Дело № 2-893/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2022 года г.Оренбург

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Турковой С.А.,

при секретаре Аскаровой Е.Е.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Оренбурга, ФИО2 о выделении доли в натуре, прекращении общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указывая на то, что является собственником ? доли земельного участка расположенного по адресу: №, кадастровый №, общей площадью -486 кв.ма также собственником жилого дома расположенного по адресу: . Ответчик ФИО2 сформировала свой земельный участок, которому был присвоен кадастровый №, общей площадью 231 кв.м., расположенного по адресу: . В настоящее время площадь земельного участка истца согласно межевому плану составляет – 315 кв.м. Согласно сведениям Росреестра площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет -486 кв.м. Наличие в правоустанавливающих документах долевой собственности на земельный участок, нарушает права истца, из-за этого, он не может оформить пристрой, к своему жилому дому.

С учетом последних уточненных требований просил, выделить в натуре 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , общей площадью - 298 кв.м., согласно межевого плана подготовленного кадастровым инженеров ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ Прекратить за ФИО3 право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: . Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , общей площадью -298 кв.м., в следующих координатах:

Определениями суда к участию в деле в качестве ответчика привлечены Администрация г. Оренбурга, в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по Оренбургской области, ФГБУ фиал «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра по Оренбургской области», ФИО4, ФИО5, ФИО6, АКБ «АК БАРС» (ПАО).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по Оренбургской области, ФГБУ фиал «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра по Оренбургской области», в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в представленном отзыве указали, что относительно объектов недвижимости, указанных в исковом заявлении, в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 486 кв. м, местоположением: Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №. Описание местоположения границ земельного участка в ЕГРН отсутствует. Правообладателем земельного участка является ФИО1, по сведениям ЕГРН в пределах данного земельного участка располагается здание с кадастровым номером №. В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 231 кв. м, местоположением: земельном участке расположен индивидуальный жилой дом № Сведения о земельном участке, в том числе об описании местоположения его границ, внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости,

распоряжения департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга «О присвоении адреса объекту адресации, о предварительном согласовании предоставления земельного участка по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, городской округ город Оренбург, Оренбург город, » от ДД.ММ.ГГГГ №-р, доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО9 Земельный участок с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН является вновь образованным земельным участком в границах кадастрового квартала № и не образован из участка с кадастровым номером № и не является «выделом» как указывает Истец в исковом заявлении. Правообладателем земельного участка является ФИО2 По сведениям ЕГРН в пределах данного земельного участка располагаются сооружение с кадастровым номером № и здание с кадастровым номером №. Требование искового заявления о выделе «в натуре 1/2 доли земельного участка … согласно межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО7» заявлено не корректно. Требование «о выделе в натуре» излишне, противоречит нормам действующего законодательства (при выделе должен быть и остаток – исходный участок) и не соответствует межевому плану, подготовленному в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка. Правообладатель земельного участка с кадастровым номером № отсутствует, распоряжение оставшейся 1/2 долей осуществляется органом местного самоуправления. Распоряжением департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга «О присвоении адреса объекту адресации, о предварительном согласовании предоставления земельного участка по адресу: » от ДД.ММ.ГГГГ №-р сформирован участок площадью 231 кв. м. То есть, фактически 1/2 доля в праве органа местного самоуправления на земельный участок реализована (прекращена) путем формирования земельного участка с кадастровым номером № и предоставлением участка в индивидуальную собственность частного лица (ФИО2). Ввиду изложенного, восстановление возможно нарушенных прав Истца может быть реализовано установлением границ и признанием права индивидуальной собственности на земельный участок в границах, содержащихся в межевом плане/просительной части иска.

Представитель третьего лица АКБ «АК БАРС» (ПАО), третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим. Способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем, стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ч. 1 – ч.3 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Данный принцип предполагает, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу положений статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При разделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно части 4 статьи 41 Градостроительного кодекса РФ в случае раздела земельного участка по инициативе его правообладателей размеры образованных земельных участков не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 85 ЗК РФ РФ градостроительные регламенты устанавливаются Правилами землепользования и застройки, определяют основу правового режима земельных участков и обязательны для исполнения всеми землепользователями.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 ГК РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 7 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В то время как при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 9 данной статьи).

Из материалов инвентаризационного дела (генеральных планов земельного участка 1987-1998 годов) следует, что на земельном участке по адресу располагались два дома площадью 29,10 и 43,60 кв.м.

Согласно выписки из решения Оренбургского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № на литер А2А1 каркасно-засыпной, полезной площадью 43,60 кв.м., жилой 37,20 кв.м. с оформлением документов на ФИО8 закреплен земельный участок площадью 490 кв.м. общего пользования с согласия совладельца.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом площадью 43,60 кв.м. собственником дома стала ФИО13 (в последующем ФИО11) О.Н., площадь жилого дома изменилась и стала составлять 63,5кв.м.

Согласно согласию на раздел домовладения ФИО1, ФИО10 собственники жилого дома расположенного адресу: дали свое согласие ФИО11 являющейся собственником жилого дома расположенного по адресу: на раздел домовладения по адресу: , путем образования земельного участка площадью +/- 230 кв.м. в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной ООО «ОренбургГеоСтрой изыскания». С координатами характерных точек, границами и схемой от ДД.ММ.ГГГГ ознакомлены, претензий не имеют.

Согласно распоряжению Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ одноэтажному индивидуальному жилому дому с кадастровым номером № расположенному по адресу: присвоен адрес: .

На основании распоряжения Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в собственность ФИО11 земельный участок с кадастровым номером №, на земельном участке расположен индивидуальный жилой дом №, разрешенное использование: размещение одноэтажного жилого дома с кадастровым номером №.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 подарила ФИО2 жилой дом площадью 63,5 кв.м. расположенный по адресу: кадастровый №, а также земельный участок общей площадью 231 кв.м. расположенный по адресу: кадастровый №

Согласно выписки из ЕГРН ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок расположенный по адресу: с кадастровым номером № общей площадью 231+/-5 кв.м., на земельном участке расположен индивидуальный жилой дом № площадью 63,5 кв.м. с кадастровым номером №.

Собственником второго дома, площадью 29,10кв.м. являлся ФИО12 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со справкой ГП Техническая инвентаризация от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок находился в общем пользовании с ФИО13

Согласно из распоряжения главы г. Оренбурга №-р от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 передано в собственность ? доли земельного участка площадью 486 кв.м., занимаемого домовладением по без выдела доли в натуре с наложением сервитута на площадь 13 кв.м.

На основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО10 приобрели в собственность у ФИО12 по ? доли каждый - жилой дом, площадью 29.10кв.м. и ? доли земельного участка площадью 486кв.м.м по адресу по ? каждый.

ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство после умершего сына ФИО10 является собственником ? доли земельного участка площадью 486 кв.м., расположенного по адресу: , кадастровый № и ? доли жилого дома с кадастровым номером №, площадью 29,1 кв.м.

Согласно сообщения ФГБУ фиал «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра по Оренбургской области» В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 231 кв. м, местоположением: земельном участке расположен индивидуальный жилой дом №. Сведения о земельном участке, в том числе об описании местоположения его границ, внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, распоряжения департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга «О присвоении адреса объекту адресации, о предварительном согласовании предоставления земельного участка по адресу: от ДД.ММ.ГГГГ №-р, доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО9

В ЕГРН также содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 486 кв. м, местоположением: обл. Оренбургская, , №. Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № Описание местоположения границ земельного участка в ЕГРН отсутствует. Правообладателем земельного участка является ФИО1, по сведениям ЕГРН в пределах данного земельного участка располагается здание с кадастровым номером №.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ составленному кадастровым инженером ФИО7, установлено, что границы земельного участка истца соответствуют фактическим границам земельного участка определенным по предметам (заборам, закрепленным на металлических столбах) на местности на основании результатов топографической съемки. Площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с действующим законодательством требований составила 298 кв.м. Предельные максимальные и минимальные параметры земельного участка утверждены решением Оренбургского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования «город Оренбург». Земельный участок истца с кадастровым номером № имеет уточненные координаты:

В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Поскольку из установленных обстоятельств следует, что в настоящее время объекта, на который за истцом признано право долевой собственности не существует в связи с образованием земельного участка, с кадастровым номером № площадью 231 кв. м, местоположением: . На земельном участке расположен индивидуальный жилой дом № и признанием права собственности на указанный земельный участок ФИО11, суд приходит к выводу, что право долевой собственности истца подлежит прекращению.

Между тем, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности ФИО1 на вновь образованный земельный участок у суда не имеется, поскольку ранее право собственности истца на долю в земельном участке приобретено на законных основаниях.

В связи с чем, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , общей площадью -298 кв.м., в координатах установленных в ходе проведения кадастровых работ и указанных в межевом плане от 27.12.2021г., подготовленном кадастровым инженером ФИО15 подлежат удовлетворению.

По требования истца о прекращении право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , суд приходит к следующему.

Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН является вновь образованным земельным участком в границах кадастрового квартала № и не образован из участка с кадастровым номером № порядок пользования земельными участками сторонами сложился, который не нарушает действующих строительных норм и правил, с учётом мнения долевых собственников и представленных в материалы дела доказательств, суд находит исковые требования в части прекращении право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: .

Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , общей площадью -298 кв.м., в следующих координатах установленных в ходе проведения кадастровых работ и указанных в межевом плане от 27.12.2021г., подготовленном кадастровым инженером ФИО15:

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение составлено 03 июля 2022 года.