Дело № 2-112/2025
Строка 2.219
УИД 75RS0009-01-2025-000214-62
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 ноября 2025 года с. Газимурский Завод
Газимуро-Заводский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Намнановой А.Г., при секретаре Марковой Н.В.,
с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Газимуро-Заводского муниципального округа о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что с 29 апреля 1993 года зарегистрирована и проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, приобрела жилое помещение на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 10 декабря 1993 года, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости № года, квартира на балансе Администрации Газимуро-Заводского муниципального округа не состоит, за несовершеннолетними детьми-сиротами, детьми оставшимися без попечения родителей и лиц из их числа квартира не числится, во время проживания за свой счет производила как текущий, так и капитальный ремонт, обеспечивала сохранность квартиры от посягательств третьих лиц, спора о праве собственности на квартиру не имеется, иных лиц, оспаривающих ее права на квартиру, не имеется. Истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика – Администрации Газимуро-Заводского муниципального округа Забайкальского края в судебное заседание не явился, надлежаще и своевременно уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против удовлетворения исковых требований, о чем представил письменное заявление о признании иска.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, возражений не представил, просил рассмотреть дело без их участия, о чем поступила телефонограмма.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истца, допросив в качестве свидетелей ФИО23 изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу требований ст. 12 ГК РФ, защита права осуществляется, в том числе, путем признания права.
Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец в качестве правового обоснования заявленных требований сослался на положения ст. 234 ГК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Основания приобретения права собственности определены в ст. 218 ГК РФ.
Согласно пункту 3 указанной статьи, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
По смыслу вышеуказанной статьи право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В пункте 59 указанного Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Как следует из представленных материалов дела и установлено судом, в фактическом владении ФИО1 находится недвижимое имущество, а именно квартира в многоквартирном доме с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>
Данная квартира передана истцу ФИО1 по договору на передачу квартир в собственность граждан от Комитета по управлению имуществом Газ-Заводской районной администрации 10 декабря 1993 года (л.д. 10).
Согласно контрольного талона к ордеру на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения комиссии 30 ноября 1993 года было предоставлено ФИО1 и её семье, состоящей из сестры ФИО20 право занятия жилого помещения, а именно квартиры, находящейся по адресу: с<адрес> (л.д.11).
Истец с 29 апреля 1993 года зарегистрирована и проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>
По сведениям Комитета образования администрации Газимуро-Заводского муниципального округа указанная квартира в базе данных о закреплении жилых помещений за несовершеннолетними детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей и лиц из их числа, не числится, но по данному адресу имеется регистрация несовершеннолетнего <данные изъяты>р. (л.д.35).
Указанная квартира в реестре муниципального имущества Газимуро-Заводского муниципального округа, не значится. Администрацией Газимуро-Заводского муниципального округа техническая документация не выдавалась и в архиве не хранится (л.д. 36).
Согласно представленного технического плана от 13.03.2025, объект недвижимости жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес> на первом этаже. Согласно техническому плану, площадь объекта недвижимости составляет 44.7 кв.м.. Сведений о кадастровом номере объекта недвижимости в техническом плане помещения от 13.03.2025 года – отсутствуют (л.д.12-18).
Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 13.03.2025 следует, что гр-ке ФИО1 принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Составлен межевой план от 18.06.2025 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.19-29).
Из справок Газимуро-Заводской сельской администрации и архивных выписок №№ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 30-33, 37-39).
В едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, а также о правообладателе объекта недвижимости, не имеется.
Наследственное дело к имуществу, находящегося по адресу: <адрес> имеется.
Из пояснений свидетелей ФИО21 следует, что истец с 1993 года проживает по адресу: <адрес>, осуществляет текущий ремонт объекта недвижимости, оплачивает коммунальные услуги, лиц претендующих на имущество не имеется.
Из пояснений свидетелей ФИО22 следует, что истец ФИО1, является их матерью, в 1993 году на основании договора на передачу квартир в собственность приобрела квартиру по адресу: <адрес> в котором проживает по настоящее время, осуществляет текущий ремонт объекта недвижимости, оплачивает коммунальные услуги, споров в отношении владения и пользования не имеется, ее требование не оспаривается.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 с 29 апреля 1993 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным, содержит квартиру, принимает меры по обеспечению ее сохранности и поддержанию в надлежащем состоянии, несет расходы по содержанию квартиры, уплачивает коммунальные платежи.
Доказательств иного суду не представлено.
Удовлетворяя требование истца, суд исходит из того, что такой способ приобретения права собственности, как приобретательная давность, относится к первоначальным, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ: от длительного, добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным.
При установленных обстоятельствах, ФИО1 доказала наличие в совокупности указанных обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение квартирой по адресу: <адрес> как своей собственной в течение тридцати двух лет исполняла обязанности как владелец соответствующего имущества.
При этом суд учитывает, что никто из иных лиц о правах на жилое помещение в течение этого времени не заявлял.
Таким образом, кроме ФИО1, иных претендентов на признание права собственности на данное имущество не имеется.
Доказательств незаконного владения и пользования истцом спорным недвижимым имуществом суду не представлено.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требования истца о признании за ним права собственности на вышеуказанную квартиру в порядке приобретательной давности.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь статьями 194, 197-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>., в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Газимуро-Заводский районный суд Забайкальского края.
Судья Намнанова А.Г.
Решение в окончательной форме принято 13 ноября 2025 года.