Дело № 2-228/2025

УИД 59RS0005-01-2024-005705-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Пермь 23 мая 2025 года

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Няшиной Ю.С.,

при секретаре Поздеевой М.Е.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании самотечной канализации самовольной постройкой, аннулировании правоустанавливающих документов, возложении обязанности,

установил:

ФИО3 (далее – ФИО3, истец) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 (далее – ФИО2, ответчик) о признании самотечной канализации самовольной постройкой, аннулировании правоустанавливающих документов, возложении обязанности, в обоснование иска указав, что истец собственник участков с кадастровыми №, расположенных по адресу: <адрес>.

С мая 2024 г. началось освоение участков, а 27.06.2024 обнаружена канализационная труба, пластиковая, диаметром 400 мм, неизвестного происхождения. После обзвона всех обслуживающих организаций выяснилось, что самотечная канализация от КК-30 до КНС, кадастровый №, принадлежит ФИО2 и отдана в аренду ООО «Дворянский двор».

Данная самотечная канализация проходит по участкам истца с кадастровыми №, с истцом не согласована, между истцом и ответчиком нет договорных отношений, сервитут не установлен, истцом не обслуживается, договор аренды земельных участков с истцом не заключался, данная канализация истцу не нужна, так как на всех 38 участках планируется построить жилые дома, получены разрешения на строительства. В соответствии со ст. 222 ГК РФ данная самотечная канализация является самовольной постройкой. По общему правилу собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц. Согласно СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м.

В адрес ответчика направлена претензия 03.07.2024 с требованиями о предоставлении документов, демонтаже и переносе за пределы участка истца самотечной канализации, однако ответчик канализацию за пределы участков истца не перенес.

На основании изложенного истец просит:

- признать самотечную канализацию с кадастровым № самовольной постройкой;

- аннулировать правоустанавливающие документы, на основании которых произведена регистрация право собственности самотечной канализации с кадастровым №;

- обязать ответчика перенести часть самотечной канализации с кадастровым № за пределы земельных участков истцов;

- обязать ответчика привести участки истца в первоначальное состояние (т. 1, л.д. 4-5).

Протокольным определением суда от 10.10.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «НОВОГОР-Прикамье», ООО «Дворянский двор» (т. 1, л.д. 132-133).

Протокольным определением суда от 23.04.2025 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Пермскому краю (т. 1, л.д. 205).

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился. Ранее пояснил, что при покупке земельного участка сторона истца видела, что там имеется сеть.

Истец, третьи лица ООО «НОВОГОР-Прикамье», ООО «Дворянский двор», Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю представило отзыв (т. 1, л.д. 220-221), в котором просит рассмотреть дело без участия представителя, указало, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения в отношении объекта с кадастровым № – сооружение коммунального хозяйства, наименование – Внеплощадочные сети. Самотечная канализация (от КК-30 дл КНС), год завершения строительства: 2006, протяженность 373 м, расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления муниципального образования <адрес> объект поставлен на учет как бесхозяйное имущество, запись погашена ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании технического паспорта сооружения от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №М зарегистрировано право собственности ООО «Проспект-Н», ДД.ММ.ГГГГ запись погашена в связи с отчуждением.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи недвижимости имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ запись погашена в связи с отчуждением.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи недвижимости имущества с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрировано право собственности ООО «РЕГИОНСТРОЙ». ДД.ММ.ГГГГ запись погашена на основании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО2 Запись является актуальной.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды №/С (недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к договору аренды недвижимого имущества №/С от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ №, дополнительного соглашения к договору аренды недвижимого имущества №/С от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ №, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № к договору аренды недвижимого имущества №/С от ДД.ММ.ГГГГ в раздел ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым № внесена запись о государственной регистрации аренды, арендодатель - ФИО2, арендатор – ООО «Дворянский двор», срок аренды: ДД.ММ.ГГГГ на 21 год. Запись является актуальной.

При этом, постановка на государственный кадастровый учет сооружения с кадастровым № осуществлена ДД.ММ.ГГГГ органом по кадастровому учету, а не Управлением Росреестра по Пермскому краю. Согласно решению от ДД.ММ.ГГГГ объект поставлен на государственный кадастровый учет на основании рассмотрения представленных документов от ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный объект недвижимости.

Явившиеся в судебное заседание лица не возражали против рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что согласно выпискам из ЕГРН истцу на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми №, право собственности в отношении которых зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ, а также участок с кадастровым №, право собственности на который зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В пределах указанных земельных участков расположен объект недвижимости с кадастровым № (т. 1, л.д. 10-26, т. 2, л.д. 1-6).

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки с кадастровыми № имеют вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, категория земель – земли населенных пунктов, участок с кадастровым № имеет вид разрешенного использования – площадки для отдыха с элементами озеленения, категория земель – земли населенных пунктов.

При этом, в отношении участков с кадастровыми № (площадь участка 901 кв.м), № (площадь участка 600 кв.м), № (площадь участка 600 кв.м) установлено ограничение (обременение) – зона с особыми условиями использования - Приаэродромная территория аэродрома аэропорта Большое Савино.

В отношении участка с кадастровым № (площадь участка 735 кв.м) установлены ограничения (обременения): зона с особыми условиями использования - приаэродромная территория аэродрома аэропорта Большое Савино; зона затопления территорий, прилегающих к зарегулированной р. Кама (Воткинскому водохранилищу) в нижнем бьефе Камского гидроузла в г. Перми Пермского края, затапливаемых при пропуске Камским гидроузлом паводков расчетной обеспеченности 1%.

В отношении участка с кадастровым № (площадь участка 2000 кв.м) установлены ограничения (обременения): охранная зона сети канализации лит. Ск (от КНС до КК - сущ.), площадь зоны 178 кв.м; зона затопления территорий, прилегающих к зарегулированной р. Кама (Воткинскому водохранилищу) в нижнем бьефе Камского гидроузла в г. Перми Пермского края, затапливаемых при пропуске Камским гидроузлом паводков расчетной обеспеченности 1%; приаэродромная территория аэродрома аэропорта Большое Савино.

В отношении участка с кадастровым № (площадь участка 10 491 кв.м) установлены ограничения (обременения): охранная зона сети канализации лит. Ск (от КНС до КК - сущ.), тип зоны: охранная зона инженерных коммуникаций, площадь зоны 392 кв.м; часть водоохранной зоны Воткинского водохранилища, тип зоны: водоохранная зона; часть прибрежной защитной полосы Воткинского водохранилища, тип зоны: прибрежная защитная полоса; зона затопления территорий, прилегающих к зарегулированной <адрес> (Воткинскому водохранилищу) в нижнем бьефе Камского гидроузла в г. Перми Пермского края, затапливаемых при пропуске Камским гидроузлом паводков расчетной обеспеченности 1%; зона с особыми условиями использования - приаэродромная территория аэродрома аэропорта Большое Савино, тип зоны: охранная зона транспорта.

Согласно выписке из ЕГРН от 17.03.2025 объект недвижимости с кадастровым № – сооружение коммунального хозяйства, наименование – Внеплощадочные сети. Самотечная канализация (от КК-30 дл КНС), год завершения строительства: 2006, протяженность 373 м, расположенное по адресу: <адрес>, поставлено на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края». Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2, также зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ право аренды за ООО «Дворянский двор» на срок с ДД.ММ.ГГГГ на 21 год на основании договора аренды (недвижимого имущества) №/С от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № к договору аренды недвижимого имущества №/С от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № к договору аренды недвижимого имущества №/С от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № к договору аренды недвижимого имущества №/С от ДД.ММ.ГГГГ. Сооружение расположено в пределах объектов, в том числе с кадастровыми № (т. 1, л.д. 233-235).

Также судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №М арендодатель администрация г. Перми на основании постановления администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № передает арендатору ООО «Проспект-Н», а арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий условный №, площадью 10500,04 кв.м, расположенный на землях поселений и находящийся по адресу: <адрес>, для использования под комплексное строительство малоэтажных жилых домов, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т. 2, л.д. 27-30).

ООО «НОВОГОР-Прикамье» для ООО «Проспект-Н» подготовлены технические условия от ДД.ММ.ГГГГ на водоснабжение и канализование комплексной застройки малоэтажными жилыми домами по <адрес> (т. 1, л.д. 100-101).

Из разрешения № на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением подготовки разрешительной документации Департамента планировании и развития территории администрации г. Перми, следует, что ООО «Проспект-Н» разрешен ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – малоэтажные жилые дома 2-3 этажные (23 дома) по адресу: <адрес> (т. 1, л.д. 97).

ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» подготовлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ объекта с инвентарным номером № - Внеплощадные сети. Самотечная канализация (от КК-30 до КНС) по <адрес>, протяженность канализационной сети составляет 372,83 м, количество смотровых колодцев – 11 (т. 1, л.д. 104-110).

На объект недвижимости - Внеплощадочные сети. Самотечная канализация (от КК-30 дл КНС) также подготовлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, адрес: <адрес>, длина 372,83 м, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) – 2006 (т. 1, л.д. 102-103).

Согласно решению от ДД.ММ.ГГГГ № отделом кадастрового учета № филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Пермскому краю в связи с представленными на рассмотрение документами от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о проведении кадастровой процедуры внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о ранее учтенном объекте недвижимости со следующими характеристиками: вид объекта - сооружение, назначение – Внеплощадочные сети. Самотечная канализация (от КК-30 дл КНС), наименование - Внеплощадочные сети. Самотечная канализация (от КК-30 дл КНС), протяженность - 373 м, местоположение - <адрес>, кадастровый номер объекта - № (т. 1, л.д. 223).

Согласно договору купли-продажи недвижимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Проспект-Н» (продавец) продает в собственность покупателя ФИО2 канализационную сеть к комплексу жилых домов по <адрес> г. Перми, назначение: нежилое, сооружение коммунального хозяйства, протяженностью 372,83 м, адрес объекта: <адрес> (п. 1.1 договора). Указанная канализационная сеть принадлежит продавцу на основании ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов (п. 2 договора) (т. 1, л.д. 84-86).

Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Проспект-Н» канализационная сеть к комплексу жилых домов по <адрес> г. Перми протяженностью 2135,16 м по адресу: <адрес>, построена ООО «Проспект-Н» за счет собственных средств (т. 2, л.д. 32).

На указанное сооружение ДД.ММ.ГГГГ на основании технического паспорта сооружения от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №М зарегистрировано право собственности ООО «Проспект-Н».

Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи недвижимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение п. 12 договора купли-продажи недвижимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ и для дальнейшей индивидуализации объекта купли-продажи, в связи с тем, что покупатель поставил на кадастровый учет и произвел государственную регистрацию Внеплощадной сети. Самотечная канализация (от КК-30 до КНС), инвентарный №, протяженностью 373 м по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта - №, п. 1.1. изложен в редакции, согласно которой продавец продает в собственность покупателя Внеплощадную сеть. Самотечная канализация (от КК-30 до КНС), инвентарный №, протяженностью 373 м по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта - №; п. 2 изложен в редакции, согласно которой указанный объект является собственностью продавца на основании записи в ЕГРН по Пермскому краю Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 87).

Право собственности за ФИО2 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании указанных договора № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 91-92).

Актом от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным ООО «НОВОГОР-Прикамье» и ООО «Дворянский двор» (транзитная организация) разграничена балансовая принадлежность и эксплуатационная ответственность в отношении объектов транзитной организации – внеплощадной сети, самотечная канализация (от КК-30 до КНС), расположенной по адресу: <адрес>, согласно которому границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем водоотведения ООО «НОВОГОР-Прикамье» и ООО «Дворянский двор» является наружная стена здания канализационной насосной станции ООО «НОВОГОР-Прикамье». Сеть канализации от канализационного колодца КК-30, через канализационные колодцы КК-31, КК-32, КК-33 до наружной стены здания канализационной насосной станции ООО «НОВОГОР-Прикамье», находится на балансе и в эксплуатации транзитной организации (т. 1, л.д. 89-90).

Согласно договору купли-продажи недвижимости имущества с рассрочкой платежа № от ДД.ММ.ГГГГ продавец ИП ФИО2 обязуется передать в собственность, а покупатель ООО «РЕГИОНСТРОЙ» принять и оплатить в соответствии с условиями договора имущество, в том числе Внеплощадные сети. Самотечная канализация (от КК-30 до КНС), протяженностью 373 м, по адресу: <адрес>, кадастровый № (т. 2, л.д. 9-16).

Из дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ИП ФИО2 и ООО «РЕГИОНСТРОЙ», к договору купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в связи с неисполнением обязательств по оплате объектов, в частности, с кадастровым №, исключен из договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа № от ДД.ММ.ГГГГ, и стороны пришли к соглашению о регистрации права собственности за продавцом ИП ФИО2 (т. 2, л.д. 17-19).

28.02.2022 право собственности на указанный объект вновь зарегистрировано за ФИО2 (т. 1, л.д. 236-237).

Указанный объект недвижимости с 17.06.2020 ФИО2 передан в аренду ООО «Дворянский двор» на 21 год (т. 1, л.д. 233-235, 178-187).

Истцом предоставлено письмо ООО «Компания «Энтерпрайз» от 20.05.2025, согласно которому самотечная канализация с кадастровым № нарушает, ущемляет, ограничивает права собственника земельных участков в возможности использования участков для планируемого строительства многоквартирных домов, предоставлена схема возможного переноса канализации.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество (пункт 1).

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник или иное лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении исков об устранении нарушений права, несвязанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в частности, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре, а также иными способами, предусмотренными законом.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Суд, проанализировав собранные по делу доказательства, приходит к выводу о том, что принадлежащее ответчику сооружение с кадастровым № не является самовольным строением; оно возведено в 2006 г., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке при наличии подтверждающих документов; размещение зданий на участках истца не установлено; спорное сооружение, размещенное в границах участков, принадлежащих истцу, построено и поставлено на кадастровый учет и зарегистрировано органом регистрации прав до приобретения истцом участков, при этом, при приобретении истец знал о расположении сооружения на земельных участках с кадастровыми №.

Кроме того, охранная зона инженерных коммуникаций – сети спорной канализации установлена в отношении двух земельных участков с кадастровыми №, при этом вид разрешенного использования земельного участка 59:01:3219013:359 - площадки для отдыха с элементами озеленения, который не позволяет осуществлять строительство жилых домов.

Доказательства о том, что строительство канализационной сети осуществлено с нарушением установленного порядка, строительных правил, а также прав истца, в материалах дела отсутствуют. Нахождение канализационной сети на части земельных участков истца не препятствует использованию участков по целевому назначению. Иного в материалы дела истцом не представлено.

При таких обстоятельствах оснований для признания принадлежащего ответчику сооружения самовольной постройкой и аннулирования правоустанавливающих документов, на основании которых произведена регистрация права собственности самотечной канализации, не имеется.

Учитывая, что нахождение на части земельных участков истца канализационной сети само по себе не может рассматриваться в качестве достаточного основания для удовлетворения иска об обязании перенести часть самотечной канализации с кадастровым номером № за пределы земельных участков истца и возложении обязанности привести земельные участки истца в первоначальное состояние, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в данной части.

На основании изложенного в удовлетворении иска ФИО3 к ФИО2 о признании самотечной канализации с кадастровым № самовольной постройкой, аннулировании правоустанавливающих документов, на основании которых произведена регистрация права собственности самотечной канализации, возложении обязанности принести часть самотечной канализации с кадастровым № за пределы земельных участков истца, возложении обязанности привести земельные участки истца в первоначальное состояние следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании самотечной канализации с кадастровым № самовольной постройкой, аннулировании правоустанавливающих документов, на основании которых произведена регистрация права собственности самотечной канализации, возложении обязанности принести часть самотечной канализации с кадастровым № за пределы земельных участков истца, возложении обязанности привести земельные участки истца в первоначальное состояние оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Судья: подпись

Копия верна: судья Ю.С. Няшина

Мотивированное решение изготовлено 26.06.2025.