2-3698/2025

24RS0048-01-2024-018646-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2025 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Акимовой И.В.,

при секретаре Березюк Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес> о защите прав потребителя, мотивируя требования тем, что ФИО1, ФИО2 на основании договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, на права общей долевой собственности по 1/2 доли в праве общей собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес> является управляющей компанией многоквартирных домов в городе Красноярск, в том числе многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. После заключения договора с ответчиком, потребителю коммунальных услуг в частности оказывались услуги ненадлежащего качества с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также параметры в помещении потребителя не отвечали требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, в связи с чем, он обратился с претензией в Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес>. На претензию ему сообщили об имеющейся у него имеется заложенности в размере 74 762 рублей, и о намерении обратиться в суд. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у него отсутствует задолженность перед ответчиком. Кроме того, определением мирового судьи судебного участка № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, отменен судебный приказ мирового судьи судебного участка № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 40 777,22 рублей. Определением мирового судьи судебного участка № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, отменен судебный приказ мирового судьи судебного участка № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 6 554,46 рублей. Таким образом, у него отсутствует задолженность перед ответчиком. Просит признать отсутствующей задолженность за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по договору заключенному между ФИО1 и Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес>. Расторгнуть договор, заключенный между ФИО1 и Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес> в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, поддержал исковые требования по доводам иска, на их удовлетворении настаивал, пояснив, что не имеет задолженности по оплате взносов на капремонт, поскольку судебные приказы, на основании которых взыскана задолженность по оплате взносов на капремонт отменены. После отмены судебного приказа квитанции об оплате не поступают. Кроме того, он не намерен оплачивать взносы на капремонт в данную организацию.

Представитель ответчика, третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, уведомлялись своевременно, надлежащим образом.

Представитель ответчика представил отзыв (возражения) на исковое заявление, который приобщен к материалам дела (л.д.33-34).

В связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, в силу ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В силу ч.2 ст. 154 ЖК РФ, предусмотрена плата за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

В соответствии с п. 5,6 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями ст. 121 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебный приказ - судебное постановление, вынесенное судьей единолично на основании заявления о взыскании денежных сумм или об истребовании движимого имущества от должника по требованиям, предусмотренным статьей 122 настоящего Кодекса.

На основании ст. 129 ГПК РФ, судья отменяет судебный приказ, если от должника в установленный срок поступят возражения относительно его исполнения. В определении об отмене судебного приказа судья разъясняет взыскателю, что заявленное требование им может быть предъявлено в порядке искового производства.

Судом установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> включен в региональную программу.

Формирование фонда капитального ремонта в доме осуществляется на счете регионального оператора.

Ответчик ФИО1, третье лицо ФИО2, являются собственниками жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, что следует из выписки из ЕГРН (л.д.59-60).

Определением мирового судьи судебного участка № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ мирового судьи судебного участка № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании с ФИО1 задолженности по взносам на капремонт в размере 40 777,22 рублей, из которой: 33 606,56 рублей – задолженность, 7 170,66 рублей – сумма пени (л.д.7 оборотная сторона-8).

Определением мирового судьи судебного участка № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании с ФИО1 задолженности по взносам на капремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 554,46 рублей, из которой: 6 276,57 рублей – задолженность, 277,89 рублей – сумма пени (л.д.8 оборотная сторона).

Оценивая представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, с учетом положений ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии со статьей 178 ЖК РФ, статьей 7 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ N 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», статьей <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>» <адрес> создан Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес>, осуществляющий деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории <адрес>.

Согласно ст. 180 ЖК РФ функцией регионального оператора является аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонд капитально ремонта формируется на счете регионального оператора.

Согласно статье 167 ЖК РФ принятие нормативно-правовых актов, которыми устанавливается минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта РФ, относится к компетенции органов государственной власти данного субъекта РФ.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории <адрес>, которая утверждена постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п и формирует фонд капитального ремонта на счете регионального оператора.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником 1/2 доли в общей долевой собственности, жилого помещения №, расположенного по адресу <адрес>.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, при этом пунктом 2 статьи 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения - с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Частью 1, 3 статьи 158 ЖК РФ определено, что собственник помещения многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на э имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов н капитальный ремонт. Также, согласно п. 14.1. ст. 155 ЖК РФ, собственник помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитально ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1, 2, статьи 181 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме имеют права и исполняют обязанности, ежемесячно вносят в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, а региональный оператор обязан обеспечить проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно выписке из лицевого счета о начисления взносов на капитальный ремонт, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика, с учетом 1/2 доли в общей долевой собственности имеется задолженность по взносам в размере 54 144,42 рублей за период с ноября 2014 по февраль 2025, а также пени в размере 57 852,33 рублей (л.д.36-38).

Как указано выше, согласно жилищному законодательству оплата взносов на капитальный ремонт является не правом, а обязанностью собственников помещений в многоквартирных домах, следовательно, ФИО1 обязан оплачивать взносы на капитальный ремонт в Фонд, как лица уполномоченного на сбор взносов и проведение капитального ремонта в МКД <адрес>.

С целью взыскания образовавшейся задолженности Фондом было подано заявление о выдаче судебного приказа Мировому судье судебного участка № в <адрес>. Судебный приказ был вынесен ДД.ММ.ГГГГ, который отменен от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью взыскания образовавшейся задолженности Фондом было подано заявление о выдаче судебного приказа Мировому судье судебного участка № в <адрес>. Судебный приказ был вынесен ДД.ММ.ГГГГ. По заявлению ФИО1 судебный приказ отменен определением от ДД.ММ.ГГГГ на основании ст. 129 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации.

Отмена судебного приказа не освобождает собственника жилого помещения в многоквартирном доме от оплаты задолженности и от уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества.

В случае отмены судебного приказа в силу статьи 129 ГПК РФ, заявленные требования могут быть предъявлены заинтересованными лицами в порядке искового производства о взыскании задолженности.

В связи с изложенным, предусмотренных законом оснований для признания отсутствующей задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по договору заключенному между ФИО1 и Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес>, судом не установлено, исковые требования в данной части надлежит оставить без удовлетворения, суд приходит к выводу, что в данном случае истцом неверно избран способ защиты, при возникновении именно спора, обращения Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес> с иском к ФИО1 о взыскании долга, истец не лишен права оспаривать размер задолженности, ее наличие либо отсутствие.

Поскольку оплата взносов за капитальный ремонт в силу статей 170, 171, 181 ЖК РФ не предусматривает письменное заключение договора, так как обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения - с момента возникновения права собственности на такое помещение, в удовлетворении требований о расторжении договора, заключенного между ФИО1 и Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес> в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, также надлежит отказать.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края, паспорт №, выдан УВД <адрес> края к Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес> о защите прав потребителя - признании отсутствующей задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по договору заключенному между ФИО1 и Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес>, расторжении договора, заключенного между ФИО1 и Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес> в многоквартирном доме, расположенном по указанному адресу, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: И.В. Акимова

Мотивированное решение изготовлено - 23.10.2025