РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Городец 07 ноября 2025 года

Городецкий городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Пеговой Ю.А., при секретаре судебного заседания Строгановой Н.С., с участием представителя ответчика ФИО1 – адвоката Худяковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Управдом-Центр» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, о взыскании пени,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Управдом-Центр» (далее ООО «УК Управдом-Центр») обратилось в Дзержинский городской суд ....... с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: .......36, о взыскании пени.

В обоснование требований указано, что на основании протокола собрания собственников помещений и договора управления многоквартирным домом ООО «УК «Управдом-Центр» является управляющей компанией и производит облуживание многоквартирного дома. Данный договор заключен с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан путем надлежащего содержания и своевременного ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также обеспечения предоставления коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Ответчик ФИО1 является собственником квартиры по адресу: .......36.

Согласно пункту 1.2 договора, его условия определены собранием собственников помещений многоквартирного дома и являются одинаковыми и обязательными для всех собственников помещения. Пунктом 4.3.1 договора управления многоквартирным домом собственник обязался своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт помещений в соответствии с выставленными платежными документами. Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества установлен в соответствии с постановлениями администрации ......., поскольку собственники не приняли решение об установлении тарифа.

Свои обязательства по обслуживанию многоквартирного дома истец исполнял в полном объёме и надлежащим образом. Однако ответчик в нарушение указанных нормативно-правовых актов не оплачивал жилищные и коммунальные услуги, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с *** по *** в размере 61711,68 рублей, а также пени в размере 11279,01 рублей.

Ответчик до настоящего времени своих обязательств не выполнил и не принял каких-либо мер для погашения образовавшейся задолженности.

*** мировым судьей судебного участка * Дзержинского судебного района ....... был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по ЖКУ, дело *. *** было вынесено определение об отмене судебного приказа на основании заявления ответчика.

*** мировым судьей судебного участка * Дзержинского судебного района ....... был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по ЖКУ, дело *. *** было вынесено определение об отмене судебного приказа на основании заявления ответчика.

*** мировым судьей судебного участка * Дзержинского судебного района ....... был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по ЖКУ, дело *. *** было вынесено определение об отмене судебного приказа на основании заявления ответчика.

*** мировым судьей судебного участка * Дзержинского судебного района ....... был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по ЖКУ, дело *. *** было вынесено определение об отмене судебного приказа на основании заявления ответчика.

На основании изложенного, ООО «УК Управдом-Центр» просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с *** по *** в размере 61711,68 рублей, пени в размере 11279,01 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей.

Определением Дзержинского городского суда ....... от *** данное гражданское дело передано по подсудности в Городецкий городской суд ........

В ходе рассмотрения данного дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены: ФИО2, ФИО3 – собственники спорной квартиры в настоящее время, ГУФССП России по ......., Дзержинский РОСП ГУФССП России по ......., нотариус нотариального округа – город областного значения ....... – ФИО4.

Представитель истца ООО «УК «Управдом-Центр» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела истец уведомлен надлежащим образом, обратился с ходатайством о рассмотрении данного дела в отсутствие их представителя.

Истец ООО «УК «Управдом-Центр» дополнительно на запрос суда указало, что задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с *** по *** заявлена в размере 61711,68 рублей, в данной сумме не учитываются удержания по судебного приказу * от ***. Согласно истории начислений и оплат по лицевому счету * сумма задолженности, указанная в исковом заявлении взята из столбца «текущие начисления», вычет «оплаченных» 22409,37 рублей не производился, соответственно денежные средства, взысканные по судебному приказу * не вычитались из периода *** по ***.

В соответствии со ст. 167 ч.5 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ – судебной повесткой, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просил.

Лицо, участвующее в рассмотрении дела самостоятельно определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая, что ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и мете рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении дела в суд не поступало, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в общем порядке.

Представитель ответчика ФИО1 – адвокат Худякова О.В. в судебном заседании исковые требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, не признала, и пояснила, что исковые требования заявлены за период с *** по ***, при этом ответчик в период с *** по ноябрь 2023 года являлась собственником только доли квартиры ?. Изначально собственниками квартиры являлись: мать ответчика – ФИО5, ответчик ФИО1, бабушка ответчика – ФИО6, дедушка ответчика – ФИО7, доля каждого по ?. Сначала умерла ФИО6 (бабушка), после ее смерти не вступали в права наследства, потом умер ФИО7 (дедушка), также никто не вступал в права наследства, затем умерла мать ответчика ФИО5 Нотариус по фактическому принятию наследства выдала свидетельство о праве на наследство ответчику, свидетельство было выдано ***. Поскольку ответчик являлась только собственником ? доли квартиры, то и оплачивать ЖКУ должна исходя из доли квартиры ?. Жилищно-коммунальные услуги должна была оплачивать мать ответчика ФИО5 По их мнению, ФИО1 приобрела право собственности на квартиру, но долги оплачивать за мать не должна. Исполнительные производства по судебным приказам возбуждались, впоследствии судебные приказы были отменены, взыскивались ли денежные средства по судебным приказам им точно не известно, поскольку ответчик получает пенсию по инвалидности, возможно из пенсии имелись удержания в счет погашения задолженности. Ответчик является собственником с ***, ко взысканию предъявлена задолженность с ***, в связи с чем полагают, что пока ФИО1 не была полноправным собственником, с нее не подлежит взысканию задолженность. Также коммунальные платежи должным образом не предоставлялись, поэтому ответчик считает, что она не обязана платить ЖКУ. Заявленные ко взысканию пени имеют завышенный размер, в связи с чем просят уменьшить пени, при этом необходимо учитывать, что ответчик является инвалидом первой группы по психическому заболеванию, недееспособной она не признана. Квартира в настоящее время продана, собственником ответчик не является. У управляющей компании была возможность обращения в суд за взысканием в тот момент, когда была жива мать ответчика, однако истцом этого сделано не было.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО8 ранее в судебном заседании исковые требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, не признала, и пояснила, что они оплачивали за квартиру только за капитальный ремонт и отопление, более ничего не платили. В квартире отключили воду, свет, поскольку имелась задолженность. ФИО1 в квартире не проживала два года, она не пользовалась ЖКУ, ни газом, ни светом. ФИО5 – мать ответчика приходится ей сестрой, ФИО5 не оплачивала ЖКУ, поскольку употребляла спиртные напитки. В квартире счетчиков на электроэнергию, на ХВС не имеется, соответственно показания не передавались. В квартире были зарегистрированы: мать ответчика ФИО5, и ответчик ФИО1 Ответчик проживает с ней, она ей приходится двоюродной тетей и оформлена по уходу за инвалидом ФИО1 Недееспособной ответчик не признана. Когда была жива мать ответчика, задолженность управляющая компания не требовала, ответчик три года в квартире не проживает, ЖКУ не пользуется, поэтому ей непонятно за что необходимо платить. Квартира была непригодна для жизни, были антисанитарные условия.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, ФИО2, ФИО3, ГУФССП России по ......., Дзержинский РОСП ГУФССП России по ......., нотариус ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела в суд не поступало.

Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований.

Изучив доводы сторон, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По общему правилу, установленному статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п.5 ч.2).

Положениями статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.ч. 2 и 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность) (часть 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Также ст.39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

По правилам ч.ч. 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, на основании платежных документов или информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч.11 ст.155 ЖК РФ).

Из содержания положений приведенных норм следует, что собственник, даже если он не проживает в жилом помещении, должен нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то каждый из них обязан производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально своей доле.

При этом сам по себе порядок начисления платы за коммунальные услуги относится к сфере правоотношений между поставщиками коммунальных услуг и их потребителями, но не освобождает собственников жилых помещений от предусмотренной законом обязанности по оплате коммунальных услуг.

Соответственно, собственник жилого помещения должен производить оплату за коммунальные услуги, при этом начисление производится поставщиком услуги в зависимости от того, установлены ли в жилом помещении индивидуальные приборы учета либо по показаниям приборов учета, либо по нормативам потребления с учетом количества зарегистрированных лиц.

В судебном заседании установлено, что на основании договора управления многоквартирным домом от *** ООО «УК «Управдом-Центр» является управляющей компанией и производит облуживание многоквартирного дома по адресу: ........

Согласно пункту 1.2 договора, управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным омом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в этом доме, представлять коммунальные улуги собственникам помещений в этом доме и пользующимся помещениями в этом доме лицами, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пунктом 4.3.2 договора управления многоквартирным домом собственник обязался своевременно и в полном объеме вносить плату по настоящему договору.

Как следует из выписки ЕГРН от ***, собственниками квартиры по адресу: ....... являлись: ФИО1 с *** (доля в праве ?), ФИО5 с *** (доля в праве ?), ФИО6 с *** (доля в праве ?), ФИО7 с *** (доля в праве ?). Указанные обстоятельства также подтвержаются договором о безвозмездной передаче жилья в собственность от ***, имеющегося в материалах наследственного дела *.

Согласно выписки ЕГРН от ***, право собственности ФИО5, ФИО6, ФИО7 прекращено ***, основание – свидетельство о праве собственности по закону.

Как следует из материалов наследственного дела * к имуществу ФИО5, умершей ***, наследником по закону является дочь ФИО1. Наследственное имущество состоит из: доли квартиры по адресу: ......., доли квартиры по адресу: ......., принадлежащей умершей *** ФИО6, доли квартиры по адресу: ......., принадлежащей умершему *** ФИО7.

*** ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону к имуществу ФИО5 на ? долей в праве общей долевой собственности на квартиру и доли в праве собственности на общее имущество жилого дома по адресу: ........ Кадастровая стоимость квартиры составляет 1324547,32 рублей, что подтверждается выпиской из ЕГРН, имеющейся в материалах наследственного дела.

*** ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону к имуществу ФИО5 на ? доли в правах на денежные средства в виде компенсаций по закрытым счетам.

*** за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: ........

*** ФИО1, являясь единоличным собственником квартиры по адресу: ....... продала указанную квартиру ФИО2, ФИО3, право собственности ФИО1 на квартиру прекращено *** на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО2, ФИО3, которые с *** являются собственниками квартиры по адресу: ......., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ***.

Истец ООО «УК «Управдом-Центр» предъявляет ко взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг исходя из количества зарегистрированных лиц: 1 (водоотведение ХВС, содержание и текущий ремонт, ХВС (СОИ), холодное водоснабжение, хол.водоснабжение ПК, электроснабжение (пик) ПК, электроэнергия, электроэнергия (СОИ)) за жилое помещение, расположенное по адресу: ......., за период с *** по *** в размере 61711,68 рублей.

Согласно выписке из домовой книги по адресу: ....... зарегистрированы: ФИО1 – с ***, ФИО5 – с ***, *** снята в связи со смертью.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с п.п. 1,4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч. 2 указанной статьи признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник:

- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

- оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц, причитающиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение, предусмотренных ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству, как к собственному имуществу.

Пунктом 1 ст. 1157 ГК РФ установлено, что наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

Согласно статье 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.

Из приведенных выше норм права следует, что обязательство не прекращается в связи со смертью должника, а входит в состав наследства и переходит к его наследникам в порядке универсального правопреемства. Наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В судебном заседании установлено, что задолженность по оплате за коммунальные услуги (водоотведение ХВС, содержание и текущий ремонт, ХВС (СОИ), холодное водоснабжение, хол.водоснабжение ПК, электроснабжение (пик) ПК, электроэнергия, электроэнергия (СОИ)) предъявлена ко взысканию в период с *** по *** в размере 61711,68 рублей, то есть когда собственниками жилого помещения по адресу: ....... являлись ФИО5 и ФИО1, после смерти ФИО5 – ***, наследником по закону умершей ФИО5 является дочь ФИО1, которая приняла наследство после смерти ФИО5, обратившись к нотариусу с соответствующим заявлением, а впоследствии получив свидетельство о праве на наследство по закону.

Согласно п. 63 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О судебной практике по делам о наследовании» от *** *, при рассмотрении дел о взыскании долгов наследодателя судом могут быть разрешены вопросы признания наследников принявшими наследство, определения состава наследственного имущества и его стоимости, в пределах которой к наследникам перешли долги наследодателя, взыскания суммы задолженности с наследников в пределах стоимости перешедшего к каждому из них наследственного имущества и т.д.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

Из п. 1 ст. 1175 ГК РФ следует, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Принятие наследником ФИО1 наследства и фактического перехода к ней наследственного имущества, свидетельствует о том, что наследник ФИО1 должна нести ответственность по долгам наследодателя перед кредитором, в пределах стоимости перешедшего к ней наследственного имущества.

Исходя из периода задолженности, предъявленной ко взысканию, имеющихся в деле доказательств позволяют суду установить, что ФИО1 как собственник ? доли квартиры и как наследник имущества должна нести ответственность по долгам наследодателя перед кредитором только за июнь 2022 года, в последующий период задолженности с июля 2022 года ФИО1 несет ответственность по оплате ЖКУ как единоличный собственник квартиры по адресу: ........ Стоимость наследственного имущества, в пределах которой наследник ФИО1 должна нести ответственность по долгам наследодателя превышает размер задолженности, предъявленной ко взысканию в рамках настоящего дела, в частности за период июнь 2022 года – 3858,36 рублей (кадастровая стоимость квартиры составляет 1324547,32 х ? = 993410,49 рублей).

При этом часть задолженности возникла в период владения ФИО1 ? доли квартиры, а также в период жизни ФИО5, что в силу приведенных выше норм права является долгом наследодателя ФИО5 и наследник должен отвечать по долгам наследодателя.

Поскольку наследнику ФИО1 принадлежит принятое наследство в виде 3/4 доли квартиры со дня его открытия – ***, независимо от момента государственной регистрации права на наследственное имущество, в связи с чем наследник ФИО1 должна нести обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с указанного времени как собственник вышеуказанного имущества.

Суд, руководствуясь указанными выше нормами права, приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика ФИО1, как собственника 1/4 доли квартиры, как с наследника, принявшего наследство в виде 3/4 доли квартиры, принадлежащей ФИО5, а впоследствии как с единоличного собственника квартиры, образовавшейся перед ООО «УК «Управдом-Центр» суммы задолженности по оплате коммунальных услуг (водоотведение ХВС, содержание и текущий ремонт, ХВС (СОИ), холодное водоснабжение, хол.водоснабжение ПК, электроснабжение (пик) ПК, электроэнергия, электроэнергия (СОИ)) за период с *** по *** в размере 61711,68 рублей.

Судом установлено и подтверждается представленными по делу доказательствами, что обязательства по оплате задолженности за коммунальные услуги не исполнены, доказательств погашения данной задолженности, равно как и иных доказательств надлежащего исполнения данных обязательств ответчиком не представлено.

Судом установлено, и не оспаривалось в судебном заседании сторонами, что ООО «УК «Управдом-Центр» является управляющей компанией и производит облуживание многоквартирного дома, а также обеспечивает предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Истцом произведен исходя из одного зарегистрированного лица в спорном жилом помещении – ФИО1, что отражено в расчете задолженности.

В жилом помещении по адресу: ....... отсутствует прибор учета потребления ХВС, электроэнергии, в связи с чем в соответствии со ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, что подтверждается расчетом задолженности, представленной истцом, пояснениями представителя ответчика ФИО8, данных ею в судебном заседании.

Как следует из выписки из лицевого счета по адресу: ....... образовалась задолженность по оплате за коммунальные услуги (водоотведение ХВС, ХВС (СОИ), холодное водоснабжение, хол.водоснабжение ПК, электроснабжение (пик) ПК, электроэнергия, электроэнергия (СОИ)), а также за содержание и текущий ремонт, за период с *** по *** в размере 61711,68 рублей.

*** мировым судьей судебного участка * Дзержинского судебного района ....... был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по ЖКУ за период с *** по *** в размере 15669,30 рублей, пени в размере 92,95 рублей, дело *. *** было вынесено определение об отмене судебного приказа на основании заявления ответчика.

*** мировым судьей судебного участка * Дзержинского судебного района ....... был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по ЖКУ за период с *** по *** в сумме 20049,02 рублей, пени в размере 169,32 рублей, дело *. *** было вынесено определение об отмене судебного приказа на основании заявления ответчика.

*** мировым судьей судебного участка * Дзержинского судебного района ....... был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по ЖКУ за период с *** по *** в размере 16245,85 рублей, пени в размере 19,52 рублей, дело *. *** было вынесено определение об отмене судебного приказа на основании заявления ответчика.

*** мировым судьей судебного участка * Дзержинского судебного района ....... был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по ЖКУ за период с *** по *** в размере 9747,51 рублей, пени в размере 0 рублей, дело *. *** было вынесено определение об отмене судебного приказа на основании заявления ответчика.

Судом установлено, что в рамках исполнительного производства имелись удержания по судебного приказу * от *** (период взыскания с *** по ***) в сумме 22856,62 рублей, при этом денежные средства, взысканные по судебному приказу * не учитывались при взыскании задолженности предъявленной ко взысканию за период *** по ***.

Как следует из справки Дзержинского РОСП ГУФССП России по ....... от ***, удержания по судебному приказу * (исполнительное производство *-ИП) не производились; на основании судебного приказа * вынесен отказ в возбуждении исполнительного производства; исполнительные документы по делу *, * на исполнение в ФИО9 ГУФССП по ....... не поступали.

Согласно справке Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по ....... от ***, представленной стороной ответчика, справке Дзержинского РОСП ГУФССП России по ....... от ***, представленной на запрос суда, производились удержания по исполнительным производствам с ФИО1, однако указанные исполнительные производства не имеют отношения к судебным приказам *, 2-2867/2023, 2-722/2024, 2-1551/2024 и не относятся к взысканию предъявленной ООО «УК «Управдом-Центр» задолженности за период с *** по ***.

Таким образом судом установлено, что задолженность предъявленная ко взысканию за период с *** по *** ответчиком не оплачена, удержаний в счет погашения данной задолженности в рамках исполнительных производств не производилось.

Суд, руководствуясь ст.ст. 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 N 354, исходит из того, что ответчик ФИО1, являлась собственником жилого помещения, ООО «УК «Управдом-Центр» в заявленный период оказывало коммунальные услуги (водоотведение ХВС, ХВС (СОИ), холодное водоснабжение, хол.водоснабжение ПК, электроснабжение (пик) ПК, электроэнергия, электроэнергия (СОИ)), а также осуществляло содержание и текущий ремонт, в указанный период ответчик обязанность по оплате оказанных ей коммунальных услуг исполнял ненадлежащим образом, оплату за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт не производил, в связи с чем, образовалась задолженность, соответственно суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика ФИО1 задолженности за период с *** по *** в размере 61711,68 рублей.

Обязанность доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, возложена на ответчика в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчиком каких-либо доказательств исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг в предъявленный ко взысканию истцом период или наличия задолженности в ином (меньшем) размере, либо доказательств того, что жилищно-коммунальные услуги в рассматриваемый период обслуживающей дом организацией не предоставлялись либо предоставлялись не в полном объеме и ненадлежащего качества, не представлены.

Проверяя принцип расчета задолженности, суд находит его правильным и соответствующим Постановлению Правительства № 354 от 06.05.2011 года, расчет составлен исходя из тарифов установленными решениями Региональной службы по тарифам Нижегородской области. У суда не имеется оснований не доверять документам, представленным истцом в качестве доказательств своих доводов, и представленному расчету задолженности, который судом проверен и является арифметически правильным. В свою очередь расчет задолженности по коммунальным услугам произведен на основании нормативов потребления поскольку в квартире отсутствуют приборы учета.

Проверяя расчет задолженности, судом учтено, что плата выставлялась исходя из одного зарегистрированного лица, поскольку у истца имелись сведения о смерти ФИО5, в жилом помещении, с учетом отсутствия в спорном жилом помещении приборов учета.

Разрешая исковые требования о взыскании пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение, суд исходит из следующего.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету истца, пени за задержку оплаты коммунальных платежей за период просрочки с *** по *** составляют в размере 11279,01 рублей.

Расчет неустойки судом проверен и является арифметически верным.

Суд при решении вопроса о взыскании пени учитывает периоды моратория на начисление пени. Период моратория который действовал в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г. в соответствии со ст. 18 Федерального закона от 1 апреля 2020 г. N 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" Правительством Российской Федерации принято постановление от 02.04.2020 г. N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. N 497, был введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Данный мораторий введен на 6 месяцев со дня официального опубликования постановления, то есть с 1 апреля 2022 г., в связи с чем в период с 1 апреля 2022 г. по 1 октября 2022 г. не подлежат начислению пени.

Предъявленные ко взысканию пени не охватывают периодов моратория.

Согласно ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При этом согласно разъяснений, содержащихся в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Из указанных норм закона следует, что гражданское и жилищное законодательство предусматривают неустойку, пеню в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности размера неустойки, пени последствиям нарушенного права.

В силу правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 ГК РФ, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушений обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных законом, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод не должно нарушать прав и свобод других лиц. В этом смысле у суда возникает обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000г. N 263-О).

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статья 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Таким образом, применяя статью 333 ГК РФ, суд должен установить реальное соотношение предъявленной неустойки и последствий невыполнения должником обязательства по договору, дабы соблюсти правовой принцип возмещения имущественного ущерба, согласно которому не допускается применения мер карательного характера за нарушение договорных обязательств.

В силу норм процессуального законодательства суд наделен полномочиями устанавливать фактические обстоятельства дела, в том числе и обстоятельства, касающиеся наличия критериев для применения статьи 333 ГК РФ, которыми являются, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.

Принимая во внимание ходатайство представителя ответчика о снижении размера пени, суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, так как неисполнение ответчиком обязательств, не повлекло для истца тяжких последствий, истец не предоставил доказательств причинения ему ущерба ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств в срок.

Учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности по оплате коммунальных услуг, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, учитывая состояние здоровья ответчика, а именно является инвали....... группы, компенсационную природу неустойки в виде пени, размер пени, предъявленный ко взысканию, суд считает необходимым снизить размер неустойки, начисленной в связи с нарушением сроков оплаты коммунальных услуг на основании ст. 333 ГК РФ до 2000 рублей.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 ч.1 п.1 подлежит взысканию с ответчика в пользу истца судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в сумме 4000 рублей пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, а также с учетом п.21 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", из которого следует, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ). При этом суд исходит из того, что от уплаты госпошлины освобождаются истцы – инвалиды 1 или 2 группы, ответчики – инвалиды 1 или 2 группы от обязанности по уплате госпошлины не освобождены.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Управдом-Центр» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, о взыскании пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, *** года рождения, паспорт ..., зарегистрированной по адресу: ....... в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Управдом-Центр» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с *** по *** в размере 61711,68 рублей, пени за период с *** по *** в сумме 2000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Городецкого городского суда Ю.А. Пегова

Мотивированное решение составлено 21 ноября 2025 года

Судья Городецкого городского суда Ю.А. Пегова