Дело №2-397(1)/2022

64RS0023-01-2022-000569-34

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2022 года город Новоузенск Саратовской области

Новоузенский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Макарова Е.А., при секретаре Астраханцевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Закрытому акционерному обществу «Петропавловское» (далее ЗАО «Петропавловское»), заинтересованное лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ в Новоузенский районный суд Саратовской области обратилась с исковым заявлением ФИО3 Н.О. к ЗАО «Петропавловское» о признании права собственности на недвижимое имущество.

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Закрытым акционерным обществом «Петропавловское», в лице генерального директора ФИО1, заключен договор купли-продажи жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью < > квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>. В день заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ истцом была произведена оплата наличными денежными средствами в кассу ЗАО «Петропавловское» в сумме 10 000 (десять тысяч) рублей 00 копеек за приобретаемый жилой дом. Также, ФИО1 - генеральным директором ЗАО «Петропавловское», истцу была предоставлена выписка из протокола заседания Совета директоров ЗАО «Петропавловское» от 01.04.2022г. с решением о продаже указанного недвижимого имущества.

Однако зарегистрировать переход права собственности по вышеуказанному договору купли-продажи, в соответствии со ст.ст. 8.1 и 551 ГК РФ, не представляется возможным, так как на основании ч.1, 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в Едином государственном реестре прав на недвижимость отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости, а также право собственности на указанный жилой дом в установленном законом порядке в органах государственной регистрации, в том числе в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии не представляется возможным в виду отсутствия первичного зарегистрированного права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Также в Едином государственном реестре прав на недвижимость отсутствуют сведения о каких-либо правопритязаниях и заявленных в судебном порядке прав, требований и арестах, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.12.2021г. № №.

В настоящее время осуществить государственную регистрацию недвижимости не представляется возможным без решения суда.

По указанным основаниям, ФИО3 Н.О. просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимости – жилой дом, общей площадью < > кв.м., инв. №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3 Н.О. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения аналогичные содержанию искового заявления.

Ответчик и заинтересованное лицо, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, своих представителей в суд не направили, возражений относительно заявленных требований суду не представили.

С учетом мнения представителя истца судом признано возможным принятие по делу заочного решения. Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения истца, изучив письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности приобретателя вещи возникает с момента его передачи.

Таким образом, обстоятельствами, имеющими значение для рассмотрения настоящего дела и подлежащими установлению, являются: наличие заключенного между сторонами договора купли-продажи недвижимости и его соответствие требованиям действующего законодательства, а также установление законных оснований возникновения права собственности на недвижимое имущество, как у покупателя, так и у продавца.

В соответствии со ст.550 ГК РФдоговорпродажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формыдоговорапродажи недвижимости влечет его недействительность.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Петропавловское» и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома – с кадастровым номером №, общей площадью < > квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 8-9).

Право собственности ЗАО «Петропавловское» на указанное недвижимое имущество подтверждается Справкой о балансовой принадлежности от 04.04.2022г. (л.д.11).

Истцом произведена оплата наличными денежными средствами в кассу ЗАО «Петропавловское» в сумме 10 000 рублей 00 копеек за приобретаемый жилой дом, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № по договору купли-продажи от 04.04.2022г., которая является подтверждением приема-передачи жилого дома (л.д.10).

Согласно выписке из протокола заседания Совета директоров ЗАО «Петропавловское» от 01.04.2022г. единогласно вынесено решение о продаже указанного недвижимого имущества (л.д.12).

Право собственности на вышеуказанный жилой дом в установленном законом порядке в органах государственной регистрации не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимость отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости и в виду отсутствия первичного зарегистрированного права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 22-23).

Вместе с тем, согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно договору аренды земельного участка от 23.07.2019г. с кадастровым номером №, общей площадью < > квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, арендатором является ФИО2 (л.д.39-43).

Вместе с тем, данный земельный участок переданный в аренду на 49 лет с кадастровым номером №, общей площадью < > квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, по договору замены стороны в обязательстве от 24.03.2022г. передан ФИО3 (л.д.33-35).

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно положениям пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон от 21 июля 1997 года №122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимость является его государственная регистрация.

В соответствии с разъяснениями, данными с постановлении Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно положениям части 2 статьи 13 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ, государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав - на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со ст.35 КонституцииРФ каждыйвправеиметь имущество всобственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Поскольку у ответчика отсутствует государственная регистрация недвижимого имущества, которое является основанием для возникновенияправасобственности, то вопросоправесобственностина жилое помещение подлежит разрешению в настоящем судебном порядке.

В соответствии с ч. 3 ст.10 ГК РФв случаях, когда закон ставит защиту гражданскихправв зависимости от того, осуществлялись ли этиправаразумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Тогда как истец с момента приобретения и по настоящее время несет бремя содержания спорного объекта недвижимости, оплачивает налоги и сборы, имуществом пользуется в полном объеме, то есть полностью реализуют своеправои обязанности как собственника имущества.

Суд полагает, что при указанных выше обстоятельствах право собственностиследуетпризнатьза истцом.

При таких обстоятельствах, суд, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, пришел к выводу, что нет основания для отказа в удовлетворении предъявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к Закрытому акционерному обществу «Петропавловское» о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированного и проживающего по адресу: <адрес> право собственности на объект недвижимости – жилой дом, общей площадью < > кв.м., инв. №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Разъяснить ответчику, что она вправе подать в суд, вынесший настоящее заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения, а так же может обжаловать его в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Разъяснить, что иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Макаров