребовано межевое дело по установлению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> собственником которого является ФИО2
Установление границ земельного участка с кадастровым номером № произведено на основании межевого плана 2005 года. Из материалов межевого дела следует, что формирование земельного участка было произведено на основании решения комиссии Администрации Воскресенского муниципального района Московской области от 21 июня 2006 года № 3742.
Истец считает, что формирование земельного участка ответчика ФИО2 произведено без учета землеустроительной документации и фактических границ земельного участка истца.
В материалах межевого дела содержится акт согласования границ земельного участка от 12 декабря 2005 года, в котором имеется подпись собственника земельного участка <адрес> – ФИО14 Однако, на дату согласования границ земельный участок по адресу: <адрес> находился в долевой собственности, а именно: 1/2 доля принадлежала ФИО14 (свидетельство о государственной регистрации права от <дата> серия АБ №), 1/4 доля принадлежала ФИО5 (свидетельство о государственной регистрации права от <дата>, серия АБ №), 1/4 доля принадлежала ФИО1 (свидетельство о государственной регистрации права от <дата>, серия АБ №).
Определением Воскресенского городского суда Московской области от 13 марта 2025 года по делу назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы.
Экспертом ИП ФИО15 представлено заключение эксперта по результатам землеустроительной экспертизы № № от <дата> по гражданскому делу № 2-326/2025.
По результатам проведенных исследований экспертом установлено следующее: несоответствие фактической и реестровой конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером № величина минимального абсолютного расхождения в положении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № составляет 0,51 м. (точка натурных измерений 26, сведений ЕГРН), максимально – 12,00 м. (точка натурных измерений 18, сведений ЕГРН); величина минимального абсолютного расхождения в положении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по смежной границе с земельным участком с кадастровым номером № составляет 0,33 м., по смежной границе с земельным участком с кадастровым номером № – 0,25 м., что обусловлено генерализацией границы (спрямлением границы) при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №; несоответствие фактического местоположения характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № сведениям, содержащимся в ЕГРН; пересечение между установленными в ЕГРН границами земельного участка с кадастровым номером № и фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № на величину до 12,00 м. площадью 263 кв.м.; пересечение между фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № реестровыми границами смежного земельного участка с кадастровым номером № на величину до 0,33 м. площадью 12 кв.м., что обусловлено генерализацией границы (спрямлением границы) при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № и границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, что обусловлено генерализацией границы (спрямлением границы) при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № пересечением между величинами фактических площадей земельных участков с кадастровыми номерами № величинами их площадей по сведениям ЕГРН и правоустанавливающих документов; несоответствие величины средней квадратической погрешности определения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, с которой в ЕГРН установлено местоположение его границ, требованиям действующего законодательства.
Учитывая вышеизложенные несоответствия экспертом сделан вывод, что при определении границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка.
Экспертом не выявлено пересечений и несоответствий по смежной границе земельного участка истца с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № (ответчик ФИО17), следовательно, реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № не мешают установлению границ земельного участка истца с кадастровым номером №
Земельный участок с кадастровым номером № был сформирован на основании межевого плана по установлению границ земельного участка, подготовленного МУ «Архитектура» в 2005 году в соответствии с Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам от 08 апреля 1996 года.
При сравнительном анализе состава межевого плана по установлению границ земельного участка, подготовленного МУ «Архитектура» в 2005 году на соответствие Инструкции можно сделать вывод о том, что при формировании межевого плана были нарушены положения «Инструкции по межеванию земель».
Также эксперт указывает, что в акте согласования границ земельного участка с кадастровым номером №, представленном в составе межевого плана, подготовленного МУ «Архитектура» в 2005 году, отсутствуют подписи долевых собственников смежного земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 и ФИО5 (общая долевая собственность, доля в праве 1/4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>).
Экспертом сделан вывод, что в хронологическом порядке сначала был сформирован земельный участок с кадастровым номером № а затем земельный участок с кадастровым номером – №.
В результате соотнесения взаимного расположения границ земельного участка с кадастровым номером № по размерам, указанным на плане 1999 года и расположения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № по данным межевого дела 2005 года (по данным ЕГРН), экспертом сделан вывод о том, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. был сформирован без учета границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1585 кв.м. Часть земельного участка площадью 265 кв.м., ранее включенная в границы земельного участка с кадастровым номером №, была также включена в границы земельного участка с кадастровым номером №
Учитывая факт повторного включения в границы земельного участка с кадастровым номером № спорной территории порядка 265 кв.м., а также наличия пересечения границ указанного земельного участка с границами не заявленных к исследованию смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, экспертом предложен вариант уточнения части границ земельного участка с кадастровым номером № целью исправления реестровой ошибки, в результате чего из установленных в ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером № будет исключена спорная территория, а в остальных (не смежных с земельными участками истца с кадастровым номером № установленная в ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № останется без изменений. Уточнения части границ земельного участка с кадастровым номером № по смежеству с земельным участком истца с кадастровым номером № в последующем не препятствует собственнику земельного участка с кадастровым номером № исправить реестровую ошибку в отношении других частей своего земельного участка. После исправления реестровой ошибки в части границ земельного участка с кадастровым номером № его площадь составит 1236 кв.м. за счет исключения спорной территории.
Для уточнения (определения) границ земельного участка с кадастровым номером № экспертом предложены два варианта: первый вариант с увеличением площади в пределах 10% и второй вариант в соответствии с площадью, указанной в правоустанавливающих документах истца.
Истец считает возможным просить суд определить границы земельного участка согласно Каталога координат № Приложения №. Данный вариант уточнения (определения) подготовлен с учетом сведений ЕГРН о границах смежных земельных участков с кадастровыми номерами № в части устранения несоответствий (пересечения и чересполосицы), величины которых не превышают (не существенно превышают) допустимые значения, а также с учетом плана земельного участка, подписанного Главой администрации Виноградовского сельского округа и Председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Воскресенского района 05 апреля 1999 года, при приведении площади земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с указанным планом и со сведениями ЕГРН и правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов за счет исключения из его границ запользования земель неразграниченной государственной собственности площадью 160 кв.м. по смежной границе с земельным участком с кадастровым номером №.
Истец ФИО1, ответчики ФИО5, третьи лица ФИО4, Управление Росреестра по Московской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежавшим образом (л.д. 171-174 Том 2).
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при сложившейся явке.
Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д. 27 Том 1), в судебном заседании заявила об отказе от исковых требований к ответчику ФИО17, поскольку он исправил кадастровые границы своего земельного участка во внесудебном порядке (л.д. 175 Том 2).
По данному заявлению судом вынесено отдельное определение.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании на уточненном исковом заявлении настаивала, изложенное в иске поддержала.
Ответчик ФИО7, ответчик ФИО2, его представитель ФИО6, действующая на основании доверенности (л.д. 223-225 Том 2), исковые требования не признали по доводам, изложенным в письменных возражениях (л.д. 176-177 Том 2), в соответствии с которыми: ФИО1 вступила в права наследования в 1999 году, она не была лишена возможности уточнить границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства и внести координаты в ЕГРН; земельный участок был выдан Администрацией Виноградовского сельского округа Воскресенского района Московской области Постановлением от 18 сентября 1992 года №, общей площадью 1250 кв.м. по адресу: <адрес>; на схеме границ земельного участка, составленной кадастровым инженером ФИО13, ФИО1 хочет оформить участок в собственность, общей площадью 1557 кв.м.; ФИО1 незаконно поставила забор на участке ФИО2 и ФИО7; в заключении эксперта от <дата> указано, что ФИО1 фактически принадлежит участок, общей площадью 1745 кв.м., вместо 1585 кв.м., общая площадь земельного участка ФИО2 составляет 1235 кв.м., вместо 1500 кв.м.; имущественные права ФИО2 и ФИО7 будут существенно ущемлены.
Ответчик ФИО5 исковые требования признал, о чем представил суду заявление (л.д. 169 Том 2).
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:
Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе, признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иные способы, предусмотренные законом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Статьей 70 ЗК РФ предусмотрено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее ФЗ № 218), к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно ч. 1 ст. 14 ФЗ № 218, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 1 данной статьи).
В соответствии с ч. 8 ст. 22 ФЗ № 218, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в ч. 3 ст. 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в ч.3 ст. 61 настоящего Федерального закона) (п. 32 ч. 1 ст. 26 ФЗ № 218).
В соответствии со ст. 43 ФЗ № 218, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости в описании местоположения границ которого выявлены ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (ч. 1).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета, вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом предоставлении дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч. 2).
В соответствии с ч. 7 ст. 61 ФЗ № 218, изменение сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка (земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом после данного изменения сведений допускается увеличение площади земельного участка не более чем на десять процентов или уменьшение площади земельного участка не более чем на пять процентов относительно площади земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН (содержались в ЕГРН до уточнения границ земельного участка, если при этом уточнении границ была допущена реестровая ошибка).
Пунктами 32, 32.1 ч. 1 ст. 26 ФЗ № 218, установлено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае:
- если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН (содержались в ЕГРН до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в ч. 3 ст. 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН (содержались в ЕГРН до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в ч. 3 ст. 61 настоящего Федерального закона);
- в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ и площади земельного участка на основании карты-плана территории такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет меньше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, более чем на десять процентов, за исключением случая, предусмотренного ч. 5 ст. 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
Согласно ч. 3 ст. 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в п. 1 ч. 1 ст. 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть: 1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, более чем на десять процентов; 2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством; 3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.
В соответствии с ч. 5 ст. 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в случае, если в результате уточнения местоположения границ земельного участка, в отношении которого выполняются комплексные кадастровые работы, в том числе в случае исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, получено значение площади земельного участка, которое меньше значения площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, более чем на десять процентов, и отсутствует возможность соблюдения требований п. 1 ч. 3 настоящей статьи, сведения о таком земельном участке включаются в карту-план территории при наличии письменного согласия правообладателя такого земельного участка с результатами комплексных кадастровых работ, которое входит в состав приложения к соответствующей карте-плану территории.
Согласно ч. 1.1 ст. 43 ФЗ № 218, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 ч. 1 ст. 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 ч. 1 ст. 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
По смыслу п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.
Как разъяснено в п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 13 апреля 2016 года, установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек таких границ не должно приводить к изменению уникальных характеристик земельного участка, поскольку суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим законодательством.
На основании ст. 36 ЗК РФ, в редакции, действующей на момент возникновения правоотношений между сторонами, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Согласно Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом от 08 апреля 1996 года, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определения его местоположения на площади (п. 1.1).
Межевание земель включает: подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов; полевое обследование и оценку состояния пунктов государственной геодезической сети (ГГС) и опорной межевой сети (ОМС) - опорных межевых знаков (ОМЗ); полевое обследование границ размежевываемого земельного участка с оценкой состояния межевых знаков; составление технического проекта (задания) межевания земель; уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ; согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков; сдачу пунктов ОМС на наблюдение за сохранностью; определение координат пунктов ОМС и межевых знаков; определение площади земельного участка; составление чертежа границ земельного участка; контроль и приемку результатов межевания земель производителем работ; государственный контроль за установлением и сохранностью межевых знаков; формирование межевого дела; сдачу материалов в архив (п. 2).
По завершении межевых работ производитель работ формирует и сдает в комитет по земельным ресурсам и землеустройству межевое дело, в которое включаются: 1) Пояснительная записка. 2) Копия или выписка из решений государственных, муниципальных и местных организаций о предоставлении земельного участка. 3) Копия или выписки из документов, на основании которых установлен особый режим использования земель. 4) Копия договора о купле - продаже, дарственной, завещания или другого документа (если такие действия осуществлялись). 5) Справки о вкрапленных земельных участках. 6) Списки координат пунктов ОМС. 7) Списки координат межевых знаков. 8) Акт проверки состояния ранее установленных границ земельного участка. 9) Технический проект (задание) с рабочим (разбивочным) чертежом. 10) Извещения о вызове собственников, владельцев и пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков для участия в действиях по межеванию земель. 11) Доверенности лицам, уполномоченным собственниками, владельцами, пользователями земельных участков, на участие в установлении, согласовании и закреплении на местности границ размежевываемого земельного участка. 12) Акт установления и согласования границ земельного участка. 13) Акт о сдаче пунктов ОМС на наблюдение за сохранностью.14) Акт контроля и приемки материалов межевания земель производителем работ. 15) Чертеж границ земельного участка. 16) Ведомость вычисления площади земельного участка. 17) Акт государственного контроля за установлением и сохранностью межевых знаков (п. 16.1).
В соответствии с «Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства» (утв. Росземкадастром 17 февраля 2003 года), лица, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков, соответствующие органы государственной власти и (или) органы местного самоуправления), не позднее чем за 7 календарных дней до начала работ извещаются о времени и месте проведения межевания. При составлении карты (плана) объекта землеустройства исполнителем работ дополнительно направляются письменные запросы о наличии на территории объекта землеустройства принадлежащих иным лицам инженерных коммуникаций и (или) их охранных, санитарно-защитных и иных зон с особыми условиями использования земель (п. 11). Извещение передается заинтересованным лицам под расписку или иным способом, подтверждающим факт и дату его получения (например, регистрируемое почтовое отправление с отметкой «Вручить лично», с заказными уведомлениями о вручении непосредственно адресатам). Извещения и расписки составляют в двух экземплярах, один из которых приобщают к землеустроительному делу (п. 12). При определении границ объекта землеустройства на местности, их согласовании и закреплении межевыми знаками рекомендуется принимать во внимание, что: 14.1. Определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей. 14.2. Перед процедурой согласования границ объекта землеустройства они предварительно обозначаются на местности в соответствии с имеющимися сведениями государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной документацией и (или) иными сведениями. 14.3. При неявке на процедуру согласования границ кого-либо из вышеуказанных лиц или отказе от участия в процедуре согласования границ (непредставление мотивированного отказа в согласовании границы) в акте согласования границ фиксируется их отсутствие или отказ от участия в процедуре согласования границ, а по границе объекта землеустройства проводится предварительное межевание (п. 14).
Согласно п. 18 Приказа Росреестра № П/0393 от 23 октября 2020 года допустимые расхождения первоначальных и последующих (контрольных) определений координат характерных точек не должны превышать удвоенного значения средней квадратической погрешности, равной для земель населенных пунктов 0,1 м., т. е. не должны превышать 0,2 м.
В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие обстоятельства:
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № согласно выписке из № от <дата> (л.д. 12-13, 15-17, 37-38 Том 1) на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1 и ФИО5 Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
ФИО1 и ФИО5 принадлежит на праве общей долевой собственности (у каждого 1/2 доля в праве) жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО1 на жилой дом подтверждается записью регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости № от <дата> (л.д. 18-25).
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, согласно выписке из № от <дата> (л.д. 41-42 Том 1) на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО2 и ФИО7 Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, согласно выписке из № от <дата> (л.д. 39-40 Том 1) на праве собственности принадлежит ФИО17 Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Определением Воскресенского городского суда Московской области от 13 марта 2025 года по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д. 63-66 Том 2).
Экспертом ИП ФИО8, имеющей диплом о высшем образовании №, регистрационный № от <дата>, Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования <данные изъяты> - инженер по специальности «Прикладная геодезия»; диплом о высшем образовании №, регистрационный № от <дата>, Государственное автономное образовательное учреждение высшего профессионального образования «<данные изъяты>», квалификация - юрист по специальности «Юриспруденция»; квалификационный аттестат кадастрового инженера №; сертификат соответствия № по специальности «Землеустроительная экспертиза. Исследование объектов землеустройства, в том числе с определением их границ на местности», выданный НП НАЦИОНАЛЬНАЯ КОЛЛЕГИЯ СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТОВ, стаж по специальности - с 2004 года, стаж экспертной работы - с 2017 года, представлено заключение эксперта по результатам землеустроительной экспертизы (л.д. 74-141 Том 2).
В ходе натурного обследования экспертом установлено:
Земельный участок с кадастровым номером № разработан и используется в соответствии с видом разрешенного использования (для ведения личного подсобного хозяйства). Границы земельного участка на местности по периметру закреплены ограждением из разнородного материала, а также проходят по стене расположенного в границах земельного участка гаража. В фактических границах земельного участка с кадастровым номером № располагается жилой дом и вспомогательные хозяйственные постройки.
Земельный участок с кадастровым номером № разработан и используется в соответствии с видом разрешенного использования (для ведения личного подсобного хозяйства). Границы земельного участка на местности по периметру закреплены ограждением из разнородного материала. В фактических границах земельного участка с кадастровым номером № располагается жилой дом и вспомогательные хозяйственные постройки.
Земельный участок с кадастровым номером № разработан и используется в соответствии с видом разрешенного использования (для ведения личного подсобного хозяйства). Границы земельного участка на местности частично закреплены ограждением из разнородного материала. В фактических границах земельного участка с кадастровым номером № располагается жилой дом и вспомогательные хозяйственные постройки.
Фактическими границами земельных участков являются границы, существующие на момент проведения исследования, определяемые в натуре ограждениями (заборами) и строениями, расположенными по всему периметру земельного участка. Ввиду того, что часть границ заявленного к исследованию земельного участка с кадастровым номером № не имеет закрепления на местности ограждениями (заборами), либо постройками, экспертом по результатам натурного обследования определено местоположение частей границ указанного земельного участка, имеющих твердое закрепление на местности ограждениями.
Поскольку экспертом по результатам натурного обследования определено местоположение частей фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, а не всего периметра границ, ввиду их частичного закрепления на местности, по результатам проведенных измерений определить величину фактической площади указанного земельного участка не представляется возможным, в связи с чем в представленном в Приложении № каталоге координат характерных точек частей границ земельного участка с кадастровым номером № не приведена величина его фактически используемой площади.
Таким образом, в результате натурного обследования определено местоположение периметра фактических границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, а также местоположение частей фактических границ земельного участка с кадастровым номером № (Каталоги координат №, № и № в Приложении №).
По результатам проведенных полевых геодезических измерений составлен План границ, представленный в Приложении №, на котором в соответствии с полученными значениями координат отражено фактическое расположение границ исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами №, фактическое расположение частей границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером № а также расположение построек в границах указанных земельных участков.
Поскольку представленные для исследования материалы не позволяют определить фактическое местоположение (координаты) границ исследуемых земельных участка на дату проведения кадастровых работ исходя из п. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, исследование на предмет выявления реестровых ошибок проведено на основании сопоставления фактического местоположения границ земельных участков со сведениями ЕГРН о местоположении их границ, в результате чего выявлено (План границ в Приложении № 2):
- несоответствие фактической и реестровой конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером №
- несоответствие фактической и реестровой конфигурации части границ земельного участка с кадастровым номером №, имеющей на местности твердое закрепление межевыми знаками;
- величина минимального абсолютного расхождения в положении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № составляет 0,51 м. (точка натурных измерений 26, сведений ЕГРН 4*), максимального — 12,00 м. (точка натурных измерений 18, сведений ЕГРН 1* );
- величина минимального абсолютного расхождения в положении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по смежной границе с земельным участком с кадастровым номером № составляет 0,33 м. (точка натурных измерений 22), по смежной границе с земельным участком с кадастровым номером № — 0,25 м. (точка натурных измерений 28), что обусловлено генерализацией границы (спрямлением границы) при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №;
- величина минимального абсолютного расхождения в положении характерных точек части границ земельного участка с кадастровым номером №, имеющей твердое закрепление на местности межевыми знаками, составляет 1,28 м. (точка натурных измерений 38, сведений ЕГРН 7*), максимального — 3,75 м. (точка натурных измерений 34, сведений ЕГРН 5*), что обусловлено использованием сведений ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №
- пересечение между установленными в ЕГРН границами земельного участка с кадастровым номером № и фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № на величину до 12,00 м. площадью 263 кв.м.;
- пересечение между фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № и реестровыми границами смежного земельного участка с кадастровым номером № на величину до 0,33 м. площадью 12 кв.м., что обусловлено генерализацией границы (спрямлением границы) при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №
- взаимное пересечение между фактическими и реестровыми границами земельного участка с кадастровым номером № и границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, что обусловлено генерализацией границы (спрямлением границы) при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №
- пересечение между хозяйственными постройками в границах земельного участка с кадастровым номером № и частью фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, имеющей на местности твердое закрепление межевыми знаками, и установленными в ЕГРН границами смежного земельного участка с кадастровым номером № что обусловлено использованием сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №
Поскольку земельный участок с кадастровым номером № имеет частичное закрепление границ на местности, в его отношении не определена величина фактически используемой площади с целью дальнейшего сопоставления со сведениями ЕГРН и правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов.
Таким образом, исходя из сравнительного анализа вычисленных по результатам исследований и документальных площадей земельных участков и допустимого расхождений между экспертом сделать вывод о несоответствии между величинами фактических площадей земельных участков с кадастровыми номерами № величинами их площадей по сведениям ЕГРН и правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов.
Выявленные величины абсолютных расхождений фактического и реестрового местоположения характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № превышают установленные законодательством допустимые величины, исходя из чего можно сделать вывод о несоответствии фактического местоположения характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № сведениям, содержащимся в ЕГРН.
Согласно сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым № установлены со средней квадратической погрешностью 0,3 м., что ниже установленной действующим Приказом Росреестра № П/0393 от 23 октября 2020 года нормативной точности определения координат характерных точек границ земельного участка, отнесенного к землям населенных пунктов (0,1 м.), следовательно, местоположение характерных точек границ указанного земельного участка подлежит уточнению с более высокой точностью, отвечающей требованиям действующего законодательства.
Учитывая наличие несоответствий между фактическим и реестровым местоположением границ земельного участка с кадастровым номером №, величины которых превышают допустимые значения, а также несоответствие величины средней квадратической погрешности, с которой в ЕГРН установлены границы земельного участка с кадастровым номером №, требованиям действующего законодательства, экспертом сделан вывод о том, что при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка, обусловленная неверным определением координат характерных точек границ в ходе проведения кадастровых работ.
Выявленные величины абсолютных расхождений фактического и реестрового местоположения характерных точек части границ земельного участка с кадастровым №, имеющей на местности твердое закрепление межевыми знаками, превышают установленные законодательством допустимые величины, исходя из чего экспертом сделан вывод о несоответствии фактического местоположения характерных точек части границ земельного участка с кадастровым номером № сведениям, содержащимся в ЕГРН.
При этом, по смежной границе земельного участка истца с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № несоответствий и пересечений не имеется.
Согласно сведениям землеустроительного дела земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 76-93, 155-172 Том 1) и сведениям кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 148-154 Том 1), первично сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН в 2008 году.
Согласно сведениям ЕГРН, в 2022 году было проведено повторное уточнение границ земельного участка с кадастровым номером № (дата завершения кадастровых работ: <дата>), в рамках чего была исправлена реестровая ошибка в отношении указанного земельного участка, в частности, по смежной границе с земельным участком истца с кадастровым номером №
Учитывая отсутствие в настоящий момент несоответствий и пересечений между границами земельных участков с кадастровыми номерами №, экспертом сделан вывод о том, что установленные в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № настоящий момент не препятствуют уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №
Выявленные несоответствия имеются в отношении границ земельного участка с кадастровым номером № не смежных с земельным участком истца с кадастровым номером №, что обусловлено использованием сведений ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №.
Земельный участок с кадастровым номером № был сформирован на основании межевого дела по установлению (восстановлению) границ земельного участка, подготовленного МУ «Архитектура» в 2005 году (л.д. 173-185 Том 1) в соответствии с Инструкцией по межеванию земель (утверждена Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству <дата>).
Экспертом сделан вывод о том, что при формировании межевого дела были нарушены положения указанной Инструкции по межеванию земель.
Кроме того, в акте согласования границ земельного участка с кадастровым номером № представленном в составе межевого дела, подготовленном МУ «Архитектура» в 2005 г. (л.д. 105 Том 1), отсутствуют подписи долевых собственников смежного земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 и ФИО5 (общая долевая собственность, доля в праве по 1/4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от <дата> (л.д. 27, 28 Том 2).
Земельный участок с кадастровым номером № сформирован в результате подготовки межевого дела по установлению (восстановлению) границ земельного участка, подготовленного МУ «Архитектура» в 2005 году (л.д. 173-185 Том 1) на основании решения комиссии № от <дата> (л.д. 175 Том 1) и выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок № от <дата> (л.д. 194 Том 1), согласно которым его площадь составляет 1500 кв.м.
Земельный участок с кадастровым номером № предоставлен в собственность Постановлением Главы администрации Виноградовского сельского округа Воскресенского района Московской области № 42 от 18 сентября 1992 года (л.д. 16, 190 Том 1). Постановлением Главы администрации Виноградовского сельского округа Воскресенского района Московской области № 44 от 30 марта 1999 года (л.д. 15 Том 1) в соответствии с фактическим обмером внесены изменения в свидетельство о праве собственности на землю в части площади земельного участка, составившей 1585 кв.м. Размеры и конфигурации земельного участка с кадастровым номером № по результатам полевых измерений отражены на плане земельного участка, подписанным Главой администрации Виноградовского сельского округа и Председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Воскресенского района (л.д. 26 Том 1) 05 апреля 1999 года.
Таким образом, в хронологическом порядке сначала был сформирован земельный участок с кадастровым номером №, а затем – земельный участок с кадастровым номером №
В результате сравнительного анализа экспертом сделан вывод о том, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. был сформирован без учета границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1585 кв.м. Часть земельного участка площадью порядка 265 кв.м., ранее включенная в границы земельного участка с кадастровым номером №, была также включена в границы земельного участка с кадастровым номером №
Таким образом, в ходе проведения исследований экспертом выявлена реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером №
В отношении земельного участка с кадастровым номером № выявлены несоответствии фактического местоположения характерных точек части границ сведениям, содержащимся в ЕГРН. При этом, по смежной границе земельного участка истца с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № несоответствий и пересечений, препятствующих уточнению границ земельного участка истца не выявлено, в связи с чем вариант уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № в рамках настоящих исследований не представлен.
Сведения документов, подтверждающих права на земельный участок с кадастровым номером № (выписка из ЕГРН), являются ошибочными ввиду наличия в ЕГРН реестровой ошибки.
В качестве документов, определявших местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № при их образовании, могут быть использованы следующие представленные для исследования материалы:
- Постановление Главы администрации Виноградовского сельского округа Воскресенского района Московской области № 42 от 18 сентября 1992 года (л.д. 16, 190 Том 1). Постановление Главы администрации Виноградовского сельского округа Воскресенского района Московской области № 44 от 30 марта 1999 года (л.д. 15 Том 1), согласно которому в соответствии с фактическим обмером внесены изменения в свидетельство о праве собственности на землю в части его площади, составившей 1585 кв.м. Размеры и конфигурации земельного участка с кадастровым номером № по результатам полевых измерений отражены на плане земельного участка, подписанным Главой администрации Виноградовского сельского округа и Председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Воскресенского района (л.д. 26 Том 1) 05 апреля 1999 года;
- Межевое дело по установлению (восстановлению) границ земельного участка с кадастровым номером №, подготовленное МУ «Архитектура» в 2005 г. (л.д. 173-185 Том 1) на основании решения комиссии № от <дата> (л.д. 175 Том 1) и выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок № от <дата> (л.д. 194 Том 1), согласно которым площадь земельного участка составляет 1500 кв.м.
При соотнесении взаимного расположения границ земельного участка с кадастровым номером № по размерам, указанным на плане 1999 г., и расположения границ земельного участка с кадастровым номером № данным межевого дела 2005 г. было установлено, что земельный участок с кадастровым № площадью 1500 кв.м. был сформирован без учета границ земельного участка с кадастровым № 1585 кв.м. Часть земельного участка площадью порядка 265 кв.м., ранее включенная в границы земельного участка с кадастровым № в последующем была также включена в границы земельного участка с кадастровым №
Установленные экспертом обстоятельства свидетельствуют о том, что одновременно в отношении земельных участков с кадастровыми № подготовить вариант уточнения (определения) границ исходя из сведений документов, определявших местоположение их границ при образовании (площадь, местоположение и конфигурация границ) не представляется возможным (ввиду наличия спорной территории площадью порядка 265 кв.м., документально отнесенной к границам обоих земельных участков).
Учитывая факт повторного включения в границы земельного участка с кадастровым № спорной территории площадью порядка 265 кв.м., а также наличия пересечения границ указанного земельного участка с границами не заявленных к исследованию смежных земельных участков с кадастровыми №, в рамках заявленного объема исследований и привлеченных к участию в настоящем гражданском деле лиц, предложен вариант уточнения части границ земельного участка с кадастровым номером № по смежеству с земельным участком истца с кадастровым номером № с целью исправления реестровой ошибки, в результате чего из установленных в ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером № будет исключена спорная территория, а в остальных (не смежных с земельным участком истца с кадастровым номером № установленная в ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № останется без изменений.
Уточнения части границ земельного участка с кадастровым № по смежеству с земельным участком истца с кадастровым № в последующем не препятствует собственнику земельного участка с кадастровым номером № исправить реестровую ошибку в отношении других частей своего земельного участка.
Соответствующий вариант исправления реестровой ошибки в отношении части границ земельного участка с кадастровым номером № представлен в Приложении № (Приложение № Каталог координат №). После исправления реестровой ошибки в части границ земельного участка с кадастровым номером № его площадь составит 1236 кв.м. за счет исключения спорной территории.
Для уточнения (определения) границ земельного участка с кадастровым номером № представлены два варианта:
- Приложение № Каталог координат № – вариант уточнения (определения), соответствующий фактическому местоположению границ земельного участка с кадастровым номером № с учетом сведений ЕГРН о границах смежных земельных участков с кадастровыми номерами № части устранения несоответствий (пересечений и чересполосицы), величины которых не превышают (не существенно превышают) допустимые значения. Увеличение площади земельного участка с кадастровым номером № относительно сведений ЕГРН и правоустанавливающих документов по данному варианту составляет 158 кв.м., что не превышает величины 10% относительно сведений ЕГРН, а также величины предельного минимального размера земельного участка, установленного градостроительными регламентами Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Воскресенск Московской области для земельных участков с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)», расположенных в зоне Ж-2 (зона застройки индивидуальными жилыми домами) (500 кв.м.);
- Приложение № Каталог координат № – вариант уточнения (определения), подготовленный с учетом сведений ЕГРН о границах смежных земельных участков с кадастровыми номерами № в части устранения несоответствий (пересечений и чересполосицы), величины которых не превышают (не существенно превышают) допустимые значения, а также с учетом плана земельного участка, подписанного Главой администрации Виноградовского сельского округа и Председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Воскресенского района (т.1, л.д. 26) 05.04.1999 г., на котором отражены размеры и конфигурация границ земельного участка с кадастровым №, соотнесение которых с фактическим местоположением его границ и построек в границах участка приведено на рис. 5.
В результате сравнительного анализа экспертом сделан вывод о том, что в фактических границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 1745 кв.м. имеется запользование земель неразграниченной государственной собственности площадью 160 кв.м. относительно плана границ 1999 г., причем выявленное запользование располагается по смежной границе с земельным участком с кадастровым номером №, что следует из конфигурации земельного участка в части расположения построек в его границах. В связи с указанным в Приложении № (Каталог координат №) представлен вариант уточнения (определения) границ земельного участка с кадастровым номером № исходя из его площади по сведениям ЕГРН и правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документом (1585 кв.м.) при исключении из границ земельного участка запользования земель неразграниченной государственной собственности, расположенного по смежной границе с земельным участком с кадастровым №
Суд принимает во внимание представленное заключение эксперта за достоверное и допустимое доказательство по данному делу, т.к. оно подготовлено специалистом в области строительства и геодезии, картографии, предупрежденным судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.
Ответчиками данное заключение не оспорено в суде в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ.
К позиции, изложенной ответчиками ФИО2 и ФИО7 следует отнестись критически, т.к. учитывая обоснованные выводы эксперта о необходимости исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка истца, ответчик не указал, в чем выражается нарушение прав ответчиков, в случае удовлетворения требований истца.
Таким образом, установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.
При таких обстоятельствах суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО7, ФИО5 о признании наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, признании недействительными результатов межевания земельного участка, об определении границ и площади земельных участков, - удовлетворить.
Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО7, расположенного по адресу: <адрес>, уточнить границы земельного участка в части соответствии с Каталогом координат № Приложения № Заключения эксперта № № от <дата>:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Определить границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО18, расположенного по адресу: <адрес> с Каталогом координат № 2 Приложения № 3 Заключения эксперта №
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения о местоположении границ и площадей земельных участков и объектов недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам ФИО9 областного суда через Воскресенский городской суд ФИО9 в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья подпись М.А. Черкасова
Мотивированное решение суда составлено 27 октября 2025 года.
Копия верна
Судья Секретарь с/з