Дело № Копия:
УИД:40RS0№-94
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 декабря 2025 года <адрес>
Дзержинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Абрамкиной Н.А., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, к обществу с ограниченной ответственностью «К» Девелопмент о защите прав потребителей, компенсации морального вреда,
установил:
ДД.ММ.ГГГГ истцы обратилась в суд с иском к ответчику указав, что между ООО «К Девелопмент» и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчику было оплачено 66 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «К» Девелопмент и ФИО2, ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: индивидуального жилого дома со встроенным гаражом стоимостью 6 234 614 рублей, земельного участка по адресу: <адрес>, д. Горнеевская Слобода, с кадастровым номером 40:22:060401:3669, стоимостью 441 000 рублей. Оплата по вышеуказанному договору была произведена ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком было заключение соглашение № о выполнении строительно-ремонтных работ, которые входят в стоимость договора купли-продажи. Срок выполнения строительно-ремонтных работ установлен 120 прямых рабочих дней. В установленный срок строительно-ремонтные работы произведены не были, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «К» Девелопмент была направлена претензия, ответ на претензию был получен ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени работы в полном объеме не выполнены. На основании изложенного, истцы просят суд: взыскать с ООО «К» Девелопмент в равных долях в пользу ФИО2, ФИО1 неустойку в сумме 6 234 614 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф в размере 50% от взысканной судом суммы, расходы на заключение специалиста в размере 85 000 рублей, расходы на представителя в размере 100 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 42 642 рубля.
Истцы ФИО1, ФИО2, в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлены надлежащим образом, в исковом заявлении просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель истца ФИО2 по ордеру адвокат ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Ответчик ООО «К» Девелопмент, в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте проведения судебного заседания извещался надлежащим образом, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.
В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, с учетом статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть иск в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено и следует из пояснений представителя истцов, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «К Девелопмент» и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи №, по условиям которого ответчику было оплачено 66 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО1 и ООО «К» Девелопмент» заключен договор купли – продажи, на основании которого истцы приобрели у ответчика общую совместную собственность: земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 750 +/- 10 кв.м, адрес: относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, д. Горневская Слобода, с кадастровым номером 40:22:060401:3669 и индивидуальный жилой дом со встроенным гаражаом, площадью 142,6 кв.м. с кадастровым номером 40:22:060401:8025.
Согласно подпункта 3 договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ общая сумма подлежащая уплате покупателем продавцу за земельный участок и расположенным на нем индивидуальный жилой дом составила 6 675 614 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение к договору купли-продажи № о выполнении строительно-ремонтных работ, согласно которому ООО "К "Девелопмент" обязалось выполнить строительно-ремонтные работы индивидуального жилого дома с гаражом. Вид работ, их объем определяются согласно техническому заданию №/С-28 от ДД.ММ.ГГГГ.
Стоимость работ по данному соглашению входит в стоимость вышеуказанного договора купли-продажи.
Стоимость работ по соглашению была определена сметой №/С-28 от ДД.ММ.ГГГГ и составила 6 234 614 рублей. Срок выполнения работ - 120 прямых рабочих дней.
Согласно заключению специалиста № ООО НИКА в настоящее время фактически выполнены работы по заливке фундамента, строительству стен из блока, устройству бетонной входной группы, строительству встроенного гаража. Перечень работ, предусмотренных договором, и не выполненных: строительство стен из блоков, выполнение работ по строительству перекрытия, кровли, водосточной системы согласно техническому заданию, монтаж ПВХ конструкций, ремонт фасада, устройство бетонной входной группы, разводка труб водоснабжения и канализации, устройство экструдированного пенополистирована, сантехнические работы, устройство финишной стяжки, устройство перегородок из пазогребневых блоков, электромонтажные работы, малярные работы, заборы, ограждения, строительство встроенного гаража. Фактические выполненные работы имеют следующие недостатки: отсутствует гидроизоляция фундамента; возведенные стены имеют различные трещины: волосяные и мелкие (до 3 мм) вертикальные; в вертикальных швах кладки отсутствует клеевой состав. Стоимость работ и материалов по исправлению недостатков составляет 1 231 520 рублей.
В соответствии со ст. 730 ГК РФ по договору бытого подряда подрядчик, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязанность выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворить бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу. К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.
Согласно сметы № к договору подряда №/С-28 от ДД.ММ.ГГГГ фактический срок выполнения работ в индивидуальном жилом доме со встроенным гаражом составляет 120 прямых рабочих дней.
Право общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 40:22:060401:3669, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>ённых Ленинградцев, <адрес> подтверждено выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчику с претензией, в ответ на которую истцам отказано в удовлетворении претензии.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актом, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявленными требованиями.
Согласно ч. 1 ст. 27 Закона «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказания услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельный видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
В силу п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п.1 ст. 330 ГК РФ).
В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 5 статьи 28 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 статьи 28 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (п. 5 ст. 28 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей»).
Абзацем 4 пункта 5 статьи 28 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» установлено ограничение согласно которого, сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).
Из материалов дела следует, что ответчик не исполнил свои обязательства по ремонтно-строительным работам индивидуального жилого дома со встроенным гаражом площадью 142,6 кв.м. До настоящее времени не преступил к устранению недостатков и завершению строительства жилого дома со встроенным гаражом согласно смете № к договору подряда №/с-28 от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию неустойка.
Период просрочки исполнения обязательств ответчиком по не выполненным работам составляет 319 дней. Размер неустойки с учетом абз. 4 п. 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» составляет 6 234 614 рублей (6 234 614*3%*319 дней=59 665 255 рублей 98 копеек = 6 234 614 рублей.
Согласно п. 5 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» требования потребителя об уплате неустойки, предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению в добровольном порядке. При этом уплата неустойки и возмещение убытков не освобождают лицо, нарушившее право потребителя, от выполнения своих обязательств перед ним (п. 3 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей»).
Из материалов дела следует, что истцы ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направили досудебную претензию о выплате неустойки, предусмотренную законом в добровольном порядке.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «К» Девелопмент сообщило, что в соответствии с абз. 1 ст.28 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» предусмотрено право потребителя установить новый срок для исполнения требований потребителя и ООО «К» Деволопмент» не оспаривает данное право (л.д.41).
Таким образом, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях неустойку в размере 6 234 614 рублей.
Исходя из вышеизложенного, ответчиком были нарушены права истцов как потребителя по Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», выразившиеся в нарушении со стороны ответчика сроков выполнения работ в индивидуальном жилом доме с кадастровым номером №, чем причинили истцам значительные неудобства, а также нравственные страдания.
Требования истца о компенсации морального вреда основаны на законе, так как компенсация морального вреда прямо предусмотрена статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» вследствие нарушения ответчиком обязательства.
В соответствии со статьями 151, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, при определении размера компенсации морального вреда суд учитывает характер и степень физических и нравственных страданий истцов, а также требования разумности и справедливости. С учетом обстоятельств дела, суд считает необходимым взыскать в пользу истцов с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей равных долях.
На основании пункта 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от взысканных сумм. При этом суд учитывает, что требования истца, изложенные в досудебной претензии, ответчиком не были удовлетворены в добровольном порядке. Размер штрафа составляет ( 6 234 614 рублей + 50 00 рублей) х 50%) = 3 142 307 рублей.
В соответствии с требованиями статей 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по оплате проведения экспертизы в размере 85 000 рублей, которые подтверждены исходящим переводом СБП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43), а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 42 642 рубля, которые подтверждены чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).
Кроме того, истцами заявлены требования о взыскании с ответчика расходов на услуги представителя в размере 100 000 рублей.
В соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе: расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Размер понесенных истцом судебных расходов по оплате юридических услуг подтверждается квитанцией №, выданной на основании соглашения № СГ-112-25/К от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100 000 рублей.
С учетом изложенного выше с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 100 000 рублей.
На основании вышеизложенного руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «К» Девелопмент» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт <...>), ФИО2 (паспорт <...>) в равных долях неустойку в размере 6 234 614 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 3 142 307 рублей, расходы по составлению заключения специалистом в размере 85 000 рублей, расходы по оплате услуг адвоката в размере 100 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 42 642 рубля.
Ответчик вправе подать в Дзержинский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий подпись Н.А. Абрамкина
Копия верна:
Судья Дзержинского районного суда
<адрес> Н.А. Абрамкина
Мотивированный текст заочного решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.