РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2022 года город Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Федоровой Я.Е, при секретаре Цыганковой П.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-6925/2022 по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «Специализированный Застройщик «Самолет Девелопмент» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры, штрафа, морального вреда, судебных расходов.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный Застройщик «Самолет Девелопмент», в котором просили суд взыскать с ответчика в пользу каждого истца неустойку за просрочку передачи квартиры за период с 01.01.2022 по 15.03.2022 в размере 367 030 рублей 07 копеек, компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб., штраф в размере 50% от взысканной судом суммы, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 1250 рублей, в пользу ФИО2 расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей 00 копеек судебные расходы на оплату почтовых услуг в размере 469 рублей, в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату почтовых услуг в размере 468 рублей.

В обоснование исковых требований истцы указали, 14 ноября 2018 года между ООО «Самолет Девелопмент» (переименован в ООО «СЗ «Самолет Девелопмент», далее – Застройщик) и ООО «УК «Эверест Эссет Менеджмент» Д.У. Комбинированным ЗПИФ «Косино» заключен Договор участия в долевом строительстве № … (далее – Договор).

16 апреля 2021 года между ООО "Инвестиционная Группа АБСОЛЮТ" и ФИО2, ФИО1 (далее – участник долевого строительства) заключено Соглашение об уступке права требования № … по Договору (далее – Соглашение).

Согласно предмету Договора (п.п. 1.1., 1.2.) Застройщик обязуется в предусмотренный срок построить (создать) многоквартирный жилой дом по строительному адресу: …, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, а именно, квартиру, входящую в состав данного объекта, расположенную в подъезде (секц.) 8, на 14 этаже, усл. № …, проектная площадь 59,85 кв.м. (согласно п. 1.2.). Почтовый адрес: …

Согласно п. 2.1. Соглашения Участник долевого строительства уплатил денежные средства в размере 7 541 713,87 рублей, в установленные Соглашением сроки.

Согласно п. 2.5. Договора срок передачи квартиры Застройщиком 31.12.2021 года.

Квартира передана Участнику долевого строительства 15.03.2022 года.

Истцами заявлена неустойка за просрочку передачи квартиры за период с 01.01.2022 по 15.03.2022 в размере 734 060,15 рублей 15 копеек.

Просрочка исполнения обязательства за указанный период просрочки составила 73 дня.

11.04.2021 года истцы направили ответчику досудебную претензию с требованием о выплате неустойки. Претензия была получена ответчиком 20.04.2021, однако оставлена без ответа.

Истцы в судебное заседание не явились, представитель истцов в судебное заседание явился, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Специализированный Застройщик «Самолет Девелопмент» в судебное заседание не явился, в письменном отзыве в удовлетворении иска просил отказать, либо применить положения ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав объяснения представителя истцов, письменные объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащим удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ч. 3).

Согласно ст. 8 указанного закона, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Таким образом, застройщик обязан не менее чем за месяц до предусмотренного договором срока передачи объекта участнику направить последнему уведомление, в свою очередь участник строительства обязан принять объект в течение семи рабочих дней со дня получения уведомления.

В судебном заседании установлено, что 14 ноября 2018 года между ООО «Самолет Девелопмент» (переименован в ООО «СЗ «Самолет Девелопмент», далее – Застройщик) и ООО «УК «Эверест Эссет Менеджмент» Д.У. Комбинированным ЗПИФ «Косино» заключен Договор участия в долевом строительстве № ЛЮБ-5/60 (далее – Договор). 16 апреля 2021 года между ООО "Инвестиционная Группа АБСОЛЮТ" и ФИО2, ФИО1 (далее – участник долевого строительства) заключено Соглашение об уступке права требования № … по Договору (далее – Соглашение).

Согласно предмету Договора (п.п. 1.1., 1.2.) договора участия в долевом строительстве застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, принять объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства в силу Приложения № 1 договора участия в долевом строительстве и п. 1.2 Соглашения об уступке права требования является жилое помещение (квартира) с проектным № …, расположенная на 14 этаже, проектной общей площадью 59,85 кв. м., по строительному адресу: ….

Цена Договора составила 7 541 713 рублей 87 копеек. Указанная сумма уплачена истцами в полном объеме.

Срок передачи квартиры участнику долевого строительства в силу п. 2.5 Договора участия в долевом строительстве был установлен – 31 декабря 2021 года.

Жилое помещение истцам передано 15 марта 2022.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из возражений ответчика на иск, ответчик заявил о несоразмерности заявленных истцами требований последствиям нарушения их прав, отсутствии оснований для компенсации морального вреда.

Несмотря на возражения стороны ответчика, судом в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение ответчиком договорных обязательств, поскольку ответчик не передал истцам объект долевого строительства в установленный договором срок.

Учитывая, что объект долевого строительства передан истцам, имеется пропуск установленного договором срока, а также то, что между истцами и ответчиком не подписано соглашение об изменении срока передачи помещения, суд признает обоснованными требования истов о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» (пункт 2) разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права (договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. С учетом положений ст.39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8-12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 НК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно расчету истцов размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, за просрочку передачи квартиры за период с 01.01.2022 по 15.03.2022 составляет 734 060 рублей 15 копеек.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Таким образом, применительно к обстоятельствам настоящего дела днем исполнения обязательства по смыслу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в ее взаимосвязи с положениями п. 1 ст. 314 ГК РФ является последний день периода, в течение которого ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства, а именно – 31 декабря 2021 г.

Согласно Указанию Банка России от 11 декабря 2015 года № 3894-У с 01 января 2016 года Банком России самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России не устанавливается, данное значение приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

По состоянию на 31 декабря 2021 г. значение ключевой ставки Банка России составляло 8.5 % годовых.

Таким образом, размер неустойки будет составлять 316 249.20 руб., вместе с тем, учитывая период просрочки обязательства, а также отсутствие доказательств тяжелых последствий от их нарушения, суд находит, что подлежащая уплате неустойка исчисленная истцом, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, с учетом положений ст. 333 ГК РФ суд полагает возможным снизить размер неустойки до 250 000 руб. и определяет к взысканию с ответчика в пользу каждого истца неустойку за просрочку передачи квартиры за период с 01.01.2022 по 15.03.2022 в сумме по 125 000 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Удовлетворяя требования имущественного характера, суд считает, что требования истцов о компенсации морального вреда, причиненного им действиями ответчика, обоснованы и подлежат удовлетворению частично в сумме 5 000 руб. для каждого истца.

В связи с тем, что в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение прав потребителя, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу каждого истца штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителей в размере по 65 000 рублей.

Статьями 98 и 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцам отказано.

На основании ст. 98-100 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу каждого истца расходы на изготовление нотариальной доверенности на представителя в сумме 1250 рублей, а также расходы на оплату услуг по отправке досудебной претензии, искового заявления в сумме 469 рублей в пользу ФИО2 и 468 рублей в пользу в ФИО1

Из представленных суду документов следует, что истцами понесены расходы на оплату услуг представителя в сумме 25 000 рублей.

По смыслу ст. 100 ГПК РФ обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым – на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в ч.1 ст. 100 ГПК РФ речь идет по существу об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Разумность подразумевает под собой объем оказанной помощи, время, число представителей, а также сложность рассматриваемого дела.

Исходя из принципа разумности, категории сложности гражданского дела, требование истцов о взыскании расходов по оплате в размере 20 000 рублей подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно п. 3 ст. 17 Закона «О защите прав потребителей», потребители по искам, связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах.

При таких обстоятельствах суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 7 405, 73 руб.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 г. суд находит возможным отсрочить исполнение решения суда до 30.12.2022 г. включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «Самолет Девелопмент» в пользу ФИО2 неустойку за просрочку передачи квартиры за период с 01.01.2022 по 15.03.2022 в сумме 125 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб., штраф в сумме 65 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, расходы на оформление нотариальной доверенности сумме 1 250 рублей, судебные расходы на оплату почтовых услуг в сумме 469 рублей.

Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «Самолет Девелопмент» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи квартиры за период с 01.01.2022 по 15.03.2022 в сумме 125 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб., штраф в сумме 65 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, расходы на оформление нотариальной доверенности сумме 1 250 рублей, судебные расходы на оплату почтовых услуг в сумме 468 рублей.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Отсрочить исполнение решения суда до 31.12.2022 г. включительно.

Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «Самолет Девелопмент» в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва государственную пошлину в размере 7 405 рубля 73 копейки.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Судья