Решение по делу № 2-781/2025 от 22.04.2025

№ 2-781/2025 (2-8309/2024)

УИД: 63RS0045-01-2024-008885-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2025 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Ерофеевой О.И.,

с участием представителя истца ФИО5,

при секретаре Работновой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Промышленного районного суда г.Самары по адресу <...> а, гражданское дело № 2- 781/2025 по иску ФИО10 к Администрации г.о. Самары о сохранении гаража в реконструированном состоянии, признании права собственности на гараж,

установил:

Истец ФИО10 обратился в суд с уточненным исковым заявлением к Администрации г.о. Самара о сохранении гаража в реконструированном состоянии, признании права собственности на гараж № площадью 29,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-781.

В обоснование иска указал следующее.

На основании Решения Исполнительного комитета Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся № от 17.09.1959г., Решения Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отведен земельный участок площадью 0,75 га в <адрес> в квартале № под строительство гаражей для автомашин индивидуального пользования, а также 3,6 га под 785 боксов.

04.10.2023 г. право собственности ФИО10 на гараж по адресу: <адрес>, ГСК-781, гараж 236, площадью 20,6 кв.м., кадастровый № было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании справки ГСК № № от 12.02.2024 г. ФИО10 является членом ГСК № и ему принадлежит гараж № по адресу: <адрес>, ГСК-781.

На основании заключения по инженерно-техническому обследованию нежилого здания – гаража №, подготовленного ООО «Консоль-Проект», основные несущие и ограждающие конструкции нежилого здания – гаража № имеют работоспособное состояние. Каких-либо дефектов, повреждений и отклонений от норм в несущих и ограждающих элементах строения не обнаружены.

Дальнейшая эксплуатация здания – гаража № возможна.

Между тем, зарегистрировать право собственности на гараж № в Управлении Росреестра по <адрес> Истец не имеет возможности, так как единый комплекс ГСК не сдан в эксплуатацию объектов завершенного строительства.

На основании изложенного, истец обратился в суд и просил признать за ним право собственности на капитальный гараж № площадью 29,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-781 в реконструированном виде.

В судебное заседание истец ФИО1. не явился, его представитель ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, просила уточненные исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представители 3-го лица ГСК №, Управления Росреестра по Самарской области, Департамент управления имуществом г.о. Самара, Администрация Промышленного р-на г.Самара, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств в суд не направил.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ, Решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отведен земельный участок площадью 0,75 га в <адрес> в квартале № под строительство гаражей для автомашин индивидуального пользования, а также 3,6 га под 785 боксов.

19.01.1988 г. на основании Решения Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> № было создано гаражное товарищество в 608-А квартале. Утвержден первичный список коллективной стоянки.

05.04.1988 г. на основании Решения Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> № организован гаражно-строительный кооператив на базе ранее созданного гаражного товарищества и присвоен ему номер №.

На основании Решения Исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков под гаражи» в состав кооператива включен и разрешено строительство индивидуальных кирпичных гаражей боксового типа по <адрес> в квартале 608 а на участке существующих гаражей в соответствии с проектом, согласованным с отделом строительства и архитектуры <адрес>, следующий гражданин - владелец автомашин ФИО11 гараж № проживает <адрес>.

В связи с окончанием строительства ФИО11 гаража № на основании Распоряжения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О назначении районной комиссии по приемке в эксплуатацию гаража» назначена районная приемочная комиссия.

ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приемки в эксплуатацию законченного строительством капитального гаража приемочной комиссией, назначенной на основании Распоряжения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О назначении районной комиссии по приемке в эксплуатацию гаража», гараж по адресу: <адрес>, ГСК-781, гараж 236, принят в эксплуатацию.

Согласно справки ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО11 является членом данного ГСК, строительство гаража по адресу: <адрес>, ГСК-781, гараж 236 осуществил хозспособом.

Согласно выписке из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, составленной МП БТИ <адрес> на объект капитального строительства – гараж № по адресу: <адрес>, ГСК-781, гараж имеет общую площадь – 28,3 кв.м. и состоит из 2 частей площадью 20,6 кв.м. и 7,7 кв.м.

На кадастровый учет ФИО2 поставил только часть гаража площадью - 20,6 кв.м.

04.07.2001 г. ФИО11 на основании договора купли-продажи гаража, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ по реестру № продал гараж по адресу: <адрес>, ГСК-781, гараж 236, площадью 20,6 кв.м., ФИО3, о чем последнему было выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

21.12.2020 г. ФИО12 умер. В наследство после его смерти вступила супруга ФИО4, которая унаследовала спорный гараж. ФИО4 нотариусом <адрес> ФИО8 выданы свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ за №-н/63-2021-2-1002, а также свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выданном пережившему супругу, от ДД.ММ.ГГГГ за №-н/63-2021-2-1001.

11.08.2021 г. ФИО13 зарегистрировала свое право собственности на гараж по адресу: <адрес>, ГСК-781, гараж 236, площадью 20,6 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ гаражу по адресу: <адрес>, ГСК-781, гараж 236, площадью 20,6 кв.м. присвоен кадастровый №.

02.10.2023 ФИО13 продала данный гараж ФИО10.

На основании справки ГСК № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 является членом ГСК № и ему принадлежит гараж № по адресу: <адрес>, ГСК-781.

На основании заключения специалиста ООО «БТИ-Поволжье» главного инженера ФИО9 гараж № расположен в четвертом ряду ГСК-781, десятым со стороны <адрес>, имеет площадь 29,1 кв.м. Данный объект капитального строительства в такой площади и конфигурации существует на местности более 15 лет.

Судом установлено, что гараж № расположен в пределах границ земельного участка, выделенного под строительство гаражей, о чем свидетельствует план установления границ земельного участка.

Истец является членом ГСК-781, в его владении и пользовании находится гараж №, что подтверждается справкой ГСК 781 № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с заключением ООО «Фонд пожарной безопасности» № от ДД.ММ.ГГГГ объект защиты: нежилое здание гараж № соответствует требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию нежилого здания – гаража, расположенного по адресу: гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-781, выполненного ООО «Консоль-Проект» установлено: «В ходе сплошного визуального обследования установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции нежилого здания - гаража №, расположенного по адресу: гараж № по адресу: <адрес>, ГСК-781, имеют работоспособное состояние, при котором техническое состояние строительных конструкций здания и сооружения в целом, характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Какие-либо дефекты, повреждения и отклонения от норм в несущих и ограждающих элементах строения не обнаружены

Согласно проведенного анализа, возможно заключить, что дальнейшая эксплуатация нежилого здания - гаража № возможна.

Надежность и эксплуатационная безопасность нежилого здания - гаража № в целом, в т.ч. строительных конструкций, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

Строительство нежилого здания - гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК-781, осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Здание выстроено в соответствии с действующими строительными, санитарно-гигиеническими и противопожарными нормами и прочими документами, действующими на территории РФ: СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*; СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 (с Изменениями N1,3); СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий»; 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" от22.07.2008г; СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Общественные здания и сооружения»; Федеральный закон Российской Федерации N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"; СП 20.13330.2016 (Актуализированное издание СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*) «Нагрузки и воздействия».

Согласно ответа Федеральное бюджетное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №/Ж-289-2024 следует, что индивидуальный гараж №, входящий в состав гаражно-строительного кооператива № по адресу: 443029, <адрес>, ГСК-781 не является предметом санитарно-эпидемиологической экспертизы в виду отсутствия на данное нежилое строение каких-либо санитарных правил и нормативов. Экспертизе подлежит не отдельно взятый гараж, а сооружения, предназначенные для хранения легкового автотранспорта, в данном случае ГСК, который является источником воздействия на среду обитания и здоровье человека. Возможность размещения сооружений для хранения легкового транспорта до объектов застройки регламентируется СанПиН 2.2.1/2. «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Согласно уведомления, предоставленного по запросу суда Управлением Росреестра по в ЕГРН отсутствуют сведения о спорном объекте недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пункту 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 45 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от (дата) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

На основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в случае удлинения уже существующему объекта недвижимости, зарегистрированного на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а удлинение не является самостоятельным объектом права собственности. При удлинении гаража увеличивается общая площадь всего объекта недвижимости, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с его удлинением право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившихся параметров.

Учитывая, что согласно выписке из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, составленной МП БТИ <адрес> на объект капитального строительства – гараж № по адресу: <адрес>, ГСК-781, гараж имеет общую площадь – 28,3 кв.м. и состоит из 2 частей площадью 20,6 кв.м. и 7,7 кв.м., а данная выписка не содержит штампов МП БТИ <адрес> о самовольных действиях собственника; гараж № ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приемки в эксплуатацию законченного строительством капитального гаража приемочной комиссией, назначенной на основании Распоряжения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О назначении районной комиссии по приемке в эксплуатацию гаража», гараж по адресу: <адрес>, ГСК-781, принят в эксплуатацию; на основании заключения специалиста ООО «БТИ-Поволжье» главного инженера ФИО9 гараж № как и рядом расположенные гаражи в ряду имеют удлинения, суд приходит к выводу, что увеличение площади гаража совершено с соблюдением действующих градостроительных, строительных, пожарных, санитарных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то соответствующий гараж подлежит сохранению в реконструированном виде, а именно с параметрами общей площади в размере 29,1 кв.м.

Учитывая, что истец приобрел на основании договора купли-продажи гараж площадью 29,1 кв.м., данный объект соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормами и правилам, расположен на земельном участке, выделенном под его строительство, однако, истец не имеет возможности оформить правоустанавливающие документы на гаражный бокс во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, суд приходит к выводу, что данный объект недвижимости подлежит сохранению в реконструированном состоянии, исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО10 к Администрации г.о. Самара о сохранении гаража в реконструированном состоянии, признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО10 (№) право собственности на нежилое здание - гараж № площадью 29,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-781, кадастровый №.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН и государственной регистрации права собственности в отношении гаража № площадью 29,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самары в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 22.04.2025 года.

Председательствующий подпись Ерофеева О.И.