УИД 77RS0020-02-2022-005065-07

Дело № 2-3215/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2022 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Ваньянц Л.Г.,

при помощнике судьи фио,

с участием помощника прокурора фио,

с участием представителя истца/ответчика фио,

представителя ответчика/истца фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3215/2022 по иску ...а ... к ...... о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации и встречному исковому заявлению Департамента городского имущества Москвы к ...у ... о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ... В.В. обратился в суд с иском к ответчику ... адрес о признании права собственности в порядке приватизации, ссылаясь на то, что его отцу фио на основании решения Первомайского исполкома райсовета от 27.07.1977 № 32/52 было предоставлено служебное помещение в виде однокомнатной квартиры общей площадью 35,4 кв.м., расположенную по адресу: адрес. Квартира была предоставлена Трестом Мосводопроводом, с которым на тот момент отец истца состоял в трудовых отношениях. Вместе с отцом в указанную квартиру в качестве членов семьи были вселены фио (мать истца), сам истец ... В.В. 10.02.1984 отец истца в связи с расторжением брака выехал из спорной квартиры и был снят с регистрационного учета, однако продолжал работать в организации. Истец с матерью остался проживать в указанной квартире. Мать также работала в бюджетной организации, в связи с чем квартира была оставлена в дальнейшее пользование. 21.12.2006 у истца родился сын – ... М.В., который был зарегистрирован в указанной квартире. 24.04.2012 мать истца умерла. В настоящее время в квартире зарегистрированы истец – ... В.В. и его сын ... М.В. Впоследствии квартира перешла в собственность адрес и утратила статус служебного помещения. 24.04.2019 истец обратился в суд к ДГИ с требованием об обязании заключить договор социального найма, однако в удовлетворении заявленных требований истцу было отказано. Тем не менее, истец считает свои права нарушенными, считает, что имеет право приватизировать жилое помещение, в связи с чем он 18.10.2021 обратился в ДГИ с заявлением о передаче квартиры в его собственность и в собственность сына, ответа на которое он не получил. Отсутствие заключенного договора социального найма не может служить препятствием в реализации права на приватизацию. Просит суд признать за ним и его сыном право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – однокомнатную квартиру, общей площадью 34,5 кв.м., расположенную по адресу: адрес.

ДГИ адрес обратилось в суд к ...у В.В. со встречным исковым заявлением о выселении, в обоснование требований указывая, что спорным жилым помещением является однокомнатная квартира, расположенная по адресу: адрес, которое находится в собственности адрес. Ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении. Вместе с тем, спорная квартира ответчикам в установленном порядке не предоставлялась и договор с ответчиками не заключался. Решением Перовского районного суда адрес от 19.06.2019 в удовлетворении исковых требований ...фио к ДГИ об обязании заключить договор социального найма было отказано. Решение вступило в законную силу. Решением суда было установлено, что фио отработал в организации, предоставившей спорное жилое помещение в качестве служебного менее 10 лет, после чего выбыл из указанной квартиры, тогда как жилую площадь не сдал. При этом у истца права пользования жилым помещением не возникло. Кроме того, не подлежат приватизации служебные жилые помещения, а решение органа исполнительной власти о закреплении на занимаемое ответчиками жилое помещение не издавалось. Ответчики в настоящее время занимают спорное жилое помещение не имея на то законных оснований, нарушая право собственности адрес на данную квартиру. С учетом изложенного, просит выселить ...фио, ...фио из квартиры, расположенной по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета по месту жительства без предоставления другого жилого помещения, обязать ответчиков освободить жилое помещение от находящегося имущества и передать жилое помещение Департаменту в освобожденном виде.

Истец/ответчик ... В.В. в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя, который в судебном заседании поддержал исковые требования, просил иск удовлетворить на основании доводов, изложенных в исковом заявлении, возражал против удовлетворения встречного искового заявления.

Представитель ответчика/истца – Департамента городского имущества адрес и Правительства адрес в судебном заседании исковые требования не признала, просила удовлетворить встречный иск на основании доводов, которые в нем изложены.

Помощник прокурора фио в судебном заседании поддержала доводы Департамента городского имущества Москвы, полагала, что имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения встречного иска, поскольку у ...фио нет права проживать в спорном жилом помещении.

Выслушав лиц, участвующих в деле, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения иска ...фио и полагает встречный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 1 и ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, спорным является жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. Указанное помещение находится в собственности адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 года N 99-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес" функции по распоряжению и управлению государственным имуществом адрес в виде жилых помещений, входящих в имущественную казну города, осуществляет Департамент городского имущества адрес.

фио (отец истца) на основании решения Первомайского исполкома райсовета от 27.07.1977 № 32/52 было предоставлено служебное помещение в виде однокомнатной квартиры общей площадью 35,4 кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Квартира была предоставлена Трестом Мосводопроводом, с которым на тот момент отец истца состоял в трудовых отношениях. Вместе с фио в указанную квартиру в качестве членов семьи были вселены фио (мать истца), сам истец ... В.В.

10.02.1984 фио выехал из спорной квартиры и был снят с регистрационного учета.

Стороной истца ...фио в ходе рассмотрения дела не представлено доказательств предоставления в его пользование в установленном порядке спорной жилой площади по вышеуказанному адресу и вынесении уполномоченным органом соответствующего решения.

Спорное жилое помещение является собственностью адрес, Департамент городского имущества адрес не предоставлял спорное жилое помещение ...у В.В., ...у М.В. и не заключал с ними договор найма, в настоящее время ... В.В., ... М.В. проживают в спорном жилом помещении без законных на то оснований, добровольно освободить спорное жилое помещение отказываются, чем нарушают право собственности адрес на данное жилое помещение, лишая возможности распоряжаться жилым помещением и распределять его в установленном законом порядке.

Суд не усматривает законных оснований для удовлетворения исковых требований ...фио о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, поскольку спорное жилое помещение ...у В.В., ...у М.В. в установленном законом порядке Департаментом городского имущества адрес для постоянного проживания не предоставлялось.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением права владения.

Решением Перовского районного суда адрес от 19.06.2019 в удовлетворении исковых требований ...фио к ДГИ об обязании заключить договор социального найма было отказано. Решение вступило в законную силу. Решением суда было установлено, что фио отработал в организации, предоставившей спорное жилое помещение в качестве служебного менее 10 лет, после чего выбыл из указанной квартиры, тогда как жилую площадь не сдал. При этом у истца права пользования жилым помещением не возникло.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 г. N 1541-1 установлено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения (ч. 1 ст. 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

Согласно ч. 3 ст. 92 ЖК РФ специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

К жилым помещениям специализированного жилищного фонда (специализированным жилым помещениям) относятся, в том числе, служебные жилые помещения и жилые помещения в общежитиях (п. 1, 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ).

Принимая во внимание, что спорное жилое помещение находится в собственности адрес, признано служебным и представлено фио в 1977 году как служебное по договору найма специализированного жилого помещения, возникшие правоотношения регулируются нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе и главой 10 ЖК РФ.

Согласно ст. 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений, в т.ч. с муниципальным унитарным предприятием или учреждением.

В соответствии со ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

Согласно ч. 1 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

При этом договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения (ч. 2 ст. 105 ЖК РФ).

Таким образом, как следует из положений ст. ст. 99, 100 ЖК РФ, жилые помещения специализированного жилищного фонда предназначены для временного проживания граждан в связи с определенными обстоятельствами. И именно на таких условиях в связи с тем, что фио работал в Мосводопроводе и нуждался в улучшении жилищных условий, ему было предоставлено спорное жилое помещение на период трудовых отношений.

После прекращения трудовых отношений фио выбыл из спорного жилого помещения, тогда как жилую площадь не сдал.

Довод ...а В.В. о том, что он является малоимущим, в данной ситуации не имеет правового значения, так как у истца право пользования спорным жилым помещением не возникло.

Поскольку жилое помещение в установленном порядке отнесено к специализированному жилищному фонду, признано служебным, после чего предоставлено истице в связи с трудовыми отношениями во временное (на период работы) владение и пользование, суд приходит к выводу, что данное жилое помещение не подлежит передаче в собственность граждан в порядке приватизации.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение расположенное по адресу: адрес за ...ым В.В. и его несовершеннолетним сыном ...ым М.В. отказать.

Следует отметить, что хотя законодательство не распространяет статью 69 ЖК РФ на наем служебного жилья, это не означает невозможности вселения в служебное жилое помещение членов семьи. Они лишь не приобретают самостоятельного, не зависящего от нанимателя права пользования жилым помещением. Прекращение права пользования служебным жилым помещением нанимателя влечет за собой также прекращение права членов семьи нанимателя по использованию этого жилого помещения.

При этом имеются основания для удовлетворения встречного искового заявления, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения, указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Разрешая спор по существу, суд с учетом разъяснений Пленума ВС РФ, содержащихся в постановлении от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ" не усматривает оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, поскольку фактическое проживание в служебном жилом помещении после прекращения трудовых отношений с нанимателем не является основанием сохранения права пользования таким помещением. Срок исковой давности не применен в связи с тем, что спорные жилищные правоотношения в силу закона носят длящийся характер.

Члены семьи лица, получившего специализированное жилое помещение, не приобретают самостоятельного права пользования этим помещением, их права производны от права лица, которое получило специализированное жилое помещение, и при расторжении нанимателем договора найма жилого помещения, лица, занимающее данное помещение, должны его освободить.

При таких обстоятельствах требования ДГИ Москвы о выселении ...фио и ...фио являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ...а ... к ...... о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - отказать.

Встречные исковые требования Департамента городского имущества Москвы к ...у ..., ...у Максиму Витальевичу о выселении – удовлетворить.

Выселить ...а ..., ...а ... из квартиры № 105, расположенной по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета по месту жительства без предоставления другого жилого помещения.

Обязать ...а ..., ...а ... освободить жилое помещение квартиру № 105, расположенную по адресу: адрес от находящегося имущества и передать жилое помещение Департаменту в освобожденном виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня его вынесения решения в окончательной форме.

Судья Л.Г. Ваньянц