Решение по делу № 2-9888/2023 от 14.08.2023 - об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании задолженности за использование жилого помещения и неосновательного обогащения.

Дело № 2-9888/2023

УИД 16RS0042-03-2023-007165-46

Заочное решение

именем Российской Федерации

14 августа 2023 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,

при секретаре Исламовой А.Р.,

с участием помощника прокурора Пасмуровой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1 ..., ФИО3 ... и ФИО1 ... об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании задолженности за использование жилого помещения и неосновательного обогащения,

установил:

некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее – истец, Фонд) обратилась в суд с иском к ФИО1 ..., ФИО3 ... и ФИО1 ... (далее – ответчики) об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании задолженности за использование жилого помещения и неосновательного обогащения, в обоснование указав, что 01 ноября 2005 года между истцом и ФИО2 заключен договор социальной ипотеки .... Во исполнение условий договора истец передал ответчику квартиру ... на условиях выкупа сроком рассрочки на 144 месяца, о чём 11 ноября 2005 года сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приёма-передачи квартиры. Истец со своей стороны обязательства перед истцом выполнил, передал ответчику квартиру по акту приёма-передачи от 11 ноября 2005 года. 24 августа 2009 года в учетное дело включен совместно проживающие родственники ФИО2 - ФИО3, и ФИО4 Ответчик обязательства перед истцом исполнял ненадлежащим образом, оплату за предоставленное жилое помещение осуществлял несвоевременно, в связи с чем решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 15 марта 2019 года удовлетворен иск Фонда к ответчикам о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Срок рассрочки платежа по выкупу жилого помещения по договору истёк 15 декабря 2017 года, однако по состоянию на 08 июня 2023 года ответчиками обязательства по договору не исполнены. 24 июня 2022 года Фондом в адрес ответчиков было направлено уведомление с требованием о погашении задолженности, обеспечивающей право пользования квартирой, возмещения неосновательного обогащения и освобождения квартиры.

По состоянию на 08 июня 2023 года указанное уведомление оставлено без удовлетворения, задолженность за право пользования квартирой не погашена, неосновательное обогащение фонду не возмещено, квартира фонду не передана.

На основании п. 7.1.2 договора в случае расторжения договора, уплаченная гражданином сумма «задатка», обеспечивающего приобретение «права использования», возврату не подлежит и удерживается в качестве целевого финансирования Государственного жилищного фонда при Президенте Республики Татарстан в размере, покрывающем возмещение недополученных доходов, которые Государственный жилищный фонд получил бы в случае предоставления квартиры в найм (аренду), в связи с чем истцом начислена арендная плата по ставкам, утвержденным приказами Фонда от 19 февраля 2007 года №6 по ставке найма в месяц в размере 5,4 рублей, от 04 января 2008 года № 01 по ставке в размере 7 рублей, от 14 мая 2009 года № 34 по ставке в месяц в размере 35 рублей, от 31 октября 2012 год № 86 по ставке арендной платы за 1 кв. метр в месяц в размере 70 рублей, от 05 октября 2015 года № 122-1 по ставке арендной платы в размере 150 рублей, приказом от 08 апреля 2022 года по ставке 165 рублей в месяц.

За период с 11 октября 2005 года по 18 февраля 2007 года подлежат применению по аналогии ставки аренды/найма платы в месяц за 1 кв. метр в городах районах РТ, утвержденных приказом от 19 февраля 2007 года, в размере 5,4.

Таким образом, ответчикам начислены за период с 11 ноября 2005 года по 03 января 208 года 6263, 41 рубль, с 04 января 2008 года по 31 мая 2009 года - 5323, 07 рублей, с 01 июня 2009 года по 30 октября 2012 года в сумме 64622, 46 рублей, с 31 октября 2012 года по 04 октября 2015 года в сумме 110 707, 40 рублей, с 05 октября 2015 года по 15 декабря 2017 года в сумме 178 200,00 рублей, всего в сумме 365 116, 34 рубля.

По состоянию на 08 июня 2023 года ответчиками внесены задатки, обеспечивающие право пользования квартирой в сумме 10574,42 рубля.

Кроме того, при расторжении договора удерживается задаток в сумме 1000 рублей.

Таким образом, задолженность ответчиков по платежам, обеспечивающим право пользования жилым помещением, составляет 355 541, 92 рубля (365 116, 34 – 10 574, 42+1000).

В связи с тем, что срок рассрочки платежа по выкупу истек 15 декабря 2017 года, с 16 декабря 2017 года по настоящее время ответчики без согласия правообладателя жилого помещения - Фонда, в отсутствие соглашений и договоров Фондом без законных оснований пользуются спорным жилым помещением и сберегли денежные средства в виде арендной платы за период с 16 декабря 2017 года по 30 апреля 2022 года в сумме 354 402,74 рубля, с 01 мая 2022 года по 08 июня 2023 года в сумме 98 620,27 рублей, всего 453 023,01 рубль.

При этом начиная с 09 июня 2023 года ответчикам надлежит уплатить 244,11 рублей за каждый день пользования жилым помещением до момента фактической передачи по акту приема - передачи в надлежащем техническом состоянии истцу.

В связи с чем просят истребовать из незаконного владения ответчиков вышеуказанную квартиру, признать ответчиков утратившими право пользования данной квартирой, взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу: задолженность за право использования квартирой в сумме 355 541, 92 рубля; неосновательное обогащение в сумме 453 023, 01 рубль, произвести зачёт денежных средств, внесённых ответчиками по договору социальной ипотеки № 1650001986 от 01 ноября 2005 года денежных средств в сумме 480 235, 64 рубля, в том числе в счёт взыскания задолженности, обеспечивающей право использования жилого помещения, в сумме 355 541 рубля 92 копеек, в счёт взыскания неосновательного обогащения - 124 693, 72 рубля. Также просят взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу, начиная с 09 июня 2023 года 244, 11 рублей за каждый день использования квартиры до дня исполнения решения суда в части передачи жилого помещения в надлежащем техническом состоянии, в котором передавалась, по акту приёма-передачи и взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в сумме 22 813 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть исковое заявление без его участия.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещёны об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили, возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной миграционной службы по Республике Татарстан на судебное заседание не явился, извещен.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и огласив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника щи указанного им третьего лица.

В соответствии со статьёй 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно пункту 1 статьи 303 Гражданского кодекса Российской Федерации, при истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.

В силу пункта 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума №10 Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что 01 ноября 2005 года между истцом и ФИО2 заключен договор социальной ипотеки ... (договор участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права ее использования, и паенакопления в целях получения в собственность), согласно которому истец передал ответчику квартиру ..., на условиях выкупа, о чём между сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в сумме 14 500 рублей, срок рассрочки внесения задатка ответчиком составляет 144 месяца. Обязанностью ответчика является ежемесячная оплата стоимости квартиры, исходя из стоимости из одного кв.м., с учётом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Согласно протоколу выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых (л.д. 8-12, 13-16, 17-19).

«Задаток» - сумма денежных средств, вносимая гражданином по настоящему договору с целью обеспечения участия в «выборе», приобретения права использования выбранной «будущей собственной квартиры» и права оформления «будущей собственной квартиры» в собственность. Часть «задатка» в форме предварительного накопления и первоначального взноса участвует в «выборе будущих собственных квартир» и учитывается при подведении итогов «выбора». Общая сумма «задатка» соответствует стоимости «будущей собственной квартиры» гражданина (пункт 2.9).

В соответствии с пунктом 3.1.7 договора социальной ипотеки ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Однако, ответчики в нарушение условий договора надлежащим образом не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение.

В силу протокола выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых.

Согласно представленному истцом расчёту просроченная задолженность по основному долгу составила 355 541, 92 рубля.

Решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 15 марта 2019 года по гражданскому делу № 2-2428/2019 удовлетворён иск специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ответчикам о взыскании задолженности в сумме 669 502, 71 рубль, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 107 276, 59 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по ключевой ставке банка России, существующей на день возврата денежных средств на сумму основного долга в размере 669 502, 71 рубль, начиная с 16 марта 2019 года до дня фактического исполнения обязательств, а также расходов по оплате государственной пошлины 5483 рублей 90 копеек (л.д. 20-22).

Апелляционным определением вышеуказанное решение изменено, в иске к ФИО3 отказано, в остальной части решение суда оставлено без изменения (л.д.23-25).

Решение суда ответчиками не исполнено.

Срок рассрочки платежа по выкупу жилого помещения по договору истёк 15 декабря 2017 года, однако по состоянию на 08 июня 2022 года ответчиками обязательства по договору не исполнены.

Согласно справке с места жительства – финансовый лицевой счёт от 23 мая 2022 года в квартире зарегистрирована ФИО2 (л.д. 26, 27).

В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Поскольку ответчики пользуются спорным жилым помещением, данный факт не опровергнут в судебном заседании, вместе с тем, обязательства по договору социальной ипотеки ими не исполнены, суд считает исковые требования в части утратившими право пользования жилым помещением и истребовании имущества из незаконного владения подлежащими удовлетворению.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьёй 7 Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», для целей настоящего Федерального закона фондом признается не имеющая членства некоммерческая организация, учрежденная гражданами и (или) юридическими лицами на основе добровольных имущественных взносов и преследующая социальные, благотворительные, культурные, образовательные или иные общественно полезные цели. Имущество, переданное фонду его учредителями (учредителем), является собственностью фонда. Учредители не отвечают по обязательствам созданного ими фонда, а фонд не отвечает по обязательствам своих учредителей.

В силу абзаца 4 статьи 6 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на: владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Однако ответчики в нарушение условий договора надлежащим образом не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение. На основании вышеуказанных положений норм законодательства с ответчиков солидарно подлежит взысканию задолженность за право пользования квартирой в сумме 355 54, 92 рубля, как просит истец, исходя из его расчетов, поскольку судом они проверены и суд находит их верными.

На основании пункта 7.1.2 договора, в случае расторжения договора, уплаченная гражданином сумма «задатка», обеспечивающего приобретение «права использования», возврату не подлежит и удерживается в качестве целевого финансирования Государственного жилищного фонда при Президенте Республики Татарстан в размере, покрывающем возмещение недополученных доходов, которые Государственный жилищный фонд получил бы в случае предоставления квартиры в найм (аренду).

В связи с чем истцом начислена арендная плата в сумме 453 023, 01 рублей.

Начиная с 09 июня 2023 года, ответчикам надлежит уплатить 244,11 рублей за каждый день пользования жилым помещением до момента фактической его передачи по акту приёма-передачи в надлежащем техническом состоянии истцу.

24 июня 2022 года ответчикам направлено уведомление с предложением о возврате предоставленного жилого помещения, оплате задолженности, обеспечивающей право использования квартирой в сумме 56403,52 рубля и возмещения неосновательного обогащения в сумме 173776, 44 рубля (л.д. 28).

Согласно справке о внесённых денежных средствах по состоянию на 08 июня 2023 года внесены денежные средства в счёт оплаты задатков, обеспечивающих приобретение права оформления будущей собственной квартиры в собственность, в сумме 797 116 рублей 06 копеек; в счёт оплаты задатков, обеспечивающих приобретение права использования будущей квартиры – 20 859,77 рублей (л.д. 35-38).

Приказами Фонда утверждены ставки аренды/найма платы в месяц за 1 кв.м. в городах и районах Республики Татарстан, а именно:

- приказом от 19.02.2007 года №6 утверждена ставка оплаты права пользования (найма) «неоплаченных квадратных метров» «будущей собственной квартиры» в месяц в размере 5 рублей 40 копеек (л.д. 29);

- приказом от 04 января 2008 года № 01 утверждена ставка найма в месяц в размере 7 рублей (л.д. 30);

- приказом от 14 мая 2009 года № 34 утверждена ставка найма в месяц в размере 35 рублей (л.д. 31);

- приказом от 31октября 2012 года №86 утверждена ставка найма в месяц в размере 35 рублей (л.д. 32);

- приказом от 05.10.2015 г. № 122-1 утверждена ставка арендной платы в городе Набережные Челны за 1 кв.м. двухкомнатной квартиры в месяц в размере 140 рублей (л.д. 33).

В соответствии со статьей 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачётом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определён моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачёт встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачёта достаточно заявления одной стороны.

Истец просит произвести зачёт денежных средств в сумме 480 235,64 рубля, из них в счет взыскания с указанных граждан в пользу Фонда суммы задолженности, обеспечивающую прав пользования жилого помещения в размере 355 541,92 рубля в счет взыскания неосновательного обогащения в размере 124 693,72 рубля, внесенных ответчиками.

После проведения зачёта требований остаток задолженности ответчиков перед истцом по исковому требованию о взыскании задолженности, обеспечивающей право использования жилым помещением, составляет 355 541 рубль 92 копейки, при этом с расчетом истца суд соглашается, поскольку расчет судом проверен, и он является верным.

Ответчики, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явились, каких-либо возражений по существу иска не представили, иной расчёт задолженности по договору социальной ипотеки не представили.

На основании статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Срок рассрочки платежа по выкупу жилого помещения по договору истёк 15 декабря 2017 года, с 16 декабря 2017 года по настоящее время ответчики без согласия правообладателя пользуются жилым помещением, по состоянию на 08 июня 2023 года ответчиками обязательства по договору не исполнены, в связи с чем на стороне ответчиков имеется неосновательное обогащение в сумме 453 023,01 рубль, исходя из расчетов истца, с которыми суд соглашается, судом они проверены, и являются верными.

Таким образом, с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию неосновательное обогащение в вышеуказанной сумме.

Также подлежат удовлетворению требования истцов о признании ответчиков утратившими права пользования спорным жилым помещением и истребовании жилого помещения из незаконного владения ответчиков.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с удовлетворением иска с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины, которые подтверждены документально платежным поручением № 6864 от 19 июня 2023 года (л.д. 3).

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1 ..., ФИО3 ... и ФИО1 ... об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании задолженности за использование жилого помещения и неосновательного обогащения удовлетворить.

Истребовать из незаконного владения ФИО1 ..., ФИО3 ... и ФИО1 ... квартиру ...

Признать ФИО1 ..., ФИО3 ... и ФИО1 ... утратившими право пользования квартирой № ...

Взыскать солидарно с ФИО1 ..., ФИО3 ... и ФИО1 ... в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» задолженность за право использования квартиры ..., в сумме 355 541 (трёхсот пятидесяти пяти тысяч пятисот сорока одного) рубля 92 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО1 ..., ФИО3 ... и ФИО1 ... в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» неосновательное обогащение в сумме 453 023 (четырёхсот пятидесяти трёх тысяч двадцати трёх) рублей 01 копейки.

Произвести зачёт денежных средств, внесённых ФИО1 ..., ФИО3 ... и ФИО1 ... по договору социальной ипотеки № ... от 01 ноября 2005 года в сумме 480 235 (четырёхсот восьмидесяти тысяч двухсот тридцати пяти) рублей 64 копеек, в том числе в счёт взыскания задолженности, обеспечивающей право использования жилого помещения, в сумме 355 541 рубля 92 копеек, в счёт взыскания неосновательного обогащения в сумме 124 693 рублей 72 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО1 ..., ФИО3 ... и ФИО1 ... в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», начиная с 09 июня 2023 года 244 (двести сорок четыре) рубля 11 копеек за каждый день использования квартиры № ... до дня исполнения решения суда в части передачи жилого помещения в надлежащем техническом состоянии, в котором передавалось, по акту приёма-передачи.

Взыскать солидарно с ФИО1 ..., ФИО3 ... и ФИО1 ... в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 22 813 (двадцати двух тысяч восьмисот тринадцати) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд, либо решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение семи дней со дня получения копии настоящего решения.

Судья подпись Молчанова Н.В.