УИД 77RS0026-02-2025-006883-06
Дело № 2-203/2026
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 января 2026 года город Москва
Таганский районный суд г. Москвы в составе
председательствующего судьи Неревяткиной О.Ю.,
при секретаре Бричаг А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское № 2-203/2026 по иску Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1 о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка, по встречному исковому заявлению ФИО1 к Департаменту городского имущества города Москвы об обязании изменить условия договора аренды и соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец ДГИ г. Москвы обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит суд обязать заключить соглашение о вступление в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 26.04.2021 N М-01-056602 в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:01:0006020:18 на условиях проекта, приложенного к исковому заявлению.
Исковые требования мотивированы тем, что ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 85,4 кв.м., с кадастровым номером 77:01:0006020:1875 в здании, общей площадью 2 785,3 кв.м, имеющее адресный ориентир: Российская Федерация, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Таганский, ул. Народная, д. 8. Указанный объект недвижимости находится в границах земельного участка с кадастровым номером 77:01:0006020:18. В отношении земельного участка с кадастровым номером 77:01:0006020:18, оформлен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 26.04.2021 N М-01-056602. Земельно-правовые отношения с ответчиком не оформлены. ДГИ г. Москвы в адрес ответчика письмом от 18.02.2025 был направлен проект соглашения о вступлении в договор аренды от 26.04.2021 N М-01-056602, однако, в установленный срок подписанное ответчиком соглашение не представлено. Поскольку ответчик уклоняется от обязанности заключить договор аренды земельного участка, истец обратился в суд с настоящим иском.
Истец по встречному иску ФИО1 обратился в суд с иском к ДГИ г. Москвы, в котором просит исключить из условий договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 26.04.2021 N М-01-056602 пункты 8.3. и 8.4, обязать заключить соглашение о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 26.04.2021 N М-01-056602 и внести в него следующие изменения: дата соглашения о вступлении – «17.12.2025»; изложить пункт 6 соглашения в следующей редакции – «Арендная плата Арендатору «4» начисляется с даты присвоения учетного номера Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателем зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельному участке N М-01-056602 от 26.04.2021г. в Департаменте городского имущества города Москвы, вносится Арендаторами ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого каждого отчетного квартала. Первый арендный платеж при заключении настоящего соглашения производится на ближайшую дату платежа, следующего за датой государственной регистрации соглашения о вступлении в договор на сторону арендатора.»; внести в приложение № 1 к соглашению изменения об арендной плате в соответствии с приложением № 2 к договору от 26.04.2021 N М-01-056602 с учетом доли арендатора «4» в праве собственности на здание для расчета арендной платы.
Встречные исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 85,4 кв.м., с кадастровым номером 77:01:0006020:1875 в здании, общей площадью 2 785,3 кв.м, имеющее адресный ориентир: Российская Федерация, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Таганский, ул. Народная, д. 8. Указанный объект недвижимости находится в границах земельного участка с кадастровым номером 77:01:0006020:18. В отношении земельного участка с кадастровым номером 77:01:0006020:18, оформлен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 26.04.2021 N М-01-056602. Земельно-правовые отношения с ответчиком не оформлены. Департаментом в адрес ответчика письмом от 18.02.2025 был направлен проект соглашения о вступлении в договор аренды от 26.04.2021 N М-01-056602. В представленном проекте ФИО1 предложено установить начисление арендной платы с 14.02.2011 (с даты государственной регистрации права собственности на нежилое помещение). Истец по встречному иску указывает, что начисление арендной платы с 14.02.2011 противоречит условиям договора с множественностью лиц на стороне арендатора от 26.04.2021 N М-01-056602. Также ФИО1 указано, что п. 8.3., 8.4 договора аренды об уплате неустойки в размере 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий раздела 4 договора и условий, касающихся использования участка без уведомления о субаренде или замене стороны договора являются чрезмерными и обременительными для арендаторов, поскольку размер штрафа не соответствует балансу между применяемой к нарушителю мерой ответственности и последствиями нарушенного права.
Представитель истца по первоначальному иску ДГИ г. Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения судебного заседания извещен надлежащим образом, представил возражения на встречные исковые требования, в которых просил отказать в удовлетворении встречных исковых требований по причине того, что ФИО1 обязан оплатить фактическое пользование земельным участком, которое осуществлялось с даты государственной регистрации права собственности на принадлежащий ему объект, соглашение будет считаться заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу решения суда, вследствие чего, указание ФИО1 даты заключения соглашения - 17.12.2025 является необоснованным, исключение из условий договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 26.04.2021 N М-01-056602 пункты 8.3. и 8.4 также является необоснованным в силу того, что договор является типовой формой, применяемой ко всем лицам, применение иных условий в отношении отдельных хозяйствующих субъектов может привести к ограничению, устранению конкуренции.
Ответчик ФИО1 по первоначальному иску в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил возражения на исковые требования, в которых просил отказать в удовлетворении требований по причине того, что начисление арендной платы с 14.02.2011 противоречит условиям договора с множественностью лиц на стороне арендатора от 26.04.2021 N М-01-056602, п. 8.3., 8.4 договора аренды об уплате неустойки в размере 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий раздела 4 договора и условий, касающихся использования участка без уведомления о субаренде или замене стороны договора являются чрезмерными и обременительными для арендаторов.
Дело рассмотрено судом в отсутствие извещенных надлежащим образом истца по первоначальному иску и ответчика по первоначальному иску, по правилам ч.4, ч.5 ст. 167 ГПК РФ.
Изучив исковые заявления, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", ст.20 Устав города Москвы (утв. Московской городской Думой 28 июня 1995 г.) в собственности г. Москвы находятся объекты гражданских прав, в том числе, земля и природные ресурсы в границах, не находящиеся в соответствии с законом в частной собственности, собственности муниципальных образований, собственности Российской Федерации или других определенных законом собственников.
В силу п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя в отношении земельных участков, расположенных в границах указанных субъектов, если законами указанных субъектов не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя.
По смыслу п. 1 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.
На основании п. 1 Положения о департаменте, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 N 99-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества г. Москвы" департамент является функциональным органом исполнительной власти г. Москвы, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом г. Москвы, земельными участками, находящимися на территории г. Москвы, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества г. Москвы, выполнения полномочий собственника в отношении имущества г. Москвы, использования, охраны и учета земель на территории г. Москвы, предоставление государственных услуг в сфере имущественно-земельных отношений.
В соответствии со ст. 7 Закона г. Москвы от 19 декабря 2007 г. N 48 "О землепользовании в городе Москве" органы исполнительной власти г. Москвы осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в собственности г. Москвы; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена; иными земельными участками в соответствии с федеральным законодательством.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 85,4 кв.м., с кадастровым номером 77:01:0006020:1875 в здании, общей площадью 2 785,3 кв.м, имеющее адресный ориентир: Российская Федерация, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Таганский, ул. Народная, д. 8.
Указанный объект недвижимости находится в границах земельного участка с кадастровым номером 77:01:0006020:18. В отношении данного земельного участка оформлен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 26.04.2021 N М-01-056602.
В силу п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик по первоначальному иску обратился в ДГИ г. Москвы 15.12.2024 с вопросом о предоставлении земельного участка в аренду правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке.
ДГИ г. Москвы в адрес ответчика по первоначальному иску письмом от 18.02.2025 был направлен проект соглашения о вступлении в договор аренды от 26.04.2021 N М-01-056602, однако, в установленный срок подписанное ответчиком по первоначальному иску соглашение не представлено.
Согласно п. 1 ст. 1 ЗК РФ, ст. 17 Закона г. Москвы от 19 декабря 2007 г. N 48 "О землепользовании в городе Москве" любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с п.1 ст.65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
На основании ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст.ст.9, 10 и 11 ЗК РФ.
По смыслу 39.20 ЗК РФ установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания и сооружения. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (часть 1).
Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п.1 ст.421 ГК РФ).
В силу п. 8 ст. 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.
Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (п.9).
Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (п.10 ст.39.20 ЗК РФ).
В силу абз. 1 п. 1 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Согласно разъяснениям, изложенным в п.39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", если при рассмотрении искового заявления о понуждении заключить договор или об урегулировании разногласий по условиям договора суд установит, что стороны не сослались на необходимость согласования какого-либо существенного условия и соглашение сторон по нему отсутствует, вопрос о таком условии выносится судом на обсуждение сторон (ст.56 ГПК РФ, ст.65 АПК РФ). Равным образом в случае, когда между сторонами отсутствует спор по части условий, суд может вынести на обсуждение сторон вопрос о соотношении таких условий со спорными условиями. По итогам обсуждения суд, учитывая, в частности, мнения сторон по названным вопросам, обычную договорную практику, особенности конкретного договора и иные обстоятельства дела, принимает решение о редакции условий договора, в том числе отличной от предложенных сторонами (п.4 ст.445, п.1 ст.446 ГК РФ).
Аналогичные разъяснения приведены в п. 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 04.03.2021 N 2 "О некоторых вопросах, возникающих в связи с применением судами антимонопольного законодательства".
Из содержания приведенных норм и разъяснений следует, что, разрешая спор об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд вправе принять решение о редакции условий, отличных от предложенных сторонами.
Кроме того, из правовой позиции, изложенной в последнем абзаце п. 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018, следует, что разрешение судом спора о наличии разногласий по конкретным условиям подлежащего заключению договора сводится, по существу, к внесению определенности в правоотношения сторон и определению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке. Установление судом или изменение при рассмотрении такого спора фактических обстоятельств, влияющих на формулировку искового требования, не меняют его предмета как спора об условиях договора и не должны приводить к отказу суда в их определении, поскольку последствием такого отказа является необходимость предъявления нового иска, что может привести к нарушению прав на судопроизводство в разумный срок.
Более того, как указано в п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (п. 4 ст. 445 ГК РФ).
В соответствии со ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Из п. 2 ст. 609 ГК РФ следует, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений (п. 2 ст. 425 ГК РФ).
По смыслу указанной нормы права, распространение условий договора на предшествующий его заключению период возможно в том случае, когда между сторонами фактически существуют соответствующие отношения, а также в случае обоюдной воли сторон и достижения ими соглашения относительно данного условия.
Представленное истцом по первоначальному иску соглашение предусматривает возникновение прав и обязанностей с момента государственной регистрации права собственности истца по первоначальному иску на нежилое помещение, то есть с 14.02.2011.
Вместе с тем суд не находит оснований для возложения на ответчика по первоначальному иску обязанности вносить арендную плату за период до даты обращения истца по первоначальному иску в суд с иском о понуждении ответчика по первоначальному иску к заключению соглашения о вступлении в договор аренды, в связи с чем п. 6 договора аренды подлежит изложению в следующей редакции: "Арендная плата Арендатору «4» начисляется с даты присвоения учетного номера Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателем зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельному участке N М-01-056602 от 26.04.2021г. в Департаменте городского имущества города Москвы, в вносится Арендаторами ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого каждого отчетного квартала. Первый арендный платеж при заключении настоящего соглашения производится на ближайшую дату платежа, следующего за датой государственной регистрации соглашения о вступлении в договор на сторону арендатора.».
Также с учетом удовлетворения встречного требования истца по встречному иску об изменении п. 6 соглашения подлежит удовлетворению производное требование истца по встречному иску о внесении в приложение № 1 к соглашению изменения об арендной плате в соответствии с приложением № 2 к договору от 26.04.2021 N М-01-056602 с учетом доли арендатора «4» в праве собственности на здание для расчета арендной платы.
Разрешая встречное исковое требование об исключении из условий договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 26.04.2021 N М-01-056602 пунктов 8.3. и 8.4, суд исходит из следующего.
Пункты 8.3., 8.4 договора аренды об уплате неустойки в размере 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий раздела 4 договора и условий, касающихся использования участка без уведомления о субаренде или замене стороны договора являются утвержденными условиями типовой формы договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателям зданий, строений, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке, утвержденной Приказом Департамента земельных ресурсов г. Москвы от 9 июня 2012 г. N 115 "О мерах по оптимизации процедуры подготовки, согласования и подписания проектов документов в Департаменте земельных ресурсов города Москвы".
Заключение договоров с ДГИ г. Москвы осуществляется согласно типовой форме, утвержденной приказом Департамента земельных ресурсов г. Москвы от 9 июня 2012 г. N 115 "О мерах по оптимизации процедуры подготовки, согласования и подписания проектов документов в Департаменте земельных ресурсов города Москвы". Применение иных условий, в отношении отдельных хозяйствующих субъектов, приведет к нарушению положений статьи 16 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", запрещающих, в частности, соглашения между органами государственной власти субъектов Российской Федерации и хозяйствующими субъектами, которые приводят или могут привести к недопущению, ограничению, устранению конкуренции.
Следовательно, в силу указанных положений ДГИ г. Москвы не вправе устанавливать условия, ставящие в приоритетное положение одних арендаторов перед другими.
Требование ФИО1 по встречному иску об установлении даты соглашения о вступлении – «17.12.2025» также не подлежит удовлетворению.
Более того, как указано в п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (п.4 ст.445 ГК РФ).
Таким образом, датой соглашения будет считаться дата вступления в силу решения суда по настоящему делу.
Разрешая спор по существу, суд, руководствуясь вышеизложенными нормами права, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, принимая решение о понуждении ответчика к заключению соглашения о вступление в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, исходит из того, что ответчик по первоначальному иску, являясь собственником нежилого помещения в здании, расположенном на земельном участке, принадлежащим истцу по первоначальному иску, земельно-правовые отношения в установленном законом порядке не оформил, принимая во внимание возникшие между сторонами разногласия по поводу условий п.6 соглашения, то есть, условий относительно распространения положений договора в части установления арендной платы на период с 14.02.2011, приходит к выводу о необходимости принятия решения в редакции этого условия в п.6 соглашения, отличной от предложенной истцом-арендодателем, а именно в редакции ответчика ФИО1, а также внести в приложение № 1 к соглашению изменения об арендной плате в соответствии с приложением № 2 к договору от 26.04.2021 N М-01-056602 с учетом доли арендатора «4» в праве собственности на здание для расчета арендной платы.
С учетом изложенного, на ответчика по первоначальному иску в судебном порядке возлагается обязанность заключить с ДГИ г. Москвы соглашение о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 26.04.2021 N М-01-056602 в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:01:0006020:18 на условиях проекта, установленного судом.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1 о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка - удовлетворить частично.
Встречные исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества города Москвы об обязании изменить условия договора аренды и соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка – удовлетворить частично.
Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <...>, СНИЛС <***>) заключить с Департаментом городского имущества г. Москвы (ИНН <***>) соглашение о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 26.04.2021 N М-01-056602 в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:01:0006020:18, на следующих условиях:
СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ
№
М
-
0
1
-
0
5
6
6
0
2
(Номер соглашения)
2
5
1
2
2
0
2
4
(Число) (Месяц) (Год)
В ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА
предоставляемого правообладателям зданий, сооружений
(помещений в них), расположенных на земельном участке
№
М
-
0
1
-
0
5
6
6
0
2
(Номер договора)
2
6
0
4
2
0
2
1
(Число) (Месяц) (Год)
77:01:0006020:18
(Кадастровый №)
01/03/03999
(Условный №)
г. Москва
Департамент городского имущества города Москвы, именуемый
в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы ФИО2, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы», и доверенности от 15 декабря 2023 г., зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77-2023-21-128, с одной стороны,
и ФИО1 (паспорт серия <...> выдан
21 сентября 2011 г. УФМС России по гор. Москве по району Марфино, код подразделения 770-082), именуемый в дальнейшем «Арендатор «4», с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», постановлением Правительства Москвы от 15 мая 2012 г. № 199-ПП «Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг Департаментом городского имущества города Москвы», а также в связи с обращением ФИО1 от 15 декабря 2024 г. № 33-5-138074/24-(0)-0, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора (далее – Договор) о вступлении ФИО1 в Договор на Сторону Арендатора:
1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0006020:1875 площадью 85,4 кв. м (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 16 декабря 2024 г. № КУВИ-001/2024-304662993, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 14 февраля 2011 г.
№ 77-77-11/081/2011-395) в нежилом здании с кадастровым номером 77:01:0006020:1028 общей площадью 2 785,3 кв. м по адресу: Российская Федерация, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Таганский, ул. Народная,
д. 8, Арендатор «4» вступает в Договор на Сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 26 апреля 2021 г. № М-01-056602, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам. Размер обязательств Арендаторов по Договору соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, площади здания, сооружения или помещений в них, расположенных на Участке и принадлежащих Арендаторам.
2. Арендатор «4» вправе использовать Участок для целей эксплуатации нежилого помещения в нежилом здании в соответствии с установленным видом разрешенного использования земельного участка.
3. Арендатор «4» вправе использовать земельный участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г.
№ 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы».
4. Договор заключен сроком до 08 февраля 2070 г.
5. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание (помещений в них), сооружение.
6. Арендная плата Арендатору «4» начисляется с даты присвоения учетного номера Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке № М-01-056602 от 26.04.2021г. в Департаменте городского имущества города Москвы, и вносится Арендаторами ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа каждого отчетного квартала. Первый арендный платеж при заключении настоящего Соглашения производится на ближайшую дату платежа, следующую за датой государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на сторону Арендатора.
7. Границы Участка установлены в соответствии с действующим законодательством.
8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей частей здания (помещений в них), сооружения.
Соглашения о вступлении в Договор аренды новых лиц подписываются Арендодателем и вступающими в Договор Арендаторами.
9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.
10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования земельным Участком.
11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов:
11.1. Использовать Участок в соответствии с целью предоставления.
11.2. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением площади Участка, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.
11.3. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке, размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.
11.4. С соблюдением правил настоящего Соглашения уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.
11.5. Участок предоставляется без права возведения, установки (размещения), монтажа временных и капитальных зданий и сооружений, а также объектов, не являющихся объектами капитального строительства.
11.6. Арендатору принять к сведению, что Соглашение не является основанием для проведения государственной регистрации права собственности на движимые и недвижимые объекты, расположенные на Участке.
11.7. Обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.
11.8. Обеспечить полномочным представителям Арендодателя, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог и проездов и т.п., расположенных на Участке.
11.9. В случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением 1 к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Соглашением и (или) законодательством порядке.
11.10. На Участке запрещается строительство, создание, в том числе путем реконструкции, переоборудования, перепланировки апартаментов (помещений/групп помещений, предназначенных и/или используемых для временного проживания людей), а также их продажа и/или эксплуатация,
за исключением объектов, созданных в соответствии с градостроительной
и разрешительной документацией.
11.11. Запрещается использование Участка не в соответствии с установленными видами разрешенного использования.
11.12. Арендатор обязан соблюдать требования по режиму использования:
- зоны охраняемого культурного слоя;
- зоны регулирования застройки;
- зоны строгого регулирования застройки;
- территории существующей УДС;
- технические зоны;
- зоны охраняемого ландшафта.
11.13. На основании распоряжения Департамента культурного наследия города Москвы от 26 ноября 2020 г., № 818 в отношении Участка установлены ограничения, предусмотренные ст. 56, 56.1, 105 Земельного кодекса Российской Федерации.
11.14. Ограничивается ведение хозяйственной деятельности и запрещается строительство, реконструкция, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение, восстановление историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.
11.15. Запрещается проведение земляных работ без получения соответствующего разрешения.
11.16. Участок не подлежит приватизации.
12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.
Приложение к Соглашению:
1 – расчет арендной платы.
13. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
АРЕНДОДАТЕЛЬ:
Наименование: Департамент городского имущества города Москвы
ИНН/КПП <***>/770301001,
ОКПО 16412348
Юридический адрес: 123112, <...>
Почтовый адрес: 123112, <...>
Расчетный счет № <***>
Банк: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва
Лицевой счет № <***>
БИК 004525988
Телефон: <***>
АРЕНДАТОР «4»:
Наименование: ФИО1 (паспорт серия <...>
выдан 21 сентября 2011 г. УФМС России по гор. Москве по району Марфино, код подразделения 770-082),
Адрес регистрации:
Почтовый адрес: 107564, <...>/1
СНИЛС: <***>
Телефон: <***>
E-mail: romanovskykonstantine@yandex.ru
Личный кабинет на портале www.mos.ru идентифицируется по СНИЛС Арендатора.
14. ПОДПИСИ СТОРОН
Настоящее Соглашение составлено в форме электронного документа.
От Арендодателя:
От Арендатора «4»:
Заместитель начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы
__________________ ФИО2
____________К.А. Романовский
Приложение 1 к Соглашению
№ М-01-056602
от 25 декабря 2025г.
АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-01-056602-__
Арендатор «4»: ФИО1
Местоположение участка: <...>
Кадастровый номер: 77:01:0006020:18
5. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
1.1. Площадь участка
кв.м.
691
1.2. Кадастровая стоимость Участка с 01.01.2019
руб.
72 651 684,50
1.2.1. Кадастровая стоимость Участка с 01.01.2022
руб.
67 922 370,16
1.2.2. Кадастровая стоимость Участка* с 01.01.2023
руб.
64 903 543,18
1.3. Доля Арендатора «4» для расчета арендной платы
кв.м.
21,19
1.4. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости
%
1,5
1.5. Годовая арендная плата начисляется с 26.04.2021
руб.
33 418,72
1.5.1. Годовая арендная плата с 01.01.2022
руб.
31 243,31
1.5.2. Годовая арендная плата с 01.01.2023
руб.
29 854,69
* В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.
2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА
2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными частями не позднее 5 числа первого месяца квартала.
2.2. Пени начисляется за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной в срок суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей ставки в это время рефинансирования ЦБ РФ.
3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
Получатель платежа: ИНН <***> КПП 770301001
УФК по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы л/с <***>)
Счет банка получателя: № <***>
Счет получателя: № <***>
Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва
БИК 004525988 Поле 101 платежного поручения 08
КБК 07111105011028001120; ОКТМО 45 381 000
Назначение платежа: Арендная плата за землю за __ квартал ____ года
ФЛС № М-01-056602-_______* НДС не облагается
* Реквизиты финансового лицевого счета и период за который вносится арендная плата, заполняется плательщиком самостоятельно.
4. ПРИМЕЧАНИЕ
Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
5 . ПОДПИСИ СТОРОН
От Арендодателя от Арендатора «4»
Заместитель начальника Управления
оформления имущественных
и земельно-правовых отношений
Департамента городского имущества
города Москвы
____________________ ФИО2 __________________К.А. Романовский «____» _________________ 2025г. «____» _________________ 2025г.
В удовлетворении остальной части иска Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1 о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка - отказать.
В удовлетворении остальной части встречного иска ФИО1 к Департаменту городского имущества города Москвы об обязании изменить условия договора аренды и соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка - отказать.
Установить, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Таганский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 321 ГПК РФ апелляционная жалоба, представление подаются через суд, принявший решение.
Мотивированное решение изготовлено 03 апреля 2026 года
Судья Неревяткина О.Ю.