Дело № 2-384/2025
УИД: 91RS0014-01-2024-002871-43
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 мая 2025 года пгт. Ленино
Ленинский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Киселёвой О.О.,
при секретаре Насурлаевой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. Ленино Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к Администрация Белинского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, Гаражно-лодочному потребительскому кооперативу «Меркурий», третьи лица: Администрация Ленинского района Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2, о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрация Белинского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, Гаражно-лодочному потребительскому кооперативу «Меркурий», третьи лица: Администрация Ленинского района Республики Крым, о признании права собственности на гараж №, распложенный в гаражно-лодочном потребительском кооператив «Меркурий» по адресу: <адрес>, обшей площадью 42,9 кв.м, кадастровый №.
Исковые требования мотивированы тем, что истец является членом ГЛПК «Меркурий, что в данном кооперативе на праве собственности ему принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категории земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования земельного участка: водный транспорт, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Керченского городского нотариального округа Республики Крым ФИО5, регистрационная запись №, зарегистрированное Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, регистрационная запись №, ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО2 На данном земельном участке расположен спорный гараж. Получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию невозможно, поскольку отсутствует строительная документация.
Согласно заключению № строительно-технического экспертного исследования от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного судебно-строительным экспертом ФИО4, гараж является 2-х этажным капитальным строением, расположение, планировка и техническое состояние лодочного гараж № соответствует строительным требованиям и стандартам, предъявляемым к данному виду сооружений; гараж пригоден для использования по назначению в качестве лодочного гаража (бокса) для хранения маломерных судов, не создает угрозу безопасности и целостности для смежных строений, не создает угрозу безопасности и целостности зданий и сооружений, расположенных радом и не затрагивает интересы, права и не создают угрозу для здоровья и жизни граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
В настоящее время, истец, иначе как в судебном порядке, лишен возможности признания за собой права собственности, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Истец в судебное заседание не явился, причины своей неявки не сообщил.
Представитель истца - ФИО3 - в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить иск.
Ответчик - Администрация Белинского сельского поселения Ленинского района Республики Крым - в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, причины своей неявки не сообщили, возражений не предоставили.
Третьи лица - Администрация Ленинского района Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в судебное заседание не явились, своих представителей не предоставили, причины своей неявки не сообщили, возражений не предоставили.
Третье лицо - ФИО2 - в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом, просил исковые требования истца удовлетворить – признать за ним право собственности на спорный гараж.
Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, суд, не затягивая разбирательства дела, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело по существу в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.
Изучив заявленные исковые требования и их основания, исследовав материалы дела, заслушав стороны, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникаю с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст. ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из положений п. 1 ст. 213 ГК РФ следует, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (часть 1).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (часть 3).
Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Из материалов дела следует и судом установлено, что согласно договору купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 42 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> Договор удостоверен нотариусом Керченского городского нотариального округа Республики Крым ФИО5, регистрационная запись №. Согласно выписке из ЕГРН право собственности на земельный участок зарегистрировано на имя истца.
Из членской книжки на имя истца, справки, выданной ГЛПК «Меркурий» ДД.ММ.ГГГГ №, усматривается, что истец является членом кооператива ГЛПК «Меркурий», владеет в кооперативе участком №, задолженности по членским и целевым взносам не имеет.
Согласно техническому паспорту, выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выкопировке участка местности в <адрес> в кооперативе «Меркурий» расположен лодочный гараж № общей площадью 42.9 кв.м. с кадастровым номером №. Гараж представляет собой двухэтажное строение, в котором размещены помещения на 1-ом этаже площадью 20,0 кв.м., на 2-ом этаже площадью 22.9 кв.м.
В соответствии с заключением № строительно-технического экспертного исследования от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным судебным экспертом ИП ФИО4 Из Заключения № следует, что лодочный гараж № расположен по адресу: <адрес> является капитальным строением и состоит из:
- помещения 1- гараж (помещение для хранения плавсредства) площадью 15,2 кв.м.,
- помещения 2 - кухня площадью 4,8 кв.м.,
- помещения 3 - коридор площадью 4,8 кв.м.,
- помещения 4 - комната отдыха площадью 18,1 кв.м.,
Общая площадь всех помещений лодочного гаража составляет 42,9 кв.м., в том числе площадь помещений в капитальных стенах строения за исключением помещения коридора - составляет 38,1 кв.м.
Расположение, планировка и техническое состояние лодочного гаража № соответствует строительным требованиям и стандартам, предъявляемым к данному виду сооружений; гараж пригоден для использования по назначению в качестве лодочного гаража (бокса) для хранения маломерных судов, не создает угрозу безопасности и целостности для смежных строений. Действительная (рыночная) стоимость лодочного гаража №, расположенного по адресу: <адрес>», составляет 1450000 рублей (один миллион четыреста пятьдесят тысяч рублей) на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ.
Суд признает представленное заключение эксперта надлежащим доказательством по делу, поскольку судом не установлено ни одного объективного факта, предусмотренного ч. 2 ст. 87 ГПК РФ, на основании которого можно усомниться в правильности и обоснованности заключения эксперта. Эксперт, проводивший экспертизу, имеет специальные познания и опыт работы. Заключение не содержит каких-либо неясностей, выполнено в точном соответствии с требованиями закона, поэтому не доверять заключению эксперта ИП ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ у суда нет оснований.
Допрошенная в судебном заседании судебный строительно-технический эксперт ФИО4, предупрежденная в порядке ст. 171 ГПК РФ об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, подтвердила в полном объеме выполненное ею заключение № строительно-технического экспертного исследования от ДД.ММ.ГГГГ и данные ею выводы, добавив, что спорный гараж находится в пределах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, что условий, которые бы препятствовали строению гаража и нахождению его на данном земельном участке, ею не установлено. Также пояснила, что гараж находится в пределах земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе, что лодочный гараж №, расположенный по адресу: <адрес> ГЛПК «Меркурий», является капитальным строением, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей, находится в пределах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, условия, которые бы препятствовали строению гаража и нахождению его на данном земельном участке, отсутствуют, непосредственно гараж находится в пользовании истца. В связи с изложенным суд полагает возможным иск удовлетворить.
В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из судебного решения, установившего их.
На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания прав.
Стороны не настаивали на распределении судебных расходов.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., гражданином Российской Федерации, паспорт серии №, право собственности на лодочный гараж №, распложенный по адресу: <адрес> общей площадью 42,9 кв.м., с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 23 мая 2025 года.
Судья О.О. Киселёва