дело №2-1125/2025
56RS0026-01-2025-000999-94
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 апреля 2025 г. г.Орск
Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кумпеева Ч.Х.,
при секретаре судебного заседания Мустафиной С.Ж.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации г.Орска о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации г.Орска о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что дедушке истцов - ФИО8 и его семье предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>А, <адрес>. В указанную квартиру вселилась семья дедушки ФИО8, а именно супруга ФИО3 (бабушка), дети ФИО4 (мать истцов) и ФИО5 (дядя истцов). В 1996 году у ФИО6 родился сын ФИО11, а в 2002 году родилась дочь ФИО1
30 апреля 2010 г. между администрацией г. Орска и ФИО3, ФИО2, ФИО1 заключен договор на передачу жилого помещения в собственность, согласно которому в собственность ФИО3, ФИО2 и ФИО1 предоставляется в собственность в равной доле каждому жилое помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>, в связи с чем указанное жилое помещения исключено из реестра муниципальной собственности. Однако переход права собственности на квартиру в установленном порядке не зарегистрирован.
4 июня 2010 г. умерла бабушка истцов ФИО3, 8 ноября 2011 г. умер дедушка истцов ФИО8, 21 сентября 2020 г. умерла мать истцов ФИО13 Е.А.
В настоящее время каких-либо прав на квартиру не зарегистрировано, в декабре 2023 года квартира поставлена на учёт как бесхозное. Однако семья истцов с момента заселения в квартиру и до настоящего времени продолжают проживать, владеть и пользоваться жилым помещением как своим собственным, в связи с чем истцы просят признать за ФИО1 и ФИО2 в равных долях право собственности на квартиру по адресу: <адрес>А<адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.
Определением судьи Октябрьского районного суда г.Орска от 31 марта 2025 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено муниципальное учреждение Комитет по управлению имуществом администрации г.Орска.
Истцы ФИО1, ФИО2, представители ответчика администрации г. Орска, третьего лица Комитета по управлению имуществом администрации г. Орска в судебное заседание не явились о времени и месте извещены надлежащим образом.
Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), определил рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу статьи 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются акты государственных органов и органов местного самоуправления, предусмотренных законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.
Согласно пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (добросовестность, открытость, непрерывность) на протяжении 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями. Однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.
Из материалов дела судом установлено, что ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, предоставлена квартира по адресу: <адрес>, д.<адрес>А, что подтверждается распоряжением администрации <адрес> № от 28 октября 1981 г.
На основании договора на передачу жилого помещения в собственность от 30 апреля 2010 г. администрация г. Орска передала в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес> ФИО3, ФИО2, ФИО1 в равных долях каждому.
Согласно свидетельству о смерти I-РА № от 5 июня 2010 г. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 4 июня 2010 г.
Согласно свидетельству о смерти II-РА № от 9 ноября 2011 г. ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 8 ноября 2011 г.
Согласно свидетельству о смерти II-РА № от 23 сентября 2020 г. ФИО13 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 21 сентября 2020 г.
Из представленных сведений отдела ЗАГС администрации г.Орска от 5 апреля 2025 г. следует, что матерью ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является ФИО13 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, местом жительства указано: <адрес>А, <адрес>.
Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости от 1 апреля 2025 г. сведения о регистрации в отношении недвижимого имущества с кадастровым номером № отсутствуют.
Из представленного акта о проживании, составленного ООО «Сервис-Центр СОЖ» следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает в квартире по адресу: <адрес>А, <адрес> рождения по настоящее время, а ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает в указанном жилом помещении с июня 1996 года по настоящее время.
Таким образом, совокупность представленных суду доказательств позволяет прийти к выводу о том, что ФИО1 и ФИО2 приобрели право собственности на указанное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, кВ. 81 в порядке приобретательной давности, поскольку открыто и добросовестно и непрерывно владеют спорным жилым помещением с 1996 года, как своим собственным. Никакие иные лица в течение всего срока владения не предъявляли своих прав на жилое помещение и не проявляли к нему интереса.
В соответствии со статьями 131, 164, 219, 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает у приобретателя с момента его государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации г.Орска о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО1 и ФИО2 по ? доле за каждым, в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>А, кВ. 81.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 16 мая 2025 г.
Председательствующий (подпись) Ч.Х. Кумпеев