Решение по делу № 2-В141/2023 от 29.08.2023

Дело №2-в141/2023

УИД: 36RS0022-02-2023-000102-20

Строка 2.132

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2023 года

Новоусманский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующей – судьи Беляевой И.О.,

при секретаре Фатеевой И.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7,

их представителя ФИО8, также представляющего интересы истцов ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 по доверенностям - ФИО21,

представителя истцов ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28 по доверенностям - ФИО29,

представителя ответчика ООО «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» по доверенности – ФИО30,

третьего лица – кадастрового инженера ФИО31,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Верхняя Хава в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО32, ФИО3, ФИО2, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО1, ФИО16, ФИО7, ФИО17, ФИО4, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО5, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО6, ФИО6, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО36 к обществу с ограниченной ответственностью «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» о признании необоснованными возражений на проекты межевания, признании проектов межевания согласованными,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, в котором указали, что стороны являются участниками общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером: №, площадью 8 462 498 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Согласно данных из ЕГРН, исходный земельный участок состоит из 107 земельных долей.

С целью выдела земельного участка в счет принадлежащих земельных долей, по заказу ФИО4 (802/4325 долей) и ФИО29 (48/865 долей) кадастровым инженером ИП ФИО31 в 2023 году дважды подготовлены проекты межевания, содержащие планы образуемых земельных участков с обозначением границ их частей, размеров таких границ и площадей образуемых земельных участков.

01.02.2023 года в газете «Воронежский курьер» №4 (4076) кадастровым инженером ФИО31 опубликованы извещения о возможности ознакомления с подготовленными проектами межевания.

28.02.2023 года и 02.03.2023 года ООО «Центрально-Черноземная агропромышленная компания», являющееся участником долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, посредством вручения кадастровому инженеру ФИО31, направило возражения на проекты межевания относительно размера и местоположения границ выделяемых земельных участков.

Представленные на согласование размер и местоположение границ выделяемого земельного участка (заказчик ФИО29), по мнению ООО «ЦЧАПК», подготовлены без учета сложившегося фактического порядка использования общего имущества. Представленный вариант образования земельных участков существенным образом, якобы, ухудшает условия доступа к участку, остающемуся в долевой собственности и его дальнейшее использования по целевому назначению.

Формирование земельного участка (заказчик ФИО4), по мнению ООО «ЦЧАПК», в установленных границах существенным образом, якобы, нарушает сложившиеся в сельскохозяйственном производстве технологические связи, допущено вклинивание, чересполосица, произошел раздел земельного массива пашни, обрабатываемой ООО «ЦЧАПК». Выдел пашни осуществляется на земельном участке с кадастровым номером: №, который фактически используется как отдельное сельскохозяйственное поле.

Проектом межевания, по мнению ООО «ЦЧАПК», предусмотрен выдел земельных участков таким образом, что исторически сформированное поле, контуры которого определены в соответствии с рельефом местности и агроинженерными изысканиями, целью которых являлось максимальное эффективное использование сельскохозяйственных земель, размежевывается на самостоятельные рабочие участки, обрабатываемые различными землепользователями.

Также, по мнению ООО «ЦЧАПК», образование земельных участков путем разбивания исторически сформированного сельскохозяйственного поля, приводит к потере пахотных земель в связи с необходимостью организации технологических отступов между рабочими участками различных землепользователей, а также организации полевых грунтовых дорог, пролегающих по пахотному чернозему, что напрямую нарушает интересы прочих собственников земельных долей, так как такие потери пахотных массивов приводят к уменьшению фактической площади пашни, которую они могут выделить в счет своих земельных долей.

Истцы полагают подобные доводы возражений ответчиков необоснованными, а подготовленные Проекты межевания земельного участка соответствующими требованиям действующего законодательства и иным нормативно - правовым актам.

В связи с чем, истцы просят суд:

- признать необоснованными возражения общества с ограниченной ответственностью «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» от 28 февраля 2023 года №267 на проект межевания относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого из земельного участка с кадастровым номером: № в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок от 31 января 2023 года. Заказчиком проекта межевания является ФИО4;

- признать необоснованными возражения общества с ограниченной ответственностью «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» от 28 февраля 2023 года №268 на проект межевания относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого из земельного участка с кадастровым номером: № в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок от 31 января 2023 года. Заказчиком проекта межевания является ФИО29;

- признать согласованным проект межевания земельного участка, выделяемого из земельного участка с кадастровым номером: № в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок: участки с кадастровыми номерами №, подготовленный кадастровым инженером ФИО31 от 31 января 2023 года. Заказчиком проекта межевания является ФИО4;

- признать согласованным проект межевания земельного участка, выделяемого из земельного участка с кадастровым номером: № в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок: участки с кадастровыми номерами: №, подготовленный кадастровым инженером ФИО31 от 31 января 2023 года. Заказчиком проекта межевания является ФИО29.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 заявленные требования поддержали и настаивали на их удовлетворении.

Представитель истцов ФИО8, действующий на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель истцов ФИО29, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» по доверенности – ФИО30 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований истцов, мотивированных возражений не представил.

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО31 в судебном заседании полагал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцы ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО33, ФИО35, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, просили суд о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом.

С учетом положений частей 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд полагает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в пределах плана СХА «Искра» Верхнехавского района Воронежской области (село Шукавка), а именно: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь 8 462 498+/-2 033 кв.м., находится в настоящее время в общей долевой собственности физических лиц, включая истцов ФИО5, ФИО11, ФИО32, ФИО2, ФИО12, ФИО14, ФИО15, ФИО1, ФИО16, ФИО17, ФИО33, ФИО35, ФИО6, ФИО22, ФИО23, ФИО19, ФИО20, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО36, ФИО4, ФИО9, ФИО18, ФИО7, ФИО10, ФИО13, ФИО3, а также юридического лица – ООО «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» - сторон по делу (т.1 л.д.102-138).

Согласно данных из ЕГРН, исходный земельный участок состоит из 107 земельных долей.

С целью выдела земельного участка в счет принадлежащих земельных долей, по заказу ФИО4 (802/4325 долей) и ФИО29 (48/865 долей) кадастровым инженером ИП ФИО31 в 2023 году дважды подготовлены проекты межевания, содержащие планы образуемых земельных участков, с обозначением границ их частей, размеров таких границ и площадей образуемых земельных участков в счет принадлежащих собственникам долей (т. 1 л.д. 39-50, 53-63).

28.02.2023 года и 02.03.2023 года ООО «Центрально-черноземная агропромышленная компания», являющееся участником долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, посредством вручения кадастровому инженеру ФИО31, направило возражения на проекты межевания относительно размера и местоположения границ выделяемых земельных участков (т. 1 л.д. 70-71, 72).

В соответствии с ч. 5 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно ч. 3 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, то в соответствии с ч. 4 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

В соответствии с п. 9 ст. 13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласовать проект межевания земельных участков было направлено истцами всем заинтересованным лицам. Ответчиком были направлены возражения относительно размера и местоположения границ выделяемых в счет земельных долей земельных участков, которые препятствуют утверждению межевого плана.

Согласно п. 14 ст. 13.1. ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» возражения могут предъявляться только о размере и местоположении границ выделяемого участка.

В соответствии со ст. 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами.

Заявление возражающей стороны заключается в том, что ООО «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» является собственником доли 276/865 в земельном участке с кадастровым номером №, а также - арендатором указанного земельного участка на основании договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей № 77710/B-Ю/8239 от 25.01.2007 года в отношении которого производились межевые работы по заказу ФИО4 и ФИО29, с целью выдела земельного участка в счет принадлежащих собственникам земельных долей. По мнению ответчика, договор аренды являются действующим.

В соответствии с пунктом 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при выделе образуются земельные участки.

Согласия на выдел ООО «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» не давало и возражает против данного выдела.

ООО «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» возражает также против местоположения границ выделяемого земельного участка по следующим основаниям.

Формирование земельного участка в установленных границах существенным образом нарушает сложившиеся в сельскохозяйственном производстве технологические связи, допущено вклинивание, чересполосица, произошел раздел земельного массива пашни, обрабатываемой ООО «ЦЧАПК». Выдел пашни осуществляется на земельном участке с кадастровым номером №, который фактически используется как отдельное сельскохозяйственное поле.

Проектом межевания предусмотрен выдел земельных участков таким образом, что исторически сформированное поле, контуры которого определены в соответствии с рельефом местности и агроинженерными изысканиями, целью которых являлось максимально эффективное использование сельскохозяйственных земель, размежевывается на самостоятельные рабочие участки, обрабатываемые различными землепользователями. Данное обстоятельство является так называемой «чересполосицей», образование которой запрещено Земельным кодексом Российской Федерации.

Образование земельных участков путем разбивания исторически сформированного сельскохозяйственного поля приводит к потере пахотных земель в связи с необходимостью организации технологических отступов между рабочими участками различных землепользователей, а также организацией полевых грунтовых дорог, пролегающих к пахотному чернозему, что напрямую нарушает интересы прочих собственников земельных долей, так как такие потери пахотных массивов приводят уменьшению фактической площади пашни, которую они могут выделить в счет своих долей.

Представленные на согласование размер и местоположение границ выделяемого земельного участка подготовлены без учета сложившегося фактического порядка использования общего имущества. Предоставленный вариант образования земельных участков существенным образом ухудшает условия доступа к участку, остающемуся в долевой собственности и его дальнейшее использование по целевому назначению.

Судом установлено, следует из материалов дела, пояснений кадастрового заключения ФИО31 и пояснительных записок к проектам межевания земельных участков (т. 1 л.д. 42, 56), что проекты межевания земельных участков, заказчиком которых выступают ФИО29 и ФИО4, подготовлены с учётом требований о минимальных и максимальных размерах земельных участков.

Данный земельный участок образован в соответствии с требованиями действующего законодательства №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002г. Требования, установленные к предельным (минимальным и максимальным) размерам земельных участков, соблюдены, согласно п.1 ст.11 закона от 13.05.2008 г. №25- ОЗ «О регулировании земельных отношений на территории Воронежской области».

Минимальный размер образуемого нового земельного участка на территории Воронежской области устанавливается в соответствии с требованиями земельного законодательства в размере земельной доли на территории соответствующего муниципального образования Воронежской области, определенной при реорганизации колхозов и совхозов. Минимальный размер земельного участка в данном случае согласно выписки из ЕГРН составляет 58 699 кв.м. (площадь пашни 55 868 кв.м. пастбищ 1 969 кв.м., многолетних насаждений 862 кв.м.), т.к. при первоначальном выделении земельного участка с кадастровым номером № общая площадь участка составляла 25 848 996 кв.м. всего долей 438.

Площадь выделяемого в счет 48/865 долей земельного участка составляет: 469 595 кв.м. (заказчик ФИО29).

Выделяемый земельный участок состоит из 3 контуров. № ЗУ1(1) (пашня) площадью: 44 6948 кв.м. образуется из входящего земельного участка с кадастровым номером: № площадью: 451 498 кв., остаток при выделе составляет 4 550 кв.м. Оставшийся участок ограничен с двух сторон землями общего пользования, т.е. доступ обеспечен с 2 - х сторон.

Исходный земельный участок является ранее учтенным и имеет границы, которые определены в соответствии с действующим законодательством при его образовании.

Площадь выделяемого в счет 802/4325 долей земельного участка составляет: 1 569 231 кв.м (заказчик ФИО4). Выделяемый земельный участок состоит из 3 контуров №: ЗУ1(1) (пашня) площадью: 1 493 554 кв.м. образуется из входящего земельного участка с кадастровым номером №, площадью: 1 523 058 кв. м., остаток при выделе составляет 29 504 кв.м.

Оставшийся участок ограничен с двух сторон землями общего пользования, с третьей стороны землями неопределившихся граждан (неоформленный земельный участок), т.е. доступ обеспечен с 3 - х сторон.

Выдел осуществлен согласно существующих границ исходного земельного участка. Из проектного плана видно, что образование земельного участка не привело к чересполосице, вклиниванию, вкрапливанию и изломанности границ, так как и образованный участок и оставшийся граничат между собой только по одной стороне, являющейся прямой линией

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

В силу приведенных выше норм материального права, наличие возражений ответчика относительно местоположения границ выделяемых земельных участков является объективным препятствием для завершения процедуры их выдела, в частности, для постановки земельных участков на кадастровый учет.

Согласно ч. 15 ст. 13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Предлагаемые истцами варианты выделения земельных участков к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам не приводят, препятствий для обработки соседних участков сельскохозяйственного назначения не создают, проезд к сформированным кадастровым инженером ФИО31 земельным участкам крупногабаритной сельскохозяйственной техники без нанесения ущерба соседним земельным участкам возможен.

При этом, в судебном заседании не оспорено ответчиком, что работы, произведенные кадастровым инженером ФИО31, производились на земельном участке, который ранее был указан к выделу и согласован с ООО «ЦЧ АПК», в присутствии собственников земельных паев. Так, в апреле 2022 года в судебном заседании Новоусманского районного суда Воронежской области по инициативе представителя ООО «ЦЧ АПК» начата процедура мирового соглашения с подготовкой надлежащих документов, однако 19 мая 2022 года, за три дня до принятия мирового соглашения, представителем ООО «ЦЧ АПК» также были внесены возражения на согласованные межевые работы, произведенные в рамках разработки проекта мирового соглашения.

Иные варианты выделения земельных участков в счет принадлежащих истцам долей в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок, отсутствуют.

Доводы ответчика об ухудшении условий доступа к участку, остающемуся в долевой собственности, являются необоснованными, т.к. не подтверждены доказательствами и не могут являться препятствием для выдела истцами земельных участков.

Истцы полагают возражения ответчика необоснованными, препятствующими им в осуществлении выдела в счет своих долей земельных участков и постановке их на кадастровый учет в установленном порядке, так как права и интересы ООО «ЦЧ АПК» не нарушаются. Размер и установленные границы выделяемых земельных участков не ограничивают доступ к другим земельным участкам, отсутствует изломанность границ, вкрапливание земельных участков. Выдел земельных участков не повлечет невозможность использования по назначению оставшегося земельного участка.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

B проектах межевания земельных участков для выдела в счет земельных долей истцов в праве общей долевой собственности соблюдены требования к образуемым земельным участкам, не нарушены и не уменьшены доли других участников общедолевой собственности, плодородие почв выделяемого земельного участка соответствует плодородию почв оставшейся части земельного участка.

Предложенные кадастровым инженером ФИО31 варианты выдела земельных участков за счет пашни не ведут к вклиниванию, чересполосице, изломанности участка, выделяемые земельные участки не затрудняют доступ сельхозтехнике ответчика и других лиц к оставшемуся после выдела земельному участку, так как существующие полевые дороги общехозяйственного пользования в состав земельных участков не включены. Более того выдел земельных участков не повлечет невозможность использования исходного и выделенных земельных участков по назначению и не выведет их из сельскохозяйственного оборота.

Размер выделяемых земельных участков в счет земельных долей истцов не противоречит требованиям целевого и рационального использования земель сельскохозяйственного назначения, поскольку истцы будут использовать выделяемые в счет земельных долей земельные участки по назначению, как следствие, по договору будут переданы в аренду главе КФХ «Весна» ФИО37 и ИП ФИО29 для осуществления деятельности этих хозяйствующих субъектов.

Требования истцов о выделе земельных участков в счет принадлежащих им земельных долей, площадью, равной размеру принадлежащих им долей, не нарушают положения ст. 11 Закона Воронежской области от 13 мая 2008 г. № 25-ОЗ «О регулировании земельных отношений на территории Воронежской области».

Срок договора аренды при множественности лиц на стороне арендодателей с ООО «ЦЧ АПК» №77710/В-Ю/8239 от 25 января 2007 г. истек 08 июня 2022 г. Указанные обстоятельства не оспаривались стороной ответчика.

Протокол, дополнительное соглашение и решение общего собрания от 24 сентября 2021 г. о продлении договора аренды №77710/В-Ю/8239 от 25 января 2007 г. до 08 июня 2027 г. оспорены истцами в Новоусманском районном суде Воронежской области.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 30.08.2022 г. решение Новоусманского районного суда Воронежской области от 24.05.2022 г. отменено в части отказа в удовлетворении требований к ООО «Центрально-Черноземная агропромышленная компания». Принято в указанной части новое решение:

удовлетворить исковые требования ФИО5, ФИО38, ФИО14, ФИО4, ФИО18, ФИО7, ФИО10, ФИО13, ФИО9, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Центрально- Черноземная агропромышленная компания».

признать недействительным протокол общего собрания участников долевой собственности от 24.09.2021 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, площадью 8462498 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

признать недействительным (ничтожным) дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя № 77710/в-ю/8239 от 25.01.2007 г., заключенного с ООО «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» по результатам общего собрания участников долевой собственности от 24.09.2021 г.

применить последствия недействительности ничтожного соглашения к договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя № 77710/в-ю/8239 от 25.01.2007 г., заключенного с ООО «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» по результатам общего собрания участников долевой собственности от 24.09.2021 r., исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи об обременении земельного участка с кадастровым номером №, в виде аренды до 08.06.2027 г.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 15.12.2022 г. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 30.08.2022 г. оставлено без изменения, кассационная жалоба ООО «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» - без удовлетворения.

При данных обстоятельствах довод ответчика ООО «ЦЧ АПК» о том, что общество до настоящего времени является арендатором земельного участка с кадастровым номером № суд полагает несостоятельным.

Однако в соответствии с положениями ст. ст. 11.9, 11.4, Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 133 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Законом Воронежской области от 13 мая 2008 № 25-ОЗ «О регулировании земельных отношений на территории Воронежской области», предлагаемые истцами варианты выдела земельных участков, в счет принадлежащих им земельных долей, права ответчика, как участника долевой собственности, не нарушают, процедура выдела земельных долей соблюдена, а приведенные в возражениях ответчика доводы являются необоснованными, не подкрепленными доказательствами.

Представленные для анализа проекты межевания по выделу земельных участков в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 8 462 498 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, полностью соответствуют нормам действующего законодательства. Процедура выдела также соответствует требованиям действующего законодательства.

Определением Новоусманского районного суда Воронежской области от 27.04.2023г. по настоящему делу назначена судебная землеустроительная экспертиза (т.2 л.д.160-166).

Согласно заключению эксперта №188 от 03.07.2023г., проезд для обеспечения доступа и обслуживания земельного участка с кадастровым номером № имеется, а именно вдоль границ данного земельного участка проходит грунтовая дорога. Проезд для обеспечения доступа и обслуживания земельного участка с кадастровым номером: № имеется, а именно вдоль границ данного земельного участка проходит грунтовая дорога. Выдел части земельного участка с кадастровым номером № не создает препятствий проезду к оставшейся части земельного участка № а также оставшихся земельных участков, находящихся в едином землепользовании земельного участка с кадастровым номером №. При выделении части земельного участка с кадастровым номером № площадью 446 948 кв.м., оставшаяся часть земельного участка с кадастровым номером №, входящая в единое землепользование участка с кадастровым номером № площадью 4550 кв.м. не будет соответствовать нормам, а именно площадь данного участка менее допустимого размера выделяемого земельного участка. Выдел части земельного участка с кадастровым номером № не создает препятствий проезду к оставшейся части земельного участка №, а также оставшихся земельных участков, находящихся в едином землепользовании земельного участка с кадастровым номером №. При выделении части земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 493 554 кв.м., оставшаяся часть земельного участка с кадастровым номером №, входящая в единое землепользование участка с кадастровым номером № площадью 29 504 кв.м. не будет соответствовать нормам, а именно площадь данного участка менее допустимого размера выделяемого земельного участка.

Выделение части земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 493 554 кв.м. не приводит к чересполосице (формирующиеся участки не разделены участками, принадлежащими другим совладельцам, т.е. участки выделяются единым массивом), к вкраплению (внутри территории сформированного земельного участка отсутствуют участки, принадлежащие другим совладельцам), вклиниванию (отдельные части земельного участка не уходят вглубь соседних участков). Любой участок имеет изломанность границ (углы поворота), однако в действующем законодательстве характеристики на изломанность границ не установлены, также не установлено, какая изломанность границ не позволяет формирование земельных участков. При выделении части земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 493 554 кв.м., оставшаяся часть земельного участка с кадастровым номером №, входящая в единое землепользование участка с кадастровым номером №, площадью 29 504 кв.м., не будет соответствовать нормам, а именно площадь данного участка менее допустимого размера выделяемого земельного участка. Выделение части земельного участка с кадастровым номером № площадью 446 948 кв.м. не приводит к чересполосице (формирующиеся участки не разделены участками, принадлежащими другим совладельцам, т.е. участки выделяются единым массивом), к вкраплению (внутри территории сформированного земельного участка отсутствуют участки, принадлежащие другим совладельцам), вклиниванию (отдельные части земельного участка не уходят вглубь соседних участков).

Любой участок имеет изломанность границ (углы поворота), однако в действующем законодательстве характеристики на изломанность границ не установлены, также не установлено, какая изломанность границ не позволяет формирование земельных участков.

При выделении части земельного участка с кадастровым номером №, площадью 446948 кв.м., оставшаяся часть земельного участка с кадастровым номером №, входящая в единое землепользование участка с кадастровым номером №, площадью 4 550 кв.м., не будет соответствовать нормам, а именно площадь данного участка менее допустимого размера выделяемого земельного участка.

Какое-либо разделение землепользования земельного участка площадью 8 462 498 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, на пашни, пастбища и многолетние насаждения, согласно представленной выписке из ЕГРН, отсутствует.

Каких-либо возражений со стороны ответчика относительно несоответствия указанного заключения эксперта требованиям законодательства и невозможности отнесения его к доказательствам по делу суду не представлено. Заключение эксперта от 03.07.2023г. №188 содержит подробное описание проведенного исследования, выводы и ответы на поставленные судом вопросы, которые иными доказательствами по делу не опровергнуты. Доказательств, ставящих под сомнение выводы, изложенные в заключении эксперта, стороной ответчика не представлено. Заключение выполнено в соответствии с требованиями действующего законодательства, подписано экспертом, имеющим надлежащую квалификацию, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Доводы стороны ответчика о том, что измененные в результате выдела земельные участки в соответствии с проектами межевания, подготовленными кадастровым инженером ФИО31, обладают признаками вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы, препятствующими рациональному использованию земель, опровергаются заключением эксперта и заключением кадастрового инженера.

При этом, суд отмечает, что экономические интересы стороны ответчика не могут препятствовать защите истцами их имущественных прав.

Таким образом, поскольку выдел земельных участков из исходного участка осуществляется в соответствии с действующим земельным законодательством, нарушений прав ответчика при выделении земельных участков согласно проектам межевания не имеется, суд находит возражения ответчиков относительно размера и местоположения границ земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, необоснованными.

В связи с необоснованностью возражений общества с ограниченной ответственностью «ЦЧ АПК» относительно размера и местоположения границ земельных участков, выделяемых из исходного земельного участка с кадастровым номером № в счет 802/4325 земельных долей по заказу ФИО4 и 48/865 долей по заказу ФИО29, выполненные кадастровым инженером ФИО31 от 31.01.2023г. проекты межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, № и соответственно с кадастровыми номерами №, являются согласованными и подлежат исполнению в виде установления местоположения границ земельных участков в соответствии с проектами межевания.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании изложенного, исходя из требований ч. 3 ст. 67 ГПК РФ об относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи доказательств, суд полагает исковые требования истцов к обществу с ограниченной ответственностью «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» о признании необоснованными возражений на проекты межевания, признании проектов межевания согласованными подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО32, ФИО3, ФИО2, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО1, ФИО16, ФИО7, ФИО17, ФИО4, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО5, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО6, ФИО6, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО36 к обществу с ограниченной ответственностью «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» о признании необоснованными возражений на проекты межевания, признании проектов межевания согласованными удовлетворить.

Признать необоснованными возражения общества с ограниченной ответственностью «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» от 28 февраля 2023 года №267 на проект межевания относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого из земельного участка с кадастровым номером: № в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок от 31 января 2023 года.

Признать необоснованными возражения общества с ограниченной ответственностью «Центрально-Черноземная агропромышленная компания» от 28 февраля 2023 года №268 на проект межевания относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого из земельного участка с кадастровым номером: № в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок от 31 января 2023 года.

Признать согласованным проект межевания земельного участка, выделяемого из земельного участка с кадастровым номером: № в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок: участки с кадастровыми номерами №, подготовленный кадастровым инженером ФИО31 от 31 января 2023 года.

Признать согласованным проект межевания земельного участка, выделяемого из земельного участка с кадастровым номером: № в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок: участки с кадастровыми номерами: №, подготовленный кадастровым инженером ФИО31 от 31 января 2023 года.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Новоусманский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья И.О. Беляева

мотивированное решение суда изготовлено 05.09.2023г.