Решение по делу № 2-2-453/2022 от 25.11.2022 - о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

УИД: 36RS0034-02-2022-000485-62

Дело №2-2-453/2022

Строка № 2.129г

Резолютивная часть решения оглашена 21.11.2022

Мотивированное решение составлено 25.11.2022

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

р.п. Ольховатка 21 ноября 2022 года

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Грибанова И.В.,

при секретаре Крашениной В.В.,

с участием истицы /ФИО2./,

её представителя по заявлению /А./,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /ФИО2./ к /ФИО3./ о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

/ФИО2./ обратился в суд с иском к /ФИО3./ о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указывая, что 06.08.2018 она заключила договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>, с /ФИО1/ и /ФИО3./

В тот же день, 06.08.2018 она оплатила оговоренную стоимость (цену) полностью в размере 100 000 рублей, о чем была написана собственноручно расписка /ФИО3./, а также подписана /ФИО1/

Договор купли-продажи от 06.08.2018 жилого дома и земельного участка не был надлежащим образом оформлен, так как стороны не смогли записаться на прием в МФЦ Подгоренского района Воронежской области.

После продавец /ФИО1/ незамедлительно уехал в <адрес> на работу. Однако между сторонами осталась устная договоренность, что /ФИО1/ возьмет отпуск в декабре и приедет для дооформления документов.

В 2019 году /ФИО1/ умер, в связи с этим истица в настоящее время не может надлежащим образом зарегистрировать свое право на жилой дом и земельный участок.

Во внесудебном порядке устранить препятствия для государственной регистрации права собственности не представляется возможным.

Потому истица /ФИО2./ просит суд признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный 06.08.2018 между /ФИО2./ и /ФИО1/, /ФИО3./, состоявшимся. Признать за /ФИО2./ право собственности на жилой дом, общей площадью 50,3 кв.м., и земельный участок, общей площадью 2000 кв.м., кадастровый номер №, в координатах согласно плана границ земельного участка от 15.09.2022, составленного кадастровым инженером /ФИО/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>

Истица /ФИО2./, её представитель /А./ в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик /ФИО3./ извещен о дате и времени рассмотрения дела, в суд не явился. Направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований /ФИО2./, а также просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица: администрация Подгоренского муниципального района Воронежской области и Россошанский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Воронежской области извещены о дате и времени рассмотрения дела, представители в суд не явились. Возражений на иск не предоставили.

Проверив материалы дела, выслушав истца по делу и её представителя, исследовав и оценив доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктами 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, и никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли- продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Переход права собственности на недвижимость от ее продавца к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно п. 2 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу п.2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешение споров, связанных с защитой прав собственности и других вещественных прав", суд, оценив все доказательства по делу, исследовав, что обстоятельства по сделке в части передачи имущества и денежных средств исполнены в полном объеме, вправе удовлетворить иск покупателя о государственной регистрации права собственности.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от 06.08.2018 жилого дома и земельного участка, заключенного между продавцами /ФИО1/ и /ФИО3./ и покупателем /ФИО2./, продавцы продают, а покупатель приобретает в собственность жилой дом, площадью 50,3 кв.м., и земельный участок, площадью 2000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

Отчуждаемый жилой дом (по ? доле) принадлежит продавцам /ФИО1/ и /ФИО3./ на праве общей долевой собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Отчуждаемый земельный участок (по ? доле) принадлежит продавцам /ФИО1/ и /ФИО3./ на праве общей долевой собственности в силу законодательства РФ.

Согласно п. 2.1 раздела 2 договора купли-продажи от 06.08.2018 жилого дома и земельного участка, цена жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> определена соглашением сторон и составляет 100 000 (сто тысяч) рублей, в том числе за жилой дом – 10 000 рублей, за земельный участок - 90 000 рублей.

Оплата за жилой дом и земельный участок в размере 100 000 рублей производится покупателем /ФИО2./ продавцам /ФИО1/ и /ФИО3./ наличными денежными средствами до подписания договора купли-продажи.

Согласно п. 4.1 раздела 4 договора купли-продажи от 06.08.2018 жилого дома и земельного участка, переход права собственности на жилой дом и земельный участок подлежит государственной регистрации, согласно ст. 551 ГК РФ.

Согласно акта приема-передачи к договору купли-продажи от 06.08.2018, продавцы /ФИО1/ и /ФИО3./ передали, а покупатель /ФИО2./ приняла жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Жилой дом и земельный участок переданы в надлежащем техническом состоянии. Стороны по передаваемому жилому дому и земельному участку и порядку расчетов претензий друг к другу не имеют.

Договор купли-продажи от 06.08.2018 и акт приема-передачи от 06.08.2018 подписаны сторонами договорных отношений .

Факт передачи денежных средств подтверждается распиской от 06.08.2018 о том, что /ФИО1/ и /ФИО3./ получили деньги в сумме 100 000 (сто тысяч) рублей от /ФИО2./, за проданный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Судом установлено, что договор купли-продажи от 06.08.2018 жилого дома и земельного участка, заключенный между продавцами /ФИО1/ и /ФИО3./ и покупателем /ФИО2./, не был надлежащим образом оформлен в органах государственной регистрации.

Из пояснений /ФИО2./, данных в судебном заседании, и письменном отзыве на исковое заявление ответчика /ФИО3./ усматривается, что после заключения договора купли-продажи /ФИО1/ срочно уехал на работу в <адрес>.

Между сторонами осталась устная договоренность о том, что в декабре будет оформлен переход права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Однако ответчик /ФИО1/ в Подгоренский район Воронежской области в указанное время не смог приехать, в связи с чем, указанный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка остался не оформленным в органах государственной регистрации.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной отделом ЗАГС администрации муниципального образования Плавского района Тульского района, /ФИО1/, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Истица /ФИО2./ неоднократно обращалась к ответчику /ФИО3./ с просьбой оформить переход права собственности на жилой дом и земельный участок, однако в связи со смертью одной стороны сделки - /ФИО1/, данная сделка не может быть оформлена в органах государственной регистрации.

Судом установлено, что согласно плана границ земельного участка от 15.09.2022 и акта согласования местоположения границ земельного участка от 30.09.2022, составленных кадастровым инженером БТИ Подгоренского района Воронежской области /ФИО/, площадь земельного участка расположенного по адресу: <адрес> составляет 2000 кв.м., кадастровый №.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, кадастровая стоимость жилого здания, с кадастровым номером: №, площадью 50,3 кв.м., составляет 456 168,69 руб.; кадастровая стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., составляет 447 400,00 рублей.

Истица /ФИО2./, считая себя полноценным собственником жилого дома и земельного участка, очистила земельный участок от поросли деревьев и кустарников, обрабатывает земельный участок, отведенный для огорода. Однако в силу отсутствия свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, истице /ФИО2./ не представляется возможным надлежащим образом владеть, пользоваться и распоряжаться вышеуказанной недвижимостью.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истицей /ФИО2./ представлены суду доказательства исполнения своих обязательств по договору купли-продажи от 06.08.2018 года земельного участка и жилого дома, заключенного с продавцами /ФИО1/ и /ФИО3./

Указанный договор купли-продажи ответчиками не оспорен и не признан недействительным.

Учитывая, что /ФИО2./ надлежащим образом и в полном объеме исполнены принятые на себя обязательства по оплате жилого дома и земельного участка, сделка сторонами исполнена, правомерность заключения договора ответчиками не оспаривалась, жилой дом и земельный участок фактически переданы /ФИО2./, она ими пользуется, однако, договор купли-продажи спорных объектов недвижимого имущества, заключенный между сторонами подлежал обязательной государственной регистрации, мер к государственной регистрации перехода права собственности продавцы своевременно не приняли, потому суд считает, что исковые требования /ФИО2./ к /ФИО3./ о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление /ФИО2./ к /ФИО3./ о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома, площадью 50,3 кв.м., с кадастровым номером: № и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером: № расположенных по адресу: <адрес>, заключенный 06.08.2018 между /ФИО2./ и /ФИО1/, /ФИО3./, состоявшимся.

Признать за /ФИО2./, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 50,3 кв.м., кадастровый номер: № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2000 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес> в координатах согласно плану границ земельного участка от 15.09.2022, составленному кадастровым инженером БТИ Подгоренского района Воронежской области /ФИО/

Данное решение является основанием для регистрации права собственности /ФИО2./, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на жилой дом, общей площадью 50,3 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2000 кв.м., кадастровый №, расположеных по адресу: <адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке сторонами и другими лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.В. Грибанов.