07RS0006-01-2022-003389-11

Дело №2-1246/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2022 года г.Прохладный

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской республики в составе:

председательствующего Шашева А.Х..,

при секретаре Бештоевой Ф.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску местной администрации городского округа Прохладный КБР к ФИО1 о расторжении договора аренды и и возврате земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Местная администрация городского округа Прохладный КБР обратилась в Прохладненский районный суд КБР с вышеуказанным иском, в котором просит: - расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, заключённый между местной администрацией городского округа Прохладный КБР и ФИО1; - обязать ФИО1 возвратить местной администрации городского округа Прохладный КБР земельный участок по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, с кадастровым номером № площадью 3273 кв.м. по акту приёма-передачи в том состоянии, в котором ответчик его получил, с учётом нормального износа.

В обоснование иска указано, что №. между местной администрацией г.о. Прохладный и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка площадью 3 273 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> вид разрешенного использования- для размещения промышленных объектов, согласно которому местная администрация передала ФИО2 в аренду по акту приема-передачи указанный выше земельный участок сроком с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ

Указанный договор в установленном порядке зарегистрирован, что подтверждается регистрационной записью № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.7.1 договора аренды срок аренды истек ДД.ММ.ГГГГ году, но ответчик продолжает пользоваться земельным участком и в настоящее время.

В нарушение условий договора и положений ст.65 ЗК РФ, ст.307, ст.ст.309, 310 ГК РФ, ответчик не выполнил свои обязательства по оплате арендной платы, за пользование земельным участком в полном объеме, в связи, с чем истцом были поданы заявления в судебные органы и вынесены решения о взыскании арендной платы. В настоящий момент данные судебные решения не исполнены.

В соответствии с абз. 3 п.5.1.4 договора аренды, в связи с невнесением арендной платы за землю в течение двух месяцев подряд, местная администрация г.о. имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке. ДД.ММ.ГГГГ. № ответчику было направлено, вместе с досудебным уведомлением, соглашение о расторжении договора аренды и акт приема – передачи земельного участка, которые остались без ответа.

Представитель истца – местной администрации г.о. Прохладный КБР ФИО3 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия

Ответчик – ФИО1 надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах не явки суд не уведомил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявил.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В силу п. п. 2 и 4ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельные участки могут быть предоставлены собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1ст. 28 ЗК РФземельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность или в аренду.

Согласноп.1 и п.3 ст.65 ЗК РФиспользование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу положений статьи 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Согласно положением ст.ст. 60, 607 ГК РФв аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1, ч.3 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Из материалов дела усматривается, что межу местной администрацией городского округа Прохладный, КБР (арендодатель) и ФИО1 (арендатором) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № земельного участка площадью 3 273 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> согласно которому местная администрация передала ФИО1 в аренду по акту приема-передачи указанный выше земельный участок сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ФИО1 в нарушение условий договора арендная плата за арендуемый земельный участок не выплачивалась в связи с чем были вынесены следующие судебные решения о взыскании арендной платы:

решение Прохладненского районного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ. о взыскании с ФИО1 20 7079 руб.57 коп.;

решение Арбитражного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ. о взыскании с ФИО1 290355 руб.;

судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 420862 руб.

судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 440086 руб.08 коп.

решение Предгорного районного суда <адрес> о взыскании с ФИО1 227671 ру.02 коп.

Доказательств обратного ответчиком в суд не представлено.

В силу п. 1ст. 46 ЗК РФаренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласноп.1 и п.2 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Из п. 3ст. 619 ГК РФследует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В судебном заседании установлено, что срок аренды № от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 8.2 и п.5.1.4 договора местная администрация имеет право расторгнуть досрочно вышеуказанный договор в судебном порядке, в связи с невнесением арендной платы за землю в течении двух месяцев подряд.

Согласно п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (арендодателя) определенное действие, а именно: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.д.

Согласно пп.1и 2 ст.450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной.

ДД.ММ.ГГГГ местной администрацией г.о. Прохладный ответчику было направлено предложение (№ ДД.ММ.ГГГГ.) о расторжении договора аренды, в котором в связи с неуплатой задолженности по арендной плате в течение двух месяцев подряд, арендатору предложено расторгнуть договор аренды земельного участка, с приложением соглашения о расторжении договора аренды земельного участка и акта-приема передачи (возврата) указанного земельного участка.

Ответчиком относимых и допустимых доказательств опровергающих доводы истца не предоставлено.

Поскольку судом установлено, что арендная плата за пользование земельным участком до рассмотрения дела судом в течение двух месяцев подряд ответчиком не уплачивалась, что является существенным нарушением условий договора аренды и основанием для его расторжения, направленное арендатору местной администрацией уведомление, в котором истец предлагал ответчику расторгнуть договор аренды земельного участка в установленный срок не исполнены, суд полагает требование истца о расторжении договора аренды обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку в силу п.19 ч.1 ст.333.36 местная администрация городского округа Прохладный освобождена от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета г.о. Пподлежит взысканию, государственная пошлина исчисленная в соответствии пп.3, п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ в размере 6000 рублей.

На основании изложенной, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил :

Иск местной администрации городского округа Прохладный КБР к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между местной администрацией городского округа Прохладный, Кабардино-Балкарской Республики и ФИО1

Обязать ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ № возвратить по акту приема-передачи местной администрации городского округа Прохладный, Кабардино-Балкарской Республики земельный участок, переданный ему по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером № площадью 3273 кв.м.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, года рождения, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей. Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР в апелляционном порядке через Прохладненский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Прохладненского районного суда

Кабардино-Балкарской Республики А.Х. Шашев