УИД № 61RS0012-01-2024-006484-51
По делу № 2-414/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 января 2025 года г. Волгодонск
Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Савельевой Л.В.,
при секретаре судебного заседания Дердиященко Г.А.,
с участием:
представителя истца КУИ г. Волгодонска ФИО1, действующей на основании доверенности № 523.5.1-43/3776 от 11.09.2024,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУИ г. Волгодонска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
УСТАНОВИЛ:
КУИ г. Волгодонска обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, указав, что 09.10.1997 между Комитетом по управлению имуществом города Волгодонска и ФИО2 был заключен договор аренды № 647, находящегося в государственной собственности земельного участка.
Условиями заключенного Договора определено, что арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала.
До настоящего времени Арендатор продолжает использовать указанный земельный участок.
В нарушение условий Договора Арендатор не в полном объеме выполнил принятые обязательства по оплате арендных платежей, в результате чего за Арендатором за период с 01.10.2012 по 30.06.2024 образовалась задолженность по арендным платежам в размере 59076,17 руб., что подтверждается порядком расчета задолженности. Расчет задолженности произведен исходя из размера арендной платы на каждый календарный год, указанный в пунктах 3.2, 8.1 Договора.
В результате несвоевременного внесения арендных платежей за период с 21.12.2012 по 16.08.2024 размер пени составляет 34185,37руб.
В адрес Арендатора была направлена претензия от 16.08.2024г № 79 с предложением оплатить образовавшуюся задолженность и пени по договору.
До настоящего времени Арендатор не предпринял меры по полному погашению задолженности за указанный период.
На основании ст.ст. 304, 307, 309, 310, 330, 395, 606, 614 Гражданского кодекса РФ истец просил взыскать с ФИО2 93261,54 руб., из которых: задолженность по арендной плате за период с 01.10.2012 по 30.06.2024 в размере 59076,17 руб., пени за просрочку внесения платежей за период с 21.12.2012 по 16.08.2024 в размере 34185,37 руб.; неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, начисленную на сумму задолженности в размере 93261,54 руб., за период с 19.08.2024 по день фактического исполнения обязательства.
Представитель истца ФИО1 действующая на основании доверенности в судебном заседании уточнила исковые требования в части суммы, с которой просит взыскать неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, указав 59076,17 рублей, в остальной части исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал частично, в сумме 13166,10 рублей. Полагал, что по требованиям о взыскании арендной платы и пени за период 2012-12.11.2021 год истцом пропущен срок исковой давности, поскольку исковое заявление подано в суд 12.11.2024 года. Кроме того, указал, что истец при расчете долга не учел льготу 50% для пенсионеров, определенную пунктом 8.2 постановления Администрации г. Волгодонска № 2528 от 07.12.2015 года в редакции от 21.12.2023 года. При этом указал, что является пенсионером по возрасту с 2016 года.
Выслушав стороны, изучив письменные доказательства, и дав им оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ,, суд приходит к следующему.
Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ). В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
Судом установлено, что 09.10.1997 между Комитетом по управлению имуществом города Волгодонска и ФИО2 был заключен договор аренды №, находящегося в государственной собственности земельного участка.
На основании постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлен дополнительный земельный участок 0,0181 га в аренду сроком на пятнадцать лет, расположенный по <адрес> (л.д.53)
Условиями заключенного договора определено, что арендная плата вносится арендатором равными долями 20 марта,20 июня, 20 сентября, 20 декабря текущего года, путем перечисления в бюджет города.
В соответствии с положениями ст. 65 ЗК РФ использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) арендная плата.
Согласно положениям ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.
Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование земельным участком должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.
Ответчик были нарушены договорные обязательства, с октября 2012 года он не производил оплату по договору аренды, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 93261,54 руб., из которых: задолженность по арендной плате за период с 01.10.2012 по 30.06.2024 в размере 59076,17 руб., пени за просрочку внесения платежей за период с 21.12.2012 по 16.08.2024 в размере 34185,37 руб.
Ответчиком, не оспаривавшим наличие задолженности по договору аренды земельного участка, заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям за период с 2012 года по 12.11.2021 года.
В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности возлагается на лицо, предъявившее иск.
В соответствии со ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.
По смыслу указанной нормы, а также п. 3 ст. 23 ГК РФ срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.
По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
С учетом положений ст. 196 ГК РФ, срок исковой давности для предъявления требований к ответчику за период с 01.10.2012 по 12.11.2021 истек 12.11.2021 года, тогда как с иском в суд КУИ г. Волгодонска обратился 20.11.2024 года ( л.д. 3), то есть по истечении срока исковой давности, что с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, является основанием для отказа в указанной части иска.
При таких обстоятельствах взысканию со ФИО2 в пользу КУИ г. Волгодонска, подлежит задолженность по договору аренды земельного участка № 647 от 09.10.1997 за период с 20.11.2021 по 20.11.2024 в сумме 19492,57 рублей.
Доводы ответчика о применении к арендным платежам за спорный период льготы в размере 50 % арендной платы со ссылкой на п. 8.2 постановления Администрации г. Волгодонска № 2528 от 07.12.2015 ( в редакции постановления № 3823 от 21.12.2023) «Об утверждении Положения об определении размера арендной платы, расчета, условий и сроков оплаты за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «город Волгодонск», судом отклоняются, как несостоятельные, с учетом того, что данная льгота предоставляется пенсионерам на основании соответствующего заявления и документов, подтверждающих право арендатора на льготную ставку, то есть реализация права на льготы предусматривает заявительный порядок. Доказательств того, что ответчик обращался к истцу с соответствующим заявлением, материалы дела не содержат.
При этом суд полагает необходимым отметить, что ответчик, в течение длительного времени-более 10 лет, пользовался земельным участком без внесения арендной платы в отсутствия правовых оснований для безвозмездного либо льготного использования земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.
Пунктом 5.2 договора аренды № предусмотрено, что в случае нарушения сроков платы по Договору уплачивается пеня в размере 1/300 размера платы по договору от не уплаченной в срок суммы долга за каждый календарный день просрочки.
Пунктом 3 статьи 425 ГК РФ установлено, что договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства, за исключением случаев, когда договором или законом предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по данному договору.
Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).
Следовательно, в связи с несвоевременным внесением ответчиком арендных платежей на него возлагается ответственность, установленная условиями договора №. В результате несвоевременного внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени составил 5257,49 рублей.
Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.
Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 48 и 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательств. Следовательно, до момента возврата денежных средств – задолженности по аренде на остаток задолженности подлежат уплате пени, начисляемые на основной долг, в размере 1/300 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки.
С учетом удовлетворенных требований подлежит взысканию с ответчика ФИО2 госпошлина в доход местного бюджета в сумме 4000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск КУИ г. Волгодонска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2, ИНН № в пользу КУИ г. Волгодонска, ИНН <***>, ОГРН <***> задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период ч ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 19492,57 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5257,49 рублей, всего 24750 рублей 06 копеек.
Взыскать с ФИО2, ИНН № в пользу КУИ г. Волгодонска, ИНН <***>, ОГРН <***> Неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, начисленную на сумму задолженности в размере 19492,57 рублей, начиная 16.01.2025 по дату фактического исполнения обязательства.
В остальной части КУИ г. Волгодонска в удовлетворении иска отказать.
Взыскать с ФИО2, ИНН № в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца с даты его изготовления в окончательной форме.
Судья подпись Л.В. Савельева
В окончательной форме решение изготовлено 31 января 2025 года.