<данные изъяты>
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
27 февраля 2025 года город Губкин Белгородской области.
Губкинский городской суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Демичевой О.А.,
при секретаре Григорян К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Виктория» к ФИО1 о взыскании суммы долга и неустойки за жилищно-коммунальные услуги без учета теплоэнергии,
установил:
ТСЖ «Виктория» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просили взыскать с ответчика задолженность по жилищно-коммунальным услугам без учета теплоэнергии за период с сентября 2020 г. по сентябрь 2024 г. в размере 56933,07 руб., неустойку в размере 21 462,25 руб., государственную пошлину, впоследствии представил расчет согласно которому сумма основного долга с учетом частичной оплаты задолженности составляет 45 744,80 руб. сумма пеней 35 831,45 руб.
В судебное заседание представитель истца не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Сторона ответчика представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, представитель ответчика просил применить срок исковой давности, а также уменьшить сумму неустойки согласно ст. 333 ГПК РФ, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии неявившихся лиц.
Изучив доводы искового заявления и возражений на него, исследовав представленные в дело письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>.
В указанном доме создано ТСЖ «Виктория».
Договором на оказание услуг №-Д от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Виктория» поручило ООО «Единая Управляющая компания» оказать услуги по начислению и приему от потребителей оплаты за жилищно-коммунальные услуги в интересах жилого <адрес> в <адрес>.
В связи с несвоевременной оплатой коммунальных услуг у ответчика образовалась задолженность, которая согласно представленному истцом расчету составляет за период с сентября 2020 года по сентябрь 20ДД.ММ.ГГГГ4,80 руб.
В добровольном порядке задолженность не погашена.
Представитель истца ДД.ММ.ГГГГ обратился в мировой суд с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным платежам, уплаченной государственной пошлины.
Мировым судьей судебного участка № <адрес> ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ, которым по заявлению истца был отменен ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ представитель истца обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по коммунальным платежам, неустойку, уплаченную при подаче иска государственную пошлину – 4 000 руб.
Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несёт также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Частью 3 статьи 154 ЖК РФ определено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Частью 4 этой статьи установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твёрдое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твёрдыми коммунальными отходами.
Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее – иной специализированный потребительский кооператив).
На основании части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Правительством принято постановление от 26 марта 2022 года N 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году», которым фиксируется дата (27 февраля 2022 года), в соответствии с которой применяется ставка рефинансирования Банка России (9,5%), используемая для расчета размера штрафных санкций в случаях неполного и/или несвоевременного внесения платы за жилое помещение, коммунальные услуги и взносов за капитальный ремонт.
Постановлением Правительства от 29 декабря 2023 г. N 2382 «О внесении изменений в постановление Правительства от 26 марта 2022 г. N 474» действие вышеназванных особенностей начисления и уплаты пени было продлено на 2024 год.
Указанные особенности предусматривают применение минимального значения ключевой ставки Банка России из следующих значений: ключевая ставка, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка, действующая на день фактической оплаты.
Таким образом, до 31 декабря 2024 года включительно применялась ставка рефинансирования Банка России (9,5%). С 1 января 2025 года при расчетах пеней на сумму задолженности по оплате ЖКУ применяется действующая ключевая ставка Банка России.
В соответствии со статьёй 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.
Следовательно, и неустойка подлежит начислению с первого рабочего дня, если срок уплаты (десятое число месяца) приходился на выходной либо праздничный день.
Ответчиком заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности.
Разрешая заявленное истцом ходатайство о применении срока исковой давности суд исходит из следующего.
Кроме того, в соответствии со статьёй 195 ГК РФ исковой давностью признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 настоящего Кодекса (пункт 1).
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (пункт 2).
Согласно статье 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Статьёй 200 ГК РФ определено, что, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1).
В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам, срок исполнения которых не определён или определён моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.
Пунктами 1 и 2 статьи 204 ГК РФ установлено, что срок исковой давности не течёт со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено.
Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.
В пунктах 17 и 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации постановления от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течёт с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности за этот период времени истец обратился к мировому судье лишь ДД.ММ.ГГГГ, и в последующем судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГг. был отменён ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, поскольку истцом не представлены в дело доказательства иного, им пропущен общий трёхлетний срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности, исчисляемой по ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Поэтому задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг с ответчика в пользу истца подлежит взысканию только за период августа 2021 г., дата уплаты за который приходится на ДД.ММ.ГГГГ, и по сентябрь 2024 г. включительно, а неустойка за нарушение сроков внесения платежей соответственно подлежит взысканию с применением названных выше положений статьи 193 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ в пределах требований истца.
Наличие и сумма задолженности, образовавшейся у ответчиков в связи с невнесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги, подтверждается представленным истцом расчетом задолженности по жилищно-коммунальным услугам, а также истцом предоставлен расчет неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств.
С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, с учетом срока исковой давности, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма основного долга в размере 43 223,97 руб.
Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Поскольку в материалы дела представлены доказательства несвоевременного внесения платы ответчиками за жилищно-коммунальные услуги, суд полагает, что имеются правовые основания для взыскания неустойки в соответствии с требованиями п. п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.
В связи с просрочкой исполнения ответчиком обязательств по внесению указанных платежей в соответствии с требованиями ч. 14 ст. 155 ЖК РФ с ответчика в пользу ТСЖ «Виктория» подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 24366,43 руб., суд соглашается с представленным стороной истца расчетом неустойки, поскольку он проверен и признан арифметически правильным, вместе с тем суд учитывает также срок исковой давности.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О, указал, что положения ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.
Принимая решение о взыскании неустойки, суд соглашается с доводом истца о нарушении ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг, однако полагает, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, а также учитывая заявление ответчика, суд считает возможным с применением ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки до 10 000 руб.
В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ).
Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
Материалами дела подтверждено, что истцом при подаче иска была уплачена госпошлина в размере 4000 руб.
С учетом приведенных выше положений процессуального закона и положений ст. 333.19 НК РФ, исходя из размера удовлетворенных исковых требований (53223,97*100%)/81576,25 =65,25%), суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 2610 руб.
В остальной части требования истца удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск ТСЖ «Виктория» (№) к ФИО1 (№ №) о взыскании суммы долга и неустойки за жилищно-коммунальные услуги без учета теплоэнергии удовлетворить в части.
Взыскать в пользу с ТСЖ «Виктория» (№) с ФИО1 (№ №) задолженность за жилищно-коммунальные услуги без учета теплоэнергии в размере 43223,97 руб., неустойку в размере 10 000 руб., в возмещение расходов по уплате государственной пошлины – 2610 руб.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Белгородской областной суд с подачей апелляционной жалобы через суд первой инстанции в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Демичева О.А.