УИД 77RS0035-02-2025-001447-26
Дело № 2-256/2026
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 января 2026 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Решетовой Е.А., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-256/2026 по исковому заявлению ФИО1 к ЗПИФ рентный «ФИО2 рентный» об исправлении реестровой ошибки и установлении границ,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к ЗПИФ рентный «ФИО2 рентный» об исправлении реестровой ошибки и установлении границ.
В обоснование иска указано, что является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0151802:17 и 50:26:0151802:18. При этом границы принадлежащих ей на праве собственности земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. С целью установления границ участков по фактическому пользованию истец обратилась к кадастровым инженерам, которые при сравнении положения фактических границ, уточняемых и смежных с ними земельных участков установили факт пересечения фактических границ принадлежащих истцу земельных участков с кадастровыми номерами с учтенными границами земельного участка с кадастровым номером 50:26:0151802:3, собственность на который зарегистрирована за ЗПИФ рентный «ФИО2 рентный», что является недопустимым в соответствии с п.20 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя фио, которая в судебном заседании поддержала исковые требования согласно уточнению.
Представитель ответчика ЗПИФ рентный «ФИО2 рентный» фио в судебном заседании исковые требования оставила на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве, третье лицо фио в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Заслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства по настоящему делу, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.
Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно ч.ч. 1-2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно ст. 43 Федеральному закону № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Согласно ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что земельный участок с КН 50:26:0151802:17 принадлежит ФИО1 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, зарегистрированного в реестре за № н-3626 от 21.12.2010г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 50-АБ № 827226 от 19.05.2011г.
Площадь земельного участка, согласно данным ЕГРН, составляет 1000 кв.м.
Адрес согласно данным ЕГРН: адрес, адрес, участок № 9.
адрес с кадастровым номером 50:26:0151802:17 имеет категорию земель – Земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – Для ведения личного подсобного хозяйства.
адрес с КН 50:26:0151802:18 принадлежит ФИО1 на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома, зарегистрированного в реестре № 77/256-н/77-2021-8-681 от 05.08.2021г., что подтверждается Сведениями из ЕГРН от 06.02.2025г.
Площадь земельного участка, согласно данным ЕГРН, составляет 1000 кв.м.
Адрес согласно данным ЕГРН: адрес, адрес, участок № 9А.
адрес с кадастровым номером 50:26:0151802:18 имеет категорию земель – Земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – Для ведения личного подсобного хозяйства.
На земельных участках расположены жилой дом и хозяйственное строение.
Границы земельных участков с КН 50:26:0151802:17 и 50:26:0151802:18 не определены в соответствии с действующим законодательством.
адрес с КН 50:26:0151804:3 принадлежит на праве общей долевой собственности Закрытому паевому инвестиционному фонду рентный «ФИО2 – Рентный», что подтверждается Выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2024-313679739 от 26.12.2024г.
В обременениях на участок содержится информация о доверительном управлении Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ФИО2», на основании Правил доверительного управления Закрытым паевым инвестиционным фондом рентный «ФИО2 – Рентный» от 09.10.2009г., что подтверждается Выпиской из ЕГРН №КУВИ-001/2024-313679739 от 26.12.2024г.
Площадь земельного участка, согласно данным ЕГРН, составляет 285535 кв.м.
Адрес согласно данным ЕГРН: адрес, адрес "Кузнецовский комбинат".
Определением суда от 09.07.2025 по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту фио
При проведении судебной экспертизы экспертом установлено следующее.
адрес с КН 50:26:0151802:17 и 50:26:0151802:18, используются как единое землепользование. Фактически на местности земельные участки с КН 50:26:0190910:22 и 50:26:0190910:36 не имеют самостоятельных ограждений, позволяющих определить на местности границы каждого из земельных участков как площадного объекта (отсутствует ограждение между земельными участками, а также отсутствует ограждение с северной стороны).
Таким образом, определить границы земельных участков с КН 50:26:0151802:17 и 50:26:0151802:18 по фактическому пользованию, как отдельных площадных объектов не представляется возможным ввиду того, что земельные участки не имеют ограждения между собой, а также с северной стороны.
Определить фактические границы земельных участков с КН 50:26:0151802:17 и 50:26:0151802:18 как площадных объектов, не представляется возможным, в связи с чем определить, соответствует ли площадь данных земельных участков по фактическому пользованию площади по сведениям ЕГРН также не представляется возможным. Границы земельных участков с КН 50:26:0151802:17 и 50:26:0151802:18 не определены в соответствии с действующим законодательством.
Картографическая основа на земельные участки представлена следующими документами:
- план участка от 1994 года (на земельный участок с КН 50:26:0151802:17) (л.д.41)
Согласно данному плану, земельный участок с КН 50:26:0151802:17 представлял собой четырехугольник со сторонами 85,00м*10,0м*85,00м*13,0м.
- план участка от 1995 года (на земельный участок с КН 50:26:0151802:18) (л.д.37)
Согласно данному плану, земельный участок представлял собой четырехугольник со сторонами 85,00м*10,0м*85,00м*12,0м.
Также в материалах дела представлен ситуационный план по состоянию на 16.08.2010г. (л.д.42).
Общее расположение внешних границ участков относительно жилого дома (в южной части) на момент обследования соответствует расположению на 2010 год. (в частности, с западной стороны располагается деревянное ограждение, с восточной стороны – металлический забор). Северная часть участка не огорожена.
Согласно планам участков, суммарная ширина участков с южной стороны составляет 25м. Общая длина составляет 85м. Суммарная ширина участков по фактическому пользованию превышает суммарную ширину по планам участков (12м+13м) на 2,89м. Также, как видно из представленной схемы, общая длина, соответствующая 85 метрам расположена на одной линии со смежными земельными участками (с учетом скоса).
Таким образом, общее расположение земельных участков на местности соответствует представленным в материалах дела документам.
Существующие ограждения земельных участков - объектов экспертизы соответствуют общей застройке, ограждения между объектами экспертизы и смежными участками имеют признаки значительного накопленного износа. Таким образом, запользований (фактических использований чужих земельных участков) земельных участков между собой не выявлено.
Увеличения фактической площади земельных участков с КН 50:26:0151802:17 и 50:26:0151802:18 не выявлено.
Как видно из Схемы 2, границы земельного участка с КН 50:26:0151804:3 по сведениям ЕГРН в месте расположения объектов экспертизы не соответствуют общей линии земельных участков в адрес. Границы по сведениям ЕГРН смещены в южную сторону, вглубь земельных участков с КН 50:26:0151802:17 и 50:26:0151802:18.
Таким образом, границы земельного участка с КН 50:26:0151804:3 пересекают фактические границы земельных участков с КН 50:26:0151802:17 и 50:26:0151802:18. При этом определить границы и площадь такого пересечения не представляется возможным ввиду отсутствия ограждения земельных участков с северной стороны.
По мнению эксперта, выявленные пересечения границ земельного участка с КН 50:26:0151804:3 по сведениям ЕГРН и фактических границ земельных участков с КН 50:26:0151802:17 и 50:26:0151802:18 обусловлены наличием реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН 50:26:0151804:3 по следующим причинам:
- границы земельного участка с КН 50:26:0151804:3 по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам частных земельных участков, а также существующей линии земельных участков в адрес;
- территория земельных участков с КН 50:26:0151802:17 и 50:26:0151802:18, свободная от пересечений, составляет 1336кв.м, что меньше площади по правоустанавливающим документам на 664кв.м.
-общая длина территории свободной от пересечений составляет порядка 53м, что на 32м меньше длины по планам участков, представленным в материалах дела.
- по данным ресурса https://earth.google.com/ самые ранние снимки местности на данную территорию датированы 2008г. На 2008г. земельные участки – объекты экспертизы, а также жилой дом существовали на местности (ограждение в северной части участков также отсутствовало, при этом имелись признаки обработки земельных участков).
- земельный участок с КН 50:26:0151804:3 в границах по сведениям ЕГРН пересекает границы территориальной зоны, что противоречит действующему законодательству.
В кадастровом деле представлен чертеж землеустроительного обследования на 2003 год. На данном плане отображены границы адрес, а также границы сельскохозяйственных угодий. Экспертом была проведена привязка растрового изображения к геодезической съемке и границам участков по сведениям ЕГРН (по наиболее характерным элементам). По результатам проведенного совмещения выявлено, что границы земельного участка с КН 50:26:0151804:3 по сведениям ЕГРН пересекают границы адрес согласно чертежу землеустройства от 2003 года. При этом земельные участки с КН 50:26:0151802:17 и 50:26:0151802:18 (с учетом общей линии со смежными участками) входят в границы деревни.
По мнению эксперта, границы земельного участка с КН 50:26:0151804:3 были определены без учета расположения земельных участков с КН 50:26:0151802:17 и 50:26:0151802:18.
Устранение реестровой ошибки может быть проведено следующими способами:
- внесение изменений в данные ЕГРН относительно координат поворотных точек границ земельного участка с КН 50:26:0151804:3 (исправление реестровой ошибки);
- исключение сведений ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельного участка с КН 50:26:0151804:3.
Экспертом представлен вариант установления границ земельных участков с КН 50:26:0151802:17 и 50:26:0151802:18, как наиболее приближенный к вышеуказанным параметрам (как с учетом фактического местоположения, так и с учетом площади по сведениям ЕГРН).
Границы земельных участков с КН 50:26:0151802:17 и 50:26:0151802:18 согласно варианту установления границ отображены на Схеме 3.
Следует отметить, что согласно сведениям ЕГРН жилой дом с КН 77:21:0151802:14 расположен на земельном участке с КН 50:26:0151802:18. Таким образом, согласно данному варианту, земельный участок с КН 50:26:0151802:18 расположен в восточной части массива, земельный участок с КН 50:26:0151802:17 – в западной части массива.
Отмечено, что данный вариант установления границ земельных участков возможен только при исправлении реестровой ошибки в местоположении части границ земельного участка с КН 50:26:0151804:3.
Изучив заключение эксперта, суд находит, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, свои выводы эксперт основывает на представленных в его распоряжение материалах дела, кроме того, его выводы основываются на исходных объективных данных натурного осмотра.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, исследовав письменные материалы дела, представленный картографический материал, заключение эксперта, с целью устранения несоответствий и внесения верных сведений, суд считает возможным, установить границы земельных участков согласно единственному варианту исправления реестровой ошибки, представленному в заключении эксперта.
При таких обстоятельствах исковые требования об исправлении реестровой ошибки и внесении изменений в сведения ЕГРН подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0151802:17 площадью 1000 кв.м., согласно описанию координат характерных точек, предложенному экспертом:
N
X
Y
Средняя квадратическая погрешность, м
1
-26285.17
-31408.62
0.10
2
-26278.66
-31400.04
0.10
3
-26360.36
-31376.83
0.10
4
-26364.06
-31390.32
0.10
5
-26362.44
-31390.56
0.10
6
-26347.32
-31394.81
0.10
7
-26323.87
-31399.56
0.10
8
-26286.37
-31408.34
0.10
1
-26285.17
-31408.62
0.10
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0151802:18 площадью 1000 кв.м., согласно описанию координат характерных точек, предложенному экспертом:
N
X
Y
Средняя квадратическая погрешность, м
2
-26278.66
-31400.04
0.10
9
-26272.63
-31392.10
0.10
10
-26302.71
-31381.91
0.10
11
-26318.60
-31376.68
0.10
12
-26334.44
-31371.85
0.10
13
-26339.71
-31368.87
0.10
14
-26356.64
-31363.35
0.10
3
-26360.36
-31376.83
0.10
2
-26278.66
-31400.04
0.10
Исправить реестровую ошибку в местоположении границ части земельного участка с кадастровым номером 50:26:0151804:3 согласно варианту исправления реестровой ошибки предложенному экспертом:
N
X
Y
Средняя квадратическая погрешность, м
9
-26272.63
-31392.10
0.10
2
-26278.66
-31400.04
0.10
1
-26285.17
-31408.62
0.10
8
-26286.37
-31408.34
0.10
15
-26312.79
-31402.16
0.10
16
-26313.89
-31405.64
0.10
Решение является основанием для Управления Росреестра по Москве для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН об указанных земельных участках.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Е.А. Решетова
Решение изготовлено в окончательной форме 30 января 2026 года.