Дело №2-4804/2022

Решение

Именем Российской Федерации

10 ноября 2022 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Жилиной Н.С.,

при секретаре Ефимовой Д.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Я.В.Ю. к О.В.Ю., О.Е.В., Д.Н.Ю., Д.А.Д., Администрации города Челябинска о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки,

установил:

Истец Я.В.Ю. обратилась в суд с иском, и просит признать объект недвижимого имущества с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков, произвести раздел жилого дома блокированной застройки, передав на праве собственности объект недвижимости – здание, назначение жилой дом, наименование – жилой дом блокированной застройки, общей площадью 114,0 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: ... – Я.В.Ю., сохранить дом блокированной застройки. Передать на праве собственности объект недвижимости – здание, назначение – жилой дом блокированной застройки, общей площадью 88,8 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: ... О.Е.В., О.В.Ю., Д.Н.Ю. по 4/15 доли в праве собственности, Д.А.Д. -1/5 долю в праве собственности, сохранить дом в реконструированном состоянии.

Истец Я.В.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца Я.В.Ю. – ФИО9, действующая по доверенности, в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика Администрации г. Челябинска, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчики О.Е.В., О.В.Ю., Д.Н.Ю., Д.А.Д. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель Управление Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 28 Постановления Пленума ВС РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с положениями пунктов 1 и 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Исходя из содержания части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что Я.В.Ю.А.В. являлся собственником ..., общей площадью 105,1 кв.м. расположенной по адресу: ..., кадастровый №, а также земельного участка, площадью 525 кв.м. расположенного по адресу: ..., кадастровый №.

27.06.2020г. Я.В.Ю.А.В. умер, наследником по закону является Я.В.Ю.

15.02.2021г. Управлением Росреестра по Челябинской области было зарегистрировано право за Я.В.Ю. на земельный участок, площадью 525 кв.м. расположенного по адресу: ..., кадастровый №. Право собственности на ... не зарегистрировано в связи с отсутствием подтверждающих документов на лит.А3.

Собственниками ... вышеуказанного дома являются О.Е.В., О.В.Ю., Д.Н.Ю. по 4/15 доли на праве собственности, Д.А.Д. по 1/5 доля в праве собственности.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно пункту 4 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Таким образом, поскольку самовольно возведенные строения возведены в пределах границ земельных участков, на которых расположен жилой дом, и сохранение указанных строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, строения не нарушают градостроительные нормы, санитарные правила, их прочность и надежность соответствуют требованиям строительных правил, то требования о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктами 1, 2, 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР № 4 от 10 июня 1980 года с изменениями и дополнениями выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, и влечет за собой прекращение общей собственности на указанную часть строений.

По смыслу положений Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, с учетом требований статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома должен привести к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».

Из представленных документов следует, что жилой дом, расположенный по адресу: ... отвечает признакам дома блокированной застройки, здание с кадастровым номером 74:36:0112027:67 состоит из 2 блоков, которые не имеют общих входов; блоки имеют общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками; блоки не имеют помещений, расположенных над помещениями других блоков; не имеют вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы вентиляции; имеют самостоятельные системы отопления.

Таким образом, принимая во внимание, что при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, проанализировав и оценив представленные в материалы дела доказательства, фактически порядок пользования жилым домом между сторонами сложился, заявленные сторонами требования о признании жилого дома домом блокированной жилой застройки и выделе блока жилого дома в натуре, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса России, суд

решил:

Сохранить жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков.

Произвести раздел жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

Сохранить жилой дом блокированной застройки общей площадью 114,0 кв.м. с кадастровым номером ... в реконструированном состоянии.

Признать право собственности за Я.В.Ю. право собственности на объект недвижимости – здание, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом блокированной застройки, общей площадью 114,0 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: ....

Прекратить право собственности Я.В.Ю. на ... кадастровый №, расположенной по адресу: ....

Сохранить жилой дом блокированной застройки обей площадью 88,8 кв.м., с кадастровым номером ... в реконструированном состоянии.

Признать за О.Е.В., О.В.Ю., Д.Н.Ю. по 4/15 доли в праве собственности за каждым, за Д.А.Д. -1/5 долю в праве собственности на объект недвижимости – здание, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом блокированной застройки, общей площадью 88,8 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: ....

Прекратить право собственности О.Е.В., О.В.Ю., Д.Н.Ю., Д.А.Д. на ... кадастровый №, расположенной по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета вновь образуемых объектов недвижимости (блоков в жилом доме блокированной постройки) по заявлению любой стороны.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2022 года