Решение по делу № 2-802/2025 от 23.12.2025 | Евпаторийский городской суд (Республика Крым)

Категория дела Об обязанности представить документы Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

ТСН «Акация-Евпатория» обратилось в суд с иском к <ФИО>, о понуждении передать документацию, в котором просило.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Изучив доводы иска, исследовав материалы гражданского дела, и, оценив все имеющиеся в деле доказательства и материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. Как разъяснено в пункте 22 постановлении Пленума

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования ТСН «Акация-Евпатория» к <ФИО>, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – <ФИО>, Межрайонная ИФНС № по <адрес>, Инспекция по жилищному надзору Республики Крым

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-802/2025

УИД 91RS0009-01-2024-005229-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2025 года г. Евпатория

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Слободюка Е.В.

при секретаре - Семянистой Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСН «Акация-Евпатория» к ФИО1, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО2, Межрайонная ИФНС № 9 по Республике Крым, Инспекция по жилищному надзору Республики Крым, о понуждении передать документацию,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Акация-Евпатория» обратилось в суд с иском к ФИО1, о понуждении передать документацию, в котором просило:

1) Обязать ФИО1 передать председателю правления ТСН «Акация - Евпатория» ФИО4 документы, а именно: документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; а также иные документы, связанных с управлением многоквартирным домом: копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписку из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены ей ера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектную документацию (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

2) Предоставить кассовые документы о расходе денежных средств, снятых с банковского счета в сумме 20 200 руб.;

3) Предоставить банковские документы о сдаче наличных денежных средств в сумме 101 855,04 руб., так как в бухгалтерской программе отражены операции о принятии наличных денежных средств в кассу в сумме 181 855,04 руб., а на расчетном счете сдана сумма 80 000 руб.

4) Предоставить документы, подтверждающие законность произведенных ранее указанных операций, а также ДД.ММ.ГГГГ в бухгалтерской программе отражен перерасчет по квартирам: <адрес>, пом.2, пом.3, <адрес>, оф.4, <адрес>, пом.6, <адрес>, оф.9, <адрес>, пом.12, <адрес>.

5) Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Акация - Евпатория» расходы по уплате госпошлины в размере 20 000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Данное решение оформлено протоколом ОСС № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ согласно протоколу заседания правления № был избран председатель правления ТСН «Акация-Евпатория» ФИО4 Председатель правления ТСН «Акация-Евпатория» ФИО4 проинформировала предыдущего председателя ФИО1 о необходимости в трехдневный срок передать документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, а именно: документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; а также иные документы, связанных с управлением многоквартирным домом: копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписку из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены ей ера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектную документацию (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме. Предоставить кассовые документы о расходе денежных средств, снятых с банковского счета в сумме 20 200 руб. Предоставить банковские документы о сдачи наличных денежных средств в сумме 101 855,04 руб., так как в бухгалтерской программе отражены операции о принятии наличных денежных средств в кассу в сумме 181 855,04 руб., а на расчетном счете сдана сумма 80 000 руб. Предоставить документы, подтверждающие законность произведенных ранее указанных операций, а также ДД.ММ.ГГГГ в бухгалтерской программе отражен перерасчет по квартирам: <адрес>, пом.2, пом.3, <адрес>, оф.4, <адрес>, пом.6, <адрес>, оф.9, <адрес>, пом.12, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ было направлено заказное письмо ФИО1 с просьбой о передачи вышеуказанной технической документации новому владельцу в лице председателя правления ТСН «Акация-Евпатория» ФИО4, но ответа не получено. На сегодняшний день ФИО1 не выполнила законные требования о передаче технической документации, что является воспрепятствованием деятельности председателя по управлению многоквартирным домом.

Протокольными определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Инспекция по жилищному надзору Республики Крым, Межрайонная ИФНС № по <адрес>, ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес суда поступили уточненные исковые требования, в которых истец просит истребовать у ответчика паспорта общедомовых приборов учета на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета (свет-1, вода-3 (поливочные и общедомовой) и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию на оснащение помещений в многоквартирном доме индивидуальными общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; документы (акты) о приемке результатов работ (сметы, договоры, договоры на сотрудников, акты выполненных работ) сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 2019 по 2024 гг.; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и несущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра за период 2019 по 2024 гг.; акты проверок готовности к отопительному периоды и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду (паспорта готовности). В состав иных документы, связанных с управлением многоквартирным домов включаются: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия государственного плана земельного участка по установленной форме (многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); технический паспорт на МКД № <адрес> в <адрес>; реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме за период времени с 2019 по 2024 гг.; входящую и исходящую корреспонденцию за период времени с 2019 по 2024 гг. (заявление собственников, запросы ресурсных организаций, предписания). Предоставить кассовые документы о расходе денежных средств, снятых с банковского счета в сумме 20 200 руб. Предоставить банковские документы о сдачи наличных денежных средств в сумме 101 855,04 руб., так как в бухгалтерской программе отражены операции о принятии наличных денежных средств в кассу в сумме 181 855,04 руб., а на расчетном счете сдана сумма 80 000 руб. Предоставить документы, подтверждающие законность произведенных ранее указанных операций, а также ДД.ММ.ГГГГ в бухгалтерской программе отражен перерасчет по квартирам: <адрес>, пом.2, пом.3, <адрес>, оф.4, <адрес>, пом.6, <адрес>, оф.9, <адрес>, пом.12, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес суда от ответчика поступили письменные возражения, в которых указывает, что с исковым заявлением не согласна, считает его необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим причинам. На основании решения общего собрания ТСН «Акация-Евпатория» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО1 была избрана председателем ТСН «Акация-Евпатория» и в период с августа по октябрь 2024 года осуществляла трудовую деятельность в указанной должности. За время работы, несмотря на неоднократные предложения, просьбы, требования, она так и не получила от прежнего председателя ФИО4 ключи от помещения правления и сейфа. Кроме того, ей не была передана техническая, финансовая и бухгалтерская документация. Акт о передаче дел ФИО4 она также не подписывала. Таким образом, считает требования ФИО4 о передаче ей документов, которые она не передавала и которые ответчик не принимала, считает необоснованными. Нарушений финансово-хозяйственной деятельности за два месяца руководства ответчиком товариществом не представлено. На основании изложенного, просила в иске отказать.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес суда поступили уточненные исковые требования, в которых истец просит истребовать у ответчика паспорта общедомовых приборов учета на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета (свет-1, вода-3) (поливочные и общедомовой) и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; документы (акты) о приёмке результатов работ (сметы, договоры, договоры на сотрудников, акты выполненных работ) сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 2022 по 2024 гг.; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра за период 2022-2024 гг.; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду (паспорта готовности). В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом включаются: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра содержащая сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сферы действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); технический паспорт на МКД № <адрес> в <адрес>; реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договора (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме за период времени с 2022 по 2024 гг.; входящую и исходящую корреспонденцию за период времени с 2022 по 2024 гг. (заявления собственников, запросы и ответы с ресурсных организаций предписания). Предоставить банковские документы о сдачи наличных денежных средств в сумме 101 855,04 руб., так как в бухгалтерской программе отражены операции о принятии наличных денежных средств в кассу в сумме 181 855,04 руб. а на расчетном счете сдана сумму 80 000 руб. Предоставить документы, подтверждающие законность произведенных ранее указанных операций, а также ДД.ММ.ГГГГ в бухгалтерской программе отражен перерасчёт по квартирам: <адрес>, пом. 2, пом.3, <адрес>, оф. 4, <адрес>, пом. 6, <адрес>, оф. 9, <адрес>, пом. 12, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес суда поступили письменные пояснения ответчика, в которых указывает, что ФИО4 с июля 2022 года по 2024 год, являлась председателем ТСН «Акация-Евпатория». ДД.ММ.ГГГГ была переизбрана и председателем стала ФИО1 Спустя два месяца работы ФИО1, ФИО4 снова стала председателем, путем подделки подписей собственников на подложных бюллетенях и фальсификации подсчета голосов ею и секретарем собрания. Впоследствии решением Евпаторийского городского суда результаты общего собрания собственников по ее избранию председателем были признаны недействительными. Указывает, что на сегодняшний день ФИО4 не может считаться председателем ТСН «Акация-Евпатория» в связи с тем, что ее полномочия закончились в июле 2024 года, так как срок работы председателя не может превышать 2 года в соответствии с ФЗ № и ЖК РФИО24 ТСН «Акация-Евпатория» также установлены ограничения срока работы председателя – 2 года. Отработав с июля 2022 года по июль 2024 года она более не имеет законного права представлять юридическое лицо ТСН «Акация-Евпатория» в качестве председателя. Просит отказать в удовлетворении иска.

Участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном порядке, причины неявки суду не сообщены.

Таким образом, суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с положениями статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 ГК РФ юридическое лицо может иметь гражданские права, соответствующие целям деятельности, предусмотренным в его учредительных документах, и нести связанные с этой деятельностью обязанности.

Согласно ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества. В соответствии с ч. 2 ст. 149 ЖК РФ председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества.

Судом установлено, что ТСН «Акация-Евпатория» является добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, созданное в целях: совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме; обеспечения владения, пользовании и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом многоквартирного дома; осуществлению деятельность по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущество, в том числе обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества в многоквартирном доме, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом; обеспечения коммунальными услугами собственниками помещений многоквартирных домов в местах общего пользования. (п. 2.1 Устава ТСН «Акация-Евпатория» от ДД.ММ.ГГГГ).

Товарищество является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с Гражданским и жилищным кодексом РФ, а в части жилищных правоотношений – также законодательными актами РФ и уставом товарищества. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет печать с собственным наименованием, а также расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты юридического лица. Товарищество может обладать обособленным имуществом и отвечать по своим обязательствам этим имуществом, от своего имени приобретать имущественные и личные неимущественные права, и обязанности и выступать истцом и ответчиком в суде. (п. 3.1-3.3 Устава ТСН «Акация-Евпатория» от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. 12 Устава ТСН «Акация-Евпатория» от ДД.ММ.ГГГГ, органами управления товарищества являются: общее собрание членов товарищества; правление товарищества. Высшим органом управления товарищества является общее собрание его членов. Руководство текущей деятельностью товарищества осуществляется правлением товарищества.

Согласно сведений МИФНС № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является председателем правления ТСН «Акация-Евпатория».

Согласно указанной выписки, ДД.ММ.ГГГГ, председателем правления ТСН «Акация-Евпатория» является ФИО4.

В соответствии с протоколом общего собрания ТСН «Акация-Евпатория» № от ДД.ММ.ГГГГ был избран новый состав правления ТСН.

Согласно протокола заседания правления от ДД.ММ.ГГГГ, председателем правления ТСН избрана ФИО1.

В соответствии с листом записи ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись об изменении сведений о юридическом лице, содержащихся в ЕГРЮЛ, а именно прекращение полномочий председателя правления ФИО4, в связи с возложением полномочий на ФИО1.

Согласно сведений МИФНС № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ председателем правления ТСН является ФИО1.

На основании решения правления ТСН «Акация-Евпатория» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 избрана председателем правления ТСН «Акация-Евпатория».

Согласно листу ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись об изменении сведений о юридическом лице, содержащихся в ЕГРЮЛ, а именно прекращение полномочий председателя правления ФИО1, в связи с возложением полномочий на ФИО4.

Решением Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования ФИО5, – удовлетворены. Признано решение общего собрания собственников помещений Товарищества собственников недвижимости «Акация-Евпатория», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ – недействительным.

Апелляционным определением Верховного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ апелляционная жалоба представителя ФИО1 на решение Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без рассмотрения по существу.

Решением Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования ФИО6 к товариществу собственников недвижимости «Акация-Евпатория», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца ФИО1, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО2, ФИО20 о признании недействительным решения общего собрания, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГг. – удовлетворены. Признано недействительным решение годового общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «Акация-Евпатория» в многоквартирном доме, проведенное в форме очно-заочного голосования оформленное Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Апелляционным определением Верховного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ решение Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ТСН «Акация-Евпатория» без удовлетворения.

Из ответа от ДД.ММ.ГГГГ МИФНС России № по <адрес> следует, что с ДД.ММ.ГГГГ председателем правления является ТСН «Акация-Евпатория» ФИО4.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ председателем ТСН «Акация-Евпатория» является ФИО4

Председателем правления ТСН «Акация-Евпатория» ФИО4 в адрес ФИО1 направлено требование, в котором просит определить место и дату передачи в ТСН «Акация-Евпатория» в лице председателя правления ФИО4 как лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом по <адрес> в <адрес>, технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования. В соответствии с п. 20 «Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (утверждены постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, пункты 24,26, которого определяют следующий состав указанной документации и передать в течение 3 дней соответствующие документы. Указано, что данные документы необходимы для дельнейшего корректного ведения бухгалтерского налогового учета, а также для предоставления информации для собственников МКД Дополнительно сообщают, что несвоевременная сдача отчетности или некорректная ее сдача в пенсионный фонд и налоговую инспекцию, повлечет за собой наложение штрафных санкций в виде административных штрафов. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на день передачи сведения. Согласно п. 21 «Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (утверждены постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 года № 416) в случае отсутствия как у предыдущего председателя ТСН «Акация-Евпатория» многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом и иных, связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения настоящего уведомления, принять меры к их восстановлению и передать их по отдельному акту приема-организации. Информируют о том, что ответственность за нарушение требований законодательства о передаче технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов предусмотрена ст. 7.23.2 КоАП РФ.

Передача требования в почтовый ящик ФИО1 подтверждается составленным актом о передаче уведомления и фотоматериалами.

Однако, ответ на требование не получен.

Таким образом, до настоящего времени ответчик ФИО1 после освобождения должности председателя ТСН «Акация-Евпатория» и прекращении полномочий не передала новому исполнительному органу всю документацию о деятельности юридического лица, что препятствует ведению хозяйственной деятельности, и до настоящего времени удерживает у себя документацию указанного юридического лица, что и стало основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

Частью 1 статьи 6 Федерального закона от 06.12.2011 3402-ФЗ "О бухгалтерском учете" определено, что экономический субъект обязан вести бухгалтерский учет в соответствии с настоящим Федеральным законом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 7 Федерального закона от 06.12.2011 N 402-ФЗ "О бухгалтерском учете", ведение бухгалтерского учета и хранение документов бухгалтерского учета организуются руководителем экономического субъекта, за исключением случаев, если иное установлено бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 3 ст. 7 Федерального закона от 06.12.2011 N 402-ФЗ, руководитель экономического субъекта обязан возложить ведение бухгалтерского учета на главного бухгалтера или иное должностное лицо этого субъекта либо заключить договор об оказании услуг по ведению бухгалтерского учета, если иное не предусмотрено настоящей частью. Руководитель кредитной организации обязан возложить ведение бухгалтерского учета на главного бухгалтера. Руководитель экономического субъекта, который в соответствии с настоящим Федеральным законом вправе применять упрощенные способы ведения бухгалтерского учета, включая упрощенную бухгалтерскую (финансовую) отчетность, а также руководитель субъекта среднего предпринимательства, за исключением экономических субъектов, указанных в части 5 статьи 6 настоящего Федерального закона, может принять ведение бухгалтерского учета на себя.

Между тем, законодательство, а также Устав товарищества не содержит конкретных указаний в отношении порядка передачи документов бывшим председателем кооператива и не устанавливает императивного требования к форме, в которой происходит такая передача.

В этой связи форма передачи, если она прямо не урегулирована законом, уставом, или договором с руководителем, зависит от конкретных обстоятельств дела (объема документации, вида документации, правил документооборота, принятых в соответствующей организации или соблюдающихся фактически).

Согласно положениям п. 1 ст. 29 ФЗ от 06.12.2011 N 402-ФЗ «О бухгалтерском учете», первичные учетные документы, регистры бухгалтерского учета, бухгалтерская (финансовая) отчетность, аудиторские заключения о ней подлежат хранению экономическим субъектом в течение сроков, устанавливаемых в соответствии с правилами организации государственного архивного дела, но не менее пяти лет после отчетного года.

При смене руководителя организации должна обеспечиваться передача документов бухгалтерского учета организации. Порядок передачи документов бухгалтерского учета определяется организацией самостоятельно (п. 4 ст. 29 Федерального закона от 06.12.2011 N 402-ФЗ «О бухгалтерском учете»).

Также, в соответствии с пунктом 101 Раздела VI Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, утвержденных Приказом Минфина России от 29.07.1998 N 34н, ответственность за организацию хранения первичных учетных документов, регистров бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности несет руководитель организации.

В соответствии со ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества

Согласно ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

Статьей 148 ЖК РФ определены обязанности правления товарищества собственников жилья:

1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;

2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;

3) составление смет доходов и расходов товарищества на соответствующий год и годового отчета о деятельности товарищества, в том числе финансово-хозяйственной деятельности товарищества, за предыдущий год, представление такого отчета общему собранию членов товарищества для утверждения, размещение такого отчета, утвержденного общим собранием членов товарищества, в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения такого отчета в системе в автоматизированном режиме. Перечень сведений, обязательных для отражения в годовом отчете о деятельности товарищества, в том числе финансово-хозяйственной деятельности товарищества, за предыдущий год и форма такого отчета определяются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства;

4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;

5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;

6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

7) ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;

8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества;

9) выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

Статьей 149 ЖК РФ предусмотрено, что председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

В соответствии с п. 13 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы

Согласно п. 14 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).Техническое состояние элементов общего имущества, а также выявленные в ходе осеннего осмотра неисправности и повреждения отражаются в документе по учету технического состояния многоквартирного дома (журнале осмотра).

Из п. 26 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 следует, что в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д (1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом. (п. 27 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491).

Из пояснений ответчика – ФИО1 следует, что, будучи председателем ТСН, она не получала от предыдущего председателя – ФИО4 бухгалтерскую, техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирного дома.

Как следует из материалов дела, протоколом заседания правления от ДД.ММ.ГГГГ, определено, что с целью разрешения данной негативной ситуации и налаживания нормальной работы ТСН ФИО1 предложила направить соответствующие обращения в полицию, прокуратуру <адрес>, в инспекцию Государственного жилищного надзора, а также направить ДД.ММ.ГГГГ непосредственно на личный электронный адрес ФИО4 соответствующее сообщение, в котором бывшему председателю будет предложено в течение 24 часов с момента отправки на ее электронный адрес оповещения выразить свое согласие в любой форме на предоставление доступа в офис и передачу документации. В случае неполучения от нее ответа и противодействии в беспрепятственном доступе к помещению правления ТСН и отказе передачи рабочей документации, предлагается ДД.ММ.ГГГГ в 19-00 вскрыть подвальное помещение, являющееся рабочим местом правления, находящееся по адресу: <адрес>, проси. Ленина, <адрес>, в присутствии членов правления и добровольно участвующих в процедуре вскрытия жильцов многоквартирного дома.

Из материалов административного делопроизводства КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ по ст. 19.1 КоАП РФ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ОМВД России по <адрес> поступило заявление ФИО1 о принятии мер к ФИО4, которая препятствует передаче документов ТСН «Акация-Евпатория».

Согласно материалов административного делопроизводства также следует, что согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ, о не допуске к общедомовому имуществу и отказе передать документы ТСН, бывшему председателю ТСН ФИО4 было предложено во исполнение решения ОСС от ДД.ММ.ГГГГ в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать новому председателю, членам правления и ревизионной комиссии всю финансовую и другую документацию в связи с окончанием её полномочий, освободив при этом помещение правления ТСН ДД.ММ.ГГГГ Однако ФИО4, не смотря на предварительное уведомление, не передала документы, не предоставила доступ к помещению правления и не передала ключи от сейфа и офиса правления.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к ФИО4 с просьбой передать документы и дела, касающиеся деятельности ТСН.

Кроме того, согласно письма ФИО1 в адрес ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, истец осведомлен о том, что в период с 07 по ДД.ММ.ГГГГ правлением ТСН будет произведено вскрытое сейфа, находящегося в помещении правления ТСН по адресу: <адрес>, пр-кт Ленина, <адрес>.

Согласно указанного письма, также сообщено, что ранее ФИО4 неоднократно предлагалось в устной форме передать ключ от данного сейфа, кроме того в адрес было направлено письмо с предложением передачи, в установленном законом порядке, рабочей документации ТСН с одновременным составлением соответствующего акта приема-передачи документов. В связи с тем, что ответа до сих пор не последовало, ФИО1, как председателем правления принято решение о вскрытии сейфа. Кроме этого, предложено сообщить до ДД.ММ.ГГГГ о наличии в сейфе личных вещей ФИО4 При неполучении от ответа в установленный срок сейф будет вскрыт принудительно, а имущество, находящееся в нем, - принято в пользование ТСН.

В ходе проведения проверки, осуществлялся телефонный звонок ФИО4, которая пояснила, что пришла ФИО1 и сообщила, что является новым председателем, однако, каких-то документов не предоставила. ФИО4 сообщила, что не отказывается передавать документы.

Определением 8206 № от ДД.ММ.ГГГГ отказано в возбуждении дела об административном правонарушении по ст. 19.1 КоАП РФ, в связи с отсутствием состава административного правонарушения.

В материалах дела содержится акт от ДД.ММ.ГГГГ о недопуске к общедомовому имуществу и отказе передать документы ТСН, которым зафиксирован факт неявки ФИО4 для передачи дел.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 уведомила ФИО4 том, что в случае не передачи документы и дела, касающиеся деятельности ТСН, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ будет произведено вскрытие помещения.

Как следует из пояснений ответчика, ФИО4 на вышеуказанные требования не отреагировала, соответствующих документов по ведению бухгалтерской деятельности в ТСН добровольно не передала, в связи с чем, ФИО1 был осуществлено вскрытие помещения правления ТСН, согласно акта описи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, хранящегося в помещении, по адресу: <адрес>, пр-кт Ленина, <адрес>, в помещении правления было обнаружено и описано:

- монитор от компьютера «ACER» - 1 шт.;

- мышка от компьютера желтого цвета – 1 шт.;

- клавиатура для компьютера «SVEN» желтого цвета – 1 шт.;

- калькулятор – 1 шт.;

- настольная лампа фиолетового цвета – 1 шт.;

- принтер со сканером – 1 шт.;

- роутер - 1шт.;

- монитор от компьютера «DELL» - 1 шт.;

- колонки от компьютера «ACER» - 2 шт.;

- клавиатура для компьютера «SMARTBUY» маленькая – 1 шт.;

- блок от компьютера «VENTOA9» - 1 шт.;

- сейф металлический синего цвета - 1 шт., в колонке примечания указано, что закрыт, не вскрывался;

- телевизор настенный «SAMSUNG» - 1 шт.;

- плафон светильник - 2 шт.;

- письменный стол серого цвета - 1 шт.;

- письменный стол коричневого цвета - 1 шт.;

- стулья офисные черного цвета - 4 шт.;

- диван голубого цвета - 1 шт.;

- тумба коричневого цвета - 1 шт.;

- блок для розеток ФИО14 и серого цвета - 2 шт.;

- шкаф офисный серого цвета - 1 шт.;

- различные канцтовары;

- архив документов за 2017-2022 годы, отдельные документы за 2011, 2012 2015 годы;

- стенд с ключами от вспомогательных помещений, на котором висят ключи: неопознанные – 4 ключа; 1 – ключ – 5п, чердак; 2 – ключа – 3п, чердак; 1 – ключ калитка ограждения; 1 – ключ щитовая, 1 подъезд; 1 – ключ ворота п. 11-12; 1 – ключ решетка, 9 подъезд;

- холодильник Днепр-2 – 1 шт.;

- шкаф двухсторонний – 1 шт.;

- столы старые письменные в насосном помещении – 2 шт.;

- мониторы старые в насосном помещении – 2 шт.;

- обогреватель Термия – 1 шт.;

- вентилятор – 1 шт.;

- банковские выписки за 2024 год две папки;

- часы настенные – 1 шт.

Как было установлено судом, согласно протокола заседания правления от ДД.ММ.ГГГГ, председателем правления ТСН избрана ФИО1, которая исполняла свои полномочия до избрания председателем правления ТСН «Акация-Евпатория» - ФИО4, на основании решения правления ТСН «Акация-Евпатория» от ДД.ММ.ГГГГ.

Таки образом, ФИО1 исполняла свои обязанности 39 дней.

В соответствии с пояснениями ответчика, в период осуществления ею обязанностей председателя правления ТСН общих собраний не проводила, к обязанностям по управлению многоквартирным домом, полноценно приступить не успела.

Кроме того, ответчик пояснила, что при вскрытии служебного помещения ДД.ММ.ГГГГ в архивах документов за 2017-2022 годы отсутствовали перечисленные истцом: паспорта общедомовых приборов учета на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета (свет-1, вода-3) (поливочные и общедомовой) и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; документы (акты) о приёмке результатов работ (сметы, договоры, договоры на сотрудников, акты выполненных работ) сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 2022 по 2024 гг.; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра за период 2022-2024 гг.; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду (паспорта готовности); копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра содержащая сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сферы действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); технический паспорт на МКД № <адрес> в <адрес>; реестр собственников помещений в многоквартирном доме; копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме за период времени с 2022 по 2024 гг.; входящую и исходящую корреспонденцию за период времени с 2022 по 2024 гг. (заявления собственников, запросы и ответы с ресурсных организаций предписания).

Как установлено судом, истцом как предыдущим председателем правления, ответчику никаких документов по управлению многоквартирным домом не передавалось, в то время как, ответчик уведомлял истца о такой необходимости.

Как разъяснено в пункте 22 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление N 7), при предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным, а также разрешает вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения ГК РФ, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства (абзац 2, 3 указанного пункта).

По мнению суда, обязанность по передаче документации кооператива не может быть возложена на прежнего руководителя лишь со ссылкой на отсутствие сведений о ее фактическом вручении новому председателю, а также на положения Закона о бухгалтерском учете, предусматривающие обязанность бывшего руководителя должника передать бухгалтерские и иные документы новому исполнительному органу, без учета обстоятельств фактического существования данных документов и их нахождения у ответчика.

По смыслу статьи 6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 N 1-ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации", судебные решения должны отвечать общеправовому принципу исполнимости судебных актов.

Из разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащихся в пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.01.2011 № 144 «О некоторых вопросах практики рассмотрения арбитражными судами споров о предоставлении информации участникам хозяйственных обществ» (далее - Информационное письмо № 144), следует, что при отсутствии по каким-либо причинам документов, которые должны храниться обществом, последнее обязано их восстановить.

Пи таких обстоятельствах, принимая во внимание, представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу, что объективные доказательства наличия у ответчика паспорта общедомовых приборов учета на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета (свет-1, вода-3) (поливочные и общедомовой) и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; документы (акты) о приёмке результатов работ (сметы, договоры, договоры на сотрудников, акты выполненных работ) сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 2022 по 2024 гг.; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра за период 2022-2024 гг.; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду (паспорта готовности); копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра содержащая сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сферы действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); технический паспорт на МКД № <адрес> в <адрес>; реестр собственников помещений в многоквартирном доме; копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме за период времени с 2022 по 2024 гг.; входящую и исходящую корреспонденцию за период времени с 2022 по 2024 гг. (заявления собственников, запросы и ответы с ресурсных организаций предписания) в материалы дела не предоставлена.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При этом, согласно поданного иска, истцом истребуются документы, которые либо прямо не поименованы в иске, либо указаны в общих параметрах.

Так, по мнению суда, заявленные требования без конкретизации перечня и вида истребуемой документации, подлежащей передаче, свидетельствует о том, что истец не указал существо не исполненного.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в данной части (перечня истребуемых документов), исковое заявление не подлежит удовлетворению.

Доводы истца о возбуждении уголовного дела № по п. «б» «в» ч. 2 ст. 158 УК РФ не могут быть приняты судом в качестве доказательства хищения ответчиком документов кооператива, поскольку указанное уголовное дело возбуждено по заявлению ФИО4 в отношении неустановленного лица, по факту хищения денежных средств в размере 150 000,00 рублей, а не по факту хищения документов ТСН.

Кроме того, по указанному уголовному делу ФИО1 не была привлечена в качестве подозреваемого или обвиняемого, также приговором суда ответчик не была признана виновной в совершении преступления, предусмотренного п. «б» «в» ч. 2 ст. 158 УК РФ, в связи с чем, доводы о причастности ответчика к хищению документов ТСН и как следствие возникновение оснований истребовать документы, отклоняются судом.

Как следует из пояснений ответчика от ДД.ММ.ГГГГ, о предоставлении документов по расходу денежных средств в сумме 20 200,00 рублей, ответчик указал на следующее.

На заседании правления был рассмотрен и прият финансовый отчет, комиссия в составе членов правления подтвердила целесообразность потраченных средств за изготовление новой печати ТСН, приобретение электронного ключа, приобретения бумаги, услуг нотариуса в сумме 10 330,00 рублей, о чем был составлен акт. Также бухгалтеру ФИО25 были представлены чеки на сумму 9 593,58 руб. и за обслуживание карт банк взымает комиссию 200 руб., что составляет 20 123,58 рублей.

Относительно указанных в иске 101 855 руб., также пояснила, что на указанную сумму была выдана заработная плата работникам ТСН, что подтверждается журналом-ордером и ведомостью по банковскому счету 50.1 и расходными кассовыми ордерами (Приложение №).

Относительно перерасчета за обслуживание общего имущества членов ТСН собственникам квартир №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, пом.2, пом. 3, офис 4, офис 9, пом. 12 произведен по тарифам принятым на общем собрании собственников ТСН, что подтверждено протоколом № от 25.07.2024г в пункте 3.2. протокола решено признать предыдущее собрание под председательством ФИО4 и принятые ею более высокие незаконными (Приложения 4, 5).

Помимо прочего, ответчик также указал, что нарушений в финансово-хозяйственной деятельности правления ТСН «Акация - Евпатория» за период ее работы не выявлено ни ревизионной комиссией, ни ними ответственными органами.

Кроме того, также пояснила, что на сегодняшний день ФИО4 не является председателем ТСН «Акация-Евпатория», поскольку избран новый председатель правления ФИО21.

Согласно письменным пояснениям ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ и приложенным к ним документам, ФИО1 передала, а ТСН «Акация-Евпатория» приняло следующие документы:

- акт комиссии членов правления от ДД.ММ.ГГГГ

- чек ИП ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 385 руб.

- чек ИП ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 500,57 руб.

- чек ИП ФИО7 о ДД.ММ.ГГГГ от 430 руб.

- чек магазина «Дом Книги» от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 322 руб.

- чек магазина «Дом Книги» от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 112 руб.

- чек «Почта Крыма» от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 111 руб.

- чек «Почта Крыма от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 179,24 руб.

- чек ИП ФИО22 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 650 руб.

- чек ИП ФИО23 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 800 руб.

- чек ООО «Уелси» от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 713,77 руб.

- чек № ИП ФИО26 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 384 руб.

- чек «Почта Крыма» от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 121 руб.

- чек магазина «Канцпарк» от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 385 руб.

- протокол № ООС от ДД.ММ.ГГГГ

- журнал-ордер и ведомость по счету от ДД.ММ.ГГГГ

- расходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 032руб.

- расходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 58 844 руб.

- расходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 36 001 руб.

- смета ТСН «Акация-Евпатория» 2024-2025 гг.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком в процессе рассмотрения настоящего искового заявления переданы истцу все документы, которые имелись у ответчика.

Вместе с тем, от истца не поступило заявлений об отказе от исковых требований частично или в полном объеме.

Судом также принимается во внимание, что решением Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования ФИО6 к Товариществу собственников недвижимости «Акация-Евпатория», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца ФИО1, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО2, ФИО20 о признании недействительным решения общего собрания, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГг. – удовлетворены. Признано недействительным решение годового общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «Акация-Евпатория» в многоквартирном доме, проведенное в форме очно-заочного голосования оформленное Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, судом также принимается во внимание, что, что на сегодняшний день ФИО4 не является председателем ТСН «Акация-Евпатория», поскольку избран новый председатель правления ФИО21.

Таким образом, принимая во внимание, что исковые требования были заявлены ТСН, а не лично ФИО4, документы в части бухгалтерской отчетности, о передаче акта комиссии членов правления от ДД.ММ.ГГГГ; чека ИП ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 385 руб.; чека ИП ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 500,57 руб.; чека ИП ФИО7 о ДД.ММ.ГГГГ от 430 руб.; чека магазина «Дом Книги» от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 322 руб.; чека магазина «Дом Книги» от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 112 руб.; чека «Почта Крыма» от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 111 руб.; чека «Почта Крыма от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 179,24 руб.; чека ИП ФИО22 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 650 руб.; чека ИП ФИО23 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 800 руб.; чека ООО «Уелси» от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 713,77 руб.; чека № ИП ФИО26 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 384 руб.; чека «Почта Крыма» от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 121 руб.; чека магазина «Канцпарк» от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 385 руб.; протокола № ООС от ДД.ММ.ГГГГ; журналаа-ордер и ведомость по счету от ДД.ММ.ГГГГ; расходного кассового ордера от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 032руб.; расходного кассового ордера от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 58 844 руб.; расходного кассового ордера от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 36 001 руб.; сметы ТСН «Акация-Евпатория» 2024-2025 гг. не были переданы уполномоченному председателю правления ТСН, а доказательств обратного ответчиком представлено не было, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обязании ответчика передать необходимые указанные документы подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу положений статьи 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

Частью 1 статьи 67 ГПК РФ определено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что документы в части бухгалтерской отчетности не были переданы уполномоченному председателю правления ТСН, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из принципов разумности и справедливости, суд приходит к выводу о частичном удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «Акация-Евпатория» к ФИО1, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО2, Межрайонная ИФНС № по <адрес>, Инспекция по жилищному надзору Республики Крым, о понуждении передать документацию - удовлетворить частично.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, передать ТСН «Акация-Евпатория», <данные изъяты>, следующие документы: