Дело № 2-821/2022

УИД 21RS0006-01-2022-001041-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Канашский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Ефимовой А.М.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО МП, ООО, МП, МУП, ООО об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ФИО2 с учетом последующего уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ООО (далее - ООО МП (далее также - МП «УК ЖКХ», МП «УК ЖКХ» »), ООО (далее - ООО «») об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг за , расположенной в , исключив из числа ответчиков », в окончательной редакции просила:

определить порядок оплаты за коммунальные услуги и платы за обращение с ТКО по квартире № 8, расположенной в доме № 31 по мкр. Восточный г. Канаш Чувашской Республики: ФИО1 в размере 1/3 доли, ФИО3 в размере № доли, ФИО2 в размере № доли.

Определить порядок и размер участия в оплате взноса на капитальный ремонт и за содержание вышеуказанной квартиры, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: ФИО1 в размере № доли, ФИО3 в размере № доли.

Обязать МП «УК ЖКХ» производить начисление платы за отопление и горячее водоснабжение указанной квартиры ФИО1 в размере №3 доли, ФИО3 в размере № доли, ФИО2 в размере № доли.

Обязать ООО «» производить начисление платы за вывоз твердых коммунальных отходов (далее - ТБО) по , расположенной в , отдельно ФИО1 в составе семьи из № человека, отдельно ФИО2 с составом семьи из № человек, в том числе, с учетом ФИО3, по № доли соответственно, открыв отдельные лицевые счета для внесения платы за обращение с ТКО и выдать ФИО1 с составом семьи из № человека, ФИО2 с составом семьи из № человек отдельные платежные документы по внесению платы за обращение с ТКО.

Обязать ООО » производить начисление платы взноса на капитальный ремонт по , расположенной в : ФИО1 в размере № доли, ФИО3 - в размере № доли.

Обязать ООО «» производить начисление платы за содержание вышеуказанной квартиры (плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном , за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме): ФИО1 - в размере № доли, ФИО3 - в размере № доли.

Исковые требования мотивированы тем, что она является собственником № доли в праве на спорную квартиру. Совместно с ней собственником № доли в праве на спорную квартиру является ее ФИО3 Кроме того, в указанной квартире состоит на регистрационном учете и проживает ее ФИО2 Все начисления по коммунальным платежам, по содержанию жилого помещения производятся на ее (истца) имя и оплачиваются ею. ФИО2 дает ей часть денег на оплату жилищно-коммунальных услуг, однако их не достаточно. В связи с чем она желает самостоятельно оплачивать жилищно-коммунальные услуги.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала уточненные в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик ООО «» о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, своего представителя в суд не направило. В письменном отзыве на исковое заявление (л.д. №) представитель ответчика просил принять решение на усмотрение суда, указав, что по адресу: , лицевой счет открыт на имя ФИО1, начисление производится на № зарегистрированных потребителей.

Представители ответчиков- ООО «», МП «УК ЖКХ», извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили, возражения по делу не представили.

Судебные повестки, направленные в соответствии со ст. 113 ГПК РФ заказным письмом с обратным уведомлением на имя ответчиков ФИО2 и ФИО3 по адресу их регистрации (л.д. №), возвращены почтовой организацией по истечении срока хранения. Исходя из правил, предусмотренных ст. 117 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ, суд считает ответчиков извещенным о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения истца ФИО1, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Как установлено судом, истец ФИО1 и ответчик ФИО3 являются собственниками по № доли в праве общей долевой собственности каждая, что подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), договором № на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости (л.д. №).

В указанной квартире зарегистрированы ФИО1 (истец), ФИО2 истца), ФИО3 ( истца), что подтверждается сведениями из домовой книги (л.д. №), справкой МП «УК ЖКХ» о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), выпиской из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), адресными справками (л.д. №).

На по адресу: , в МП «УК ЖКХ» открыт лицевой счет на имя ФИО1 в составе № человек, общая площадь квартиры составляет № кв.м (л.д. №).

На по адресу: , в ООО «» открыт лицевой счет на имя ФИО1 в составе № человек, общая площадь квартиры составляет № кв.м (л.д. №).

Как следует из искового заявления, между ФИО1, ФИО3 и ФИО2 договоренности о порядке оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт дома не достигнуто.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. При этом владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом (ч. 1 ст. 247 ГК РФ).

Частью 3 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Часть 1 статьи 158 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из приведенной нормы следует, что законодатель прямо возлагает на собственника - участника долевой собственности обязанность нести расходы по содержанию общего имущества в соответствии с его долей, и исполнение такой обязанности не ставит в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом. Участие каждого из собственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей является обязательным, и данное правило, закрепленное в названной выше норме, носит императивный характер.

В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 года (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Собственники жилого помещения с момента возникновения права собственности на данное помещение обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В пункте 29 данного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 указано, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Из вышеприведенных норм права следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 31 ЖК РФ определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с частью 3 статьи 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Поскольку ФИО2 является членом семьи ФИО1 собственника жилого помещения (доля в праве №), на ней лежит самостоятельная ответственность по оплате коммунальных услуг, приходящихся на истца.

Поскольку собственники жилого помещения несут обязательства по оплате взноса на капитальный ремонт и платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а зарегистрированные в квартире наниматели несут обязанность по оплате коммунальных услуг, суд приходит к выводу, что ФИО1 как собственник (доля в праве №), одновременно зарегистрированная в квартире обязана нести расходы по оплате взноса на капитальный ремонт и платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно ее доле в праве общей долевой собственности на него.

Из сообщения НО «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д№) следует, что на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, фонд капитального ремонта многоквартирного формируется на специальном счете, владельцем которого является ООО «».

Из решений, принятых на внеочередном очном собрании собственников помещений, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) следует, что расторгнут договор на управление дома с , управляющей компанией выбрано ООО «»; выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом для многоквартирного дома управляющей компанией «»; последняя наделена следующими полномочиями:

-на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

-по взысканию обязательных ежемесячных взносов на капитальный ремонт с собственников - должников;

-предоставление платежных документов (квитанций) по капитальному ремонту МКД собственникам.

Таким образом, ООО » осуществляет управление многоквартирным домом №, расположенным в .

МП «УК ЖКХ» как ресурсоснабжающая организация, предоставляет тепловую энергию в многоквартирный по , производит начисление платы за отопление и горячее водоснабжение.

В соответствии с действующим законодательством (Федеральный закон от 24.06.1998 № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления», Федеральный закон от 29.12.2014 № 458-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об отходах производства и потребления») на территории каждого субъекта РФ образуются и действуют региональные операторы по обращению с твердыми коммунальными отходами.

По итогам конкурса по выбору регионального оператора Министерством строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства ЧР ДД.ММ.ГГГГ с ООО заключено Соглашение об организации деятельности по обращению с твердыми коммунальными отходами на территории республики на № лет, в течение которого региональный оператор будет обеспечивать сбор, транспортирование, обработку, утилизацию, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов на территории ЧР.

В материалы дела представлены платежные документы, свидетельствующие о том, что ООО «» выставляет по спорной квартире счета на оплату данной коммунальной услуги по обращению с ТКО.

Поскольку ФИО1 и ФИО3 являются собственниками (по № доле), то они вправе отдельно исполнять обязанности по оплате взноса на капитальный ремонт и за содержание жилого помещения в соответствии со своей долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Поэтому на МП «УК ЖКХ» », ООО » должна быть возложена обязанность начислять ФИО1 плату за коммунальные услуги по , расположенной в , в размере № доли от начисляемой платы указанных услуг, а на ООО «» - плату по оплате взноса на капитальный ремонт и за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно ее доле в праве общей долевой собственности на него - в размере № доли от начисляемой платы указанных услуг.

Следовательно, иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 321 ГПК РФ, суд

решил:

Определить порядок оплаты за коммунальные услуги и платы за обращение с твердыми коммунальными отходами по , расположенной в

ФИО1 в размере № доли,

ФИО3 - № доли,

ФИО2 - № доли.

Определить порядок и размер участия в оплате взноса на капитальный ремонт и за содержание , расположенной в , включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:

ФИО1 в размере № доли,

ФИО3 - № доли.

Обязать Муниципальное предприятие «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» (ИНН №) производить начисление платы за отопление и горячее водоснабжение , расположенной в , ФИО1 - в № доли, ФИО3 - в № доле, ФИО2 - в № доли.

Обязать ООО «» (ИНН №) производить начисление платы за вывоз твердых коммунальных отходов по , расположенной в , отдельно ФИО1 на семью из № человека, отдельно ФИО2 с составом семьи из № человек, в том числе, с учетом ФИО3, пропорционально долям участия в оплате, установленным настоящим решением (№ доли соответственно), открыть отдельные лицевые счета для внесения платы за обращение с ТКО и выдать ФИО1 с составом семьи из № человека, ФИО2 с составом семьи из № человек отдельные платежные документы по внесению платы за обращение с ТКО.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «» (ИНН №) производить начисление платы взноса на капитальный ремонт по , расположенной в : ФИО1 - в размере № доли, ФИО3 - в размере № доли.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «» (ИНН №) производить начисление платы за содержание , расположенной в (плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме): ФИО1 - в размере № доли, ФИО3 - в размере № доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд ЧР через К. районный суд ЧР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.М. Ефимова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение22.08.2022