Дело № 2-1-316/2025 г.

64RS0017-01-2025-000504-13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2025 года г. Калининск

Калининский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Диановой С.В.,

при секретаре Ереминой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калининске Саратовской области гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Строй Капитал» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ООО «Строй Капитал» обратилось в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что между ООО «Строй Капитал» и ИП ФИО1 был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду недвижимое имущество в виде нежилого помещения 136,3 кв.м., расположенного в помещении № ХХХ, комнаты №№п, 34с, 34р, 34т в здании по адресу: <адрес>, корпус1 (МТОЦ «АЭРОБУС»), Размер арендной платы установлен разделом 5 договора аренды, и вносится ежемесячно, в срок не позднее 10 числа текущего месяца, не позднее 5 банковских дней с даты выставления Арендодателем счета на оплату. Согласно Договору срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ Арендатор прекратил свой статус индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ, подписал с арендодателем Соглашение о расторжении договора и возвратил помещение ДД.ММ.ГГГГ по акту возврата помещения, однако по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 перед ООО «Строй Капитал» образовалась задолженность по арендной плате в размере 1086 862 руб. 90 коп. Истец направлял в адрес ответчика претензию с просьбой погашения образовавшейся задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответ на претензию не получен, денежные средства не оплачены, в связи с чем, истец просит взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 1086 862 руб. 90 коп., а также расходы по уплате госпошлины в размере 25 819 руб. 00 коп.

В судебном заседании представитель истца – ООО «Строй Капитал» ФИО2, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО1, надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте рассмотрения дела, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца ФИО2, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 1, 2, 3 ст.420 ГК РФдоговоромпризнается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Кдоговорамприменяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.

К обязательствам, возникшим издоговора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видахдоговоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно п.п. 1, 2, 4 ст.421 ГК РФграждане и юридические лица свободны в заключениидоговора.

Понуждение к заключениюдоговоране допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключитьдоговорпредусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключитьдоговор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условиядоговораопределяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.614ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии со ст.622 ГК РФпри прекращениидоговораарендыарендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленномдоговором.

В соответствии со ст.309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как установлено в судебном заседании, между ООО «Строй Капитал» и ИП ФИО1 был заключен договор аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № г. (срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.40-49).

Согласно п. 2.1. названных договоров Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду следующее недвижимое имущество: а именно комнаты №п,34с, 34р,34т помещении № ХХХ, общей площадью 136,3 кв.м.

Согласно п. 5.1 настоящего Договора за пользованием помещения Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю стоимость арендной платы исчисляемую в рублях и состоящую из:

Постоянной величины: арендная плата за арендованное Помещение по настоящему Договору составляет 150000 рублей в месяц, в том числе НДС 20%. Переменной величины за период: за электроэнергию, рассчитанной согласно показаниям счетчиков, установленных в Помещении на основании действующих тарифов, в том числе НДС (20%), за тепловую энергию в сумме, равной фактическим затратам Арендодателя по оплате тепловой энергии за Объект, где находится арендуемое Помещение, в части, потребляемой Арендодателем, т.е. пропорционально арендуемой площади Помещения, в том числе НДС 20%.

Согласно п. 5.9.1 арендная плата, указанная в п. 5.1. настоящего Договора вносится Арендодателю в следующем порядке: не позднее 10 - го числа каждого текущего месяца аренды помещения, Арендатор обязан оплатить постоянную величину арендной платы за указанный месяц, не позднее 5 банковских дней с даты выставления Арендодателем счета на оплату, Арендатор обязан оплатить переменную величину арендной платы в соответствии с пп.5.1.2 настоящего договора и счета на дополнительные услуги в соответствии с п. 5.2. настоящего Договора.

В нарушение условий договоров аренды арендатор вносил арендные платежи несвоевременно и не в полном объеме, вследствие чего у ФИО1 перед ООО «Строй Капитал» образовалась задолженность по арендной плате в размере 1081862,90 рублей, что подтверждается имеющимися в материалах дела копией акта сверки взаимных расчетов за период 2024 год, подписанного сторонами.

Сумма задолженности ответчиком ФИО1 не оспорена, письменные доказательства, подтверждающие факт оплатызадолженностиподоговорамаренды не представлены.

На основании изложенного, учитывая вышеуказанные требования действующего законодательства, суд считает заявленные исковые требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по договорам аренды подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления в суд, истцом была уплачена государственная пошлина в размере 25 819 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в полном объеме размере 25 819 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Строй Капитал» удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Строй Капитал», ИНН <***>, задолженность по арендной плате в размере 1081 862 (один миллион восемьдесят одна тысяча восемьсот шестьдесят два) рублей 90 копеек,

расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 819 (двадцать пять тысяч восемьсот девятнадцать) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись.

Полный текст решения изготовлен 16 сентября 2025 года.

Председательствующий: подпись.

Копия верна. Председательствующий: