Решение по делу № 2-2734/2025 от 27.01.2026 | Воскресенский городской суд (Московская область)

Категория дела Об определении границ земельного участка Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с иском, который был уточнен в ходе судебного разбирательства, к Администрации городского округа Воскресенск об установлении границ земельного участка.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебное заседание <ФИО> не явился, о времени и месте его проведения извещен. Его представитель по доверенности <ФИО> уточненные исковые требования полностью поддержал. Судом установлено, что

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Уточненные исковые требования <ФИО> к Администрации городского округа Воскресенск Московской области - удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

<данные изъяты>

Дело № УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<данные изъяты> 26 января 2026 года гор. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Данилова Н.В., при секретаре судебного заседания <данные изъяты> ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> ФИО2 к <данные изъяты> Администрации городского округа Воскресенск Московской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском, который был уточнен в ходе судебного разбирательства, к Администрации городского округа Воскресенск об установлении границ земельного участка.

Из искового заявления следует, что ФИО2 является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> Граница земельного участка не была установлена в соответствии с требованиями законодательства. В результате проведения кадастровых работ по определению границ земельного участка, кадастровым инженером было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № по вычисленным координатам пересекает границы населенного пункта рабочий поселок им. Цюрупы с реестровым номером № относящийся к землям неразграниченной собственности. С другими смежными участками наложений не имеется. Истец полагает, что имеется реестровая ошибка в границах земельного участка с реестровым номером №, просит устранить ее, одновременно установив границы своего участка, согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы.

В судебное заседание ФИО2 не явился, о времени и месте его проведения извещен. Его представитель по доверенности ФИО3 уточненные исковые требования полностью поддержал.

Ответчик Администрация городского округа Воскресенск, третьи лица – Управление Росреестра по Московской области, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, представителей не направили, почтовые извещения о времени и месте его проведения возвращено в суд за истечением срока хранения.

В соответствии с положениями статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд признает ответчика и третьих лиц извещенным о судебном разбирательстве.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив доводы уточненного иска и материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о государственной регистрации недвижимости)).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", часть 2 статьи 8 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Согласно частям 3, 4 статьи 61 Закона о государственной регистрации недвижимости воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Из изложенного следует, что наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления такой ошибки. Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с границами, установленными при образовании земельных участков, согласовании их границ. Исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков не должно представлять собой распоряжение этими участками, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участки в их прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются. Исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ смежных земельных участков само по себе не является исправлением реестровой ошибки и не влечет восстановление нарушенных прав сторон и разрешение спора по существу.

Согласно части 10 статьи 22 Закона о государственной регистрации недвижимости при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 800 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>

Границы муниципального образования населенного пункта «<адрес>» с реестровым номером № пересекают фактические границы земельного участка истца.

В целях установления границ своего земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру, который установил пересечение границ муниципального образования с границами земельного участка истца.

По мнению кадастрового инженера, такое наложение вызвано реестровой ошибкой в описании границ земельных участков с кадастровыми номерами №, которая была допущена при их постановке на кадастровый учет.

Споров с иными смежными участками не установлено.

По ходатайству истца судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ИП ФИО9

Как установил судебный эксперт:

- земельный участок с кадастровым номером № огорожен забором, на нем возведен садовый дом, навес и уборная, то есть порядок пользования им сложился;

- границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № определены и указаны в ЕГРН, пересечения границ земельного участка истца с границами данных участков не имеется;

- граница населенного пункта рабочий поселок им. Цюрупы с реестровым номером № пересекает границы земельного участка истца. Площадь пересечения составляет 28 кв. м.

Экспертом был сделан вывод, что при определении границ рабочего поселка им. Цюрупы была допущена реестровая ошибка, которая затем была воспроизведена в сведения ЕГРН, так как граница населенного пункта пересекает шестнадцать земельных участков в СНТ «Белые пески», имеет многочисленные изломы, что не соответствует фактическим границам земельных участков на местности и генеральному плану городского округа Воскресенск.

Для устранения выявленных реестровых ошибок в описании местоположения границ и площади спорных земельных участков, экспертом предложен один варианта устранения ошибки.

Экспертом предложено изменить часть границы населенного пункта рабочего поселка им. Цюрупы, которая является смежной с земельным участком ФИО2

Проанализировав предложенный судебным экспертом вариант устранения реестровой ошибки и установления границ земельного участка истца, суд полагает возможным положить в основу решения предложенный экспертом вариант, поскольку он учитывает фактическое пользование земельного участка истца. Следовательно, перенос каких-либо построек, забора не потребуется, пересечения новых границ земельных участков со смежными участками, с землями лесного фонда, водо-охранной зоны и т.п., иметься не будет, т.е. права и законные интересы третьих лиц, а также государственных органов и органов местного самоуправления нарушены не будут.

Судом учитывается и то, что предложенный вариант исправления реестровой ошибки учитывает фактическое местоположение хозяйственных построек истца.

Экспертиза проведена на основании определения суда, соответствует требованиям Федерального закона от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", заключение эксперта отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют, кроме того, заключение эксперта не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств.

Данная экспертиза проведена компетентным экспертом в соответствии с требованиями законодательства, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, о чем имеется подписка.

Отвечающих требованиям главы 6 Гражданского процессуального кодекса Российской Фдеераици доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение выводы, суду не представлено.

Экспертом даны исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы. Заключения мотивированы, содержат ссылки на надлежащую литературу, используемую при проведении экспертиз.

Анализируя изложенное, суд считает, необходимым положить в основу решения суда заключение судебной землеустроительной экспертизы, поскольку сомнений в правильности или обоснованности экспертного заключения у суда не возникает, оснований не доверять выводам эксперта, изложенных в заключение экспертизы у суда не имеется, выводы экспертизы мотивированы, суждения логичны и последовательны.

Оценив в порядке статьи 67 ГПК РФ представленные доказательства, руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненного иска ФИО2 к Администрации городского округа Воскресенск об установлении границ земельного участка, поскольку выявленные пересечения и наложения границ земельных участков, возникли по причине реестровой ошибки.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа Воскресенск Московской области - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении смежной границы земельного участка с кадастровым номером № и границы муниципального образования населенного пункта «<адрес>» с реестровым номером №

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 (СНИЛС № и установить его границы и площадь в соответствии со следующим каталогом координат:

<данные изъяты>

Площадь участка 812 квадратных метров.

Изменить границу населенного пункта <адрес>» с реестровым номером № в части смежных границ с земельным участком с кадастровым номером № в соответствии со следующим каталогом координат:

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о местоположении границ и площади вышеуказанных земельных участков и границ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме через Воскресенский городской суд Московской области.

Мотивированное решение изготовлено 27 января 2026 года.

Судья <данные изъяты> Н.В. Данилов

<данные изъяты>

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →