№ 2-2046/2025
УИД 18RS0013-01-2025-001875-75
Заочное решение
Именем Российской Федерации
Решение в окончательной форме принято 22 августа 2025 года
05 августа 2025 года с. Завьялово УР
Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе судьи Гараевой Н.В., при секретаре судебного заседания Красноперовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на земельный участок, садовый дом,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики», просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и расположенный на нем садовый дом с постройками, общей площадью № кв.м., материал стен брус, этажность 1.
Требования мотивированы тем, что истец является членом СНТ «Аэропорт-2» с 1993 года на основании решения общего собрания СТ «Аэропорт-2» от ДД.ММ.ГГГГ о принятии ее в члены СТ и выделении земельного участка №, площадью № соток. В 2021 году на основании договора купли-продажи истец приобрела у ФИО2 садовый дом и баню, расположенные на земельном участке <адрес> площадью № соток. Согласно договору (расписке) от ДД.ММ.ГГГГ истец купила у ответчика садовый дом и баню, расположенные на земельном участке № <адрес> ответчик ФИО2 получила денежные средства в размере 250 000 руб. При составлении договора (расписки) присутствовал ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ в членской книжке уч. №, выписанной на имя ответчика ФИО2 была внесена запись об изменении владельца участка на ФИО1 С указанного времени истец открыто и добросовестно владеет, и пользуется участком, содержит его и обрабатывает, уплачивает необходимые платежи. При решении вопроса об оформлении указанного участка в собственность истцу было отказано, поскольку на земельном участке расположены объекты недвижимости. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость земельного участка № <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 130000 рублей, стоимость садового дома с постройками составляет 270000 рублей.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщила.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщила.
Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.
Третье лицо СНТ «Аэропорт-2» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков, третьего лица в порядке заочного производства.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав обстоятельства дела, изучив материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Решением исполнительного комитета Завьяловского районного совета народных депутатов Удмуртской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано садоводческое товарищество «Аэропорт-2», расположенное на территории Завьяловского сельского Совета (Постановление президиума Завьяловского райсовета № об отводе земли – 15,2 га).
Решением общего собрания членов СТ «Аэропорт-2» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принята в члены СТ «Аэропорт-2», ей выделен участок с порядковым номером №, площадью № соток.
Согласно представленному списку членов СНТ «Аэропорт-2» на ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 являлась членом СНТ «Аэропорт-2» и собственником земельного участка №.
Согласно справке председателя СНТ «Аэропорт-2», участок № в СНТ «Аэропорт-2» был выделен ФИО2 для ведения и огородничества. С 2003 года по 2021 год земельным участком № владела и пользовалась ФИО2 В указанный период возведены постройки (дом и баня). Задолженности по членским и целевым взносам не имеется.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО2 земельный участок № с расположенными на нем домом и баней за 250 000 рублей, о чем составлена расписка.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 обратились к председателю СНТ «Аэропорт-2» с заявлением переоформить земельный участок № в собственность ФИО1
Согласно членской книжке ФИО1 ежегодно, начиная с 2021 года, оплачиваются членские взносы (<адрес>).
ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики» с заявлением о предварительном согласовании предоставлении земельного участка.
Решением от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО1 отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка в связи с тем, что на земельном участке расположены объекты недвижимости, право собственности на которые не оформлено.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ЧПО ФИО4, рыночная стоимость земельного участка № <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 400000 рублей, в том числе: рыночная стоимость садового дома с постройками составляет 270 000 руб., рыночная стоимость земельного участка составляет 130 000 руб.
В подтверждение сделки истцом предоставлена расписка о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ в которой указано, что ФИО2 получила от ФИО1 денежные средства в сумме 250 000 руб. в счет оплаты за земельный участок №, дом и баню, расписка составлена в присутствии свидетеля ФИО3
Исследованными судом доказательствами в их совокупности действительно подтверждается, что данная расписка свидетельствует о состоявшейся между ФИО1 и ФИО2 сделке купли-продажи данных объектов недвижимости.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Оценивая с учетом приведенных норм права представленные истцом расписки, суд признает их отвечающими требованиям закона, предъявляемым к договорам, поскольку они содержит все необходимые в данном случае существенные условия: наименование предмета договора, его местоположение, а также условие о цене сделки.
Анализируя указанные нормы закона в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к выводу, что ФИО1 и ФИО2 фактически совершили сделку купли-продажи спорного земельного участка, садового дома и бани без надлежащего оформления и государственной регистрации права собственности. Кроме того, истец с момента приобретения открыто и добросовестно пользуется приобретенным имуществом, производит оплату членских и целевых взносов, необходимых платежей, права других лиц не нарушены, притязаний на имущество со стороны третьих лиц не имеется. Земельный участок фактически является собственностью ФИО1, но отсутствие оформленных надлежащим образом документов препятствует истцу зарегистрировать за собой право собственности на спорное имущество.
Учитывая вышеизложенное, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 к ФИО2, Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на земельный участок, садовый дом с постройками удовлетворить.
Признать за ФИО1 (<данные изъяты> право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> площадью № кв.м., садовый дом с постройками, общей площадью № кв.м., материал стен брус, этажность 1, расположенный на земельном участке №, по адресу: <адрес>
Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.В. Гараева