Дело № 2-69/2025 г.
УИД:36RS0028-01-2025-000079-47
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п.Панино 03 марта 2025 года
Панинский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего – судьи Вавакиной Г.В.,
с участием истца ФИО1,
при секретаре Воротилиной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Панинского муниципального района Воронежской области, администрации Октябрьского сельского поселения Панинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Панинского муниципального района Воронежской области, администрации Октябрьского сельского поселения Панинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, указывая на то, что ей принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Квартира ей была выделена решением администрации и профсоюзного комитета ЗАО «Октябрьский» как работнику хозяйства (ордер на получение квартиры от 08.09.1999 г.). 13 ноября 2024 года она получила план на вышеуказанное имущество. В декабре 2024 года она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Воронежской области с устным заявлением о регистрации права собственности на квартиру. Ей было дано разъяснение, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. С 1999 года она открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой как своим собственным имуществом, производит текущий и капитальный ремонт квартиры, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные платежи. Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 свои исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.
В судебное заседание не явились представители ответчиков – администрации Панинского муниципального района, администрации Октябрьского сельского поселения, представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, третье лицо ФИО2, хотя о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом – судебной повесткой с уведомлением.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса РФ).
В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственнику либо уполномоченным им лицам принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пункту 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него (пункт 2 статьи 8 ГК РФ).
Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре в порядке, устанавливаемом законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В пункте 15 постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
Согласно ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на квартиру ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
Согласно выписки из ЕГРН сведения о регистрации права на указанную квартиру отсутствуют.
Допрошенные в суде свидетели ФИО5, Свидетель №1 суду показали, что ФИО1 квартира была предоставлена администрацией ЗАО «Октябрьский» в 1999 году, с тех пор она владеет и пользуется квартирой по настоящее время постоянно, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок, платит налоги, она пользуется квартирой как своим собственным имуществом более 17 лет.
Судом установлено, что ФИО1 квартира по адресу: <адрес> была выделена решением администрации и профсоюзного комитета ЗАО «Октябрьский» как работнику хозяйства (ордер на получение квартиры от 08.09.1999 г.). С 1999 года она владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда выбывало, она владеет имуществом как собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 с 1999 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком как своим собственным имуществом более 25 лет, право собственности ФИО1 на указанную квартиру никем не оспаривается.
Оценив все доказательства по делу, суд находит возможным признать право собственности на указанную квартиру за ФИО1
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Панинский районный суд в течение месяца.
Решение суда в окончательной редакции изготовлено 04.03.2025 года.
Председательствующий: