№ 2-2948/2022

54RS0003-01-2022-002304-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2022 г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска в составе судьи Дятловой В.С., при ведении протокола помощником судьи Алышовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал следующее.

01.02.1993 Новосибирский городской Совет народных депутатов и ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 заключили договор на передачу (продажу) квартиры в общую совместную (долевую) собственность граждан №__.

Указанный договор был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации «Центральное» 22.07.1993 за №__.

После заключения договора ФИО2, ФИО3, ФИО4 выехали за пределы Российской Федерации в Государство Израиль.

В 1993 году, находясь на территории РФ, ФИО2 предпринял действия для оформления доли в жилом доме и земельного участка на имя ФИО1, однако в связи с длительностью такого оформления, а также плохого состояния здоровья дооформить документы не успел.

Не успели ФИО2, ФИО3, ФИО4 оформить на имя ФИО1 и доли в квартире.

Согласно справки от 28.07.1993 в БТИ была подготовлена справка для оформления договора дарения, однако из-за плохого самочувствия ФИО2 семья в срочном порядке выехала за пределы России.

Больше ФИО2, ФИО3, ФИО4 на территорию РФ не въезжали.

ФИО1 предпринимал попытки к розыску своих родственников, однако из переписки с консульскими учреждениями результат получен не был.

Согласно выписки из ЕГРН спорная квартира стоит на кадастровом учете с номером __, общей площадью 70,4 кв.м.

ФИО1 в спорной квартире принадлежит ? доля, исходя из равенства долей всех участвующих в приватизации. Однако в силу того, что доли (распределение по долям) в договоре не указаны, ФИО1 на сегодняшний день лишен возможности каким-либо образом распорядиться своим имуществом, в том числе обратиться за регистрацией права.

С момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом истец владеет им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Просит признать за собой право собственности на квартиру общей площадью 70,4 кв.м, с кадастровым номером __, расположенную по адресу ....

В судебном заседании истец и его представитель поддержали доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явился, судом в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ принимались все необходимые меры для извещения ответчиков о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебных повесток по месту регистрации и жительства ответчиков, иного места жительства ответчиков суду не известно. В соответствии со ст. 117, 118 ГПК РФ суд признает ответчиков надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав истца, представителя истца, свидетеля ФИО5, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения права собственности определены ст. 218 ГК РФ, в соответствии с п. 3 которой установлено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество как движимое, так и недвижимое.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со ст. 236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

В данном случае добросовестность владения квартирой предполагает, что это владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. В качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности заблуждение владельца относительно наличия у него права собственности на имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено. По смыслу названной нормы, само по себе обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности истца об отсутствии у него права собственности на такое имущество.

__ от 01.02.1993 квартира ..., площадью 70,4 кв.м, передана в общую совместную собственность ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 (л.д.9).

28.07.1993 ФИО4, ФИО2, ФИО3. ФИО1 получена справка о регистрации кв.... в бюро технической инвентаризации на праве личной собственности для предъявления в государственную нотариальную контору на предмет оформления дарения (л.д.10).

Родственные отношения ФИО2, ФИО3 и ФИО1 подтверждаются свидетельством о рождении ФИО1 (л.д.11).

Согласно выписке из ЕГРН от 15.07.2022 квартира ... имеет кадастровый номер __ ее площадь составляет 70,4 кв.м.

Согласно выписке из домовой книги, собственниками квартиры ... являются ФИО2, ФИО4. ФИО3. ФИО1, в указанной квартире с 06.03.1980 зарегистрирован ФИО1 (л.д.16).

ФИО1 несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями, представленными в материалы дела (л.д.13-15).

Свидетель ФИО5 пояснил суду, что по адресу ... проживает более 50 лет, в 1972 году в кв.6 въехала семья Бернштейн с двумя детьми, одним из которых является истец. Родители и брат ФИО1 более 20 лет назад переехали в Израиль. В настоящее время в квартире проживает истец с супругой.

Пояснения свидетеля судом принимаются в качестве доказательств по делу, поскольку данный свидетель являлся очевидцем событий. Основания не доверять показаниям свидетеля у суда отсутствуют, свидетель предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложных показаний, о чем судом отобрана подписка.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что квартира, расположенная по адресу: <...>. кв.6, находится в пользовании Бернштейна С.Б. с 1993 года, то есть более 28 лет.

При этом в силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Никто каких-либо требований относительно названного имущества и своих правах на него не заявлял, мер к его содержанию не предпринимал.

Лиц, претендующих на спорную квапртиру, судом не установлено.

Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения им спорной квартирой более двадцати восьми лет у суда сомнение не вызывают и учитывая изложенное, в силу ст. 234 ГК РФ он приобрел право собственности на нее в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 70,4 кв.м. с кадастровым номером __, расположенную по адресу ...

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Судья В.С. Дятлова

Мотивированное решение изготовлено 02сентября 2022 года.