Дело № 2-114/2026
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Торжок 15 января 2026 года
Торжокский межрайонный суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Арсеньевой Е.Ю.,
при секретаре судебного заседания Белоус Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к колхозу «Большевик» о признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к колхозу «Большевик» о признании за нею право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 77,3 кв.м.
В обоснование искового заявления указала, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 30 октября 2025 года колхоз «Большевик», в лице председателя колхоза ФИО2, действующего на основании Устава колхоза, продал ей, ФИО1, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за 50 000 рублей. Договор заключен в простой письменной форме, что соответствует требованиям ст. 161, 434, 550 ГК РФ. Полномочия председателя колхоза «Большевик» по распоряжению находящимся на балансе колхоза объектом недвижимости подтверждаются Протоколом № 1 от 03.12.2024 г. общего собрания членов колхоза «Большевик», Уставом колхоза «Большевик», в силу которого председатель без доверенности действует на основании решения общего собрания по вопросам, отнесённым к его компетенции. Ею оплачено по договору купли-продажи квартиры от 30 октября 2025 года колхозу «Большевик» за квартиру 50 000 рублей, что подтверждается квитанцией (чеком-ордером) ПАО Сбербанк от 30.10.2025 года. В соответствии с передаточным актом от 30 октября 2025 года указанная квартира передана колхозом «Большевик» в собственность ФИО1 В квартире зарегистрирована она и член её семьи – сын, ФИО3 Она обратилась в Торжокский филиал ГАУ Тверской области «МФЦ» с целью произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи квартиры от 30.10.2025 и государственную регистрацию ее права собственности на квартиру. При приеме документов сотрудником МФЦ ей было разъяснено, что в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ей будет отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы продавца на отчуждаемый объект недвижимости, право продавца, являющегося собственником отчуждаемого недвижимого имущества, в ЕГРН не зарегистрировано; объект не поставлен на государственный кадастровый учет, рекомендовано решить вопрос в судебном порядке.
Таким образом, отсутствие необходимых для государственной регистрации документов на объект недвижимого имущества у продавца является единственным препятствием для государственной регистрации перехода права на объект недвижимости к покупателю, соответственно государственной регистрации права собственности покупателя на объект.
Несмотря на эти обстоятельства, считает, что квартира принадлежала колхозу «Большевик», поскольку право собственности колхоза «Большевик» возникло до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и является ранее возникшим в силу указанного закона. То обстоятельство, что колхоз «Большевик» на момент продажи квартиры являлся собственником указанного объекта недвижимости, подтверждается Решением Исполнительного комитета Торжокского районного Совета народных депутатов Калининской области № 289 от 30.12.1987 г. «О вводе в эксплуатацию объектов жилищно-гражданского назначения в хозяйствах района»; инвентарной карточкой учёта объекта основных средств колхоза «Большевик»; справкой от 27 октября 2025 года о нахождении квартиры в момент продажи на балансе колхоза «Большевик»; постановлением Исполкома Рудниковского сельского Совета народных депутатов Торжокского района Калининской области № 12 от 11.07.1988 г. о присвоении номера 2-квартирному жилому дому в д. Мануйлово, принадлежащему колхозу «Большевик», № постановлением Главы Рудниковского сельсовета № 29 от 24.10.1993 года о выделении в бессрочное пользование для постоянного землепользования колхозу Большевик земельного участка в д. Мануйлово под 2-квартирный жилой <адрес> -0,03 га; свидетельством № 830 на право бессрочного (постоянного) пользования землей.
По сведениям из ЕГРН земельный участок (в пределах которого расположен жилой <адрес> поставлен на государственный кадастровый учёт с кадастровым номером 69:33:0151701:89, вид разрешенного использования: под жилую застройку (жилой 2-квартирный дом).
Истец считает, что поскольку сторонами оформлен и подписан договор купли-продажи, облечённый в надлежащую форму, который содержит все существенные условия, то, у неё возникло право собственности на квартиру.
Кто-либо из третьих лиц прав на указанный объект недвижимого имущества не заявляет. Поскольку иным образом не представляется возможным установить её право собственности на квартиру, она вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.
Истец ФИО1, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, в судебном заседании участия не приняла, представила письменное заявление, указав, что заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтверждает, просила рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, заявленные исковые требования удовлетворить.
Ответчик – колхоз «Большевик» в лице своего представителя в судебном заседании участия не принял, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие председателя колхоза и об удовлетворении заявленных исковых требований.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, муниципальное образование Тверской области «Торжокский район» в лице Комитета по управлению имуществом Торжокского района, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, в судебном заседании участия не приняли. Управление Росреестра по Тверской области представило письменное ходатайство о рассмотрении гражданского дела без участия своего представителя, относительно заявленных требований своей позиции не высказало.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, участия в судебном заседании не принял, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, заявленные ФИО1 требования просил удовлетворить.
Также участвующие в деле лица извещались путем публичного размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Торжокского межрайонного суда в сети «Интернет»: torzhoksky.twr.sudrf.ru.
Информация о времени и месте судебного заседания на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» размещена своевременно и надлежащим образом.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив исковое заявление, исследовав и оценив представленные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 1 и 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Собственник в силу ст. 209 ГК РФ вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.
В статье 218 ГК РФ установлен исчерпывающий перечень оснований приобретения права собственности. Так, согласно пункту 2 данной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно данной императивной норме возможно совершение сделки по отчуждению объекта недвижимости собственником, то есть лицом, который вправе совершать действия по владению, пользованию и распоряжению лишь в отношении принадлежащего ему имущества в установленном законом порядке.
Из смысла п. 1 ст. 549, ст. 550 и 554 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец (собственник) обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, путём составления в письменной форме одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.
Исследованными по делу доказательствами установлено, что решением исполнительного комитета Торжокского районного совета народных депутатов от 30 декабря 1987 года № 289 по колхозу «Большевик» введен в эксплуатацию двухквартирный жилой дом общей полезной площадью 153 кв.м в деревне Мануйлово.
Согласно постановлению Исполкома Рудниковского сельского Совета народных депутатов Торжокского района Калининской области от 11 июля 1988 года № 12 двухквартирному жилому дому <адрес>, принадлежащему колхозу «Большевик», присвоен №А.
Согласно копии инвентарной карточки учета объекта основных средств № 64 от 10.05.2003 года деревянный, двухквартирный жилой <адрес> принадлежит колхозу «Большевик».
В соответствии со свидетельством № 830 от 24 октября 1993 года колхозу «Большевик» под двухквартирный жилой <адрес>А в <адрес> сельсовета Торжокского района Тверской области постановлением главы администрации Рудниковского сельсовета от 24 октября 1993 года № 29 для постоянного пользования предоставлено в бессрочное постоянное пользование 0,03 га.
Из копии постановления администрации Рудниковского сельского поселения Торжокского района Тверской области № 7 от 04 марта 2021 года следует, что в результате проведения инвентаризации дому № сельского поселения Торжокского муниципального района Тверской области добавлены <адрес> №.
При подготовке дела к судебному разбирательству лицам, участвующим в деле, разъяснялись положения ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, в связи с чем суд на основании ч. 2 ст. 195 ГПК РФ и в соответствии с закрепленным в ч. 3 ст. 123 Конституции РФ принципом состязательности и равноправия сторон, основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Принимая во внимание изложенное, сторонами не представлено доказательств, и в судебном заседании не установлена принадлежность спорного объекта недвижимости кому-либо из третьих лиц.
В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах кого-либо из третьих лиц на указанный жилой дом и спорную <адрес>, что подтверждается уведомлениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.
По сведениям Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, комитета по управлению имуществом администрации Торжокского района Тверской области, администрации Рудниковского сельского поселения Торжокского района квартира <адрес> в жилом <адрес>А в <адрес> сельского поселения <адрес> процедуру учета в реестре государственного имущества Тверской области не проходила, в едином реестре муниципальной собственности муниципального образования Торжокский район Тверской области не числится, муниципальным имуществом сельского поселения не является.
По информации Торжокского отделения ГБУ «Центр кадастровой оценки» инвентаризация объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> не проводилось, следовательно, сведений о собственниках жилого дома (в том числе <адрес>) и технических паспортов на жилой дом и <адрес> архиве Учреждения нет.
Представленный истцом в материалы дела технический план здания (многоквартирного дома), выполненный кадастровым инженером ФИО4 от 31 августа 2025 года, подтверждает, что квартира, являющаяся предметом спора, индивидуализирована, установлены её уникальные характеристики, местоположение, то есть данное недвижимое имущество определено в качестве объекта гражданских правоотношений.
Из уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 16 декабря 2025 года следует, что сведения об объектах недвижимости в виде жилых помещений по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
Таким образом, совокупность представленных суду доказательств, бесспорно, подтверждает право собственности колхоза «Большевик» на двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
27 октября 2025 года общим собранием членов колхоза «Большевик» принято решение о продаже <адрес>, общей площадью 77,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Реализуя предусмотренные ст. 209 ГК РФ полномочия собственника, колхоз «Большевик» в лице председателя ФИО2 (продавец), действующего на основании Устава, 30 октября 2025 года заключил со ФИО1 (покупатель) договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме. В договоре купли-продажи индивидуализирован предмет сделки – объект недвижимого имущества – <адрес> на первом этаже одноэтажного жилого дома, состоящая из трех комнат, указано её местонахождение – <адрес> площадь – 77,3 кв.м.
В пункте 2.1 договора стороны пришли к соглашению о стоимости квартиры в 50 000 рублей.
Договор купли-продажи подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки. Отчуждение недвижимого имущества продавцом и передача ему денежной суммы (50 000 рублей) покупателем подтверждается также чеком по операции ПАО Сбербанк от 30 октября 2025 года, а также передаточным актом от 30 октября 2025 года.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что колхоз «Большевик» Торжокского района Тверской области владел спорным имуществом на законных основаниях и был правомочен распоряжаться им.
Сделка между истцом и ответчиком заключена в соответствии с законом, направлена на реальное возникновение правоотношений и не нарушает чьих-либо прав.
Применительно к данным правоотношениям суд учитывает, что возникшее препятствие в виде отсутствия зарегистрированного за колхозом права собственности на квартиру, не должно влечь неблагоприятных последствий для истца, как добросовестного приобретателя недвижимого имущества по сделке.
Избранный истцом способ защиты, путем признания права, соответствует требованиями ст. 12 ГК РФ.
Обстоятельств, препятствующих признанию за истцом права собственности на квартиру, судом не установлено.
При таких обстоятельствах, поскольку судом установлены основания возникновения материального (вещного) права собственности на объект недвижимости на основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ, суд полагает исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру подлежащими удовлетворению.
Вступившее в законную силу судебное решение о признании права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к колхозу «Большевик» удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 77,3 кв.м.
Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет вышеуказанного объекта недвижимости, а также государственной регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 77,3 кв.м. (при предоставлении в орган регистрации прав технического плана на жилое помещение).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Торжокский межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий подпись Е.Ю. Арсеньева
Решение в окончательной форме принято 22 января 2026 года.
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-114/2026 (УИД 69RS0032-01-2025-002972-31) в Торжокском межрайонном суде Тверской области.
Судья Е.Ю. Арсеньева