Дело № 2-503/2025г.

УИД 05RS0020-01-2025-000709-35

Резолютивная часть решения объявлена – 01 июля 2025 года.

Мотивированное решение изготовлено – 04 июля 2025 года.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июля 2025 года Республики Дагестан,

Кизлярский район, с. Юбилейное

Кизлярский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Л.Н. Бычихиной, при секретаре судебного заседания А.А.Трудковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ФИО16 к ФИО1 ФИО17 и ФИО1 ФИО18 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 15.05.2024г., заключенного между ФИО1 ФИО19, ФИО1 ФИО20 и ФИО4 ФИО21 признании недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 15.05.2024г., заключенный между ФИО1 ФИО22, ФИО1 ФИО23 и ФИО4 ФИО24, признании незаконным и аннулировании записи в Едином Государственном Реестре недвижимости о прекращении права собственности ФИО1 ФИО25 и ФИО1 ФИО26, обязании ФИО1 ФИО27 и ФИО1 ФИО28 вернуть ФИО4 ФИО29 земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером земельного участка: №, кадастровый номер дома: №, установить, что вынесенный судебный акт о возврате недвижимого имущества ФИО4 ФИО32 является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 ФИО30, ФИО1 ФИО31 и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости ФИО4 ФИО33 взыскании компенсации морального вреда в размере 150 000 рублей 00 копеек, взыскании государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 ФИО35 обратилась в Кизлярский районный суд с иском к ФИО1 ФИО34 и ФИО1 ФИО40 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 15.05.2024г., заключенного между ФИО1 ФИО38, ФИО1 ФИО39 и ФИО4 ФИО41, обязании ФИО42 Амирбиевну, ФИО1 ФИО36 вернуть ФИО4 ФИО37 земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка: №, кадастровый номер дома: №,. установлении, что вынесенный судебный акт о возврате недвижимого имущества ФИО4 ФИО46 является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 ФИО43, ФИО44 и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости ФИО4 ФИО45, взыскании с ФИО1 ФИО48, ФИО1 ФИО49 в пользу ФИО4 ФИО47 компенсацию морального вреда в размере 150 000 рублей 00 копеек, взыскании с ФИО1 ФИО55, ФИО1 ФИО56 в пользу ФИО4 ФИО50 государственную пошлину в размере 6 000 рублей 00 копеек, указав в обоснование своих требований на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 ФИО54 ФИО52 и ФИО1 ФИО51, ФИО1 ФИО53 был заключен Договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, приобретаемого с использованием материнского (семейного) капитала.

В силу пункта 1.1. (Договора купли-продажи) Продавец продал, а Покупатели приобрели в собственность земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 1.2. Договора купли-продажи, земельный участок имеет общую площадь 3000,1 (три тысячи целых одна десятая) кв.м., кадастровый № и размещенный на нем жилой дом, состоящий из основного строения, общей площадью 43,5 (сорок три целых пять десятых) кв.м., этажность -1, кадастровый №.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора купли-продажи общая стоимость земельного участка исходя из его фактического размера составила 269 619 (двести шестьдесят девять тысяч шестьсот девятнадцать) рублей 22 копейки.

В соответствии с пунктом 2.2 Договора купли-продажи общая стоимость жилого дома исходя из его фактического размера составила 630 380 (шесть тридцать тысяч триста восемьдесят) рублей 78 копеек.

В силу пункта 2.4. у Покупателей возникла обязанность по оплате земельного участка и жилого дома в следующем порядке: оплата за земельный участок в размере 269 619 (двести шестьдесят девять тысяч шестьсот девятнадцать) рублей 22 копейки - за счет собственных наличных денежных средств, путем их передачи; оплата за жилой дом в размере 630 380 (шесть тридцать тысяч триста восемьдесят) рублей 78 копеек - за счет средств материнского капитала.

Перечисление материнского капитала происходит не позднее 2 (двух) месяцев с момента государственной регистрации Договора купли-продажи путем перечисления Социальным фондом РФ денежных средств на расчетный счет Продавца. Право собственности на объекты недвижимости перешло от Истца к Ответчикам - 22.05.2024г.

Общая задолженность у Покупателей перед Продавцом составляет 900 000 (девятьсот тысяч) рублей 00 копеек.

По общему правилу заявление о распоряжении средствами материнского капитала может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) ребенка, в связи с рождением которого у лица возникло право на дополнительные меры государственной поддержки. Однако из этого правила есть исключения, предусмотренные ч. 6.1 ст. 7 Закона с дополнительных мерах господдержки. Фактически с момента получения сертификата на материнский (семейный) капитал и до достижения ребенком трехлетнего возраста владелец сертификата может распорядиться средствами материнского капитала при направлении их на следующие цели:

— на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга v\ уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией;

на приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов;

на оплату платных образовательных услуг по реализации образовательных программ дошкольного образования;

— на оплату иных связанных с получением дошкольного образования расходов;

— на получение ежемесячной выплаты в порядке и на условиях, которые предусмотрены Законом о ежемесячных выплатах.

Расходование средств материнского капитала по иным направлениям осуществляется не ранее истечения трех лет с момента возникновения прав на эту меру государственной поддержки. Дополнительных исключений из этого правила судебной практикой не выявлено

Общему ребенку Ответчиков на момент заключения сделки не исполнилось 3 (трех) лет, соответственно, они ввели в заблуждение Истца о перечислении средств материнского капитала напрямую Продавцу после заключения Договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — «ГК РФ») обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаен: предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товаров через определенное время после передачи его покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату товара в срок, предусмотренный договором (п. 1 ст. 488 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Исходя из п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключений договора. В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата, переданного покупателю имущества на основании ст. 1102, 1104 ГК РФ.

Согласно п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 5 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27 декабря 2017 г.) неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи. Определяя существенность нарушения, допущенного покупателем, необходимо исходить из того, что продавец не получил денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 9 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 ноября 1997 г. N 21 "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости" невыполнение покупателем обязательств по оплате недвижимости, предусмотренных договором купли-продажи, может служить основанием к расторжению этого договора.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество, не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата, переданного покупателю имущества на основании ст. 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости Продавца.

Согласно п. 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 5 июня 2014 г. N 5 "О последствиях расторжения договора" если при рассмотрении спора, связанного с расторжением договора, по которому одна из сторон передала в собственность другой стороне какое-либо имущество, судом установлено нарушение эквивалентности встречных предоставлений вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязанностей одной из сторон, сторона, передавшая имущество, вправе требовать возврата переданного другой стороне в той мере, в какой это нарушает согласованную сторонами эквивалентность встречных предоставлений. К названным отношениям сторон могут применяться положения главы 60 ГК РФ, поскольку иное не установлено законом, соглашением сторон и не вытекает из существа соответствующих отношений (ст. 1103 Кодекса).

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре. Учитывая существенность допущенного нарушения Ответчиком (длительное отсутствие оплаты переданного недвижимого имущества), а также принимая во внимание, что Продавец не получил денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора, избранный Истцом способ защиты права путем расторжения договора и возврата ранее переданного имущества, а не путем взыскания задолженности, не противоречит закону и полностью соответствует основным началам гражданского законодательства, изложенным в ст. 1 ГК РФ, что подтверждается многочисленной правоприменительной практикой.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. Компенсация (Морального вреда осуществляется в денежной форме

Указанными действиями нарушены мои личные неимущественные права, имущественные права, предусмотренные законом, мне причинены нравственные и физические страдания, которые выразились в том, что я не получила обещанные мне денежные средства, что стало причиной тревоги, беспокойства и, как следствие, длительное стрессовое состояние, которое неблагоприятным образом сказывается на моем здоровье в силу моего возраста.

На основании абз. 1 п. 2 ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Причиненный ей указанными неправомерными действиями моральный ущерб оценивает в сумме 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Ответчикам было направлено претензионное письмо, ответ на претензионное письмо от Ответчиков не поступал. Досудебный порядок урегулирования спора соблюден.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Просит суд расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 15.05.2024г., заключенный между ФИО2, ФИО3 и ФИО4.

2. Обязать ФИО1 ФИО57, ФИО1 ФИО58 вернуть ФИО4 ФИО59 земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка: №, кадастровый номер дома: №

3. Установить, что вынесенный судебный акт о возврате недвижимого имущества ФИО4 ФИО61 является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 ФИО62, ФИО1 ФИО63 и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости ФИО4. Взыскать с ФИО1 ФИО65, ФИО1 ФИО66 в пользу ФИО4 ФИО64 компенсацию морального вреда в размере 150 ООО (сто пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

5. Взыскать с ФИО1 ФИО67, ФИО1 ФИО68 в пользу ФИО4 ФИО69 государственную пошлину в размере 6 ООО (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 уточнил заявленные исковые требования, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, в которых просил:

1. Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 15.05.2024г., заключенный между ФИО1 ФИО70, Булековвым ФИО71 и ФИО4 ФИО72.

2. Признать незаконным и аннулировать запись в Едином Государственном Реестре недвижимости о прекращении права собственности ФИО1 ФИО73 и ФИО1 ФИО74

3. Обязать ФИО1 ФИО75 и ФИО1 ФИО76 вернуть ФИО4 ФИО77 земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка: №, кадастровый номер дома: №.

4. Взыскать с ФИО1 ФИО79, ФИО1 ФИО80 в пользу ФИО4 ФИО78 компенсацию морального вреда в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

5. Взыскать с ФИО1 ФИО81, ФИО1 ФИО82 в пользу ФИО4 ФИО83 государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Ответчики ФИО2, ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились. Ходатайств об отложении дела не заявляли.

Определением от 06 мая 2025 года для участия по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Отделение социального и пенсионного страхования по Ханты Мансийскому автономному округу – Югра в <адрес>, Управление Росреестра по РД, Кизлярский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД, Управление социальной защиты населения, опеки и попечительства по <адрес> и <адрес>.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Росреестра по РД, Кизлярский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД, Управление социальной защиты населения, опеки и попечительства по <адрес> и <адрес> в суд не явились, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом были уведомлены, ходатайств не заявили.

От Отделения социального и пенсионного страхования по Ханты Мансийскому автономному округу – Югра в г.Сургут поступило возражение на исковое заявление, где они пояснили, что реализация права на дополнительные меры государственной поддержки в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее по тексту - Закон №256-ФЗ) осуществляется путем получения лицами, имеющими право на дополнительные меры государственной поддержки государственного сертификата на материнский (семейный) капитал и дальнейшего использования средств материнского (семейного) капитала на условиях и в порядке, предусмотренных Законом №256-ФЗ. а так же постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 №862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».

В соответствии с п.4) ч.1 ст.3 Закона №256-ФЗ право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), приобретшего (приобретших) гражданство Российской Федерации по рождению, у женщин, родивших (усыновивших) первого ребенка начиная с 1 января 2020 года.

Согласно ч.3 ст.7 Закона №256-ФЗ лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям:

- улучшение жилищных условий; получение образования ребенком (детьми); формирование накопительной пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1, 2 и

- части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона; приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов; получение ежемесячной выплаты в соответствии с Федеральным законом от 28 декабря 2017 года № 418-ФЗ «О ежемесячных выплатах семьям, имеющим детей»; получение ежемесячной выплаты в связи с рождением (усыновлением) ребенка до достижения им возраста трех лет (далее также - ежемесячная выплата).

Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала может осуществляться лицами, получившими сертификат, одновременно по нескольким -вправлениям, установленным настоящим Федеральным законом (ч.4 ст.7 Закона №256-ФЗ).

В соответствии с ч.б ст.7 Закона №25б-ФЗ заявление о распоряжении может быть. дано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) ребенка, связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры Государственной поддержки, за исключением случаев, предусмотренных частью 6.1 настоящей статьи.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО85 в связи с рождением первого ребенка - ФИО1 ФИО84 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), в беззаявительном порядке Государственным учреждением - Отделением Пенсионного фонда Российской Федерации по ХМАО-Югре Решением № выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (далее по тексту - МСК) Сертификат серия МК-Э-027-2022 №). в размере 524 527,90 руб.

На 01.02.2023 средства МСК были проиндексированы и составили 586 946,72 руб.

На 01.02.2024 средства МСК были проиндексированы и составили 630 380,78 руб.

На 01.02.2025 средства МСК были проиндексированы и составили 690 266,95 руб.

В соответствии с Федеральным законом от 14.07.2022 №236-Ф3 «О Фонде пенсионного и социального страхования Российской Федерации» с 01.01.2023 Отделение фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре (далее по тексту - Отделение Фонда) является правопреемником Государственного учреждения - Отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре (реорганизация I юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица).

29.05.2024 ФИО2 обратилась в Отделение Фонда с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала. В заявлении в строке «Прошу направить средства (часть средств) материнского/семейного) капитала на улучшение жилищных условий» указано «Приобретение», в строке вид расходов» указано «На оплату приобретаемого жилого помещения».

К заявлению, в том числе были приложены:

- договор купли-продажи земельного участка и жилого дома.

04.06.2015 Отделением Фонда вынесено Решение №9263 об отказе в удовлетворении явления о распоряжении средствами МСК по п.2 ч.2 ст.8 Закона №256-ФЗ. в связи с тем. что по указанному в заявлении направлению использования средств МСК заявление возможно подать по истечении трёх лет со дня рождения ребёнка, в связи с рождением которого возникло право на МСК, в данном случае не ранее 25.04.2025г. Просят рассмотреть дело без их участия их учесть позицию.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Изучив и исследовав материалы дела, возражения на исковое заявление, суд считает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Из паспорта серии 82 02 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел <адрес> усматривается, что заявителем является ФИО4 ФИО86 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> ДАССР /л.д.10/.

Из материалов дела следует, что 15.05.2024г. между ФИО4 ФИО87 ФИО1 ФИО88 и ФИО1 ФИО89 был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенными по адресу: РД, <адрес> использованием материнского (семейного) капитала. Стороны оценили земельный участок в 269 619 рублей 22 копейки, жилой дом – 630 380 рублей 78 копеек. Оплата стоимости жилого дома путем перечисления денежных средств материнского (семейного) капитала. Оплата стоимости земельного участка за счет собственных наличных денежных средств, путем их передачи.

Согласно подпункту 1 п.1 ст.8 ГК РФ договоры являются основанием для возникновения, изменения и прекращения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 ст.549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Существенным условием договора купли-продажи жилых помещений, как и других договоров продажи недвижимости, является условие о его предмете и цене ст. 554, ст. 555 ГК РФ. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Все существенные условия заключения договора купли-продажи недвижимости, а в данном случае жилого дома и земельного участка, сторонами не были выполнены.

Судом установлено, что 11.05.2022 года решением №6940 государственного учреждения – отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре ФИО1 ФИО90 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал в размере 524527 рублей 90 копеек в связи с рождением первого ребенка ФИО1 ФИО91 /л.д.54/.

Согласно заявления о распоряжении средствами материнского капитала ответчица ФИО2 просила направить средства материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий /л.д.58-59/.

Решением №9263 от 04.06.2024 года государственного учреждения – отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре, ФИО1 ФИО92 отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, на оплату приобретаемого жилого помещения, так как по указанному направлению использование части средств МСК возможно по истечении трех лет со дня рождения ребенка, в связи с рождением которого возникло право на материнский капитал /л.д.55-56/.

Пунктом 2 статьи 168 указанного Кодекса предусмотрено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно пункту 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2).

Требование добросовестности и разумности участников гражданского оборота является общим принципом гражданского права, применимым и к положениям о заключении договоров, предусматривающим, что стороны таких договоров должны действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (абзац 3).

Конституция Российской Федерации, провозглашая Российскую Федерацию социальным государством, под защитой которого находятся семья, материнство и детство, гарантирует каждому социальное обеспечение для воспитания детей и предоставляет законодателю право определить виды такого обеспечения, его размеры, условия и порядок предоставления.

К числу таких гарантий относятся положения Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ « О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», закрепляющие возможность получения государственной поддержки в форме предоставления материнского (семейного) капитала, средства которого могут направляться, в том числе на улучшение жилищных условий семьи.

В силу п.1 ч.1 ст.10 названного Закона средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору денежные средства на указанные цели.

Согласно ч.4 этой статьи Закона жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В ходе рассмотрения дела не установлено, что на момент заключения сделки ответчикам отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, на оплату приобретаемого жилого помещения, так как по указанному направлению использование части средств МСК возможно по истечении трех лет со дня рождения ребенка, в связи с рождением которого возникло право на материнский капитал.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

На основании ч. 1 ст. 166 ГК РФ ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой.

В силу ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

По этим же основаниям недействительным (ничтожным) является и договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от 15.05.2024 года, заключенный между ФИО4 ФИО93 с одной стороны и ФИО1 ФИО94 и ФИО1 ФИО95 с другой стороны / л.д.12-13/.

При указанных обстоятельствах запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 ФИО96 и Б-вы ФИО97 на объект недвижимости – земельный участок, площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером №, и жилой дом, общей площадь 43,5 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> является недействительной, как произведенная на основании недействительного (ничтожного) договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В части первой комментируемой статьи закреплены принципы состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с принципом процессуального равноправия сторон процессуальный закон обеспечивает равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Истец просит суд взыскать с ответчиком ФИО2 и ФИО3 в счет возмещение морального вреда в размере 150 000 рублей.

Исходя из положений статьи 151 ГК РФ, компенсации подлежит моральный вред, причиненный действиями, нарушающими личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага. Моральный вред, связанный с нарушением имущественных прав граждан, подлежит компенсации только при наличии специального указания об этом в законе.

Факт нарушения ответчиками прав истца с причинением материального и физического вреда судом установлен.

С учетом требований разумности и справедливости согласно ст. 1101 ГК РФ, а также исходя из сложившейся судебной практики, суд приходит к выводу о необходимости уменьшения заявленной суммы и взыскания с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в пользу истца ФИО4 компенсации морального вреда в сумме 5 000,00 рублей.

Статья 333. 19 НК РФ устанавливает размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции.

Госпошлина, уплаченная истцом при подаче иска, подлежит возмещению истцу также исходя из принципа пропорциональности удовлетворенных ему требований.

При подаче иска истцом оплачена госпошлина в размере 6 000 рублей (Чек по операции от 04.02.2025) (л.д.9).

Исходя из суммы удовлетворенных требований с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6000 рублей.

При таких обстоятельствах суд считает, исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО4 ФИО98 к ФИО1 ФИО99 и ФИО1 ФИО100 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 15.05.2024г., заключенного между ФИО1 ФИО101, ФИО1 ФИО102 и ФИО4 ФИО103, признании недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 15.05.2024г., заключенный между ФИО1 ФИО104, ФИО1 ФИО105 и ФИО4 ФИО106, признании незаконным и аннулировать запись в Едином Государственном Реестре недвижимости о прекращении права собственности ФИО1 ФИО107 и ФИО1 ФИО109, обязании вернуть ФИО4 ФИО108 земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером земельного участка: №, кадастровый номер дома: №, установить, что вынесенный судебный акт о возврате недвижимого имущества ФИО4 ФИО110 является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 ФИО112, ФИО1 ФИО113 и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости ФИО4 ФИО111, взыскании компенсацию морального вреда в размере 150 000 рублей 00 копеек, взыскании государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек – удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества земельного участка и жилого дома от 15.05.2024г., заключенный между ФИО1 ФИО115, ФИО1 ФИО116 и ФИО4 ФИО114.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества земельного участка и жилого дома от 15.05.2024г., заключенного между ФИО1 ФИО117, ФИО1 ФИО118 и ФИО4 ФИО119.

Признать незаконным и аннулировать запись в Едином Государственном Реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности ФИО1 ФИО120 и ФИО1 ФИО121 на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №.

Обязать ФИО1 ФИО122 и ФИО1 ФИО123 вернуть ФИО4 ФИО124 земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом, с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с ответчиков ФИО1 ФИО125, ФИО1 ФИО126 в пользу ФИО4 ФИО127 компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей 00 копеек.

Взыскать солидарно с ответчиков ФИО1 ФИО128, ФИО1 ФИО129 в пользу ФИО4 ФИО130 оплату госпошлины в размере 6000 рублей 00 копеек.

В остальной части иска ФИО4 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан через Кизлярский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Н. Бычихина

Копия верна:

Судья Л.Н. Бычихина