Дело № 2-4462/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.Нижний Новгород

Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Вахомской Л.С.,

при секретаре Власове М.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Нижнего Новгорода об оспаривании выкупной стоимости жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском к ответчику, указав в обоснование заявленных требований, что ей на праве собственности принадлежит квартира № № дома № № по улице общей площадью 44,3 кв. м., жилой площадью 27.9 кв. м. и доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

На основании постановления администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного дома № № литер № по улице аварийным и подлежащим сносу», постановления администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном доме № № литера № по улице », ДД.ММ.ГГГГ подписано соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. Согласно соглашению размер возмещения за изымаемую недвижимость составляет 2407900 рублей. ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема – передачи. Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произведена выплата за изымаемую недвижимость в размере 2407900 рублей.

Истец считает, что в период между проведением отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ, и до периода перечисления денежных средств на счет ФИО1 квартира по указанному адресу имела иную стоимость, отличную от стоимости согласно предоставленному отчету.

Истец просит признать стоимость для выкупа жилого помещения, расположенного по адресу указанную в отчете № (№) об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 2407900 рублей, недостоверной.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами спора было подписано соглашение о выкупной цене. Соглашение не оспорено. Сумму в размере 2407900 рублей истец получила ДД.ММ.ГГГГ. Данная сумма истцом не возвращена, реализована ли истцом данная сумма, представитель истца пояснить не смогла. Пояснила, что данные исковые требования были предъявлены как встречные в рамках рассмотрения гражданского дела по иску администрации г.Н.Новгорода к ФИО1, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, находящего в производстве Канавинского районного суда города Нижнего Новгорода, в принятии встречного искового заявления было отказано.

Представитель ответчика Администрации города Нижнего Новгорода и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации Канавинского района города Нижнего Новгорода по доверенностям ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что соглашение истцом не оспорено, длительный период времени истец пользовалась денежными средствами, в ДД.ММ.ГГГГ году выплаченная сумма была разумной. В настоящее время на жилое помещение оформлено право муниципальной собственности. ДД.ММ.ГГГГ решением Канавинского районного суда города Нижнего Новгорода удовлетворены требования администрации города Нижнего Новгорода о признании ФИО1 и ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением. Решение суда не вступило в законную силу, в связи с подачей ответчиками апелляционной жалобы.

Суд с учетом мнения участвующих в деле лиц, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1

Суд, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 10 данной статьи признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

В силу части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Согласно части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Таким образом, в случае соглашения сторон о возмещении за жилое помещение, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании п. 1 и 2 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира общей площадью 44,3 кв.м, жилой площадью 27,9 кв.м и доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме принадлежала на праве собственности ФИО1

Постановлением администрации г.Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом был признан аварийным. Администрации Канавинского района города Нижнего Новгорода предписано в тридцатидневный срок с момента издания постановления информировать собственников помещений в доме о признании указанного дома аварийным и подлежащим сносу, с правом предъявления требования собственникам о сносе дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Установлен срок отселения – ДД.ММ.ГГГГ (л.д.151).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.Нижнего Новгорода принято постановление №, согласно которому подлежат изъятию для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером № занимаемый многоквартирным домом , находящийся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном , объекты недвижимости, расположенные в многоквартирном доме , указанные в приложении к постановлению (л.д.152-154).

Данным постановлением администрации Канавинского района г.Н.Новгорода предписано в определенные сроки выполнить определенные действия для реализации целей, указанных в постановлении.

Согласно приложению к постановлению администрации г. от ДД.ММ.ГГГГ № в перечень объектов недвижимости, расположенных в многоквартирном , изымаемых для муниципальных нужд, включена квартира истца (л.д.155).

На основании постановления администрации г. Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», постановления администрации г. Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном доме » ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Нижнего Новгорода с одной стороны, и ФИО1 с другой стороны, было подписано соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. Размер возмещения за изымаемую недвижимость составляет 2407900 руб. (л.д.156-158).

Согласно условиям соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обязалась передать изымаемую недвижимость в муниципальную собственность по акту приема-передачи и обратиться в установленном порядке в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением о регистрации перехода права собственности на изымаемую недвижимость в течение 20 календарных дней с момента перечисления администрацией на ее счет возмещения, предусмотренного пунктом 2 соглашения (2407900 руб.). Освободить изымаемую недвижимость, в том числе, от имущества и предметов домашнего обихода, в течение 30 календарных дней с момента перечисления администрацией на ее счет возмещения, предусмотренного пунктом 2 соглашения. Сняться с регистрационного учета из изымаемой недвижимости и принять меры к снятию с регистрационного учета из изымаемой недвижимости ФИО3, в течение 20 календарных дней с момента перечисления администрацией на ее счет возмещения в размере 2407900 руб.

Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ считается заключенным с момента подписания его сторонами и действует до исполнения сторонами своих обязательств по соглашению.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи, согласно которому на основании соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передала, а администрация г. Нижнего Новгорода приняла в собственность муниципального образования квартиру (кадастровый номер №) и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома (в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом). Возмещение за недвижимость перечислено администрацией г. Нижнего Новгорода на счет ФИО1 в соответствии с пунктом 2 и подпунктом 3.1.1 соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.162).

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 произведена выплата за изымаемую недвижимость в размере 2407900 руб. (л.д.160).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила в администрацию заявление, подтверждающее получение денежной суммы, определенной соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, а также содержащее просьбу сохранить за ней право пользования жилым помещением по адресу: не более чем на 6 месяцев после предоставления возмещения (до ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.161).

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности муниципального образования г.Н.Новгорода на указанную квартиру.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 оспаривает выкупную стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: , определенную соглашением сторон.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из отсутствия оснований для их удовлетворения, поскольку соглашение между сторонами было подписано ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о достижении соглашения по всем существенным условиям договора, обязательства по выплате возмещения за указанную изымаемую недвижимость выполнены администрацией г. Нижнего Новгорода в полном объеме, выплата истцом получена ДД.ММ.ГГГГ, подписан акт приема-передачи, что свидетельствует об исполнении соглашения сторонами, квартира передана в муниципальную собственность. Данное соглашение истцом не оспорено, недействительным не признано. При заключении соглашения о возмещении за жилое помещение, соблюдены установленные законом правила определения выкупной цены изымаемого жилого помещения (ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации). Требований о несоответствии размера возмещения рыночным ценам до ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 не предъявлялось. Предъявлены были данные требования только после обращения в суд администрации города Нижнего Новгорода с требованиями о признании истца прекратившей право пользования жилым помещением. Более того, каких-либо доказательств несоответствия размера возмещения ценам на рынке недвижимости истцом не представлено.

В данной связи в удовлетворении требований ФИО1 следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации города Нижнего Новгорода об оспаривании выкупной стоимости жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода.

Судья Л.С. Вахомская

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ