38RS0035-01-2024-010088-41
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июня 2025 года г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Недбаевская О.В., при секретаре Андреяновой В.З.,
с участием представителя истцов ФИО2, ФИО3 – ФИО14,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о взыскании штрафов по договору купли-продажи, упущенную выгоду,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором с учетом уточнений просят взыскать ~~~ штрафов по договору купли-продажи от **/**/**** в равных долях ~~~
В обосновании заявленных исковых требований истцы указали, что в производстве судьи Иркутского районного суда Иркутской области находилось гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, возврате сторон в первоначальное положение, взыскании процентов; по встречному иску ФИО1 об уменьшении покупной цены дома.
Решением суда от **/**/**** первоначальные исковые требования удовлетворены частично, в удовлетворении встречных исковых требований отказано.
Не согласившись с вынесенным решением, ответчик по первоначальному требованию обратилась в Иркутский областной суд Иркутской области с апелляционной жалобой.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от **/**/**** решение отменено в части с вынесением нового решения, в части отменено суда первой инстанции о взыскании с ответчиков по первоначальному требованию процентов за пользование чужими денежным средствами ~~~
Далее, не согласившись с вынесенным апелляционным определением, сторона истца ФИО3 и ФИО2 обратилась в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции РФ с кассационной жалобой.
Своим определением от **/**/**** коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции РФ оставила апелляционное определение от **/**/**** коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда, без изменения жалобу без удовлетворения, указав при этом, что ФИО3 и ФИО2 могут обратиться с требованиями на основании ст. 393 ГК РФ о возмещении убытков, причиненных ненадлежащим исполнением договора, в том числе в виде штрафных санкций, предусмотренных договором.
Так, **/**/**** между ФИО2, ФИО3 (продавцы) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка в отношении:
земельного участка ~~~
жилого дома, ~~~
**/**/**** между стороной истцов и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к Договору от **/**/****, которым стороны внесли изменения и дополнения в Договор в части порядка расчетов и внесения штрафных санкций за неисполнение обязательств по Договору, а именно:
№ С даты подписания настоящего договора и соответственно даты фактической передачи имущества, Покупатель обязуется внести оставшуюся часть суммы в размере ~~~ следующем порядке:
до **/**/**** Покупатель обязуется оплатить на лицевые счета Продавца ~~~
до **/**/**** Покупатель обязуется оплатить на лицевые счета Продавца ~~~
до **/**/**** Покупатель обязуется оплатить на лицевые счета Продавца ~~~
до **/**/**** Покупатель обязуется оплатить на лицевые счета Продавца ~~~
до **/**/**** Покупатель обязуется оплатить на лицевые счета Продавца ~~~
до **/**/**** Покупатель обязуется оплатить на лицевые счета Продавца ~~~
до **/**/**** Покупатель обязуется оплатить на лицевые счета Продавца ~~~
№. Оставшаяся часть суммы, указанная в п. № настоящего Договора может быть погашена досрочно.
Раздел № заключительные положения Договора дополнили пунктами № следующего содержания:
№ В случае нарушения Покупателем сроков оплаты, предусмотренных п. № настоящего договора, Покупатель обязуется оплатить на лицевой счет Продавцов штраф за нарушение сроков исполнения обязательств в размере ~~~ за каждый случай нарушения исполнения обязательств.
**/**/**** ФИО1 были внесены денежные средства посредством банковских переводов на счета ФИО2 в размере ~~~ ФИО3 в размере ~~~ всего ~~~ Из них: ~~~ в счет исполнения обязательств по спорному договору от **/**/****, ~~~ во исполнение иных обязательств.
**/**/**** ФИО1 были внесены денежные средства посредством банковского перевода в размере ~~~
Итого сумма исполненных обязательств по спорному Договору от **/**/**** равна ~~~
Кроме этого, ФИО1 были оплачены штрафы за нарушение сроков исполнения обязательств: **/**/**** – ~~~ **/**/****- ~~~
Итого, сумма оплаченных штрафов составила ~~~ которая не входит в цену спорного Договора от **/**/**** и, по мнению истцов, подлежит взысканию с ответчика.
Сумма неисполненных обязательств и штрафов, в соответствии с пунктом № Договора (в редакции дополнительного соглашения), которые Покупатель обязался оплатить на лицевые счета Продавца:
до **/**/**** - ~~~
до **/**/**** - ~~~
штраф за нарушение сроков исполнения обязательств в размере ~~~
до **/**/**** - ~~~
штраф за нарушение сроков исполнения обязательств в размере ~~~
до **/**/**** - ~~~
штраф за нарушение сроков исполнения обязательств в размере ~~~
до **/**/**** - ~~~
штраф за нарушение сроков исполнения обязательств в размере ~~~
до **/**/**** - ~~~
штраф за нарушение сроков исполнения обязательств в размере ~~~
Итого сумма штрафов ~~~
Также истцы указали, что в ходе судебного разбирательства по гражданскому делу № было установлено, что п. № Дополнительного соглашения от **/**/**** к договору от **/**/**** стороны закрепили условие о том, что в случае двукратного нарушения Покупателем своих обязательств по спорному Договору, Продавцы имеют право одностороннего отказа от Договора в соответствии с положениями ст. 450.1 ГК РФ путем направления письменного уведомления Покупателю за десять календарных дней до даты расторжения Договора.
**/**/**** истцами в адрес ФИО1 было направлено уведомление об отказе от исполнения спорного договора с **/**/****. В **/**/**** получен ответ, в котором ФИО1 выражала свое согласие на расторжение спорного договора.
Таким образом, с **/**/**** по **/**/**** истцы по вине ответчика не получали доход в виде арендной платы за использование жилого дома и земельного участка, который бы получили при обычных условиях гражданского оборота.
В справке оценщика ООО .... ФИО7 № от **/**/**** приведен расчет арендной ставки помесячно за период с **/**/**** по **/**/**** и итоговая сумма арендных платежей за указанный период времени на общую сумму ~~~
Учитывая изложенное, ссылаясь на положения ст. 15 ГК РФ, истцы обратились в суд, в том числе, с требованиями о взыскании с ответчика упущенной выгоды в виде неполученной ими арендной платы за сдачу спорного имущества в аренду.
В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3 не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом, уполномочив на представление своих интересов представителя по доверенности ФИО14
Представитель истцов ФИО2, ФИО3 – ФИО14 в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований ее доверителей по доводам, изложенным в иске, полагая, что для этого имеются все основания. Относительно требований о взыскании с ответчика штрафов, полагала, что данные требования заявлены с учетом выводов, сделанных судом кассационной инстанции по ранее рассмотренному гражданскому делу. Требования о взыскании с ответчика упущенной выгоды обусловлены тем, что ее доверители никогда не проживали в спорном жилом доме, имея в собственности иное недвижимое имущество. Фактически спорные объекты недвижимости – жилой дом и земельный участок ими сдавались в аренду до того момента пока не были проданы ФИО1 В связи с неявкой ответчика представитель истцов ФИО14 выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по существу заявленных исковых требований, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представила.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин своей неявки, ходатайств об отложении судебного заседания суду не представил.
Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истцов, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.
При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцами.
Выслушав пояснения представителя истцов, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения требований истцов, исходя из следующего.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что **/**/**** между ФИО2, ФИО3 (Продавцы) и ФИО4, ФИО1 (Покупатели) заключено соглашение о сделке (предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества), Разделом № которого определен предмет соглашения: передача прав собственности на недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем «Имущество»:
№ Земельный участок: ~~~ именуемый в дальнейшем «объект 1»;
№ Жилой дом: ~~~, именуемый в дальнейшем «объект 2»;
№ Земельный участок: ~~~ именуемый в дальнейшем «объект 3»;
№ Здание: ~~~ именуемый в дальнейшем «объект 4».
Пунктом № Соглашения установлено, что стороны определились, что «объект 1», «объект 2», «объект 3», «объект 4» являются неотделимыми частями сделки.
Стороны договорились, что общая сумма сделки по «Имуществу» составляет ~~~ При этом: стоимость «объект 1» и «объект 2» по ДКП-1 (Договор 1) составляет ~~~ а стоимость «объект 3» и «объект 4» до ДКП-2 ~~~ составляет ~~~ (пункты № Соглашения).
Пунктом № Соглашения установлено, что регистрация ДКП-1 в ЕГРН происходит после уплаты «Покупателями» не менее 60 % от общей суммы сделки. При этом, регистрация прав собственности на «объект 1» и «объект 2» происходит на ФИО1 (п. № Соглашения).
Регистрация ДКП-2 в ЕГРН происходит после уплаты покупателями 100 % общей суммы сделки.
Согласно п. № Соглашения, регистрация прав собственности на «объект 3» и «объект 4» происходит на ФИО4
Согласно п. № Соглашения, с даты подписания данного соглашения в течение 3-х банковских дней «Покупатели» переводят на расчетные счета «Продавцов» сумму ~~~ пропорционально долям (1/2 и 1/2) «Продавцов» в имуществе по ~~~ каждому, в качестве аванса по сделке.
Получив сумму аванса, указанную в пункте № настоящего соглашения, «Продавцы» обязуются подписать основные ДКП-1 и ДКП-2, на условиях и согласно пунктам раздела № данного соглашения.
Пунктом № Соглашения стороны определили, что срок действия данного соглашения наступает с даты подписания и действует до **/**/****. В случае, если стороны по каким-либо причинам не успевают исполнить все договоренности и взятые на себя обязательства, то соглашение может быть пролонгировано с письменного согласия всех без исключения субъектов сделки.
Несмотря на отсутствие письменного согласия всех сторон предварительного договора от **/**/**** о его пролонгации, **/**/**** между ФИО2, ФИО3 и ФИО4, ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи.
Согласно № Предварительного договора стороны договорились заключить в будущем основной договор купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого будут: земельный участок, ~~~ именуемый «объект 1» и здание~~~ за инвентарным номером №, согласно техническому № от **/**/****, ~~~ расположенное на вышеуказанном земельном участке, именуемый в дальнейшем «объект 2». Далее «объект 1» и «объект 2» именуются совместно «Имущество».
Пунктом № Предварительного договора стороны оговаривают, что Продавцы в срок, не позднее **/**/**** обязуются в установленном порядке зарегистрировать права собственности на имущество и заключить ОДКП с Покупателями.
Стороны договорились, что стоимость «имущества» составляет ~~~ (п. № Предварительного договора).
Также судом установлено и материалами дела подтверждается, что **/**/**** между ФИО2, ФИО3 (Продавцы) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.
Согласно п. № Договора Продавцы совместно продают свои ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок ~~~ расположенного на нем жилого дома ~~~ а покупатель приобретает их в свою собственность:
№ Жилой дом, ~~~
№ Земельный участок, ~~~
В силу п. № договора цена продаваемого жилого дома и земельного участка составляет ~~~
Согласно п. № Договора расчет между сторонами производится путем зачисления (внесения) покупателем денежных средств на расчетные счета продавцов в следующем порядке:
№ Подтверждая свое намерение приобрести жилого дома и земельного участка, Покупатель оплатил на расчетные счета продавцов сумму ~~~ за ~~~ недель (а именно **/**/****) до даты подписания настоящего договора и соответственно фактической даты передачи имущества.
№ С даты подписания настоящего Договора и соответственно даты фактической передачи имущества, Покупатель обязуется внести оставшуюся часть суммы в размере ~~~ так же в течение ~~~ недель, а именно до **/**/****.
На основании указанного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от **/**/**** в ЕГРН **/**/**** зарегистрировано право собственности ФИО1 на указанные выше объекты недвижимого имущества с одновременной регистрацией обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2, ФИО3 сроком действия с **/**/**** по **/**/****.
**/**/**** между ФИО2, ФИО3 и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи от **/**/****, согласно которому стороны договорились изменить п. № Договора и изложить его в следующей редакции:
№ Расчет между сторонами производится путем зачисления (внесения) Покупателем денежных средств на лицевые Продавцов в следующем порядке:
№ подтверждая свое намерение приобретения жилого дома и земельного участка, а также исполнения своих обязательств по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от **/**/****, покупатель оплатил на лицевые счета Продавцов сумму 8 000 000 руб., за шесть недель (а именно **/**/****) до даты подписания настоящего договора и соответственно фактической даты передачи имущества.
При этом стороны договорились о том, что:
№ часть денежных средств оплаченных покупателем на лицевые счета продавцов, в размере ~~~ являются задатком по настоящему договору, в соответствии с положениями ст. 380, 381 ГК РФ, а ~~~ авансом. Стороны оговаривают, что Задаток не подлежит возврату покупателю в случае расторжения договора по причине невыполнения покупателем своих обязательств по настоящему договору.
№. часть денежных средств оплаченных покупателем на лицевые счета продавцов, в размере ~~~ являются обеспечительным платежом по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от **/**/****, в соответствии с положениями ст. 381.1 ГК РФ.
№. С даты подписания настоящего договора и, соответственно, даты фактической передачи имущества, покупатель обязуется внести оставшуюся часть суммы в размере ~~~ в следующем порядке:
до **/**/**** Покупатель обязуется оплатить на лицевые счета Продавцов ~~~
до **/**/**** Покупатель обязуется оплатить на лицевые счета Продавцов ~~~
до **/**/**** Покупателя обязуется оплатить на лицевые счета Продавцов ~~~
до **/**/**** Покупатель обязуется оплатить на лицевые счета Продавцов ~~~
до **/**/**** Покупатель обязуется оплатить на лицевые счета Продавцов ~~~
до **/**/**** Покупатель обязуется оплатить на лицевые счета Продавцов ~~~
до **/**/**** Покупатель обязуется оплатить на лицевые счета Продавцов ~~~
№ оставшаяся часть суммы, указанная в п. № настоящего договора: может быть погашена досрочно.
Раздел № заключительные положения договора дополнили пунктами № следующего содержания:
п. № в случае нарушения покупателем сроков платы, предусмотренных п. № настоящего договора, покупатель обязуется оплатить на лицевой счет продавцов штраф за нарушение сроков исполнения обязательств;
п. № в случае двукратного нарушения покупателем своих обязательств по настоящему договору, продавец имеет право одностороннего отказа от договора, в соответствии с положениями ст. 450.1 ГК РФ путем направления письменного уведомления Покупателю за десять календарных дней до даты расторжения договора.
**/**/**** Иркутским районным судом Иркутской области по существу рассмотрено гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО13, ФИО8, ФИО9, ФИО10, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО11, ФИО12 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, возврате сторон в первоначальное положение, взыскании процентов, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения; по встречному иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об уменьшении покупной цены по договору.
Решением Иркутского районного суда .... **/**/**** исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворены частично:
расторгнут договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от **/**/**** заключенный между ФИО2, ФИО3 и ФИО1;
стороны по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от **/**/****, заключенному между ФИО2, ФИО3 и ФИО1, возвращены в первоначальное положение;
в собственность ФИО2, ФИО3 возвращены земельный участок ~~~ жилой дом~~~
в равных долях с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 взысканы денежные средства, уплаченные по договору от **/**/**** в размере ~~~
с ФИО1 в пользу ФИО2, ФИО3 взысканы проценты в порядке, предусмотренном ст. 395 ГК РФ за период с **/**/**** по **/**/**** в размере ~~~
ФИО1, ФИО4, ФИО9, ФИО13, ФИО8, ФИО12, ФИО11. ФИО10 выселены из жилого дома~~~
ФИО1, ФИО4, ФИО9, ФИО13, ФИО8, ФИО12, ФИО11. ФИО10 сняты с регистрационного учета по адресу: ~~~
В остальной части исковые требования ФИО2, ФИО3 оставлены без удовлетворения, равно как и оставлены без удовлетворения встречные исковые требования ФИО1 об уменьшении покупной цены по договору.
**/**/**** апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда решение Иркутского районного суда Иркутской области от **/**/**** по указанному гражданскому в части взыскания с ФИО1 в пользу ФИО2, ФИО3 процентов в порядке, предусмотренном ст. 395 ГК РФ за период с **/**/**** по **/**/**** в размере ~~~ отменено, в отменной части принято новое решение, которым в удовлетворении требований ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами отказано. В остальной части решение суда оставлено без изменения.
**/**/**** определением судебной коллегии по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции решение Иркутского районного суда .... от **/**/**** в неотмененной части и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от **/**/**** оставлены без изменения.
Таким образом, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением Иркутского районного суда Иркутской области от **/**/**** по указанному выше гражданскому делу, в силу положений ст. 61 ГПК РФ имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего гражданского дела.
Отменяя решение суда первой инстанции в части взыскания с ответчика ФИО1 процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, суд апелляционной инстанции указал, что неоплата по договору купли-продажи за переданный товар не может толковаться как пользование чужими денежными средствами. Требования на основании ст. 393 ГК РФ о возмещении убытков ненадлежащим исполнением договора истцы не заявляли и доказательств, подтверждающих наличие упущенной выгоды в связи с оплатой ответчиком переданных объектов не представили.
К аналогичному выводу пришел суд кассационной инстанции в своем определении от **/**/****.
Учитывая изложенное, полагая свое право нарушенным, истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением, заявив ко взысканию с ответчика сумму штрафов в размере ~~~ предусмотренных условиями Дополнительного соглашения от **/**/****.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также, в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, которые определяются в соответствии со статьей 15 ГК РФ.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Применение такой меры гражданско-правовой ответственности, как возмещение убытков, возможно при доказанности совокупности нескольких условий: противоправности действий причинителя убытков, причинной связи между противоправными действиями и возникшими убытками, наличия и размера понесенных убытков. При этом для удовлетворения требований о взыскании убытков необходима доказанность всей совокупности указанных фактов. Недоказанность одного из необходимых оснований возмещения убытков исключает возможность удовлетворения исковых требований.
Учитывая установленный вступившим в законную силу решением суда факт ненадлежащего исполнения ФИО1 принятых на себя перед ФИО2, ФИО3 обязательств по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от **/**/**** с учетом заключенного к нему дополнительного соглашения от **/**/****, ранее согласованное сторонами в дополнительном соглашении от **/**/**** условие об уплате Покупателем Продавцам штрафа за нарушение сроков исполнения обязательств в размере ~~~. за каждый случай нарушения обязательства а также количество (~~~) неисполненных Покупателем обязательств по внесению денежных средств в счет оплаты по Договору (до **/**/**** - ~~~; до **/**/**** - ~~~; до **/**/**** - ~~~; до **/**/**** - ~~~; до **/**/**** - ~~~; до **/**/**** - ~~~ до **/**/**** - ~~~), суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истцов в части взыскания с ответчика ФИО1 штрафов в общей сумме ~~~ т.е. по ~~~ пользу каждого из истцов. Оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов штрафов в большем размере суд не усматривает.
Доводы истцов о том, что ранее ФИО1 в счет оплаты штрафных санкций по договору купли-продажи была внесена сумма в размере ~~~ суд оценивает критически, учитывая, что данным доводам, ранее судом при рассмотрении гражданского дела № была дана оценка, которая нашла свое отражение в мотивированном тексте решения суда от **/**/****.
Как пояснила в ходе рассмотрения дела представитель истцов ФИО14, ее доверители никогда не были зарегистрировано и фактически не проживали по адресу: ..... До продаже данного имущества ФИО1 оно сдавалось в аренду, учитывая, что в собственности ее доверителей был ни один объекты недвижимости.
В подтверждение данных доводов представителя истцов судом были истребованы регистрационные досье о регистрации ФИО2 и ФИО3, которыми подтверждается, что указанные лица не имели регистрации по месту жительства или месту пребывания по указанному выше адресу. Также судом истребованы сведения из Управления Росреестра по Иркутской области о наличии в собственности ФИО2 и ФИО3 объектов недвижимого имущества на день заключения договора купли-продажи с ФИО1, т.е. на **/**/****. Полученные из Управления Росреестра по Иркутской области выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимости также подтверждают доводы представителя истцов о наличии в собственности ее доверителей нескольких объектов недвижимого имущества.
Как следует из материалов дела и установлено судом, **/**/**** истцами в адрес ФИО1 было направлено уведомление об отказе от исполнения спорного договора купли-продажи от **/**/**** с **/**/****.
**/**/**** в законную силу вступило состоявшееся в рамках гражданского дела № решение Иркутского районного суда .....
Таким образом, с **/**/**** по **/**/**** истцы по вине ответчика не получали доход в виде арендной платы за использование жилого дома и земельного участка, который бы получили при обычных условиях гражданского оборота.
В подтверждение неполученного дохода в виде арендной платы истцами в материалы дела представлена справка ООО .... ФИО7 № от **/**/****, согласно которой рыночная величина ежемесячной арендной ставки для объектов недвижимости: жилого дома и земельного участка, ~~~ по состоянию на **/**/**** составила ~~~ Следовательно, сумма арендных платежей за период с **/**/**** по **/**/**** с учетом индекса удорожания составила ~~~
В соответствии с п. 4 ст. 393 ГК РФ при определении размера упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления. Тем самым, определение упущенной выгоды возможно при учете расходов (затрат), возникающих при получении прибыли.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 14 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу ст. 15 ГК РФ упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было. Поскольку упущенная выгода представляет собой неполученный доход, при разрешении споров, связанных с ее возмещением, следует принимать во внимание, что ее расчет, представленный истцом, как правило, является приблизительным и носит вероятностный характер. Это обстоятельство само по себе не может служить основанием для отказа в иске. Следует иметь в виду, что положение п. 4 ст. 393 ГК РФ не означает, что в состав подлежащих возмещению убытков могут входить только расходы на осуществление таких мер и приготовлений.
В п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что в обоснование размера упущенной выгоды кредитор вправе представлять не только доказательства принятия мер и приготовлений для ее получения, но и любые другие доказательства возможности ее извлечения.
В силу п. 2 ст. 15 ГК РФ, если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Принимая во внимание приведенные выше нормы материального права, установленные по делу обстоятельства и представленные истцами доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истцов в части взыскания с ответчика упущенной выгоды в размере ~~~ т.е. по ~~~ в пользу каждого.
Удовлетворяя требования истцов в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела, суд учитывает, что ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, своих возражений по существу исковых требований в соответствии с положениями ст.ст. 56-57 ГПК РФ не представила, доводы истцов не опровергла.
С учетом размера удовлетворенных истцами исковых требований при подаче иска подлежала уплате государственная пошлина в размере ~~~ однако представителями истцов была произведена уплата государственной пошлины в размере ~~~ подтверждается чеком по операции Сбербанк онлайн от **/**/****.
Учитывая размер удовлетворенных судом исковых требований, положения ст. 98 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика ФИО1 в пользу истцов государственной пошлины в размере ~~~ т.е. по ~~~ в пользу каждого. Государственная пошлина в оставшемся размере, т.е. в сумме ~~~ подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО1 – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ~~~ в пользу ФИО2, ФИО3 в равных долях:
штрафы по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка ~~~ в пользу каждого;
сумму упущенной выгоды в размере ~~~ в пользу каждого;
расходы по уплате государственной пошлины в размере ~~~ в пользу каждого.
В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о взыскании штрафа в размере ~~~ – отказать.
Взыскать с ФИО1, ~~~ в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ~~~
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
В окончательной форме заочное решение принято 16 июня 2025 года.
Судья: О.В. Недбаевская