Дело №2-1407/2022 37RS0023-01-2022-001494-68
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 сентября 2022 года город Шуя Ивановской области
Шуйский городской суд Ивановской области
в составе:
председательствующего судьи Козловой Л.В.,
при секретаре Дошлыгиной А.С.,
с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2,
представителя ответчика в порядке ст.50 ГПК РФ адвоката Чернова А.В., действующего на основании ордера от 25.08.2022 №026113,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о прекращении права собственности на земельный участок, о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером …, площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство; расположенный по адресу: …. Заявленные исковые требования обоснованы тем, что 16.05.1988 отчим истца подарил ему жилой дом с кадастровым номером …, расположенный по адресу: …, а его родному брату ФИО3 земельный участок с кадастровым номером …, расположенный по адресу: …, на котором расположен указанный дом, что подтверждается договором дарения строения от 16.05.1988. При этом, родной брат ФИО3 в это время проживал и был зарегистрирован пол адресу: … (так указано в договоре), а истец действовал от его имени по доверенности, исполняя волю отчима. Реально связь с братом пропала с 1985 г. и более 30 лет они не виделись и не общались. В настоящее время у истца возникли правовые препятствия при распоряжении принадлежащим ему имуществом: указанным выше домом и земельным участком, на котором он расположен. Для разрешения данной ситуации истец предпринимал меры к розыску брата, в том числе подавал запрос в Управление МВД России по Камчатскому краю. Однако его не нашли. Фактически, с 16.05.1988 истец, не являясь юридическим собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным земельным участком по адресу: … обрабатывает его, содержит огород, следит за ним. Считает, что на основании ч.1 ст.234 ГК РФ имеет законные основания стать собственником указанного земельного участка.
08.07.2022 г. определением при подготовке к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Перемиловского сельского поселения Шуйского муниципального района Ивановской области.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске, просили суд требования удовлетворить. Дополнительно суду пояснили, что ранее домовладение и земельный участок принадлежали отчиму истца ФИО4 … г.р., умершего …. При жизни он распорядился указанным имуществом: дом подарил истцу, а земельный участок родному брату истца ФИО3 Брат истца ФИО3 еще с Армии остался проживать в Камчатском крае, с 1985 года в Ивановской области Шуйский район д.Перемилово не возвращался, собственностью не занимался, земельный участок не обрабатывал, не содержал, не следил за ним. Всем этим пришлось заниматься брату истцу ФИО1, так как на земельном участке расположен его дом, за которым он следит и оберегает от посторонних лиц. Кроме того домовладение не может существовать отдельно без земельного участка, поскольку прочно связано с землей.
В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, однако судебные извещения возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения». Из адресной справки Управления по вопросам миграции УМВД России по Камчатскому краю следует, что ФИО3 не зарегистрирован, снят с учета по решению суда от 23.05.2008. Согласно решению суда от 06.05.2008 Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатской области ФИО3 признан не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: … Таким образом, его место нахождение неизвестно. Для защиты интересов ответчика ФИО3 к участию в деле в порядке ст.50 ГПК РФ привлечен адвокат. В судебном заседании представитель ответчика адвокат Чернов А.В. возражал против заявленных исковых требований суду пояснил, что заявленные требования удовлетворению не подлежат, поскольку неизвестно по какой причине ответчик ФИО3 не осуществляет права собственника в отношении спорного земельного участка.
В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Ивановской области, Администрации Шуйского муниципального района Ивановской области, Администрации Перемиловского сельского поселения Шуйского муниципального района Ивановской области не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела при данной явке в отсутствии неявившихся лиц.
Заслушав стороны, свидетелей, изучив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
В соответствии с п.15,16 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу ст.225 и ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Судом установлено и из материалов дела следует, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) имеются сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером …, категории земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: …. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Координаты характерных точек границ данного земельного участка не определены. Площадь земельного участка имеет статус «декларированная».
Сведения о государственной регистрации каких-либо вещных прав на указанный земельный участок в ЕГРН отсутствуют.
Также в ЕГРН имеются сведения о ранее учтенном жилом доме с кадастровым номером …, назначение: жилое, наименование: жилой дом, площадью 24 кв.м, расположенный по адресу: …, права на который зарегистрированы за ФИО1 Право собственности у ФИО1 возникло на основании Договора дарения строения от 16.05.1988, согласно которому ФИО4 дарит ФИО1 принадлежащий на праве личной собственности домовладение, состоящее из бревенчатого строения со всеми дворовыми постройками, а ФИО1 указанный дар принимает.
В ч.1 ст.5 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
В соответствии с ч.4 ст.14 вышеуказанного Закона о регистрации, государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.
Таким образом, в случае удовлетворения исковых требований для государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости необходимо вышеуказанный объект поставить на государственный кадастровый учет и присвоить ему кадастровый номер.
Пунктом 1 части 3 ст.14 названного закона о регистрации предусмотрено, что в связи с созданием объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на него осуществляются одновременно.
Согласно п.6, 7 ч.2 ст.14 указанного Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты, технический план, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральном законом порядке, утвержденная в установленной федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.
Из дела также следует, что согласно выписке из похозяйственной книги Администрации Перемиловского сельского поселения Шуйского муниципального района Ивановской области от 23.07.2015, земельный участок с кадастровым номером …, категории земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: Ивановская область, … принадлежит на праве собственности ФИО3, о чем в похозяйственной книге №2 за 1991-1995 г.г., №2 за 1997-2001, №5 за 2002-2006, №5 за 2008-2012, №6 за 2013-2017 сделана запись на основании Свидетельства о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного 16.10.1992 на основании Постановления Администрации Перемиловского сельского Совета Шуйского района от 02.06.1992 (л.д.10, 12, 13).
В соответствии с Выпиской из похозяйственной книги Администрации Перемиловского сельского поселения Шуйского муниципального района Ивановской области от 23.07.2015, собственником жилого дома по адресу: … является ФИО1 на основании Договора дарения дома, зарегистрированного в Перемиловском сельском Совете Шуйского района Ивановской области от 16.05.1988 по реестру №14 (л.д.11).
Также судом установлено, что местонахождение собственника земельного участка с кадастровым номером …, категории земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: …, ФИО3 неизвестно.
Из пояснений истца ФИО1 следует, что брат ФИО3 после Армии уехал на постоянное место жительство …, служил на Севере и решил там остаться. Более тридцати лет истец с братом не виделся и не общался, место его нахождения неизвестно. Земельным участком брат не занимается, его не обрабатывает, не охраняет.
Из сведений ФНС следует, что в отношении ФИО3.. г.р. (возраст 67 лет), сведений об ИНН не найдена, то есть на учете в налоговом органе он не состоит (л.д.32).
По сведениям ОПФ РФ по Камчатскому краю от 01.08.2022 следует, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. в системе обязательного пенсионного страхования не зарегистрирован? то есть получателем какой-либо пенсии, несмотря на то, что достиг пенсионного возраста 67 лет, не является (л.д.44).
Из адресной справки Управления по вопросам миграции УМВД России по Камчатскому краю на ФИО3 следует, что он снят с регистрационного учета по месту жительства г… (общежитие) 23.05.2008 по решению суда (л.д.38). Согласно решению Петропавловск-Камчатского городского суда Какмчатской области от 06.05.2008 по делу №2-1390/2008 по иску ФИО5 к ФИО3 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, исковые требования удовлетворены, судом установлено, что с 2007 г. ФИО5 проживает по адресу: …, в указанном жилом помещении с 08.05.1991 г. значится зарегистрированным ФИО3, который никогда в данное жилое помещение не вселялся, не пользовался им, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносил, его вещей в квартире нет, в родственных отношениях с ней не состоит. Также установлено, что местонахождение ФИО3 неизвестно.
По сведениям ЕГРН от 26.07.2022 за ФИО3 каких-либо объектов недвижимого имущества не зарегистрировано (л.д.51).
Из справки комитета Ивановской области ЗАГС следует, что истец ФИО1 и ответчик ФИО3 являются родными братьями (л.д.52,53,54,55,56), сведений о наличии супруги, детей у ФИО3 не имеется, сведений о смерти ФИО3 не имеется (л.д.56-57).
По данным единой информационной системы нотариата РФ наследственное дело к имуществу ФИО3 не заведено.
Таким образом, правопреемников собственника ФИО3 спорного земельного участка с кадастровым номером …, категории земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: …, не имеется (за исключением ближайшего родственника родного брата ФИО1).
Как следует из дела, с момента приобретения домовладения, то есть с 16.08.1988 г. по настоящее время, истец ФИО1 единолично владеет жилым домом и земельным участком с кадастровым номером …, категории земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м, расположенных по адресу: … Владение им является открытым, добросовестным, он никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на собственнике доме и владельце земельного участка. В течение всего периода владения спорным земельным участком никто не оспаривал его право владения и пользования эти имуществом. При этом, в течение вышеуказанного периода истец владеет земельным участком непрерывно, поддерживает его в надлежащем состоянии, содержит огород, обкашивает, охраняет от доступа посторонних лиц, что подтверждается представленными фотографиями. Таким образом, истец владеет земельным участком с кадастровым номером …, категории земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м, расположенным по адресу: …, более 15 лет.
Указанные обстоятельства подтверждаются и показаниями свидетелей.
Так, свидетель Д.П.М. суду пояснил, что он является соседом Носковых, Владимира знает около 20 лет. Владимир пользуется огородом, а дом нежилой, не отапливается, там нет мебели, дом не закрывается. В данном доме сначала жили его родители, а рядом бабушка. Владимир пользуется участком как огородом, сажает овощи, косит траву, на участке растут смородина, яблони, каштаны, кедр. ФИО3 помнит, но видел его давно, примерно с 70-х гг., знает, что он живет на Севере. На участке также стоит теплица, участок огорожен, дом стоит внутри забора.
Из показаний свидетеля Б.Н.Н. следует, что братьев Носковых она знает, но в настоящее время Александра ей ничего неизвестно, последний раз видела его в 80-х гг. Владимир пользуется данным земельным участком как огородом, сажает растения, плодовые деревья. Участок огорожен деревянным забором.
Свидетель Б.В.В. суду пояснил, что братьев Носковых знает, в данном доме жили их родители. Саша как ушел в Армию служить в 70-хх гг. на Камчатку, так больше и не вернулся. Дом стоит, но он в нежилом состоянии, а земельным участком Владимир пользуется как огородом. На участке стоит теплица, посажены плодовые кусты и деревья.
Суд доверяет показаниям указанных свидетелей, поскольку они согласуются с материалами дела, свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложных показаний.
Таким образом, судом установлено, что с 16.05.1988 года истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно в течение более 20 лет владеет и пользуется жилым домом и земельным участком по адресу: ….
Доказательств обратного суду не представлено. В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии с п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.
Каких-либо доказательств, подтверждающих недобросовестное владение истцом объектом недвижимости, не предоставлено.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, возражений относительно заявленных исковых требований не предоставили.
Иных сведений о том, что кто-либо заявляет о правах на спорный объект недвижимого имущества, в судебное заседание не предоставлено.
Из материалов дела следует, что истец единолично несет обязанности по содержанию спорного имущества.
При изложенных обстоятельствах, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ в их совокупности, суд находит установленным факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом, а исковые требования подлежащими удовлетворению.
Таким образом, учитывая фактическое осуществление истцом прав собственника на протяжении более 20 лет, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером …, площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство; расположенный по адресу: …
Согласно разъяснениям, изложенным в п.21 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО3 … года рождения на земельный участок с кадастровым номером.., площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство; расположенный по адресу: …
Признать за ФИО1 … года рождения, ИНН …. право собственности на земельный участок с кадастровым номером.., площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство; расположенный по адресу: …
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд Ивановской области в течение одного месяца со дня принятия данного решения суда в окончательной форме.
Судья Л.В. Козлова.
В окончательной форме решение суда изготовлено 08 сентября 2022 г.