Решение по делу № 2-1006/2025 от 21.04.2025 - о признании недействительными решений общих собраний.

Дело № 2-1006/2025

21 апреля 2025 года

УИД 29RS0014-01-2024-011291-98

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска

в составе председательствующего судьи Тарамаевой Е.А.

при секретаре судебного заседания Петрушиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к коллективу индивидуальных застройщиков «БРИЗ» о признании недействительными решений общих собраний,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к коллективу индивидуальных застройщиков «БРИЗ» (далее – КИЗ «БРИЗ») о признании недействительными решений общих собраний.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения <№>, а ФИО2 собственником жилого помещения <№> в многоквартирном жилом ... в г. Архангельске. С момента ввода в эксплуатацию дома общего собрания по выбору способа управления общим имуществом многоквартирного дома не проводилось. Однако фактически дом находится под управлением ответчика КИЗ «БРИЗ», собрания членов которого не могут заменить собой общее собрание собственников имущества. При этом Устав КИЗ «БРИЗ» и его деятельность противоречат действующему законодательству, так как количество членов кооператива менее 5, ревизионная комиссия отсутствует, никакой контроль за финансово-хозяйственной деятельностью КИЗ не осуществляет, его председатель ФИО3 отказывается предоставлять какие-либо отчеты о выполняемых работах и расходовании денежных средств собственников жилых помещений, на официальном сайте ГИС ЖКХ до октября 2024 года полностью отсутствовала какая-либо информация о способе управления домом, документы в виде Устава, протоколов общего собрания были опубликованы после обращения в суд с иском о возложении обязанности предоставить документы. Считают, что являются недействительными и ничтожными протоколы внеочередного очно-заочного общего собрания членов КИЗ «БРИЗ» от 30.11.2020, 04.05.2023, 27.07.2023, 27.05.2024, 22.07.2024, а также является недействительным Устав КИЗ в первоначальной редакции и в редакции с учетом изменений, внесенных решением внеочередного очно-заочного общего собрания членов КИЗ «БРИЗ» от 27.05.2024. Указанные решения, оформленные протоколами, приняты с нарушением действующего законодательства, а именно: отсутствовал кворум, в собрании принимали участие лица, не являющиеся членами КИЗ и собственниками помещений МКД, председателем избран гражданин, не являющийся членом КИЗ, уведомления о проведении собрания не направлялись, отсутствовала информация о проведении собрания, в протоколах отсутствует информация о долях собственников, принимавших участие в собраниях, к протоколам не приложены реестры членов КИЗ, реестры собственников, а также отсутствуют сами бюллетени (решения), решения не были размещены для ознакомления, в ГЖИ не передавались. В связи с чем просят суд признать недействительными (ничтожными) решения общего собрания членов КИЗ «БРИЗ», оформленные протоколами от 30.11.2020, 04.05.2023, 27.07.2023, 27.05.2024, 22.07.2024, признать недействительным (ничтожным) решение правления КИЗ «БРИЗ», оформленное протоколом от 18.11.2020, признать недействительным (ничтожным) положения Устава КИЗ «БРИЗ» в редакции от 1995 года и в редакции от 27.05.2024, в резолютивной части решения суда указать, что решение от 18.11.2020 в части избрания председателем ФИО3 является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРЮЛ об исключении записи о председателе ФИО3

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом. Их представители по доверенности ФИО4, ФИО5 на заявленных требованиях настаивали по доводам, изложенным в иске и дополнительных обоснованиях к нему.

Представители ответчика КИЗ «БРИЗ» по доверенности ФИО6, ФИО7 в суде просили отказать в удовлетворении исковых требований по основаниям, приведенным в письменных возражениях и дополнениях к ним.

Третьи лица ПАО «МегаФон», государственная жилищная инспекция Архангельской области, извещенные надлежащим образом, в суд представителей не направили, ПАО «МегаФон» в отзыве поддерживание исковые требования.

По определению суда в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено по существу при данной явке.

Выслушав объяснения участников судебного заседания, изучив письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ, вступил в силу с 01.03.2005) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Частью 1.3 ст. 161 ЖК РФ определено, что деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.

В силу ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).

При этом, на основании ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 110 ЖК РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами (ч. 4 ст. 110 ЖК РФ).

Согласно ст. 115 ЖК РФ органами управления жилищного кооператива являются: 1) общее собрание членов жилищного кооператива; 2) конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива; 3) правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

Как следует из ст. 116 ЖК РФ, высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива. Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.

Требования к должностным лицам жилищного кооператива приведены в ст. 116.1 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 117 ЖК РФ общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива (ч. 2 ст. 117 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 117 ЖК РФ общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью.

В силу ч. 4 ст. 117 ЖК РФ решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом.

Решение собрания жилищного кооператива является ничтожным по основаниям, указанным в ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Однако решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения (п. 3 ст. 181.4 ГК РФ).

Вместе с тем, в силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Поскольку общее имущество в многоквартирном доме необходимо поддерживать в надлежащем состоянии и, соответственно, нести расходы на его содержание, законодателем в ч. 2 ст. 44 ЖК РФ приведен перечень вопросов, по которым решение принимается только общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку членство в жилищном кооперативе приобретается по желанию собственника помещения.

В частности, только общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принимается решение о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об определении размера платы за содержание жилого помещения, об определении размера расходов собственников помещений на нужды многоквартирного жилого дома.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован положениями ст. 45 ЖК РФ.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания; у лица, выступающего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Исходя из правовой позиции Пленума Верховного Суда РФ, изложенной в пункте 109 Постановления от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Таким образом, отсутствие одного из перечисленных условий исключает признание решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст. 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Из анализа приведенных правовых норм следует, что собственник помещения в многоквартирном жилом доме, не являющийся членом жилищного кооператива, вправе обжаловать решения общего собрания членов жилищного кооператива только в случае, если такое решение принято по вопросам, перечисленным в ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, а также в случае возложения на собственника помещения обязанности по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, несению иных дополнительных расходов.

Исходя из принципа состязательности и равноправия сторон, в силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения. По спору о признании недействительными общих собраний членов жилищного кооператива на истце, не являющемуся членом кооператива, лежит обязанность доказать нарушение его прав принятыми решениями членов жилищного кооператива.

Судом установлено, следует из материалов дела, что в ноябре 1995 года был создан КИЗ «БРИЗ» с целью удовлетворения жилищной потребности членов КИЗ путем строительства жилого дома и его дальнейшей эксплуатации. КИЗ «БРИЗ» является некоммерческой организацией в форме потребительского кооператива.

Общим собранием членов КИЗ был утвержден Устав КИЗ «БРИЗ», который 14.12.1995 был зарегистрирован в качестве юридического лица.

В период с 1996 по 2006 год с использованием средств КИЗ «БРИЗ» осуществлено строительство многоквартирного жилого ... в г. Архангельске.

Указанный жилой дом имеет общую площадь 2 441,2 кв. м, состоит из шести квартир и нежилого помещения.

На момент рассмотрения спора в суде собственниками помещении в указанном многоквартирном доме являются:

... общей площадью 359,8 кв. м ФИО8 (с 12.01.2007);

... общей площадью 308,7 кв. м ФИО2 (с 22.12.2022); предыдущим собственником являлся ФИО9 (с 15.01.2007);

... общей площадью 318,5 кв. м ФИО10 (с 31.08.2006);

... общей площадью 321,1 кв. м ФИО3 (с 19.12.2024, предыдущими собственниками являлись (по 1/2 доле в праве) ФИО11 и ФИО12 (с 17.12.2014 по 19.12.2024);

... общей площадью 189,2 кв. м ФИО13 (с 28.06.2006);

... общей площадью 293,3 кв. м ФИО1 (с 31.07.2023), предыдущим собственником являлась ФИО14 (с 25.04.2018 по 31.07.2023), ФИО15 (с 03.11.2006 по 25.04.2018);

нежилого помещения общей площадью 650,6 кв. м ПАО «Мегафон» (с 31.08.2006).

После введения в эксплуатацию и до настоящего времени многоквартирный жилой дом находится под управлением КИЗ «БРИЗ», что установлено протоколом общего собрания КИЗ от 01.09.2011 и подтверждается в том числе решением Арбитражного суда Архангельской области от 16.12.2021 по делу № А05-10941/2021.

Истцы ФИО2 и ФИО1, не являясь членами КИЗ «БРИЗ», обратились в суд с настоящим иском, оспаривая как незаконные (ничтожные) положения Устава КИЗ «БРИЗ» в редакции, утвержденной общим собранием членов КИЗ 05.11.1995 и 27.05.2024, а также решения собрания членов КИЗ, оформленные протоколами от 30.11.2020, 04.05.2023, 27.07.2023, 27.05.2024, 22.07.2024.

Так, протоколом внеочередного очно-заочного общего собрания членов КИЗ «БРИЗ» от 30.11.2020 оформлены решения, принятые по следующим вопросам: 1. О подтверждении фактов принятия решений общим собранием; 2. Об избрании председательствующего и секретаря собрания; 3. Об утверждении платы за содержание и техническое обслуживание общего имущества жилого дома; 4. Об утверждении формы договора на техническое обслуживание; 5. Обсуждение вопроса по оптимизации работы ливневой канализации; 6. Обсуждение сбора денежных средств на оплату юридических услуг при обращении в суд.

Протоколом внеочередного очно-заочного общего собрания членов КИЗ «БРИЗ» от 04.05.2023 оформлены решения, принятые по следующим вопросам: 1. О подтверждении фактов принятия решений общим собранием; 2. Об избрании председательствующего и секретаря собрания; 3. Об утверждении проекта договора на обслуживание теплового узла с ООО «Скада» и оплаты счета за диагностику теплового узла ООО «Скада».

Протоколом внеочередного очно-заочного общего собрания членов КИЗ «БРИЗ» от 27.07.2023 оформлены решения, принятые по следующим вопросам: 1. О подтверждении фактов принятия решений общим собранием; 2. Об избрании председательствующего и секретаря собрания; 3. Об утверждении платы за содержание и техническое обслуживание общего имущества жилого дома; 4. Об отключении секции № 2 (в связи с задолженностью более двух месяцев за коммунальные услуги) от электроэнергии в срок 03.08.2023; 5. Об установлении стоимости повторного подключения к электроэнергии в размере 10 000 руб.; 6. Утверждении пени за просрочку оплаты ежемесячных платежей в размере 0,5 % за каждый день просрочки (пени возможно начислять при просрочке оплаты более одного месяца); 7. Об обязании секции № 2 демонтировать несогласованно установленные камеры наблюдения на фасад жилого дома; 8. О запрете производства любых ремонтных работ без согласования проекта общим собранием и надзорными органами (перепланировка, реконструкция, перенос коммуникаций и т.д.), ремонтные работы проводить в строгом соответствии с законодательством; 9. О заключении договора на оказание юридических услуг для подачи иска к ПАО «Мегафон» и собрать денежные средства в размере 50 000 руб. для внесения аванса по договору (финальная стоимость зависит от количества судебных заседаний); 10. Утвердить смету доходов и расходов на 2023-2024 года; 11. О продлении полномочий действующего председателя; 12. О приобретении электронной цифровой подписи для КИЗ «БРИЗ»; 13. О приобретении программного обеспечения (1С бухгалтерия) для ведения бухгалтерской отчетности КИЗ; 14. Заключить договор на сдачу электронной отчетности КИЗ; 15. Заключить договор и собрать денежные средства в размере 30 000 руб. на ремонт входной калитки забора (точная сумма будет определена договором); 16. Приобрести газонокосилку и снегоуборочную машину для нужд КИЗ; 17. Решить вопрос по установке обратного запорного клапана в колодце на ливневую канализацию, собрать информацию о стоимости работ по восстановлению вокруг жилого дома для дальнейшей организации этих работ; 18. После приобретения электронной цифровой подписи для ГИС ЖКХ заключить договор на ведение и отражение информации КИЗ «БРИЗ» на портале ГИС ЖКХ в соответствии с действующим законодательством.

Протоколом внеочередного очно-заочного общего собрания членов КИЗ «БРИЗ» от 27.05.2024 оформлены решения, принятые по следующим вопросам: 1. Об избрании председательствующего и секретаря собрания; 2. О подтверждении фактов принятия решений общим собранием; 3. О предоставлении права председателю КИЗ самостоятельно (единолично) по своему усмотрению нанимать юридических представителей для предоставления интересов КИЗ «БРИЗ», заключать договоры, оплачивать государственную пошлину, подписывать акты выполненных работ с последующим возложением расходов на собственников жилого многоквартирного дома; 4. О предоставлении права председателю КИЗ самостоятельно (единолично) по своему усмотрению заключать договоры с подрядными организациями для выполнения неотложных, непредвиденных, аварийных работ, которые не предусмотрены сметой доходов и расходов КИЗ «БРИЗ», в интересах последнего и собственников многоквартирного дома; 5. О согласовании размера выплаты дополнительного вознаграждения председателю КИЗ «БРИЗ» ФИО3 в размере 100 000 руб. за подготовку и ведение дел по предоставлению КИЗ по судебным делам № А05-6094/2022 и № А05-10941/2021; 6. Об определении места уведомления о проведении общего собрания собственников; 7. О согласовании вынесения сетей электроснабжения из жилых квартир на фасад здания жилого дома; 8. Об установке камер наружного наблюдения.

Протоколом внеочередного очно-заочного общего собрания членов КИЗ «БРИЗ» от 22.07.2024 оформлены решения, принятые по следующим вопросам: 1. Об избрании председательствующего и секретаря собрания; 2. О подтверждении фактов принятия решений общим собранием; 3. Об утверждении Правил проживания в многоквартирном доме.

Анализируя вопросы, по которым принимались оспариваемые решения общего собрания членов КИЗ «БРИЗ», суд исходит из следующего.

Поскольку истцы не являются членами КИЗ «БРИЗ», они в силу приведенных положений закона не вправе оспаривать положения Устава КИЗ и в том числе решения, которым вносились изменения в Устав, а также оспаривать решения об избрании председателя КИЗ «БРИЗ» (протокол правления КИЗ от 18.11.2020) и об утверждении Правил проживания в многоквартирном доме (протокол от 22.07.2024), так как данные решения касаются только прав и обязанностей членов КИЗ, права истцов не затрагиваю и нарушают.

Также КИЗ «БРИЗ» правомочно принимать решения, касающиеся общего имущества многоквартирного дома без возложения на истцов дополнительных финансовых обязательств (протокол от 30.11.2020 – утверждать форму договора на техническое обслуживание, протокол от 04.05.2023 – утверждать проект договора на обслуживание теплового узла, протокол от 27.07.2023 – решить вопрос об установке обратного запорного клапана в колодце на ливневую канализацию, протокол от 27.05.2024 – согласование вынесения сетей электроснабжения из жилых квартир на фасад здания жилого дома, установка камер наружного наблюдения и т.п.).

Кроме того, истцы не вправе оспаривать решения собрания, в которых они как собственники помещений принимали участие и голосовали положительно (протокол от 04.05.2023) и которые принимались до приобретения ими права собственности на помещения в многоквартирном жилом доме и по которым предыдущий собственник помещения как член кооператива принимал положительное решение по повестке дня (протокол от 30.11.2020, участвовал собственник ... ФИО9, предыдущий собственник ... ФИО15).

Вместе с тем, решениями общего собрания членов КИЗ «БРИЗ», оформленные протоколами от 27.07.2023 и от 27.05.2024, на собственников помещений дома возлагаются следующие финансовые обязательства: протокол от 27.07.2023 – об утверждении платы за содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома (35 руб. с 1 кв. м), о заключении договора на оказание юридических услуг для подачи иска к ПАО «Мегафон» и собирании денежных средств в размере 50 000 руб. для внесения аванса по договору, об утверждении сметы доходов и расходов на 2023-2024 года, о заключении договора и собирании денежных средств в размере 30 000 руб. на ремонт входной калитки забора; протокол от 27.05.2024 – о предоставлении права председателю КИЗ самостоятельно (единолично) по своему усмотрению нанимать юридических представителей для предоставления интересов КИЗ «БРИЗ», заключать договоры, оплачивать государственную пошлину, подписывать акты выполненных работ с последующим возложением расходов на собственников жилого многоквартирного дома, о предоставлении права председателю КИЗ самостоятельно (единолично) по своему усмотрению заключать договоры с подрядными организациями для выполнения неотложных, непредвиденных, аварийных работ, которые не предусмотрены сметой доходов и расходов КИЗ «БРИЗ», в интересах последнего и собственников многоквартирного дома.

По решениям общего собрания членов КИЗ «БРИЗ», оформленным протоколами от 27.07.2023 и от 27.05.2024, стороной ответчика не представлено суду доказательств, что все собственники помещений многоквартирного дома были поставлены в известность (уведомлены) о дате, времени и месте проведения собрания, о повестке дня, при том что собственники квартир <№> и <№> участие в собраниях 27.07.2023 и 27.05.2024 не принимали.

Также при принятии решений членами КИЗ «БРИЗ» 27.07.2023 и 27.05.2024 отсутствовал кворум. Так, по протоколу от 27.07.2023 голосовали собственники квартир <№>, <№> (ФИО3 как представитель собственника (1/2 доли в праве) ФИО12 по нотариальной доверенности от 24.02.2022), <№> (ФИО8 как представитель собственника по доверенности от 26.07.2023), что составляет 709,55 кв. м (359,8 + 321,1/2 + 189,2) при общей площади помещений дома 2 441,2 кв. м. По ... голосовал ФИО16 по доверенности от имени собственника ФИО10, однако доверенность суду не представлена, поэтому его голос не учтен (318,5 кв. м). Но даже при учете его голоса кворум отсутствует. Аналогичная ситуация с кворумом имела место при проведении общего собрания 27.05.2024, поскольку участвовали в голосовании собственники квартир <№>, <№> (ФИО3 как представитель собственника (1/2 доли в праве) ФИО12 по нотариальной доверенности от 24.02.2022), <№> (ФИО8 по доверенности от 26.07.2023), по ... голосовал ФИО16 по доверенности от имени ФИО10, однако доверенность суду не представлена.

С учетом изложенного суд признает недействительными решения общего собрания членов КИЗ «БРИЗ», оформленные протоколами от 27.07.2023 и от 27.05.2024, в остальной части требования удовлетворению не подлежат.

Вопреки доводам стороны ответчика, срок давности обращения в суд с требованиями об оспаривании решений общего собрания истцами не пропущен, учитывая, что оспариваемые решения были размещены на сайте ГИС ЖКХ 24.10.2024, а исковое заявление в суд поступило 06.12.2024.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истцов государственная пошлина, уплаченная последними при подаче иска, в размере 3 000 руб. (по 1 500 руб. в пользу каждого).

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт <№>), ФИО2 (паспорт <№>) к коллективу индивидуальных застройщиков «БРИЗ» (ИНН <***>) о признании недействительными решений общих собраний удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего собрания членов коллектива индивидуальных застройщиков «БРИЗ», оформленное протоколом внеочередного очно-заочного общего собрания членов от 27.07.2023, по следующим вопросам повестки дня: об утверждении платы за содержание и техническое обслуживание общего имущества жилого дома (вопрос № 3); о заключении договора на оказание юридических услуг для подачи иска к ПАО «Мегафон» и собирании денежных средств в размере 50 000 руб. для внесения аванса по договору (вопрос № 9); об утверждении сметы доходов и расходов на 2023-2024 года (вопрос № 10); о заключении договора и собирании денежных средств в размере 30 000 руб. на ремонт входной калитки забора (вопрос № 15).

Признать недействительным решение общего собрания членов коллектива индивидуальных застройщиков «БРИЗ», оформленное протоколом внеочередного очно-заочного общего собрания членов от 27.05.2024, по следующим вопросам повестки дня: о предоставлении права председателю КИЗ самостоятельно (единолично) по своему усмотрению нанимать юридических представителей для предоставления интересов КИЗ «БРИЗ», заключать договоры, оплачивать государственную пошлину, подписывать акты выполненных работ с последующим возложением расходов на собственников жилого многоквартирного дома (вопрос № 3); о предоставлении права председателю КИЗ самостоятельно (единолично) по своему усмотрению заключать договоры с подрядными организациями для выполнения неотложных, непредвиденных, аварийных работ, которые не предусмотрены сметой доходов и расходов КИЗ «БРИЗ», в интересах последнего и собственников многоквартирного дома (вопрос № 4).

В остальной части в удовлетворении требований ФИО1, ФИО2 к коллективу индивидуальных застройщиков «БРИЗ» о признании недействительными решений общих собраний отказать.

Взыскать с коллектива индивидуальных застройщиков «БРИЗ» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 500 руб.

Взыскать с коллектива индивидуальных застройщиков «БРИЗ» в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 500 руб.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня его вынесения в мотивированном виде.

Председательствующий Е.А. Тарамаева

Мотивированное решение изготовлено 29 апреля 2025 года.