УИД № 72RS0014-01-2025-000952-83
Дело № 2-2940/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Тюмень 12 сентября 2025 года
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Терентьева А.В.,
при секретаре Сарсеновой С.Д.,
с участием представителя истца ФИО2,
представителя ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2940/2025 по иску ФИО4 к гаражному кооперативу индивидуального автотранспорта «АЛИТЕТ» о признании права собственности,
установил:
ФИО1 (далее – истец) обратился в суд с иском к гаражному кооперативу индивидуального автотранспорта «АЛИТЕТ» (далее – ответчик, кооператив) о признании права собственности на гараж №, площадью 19 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в гаражном кооперативе индивидуального автотранспорта «Алитет» (т. 1, л.д. 7-10).
Требования мотивированы тем, что во владении и пользовании ФИО1 находится недвижимое имущество – гараж (кирпичный) площадью 19 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>, в гаражном кооперативе индивидуального автотранспорта «АЛИТЕТ», что подтверждается членской книжкой, техническим паспортом нежилого строения. Право собственности истца возникло на основании договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ. Истец не может зарегистрировать право собственности в упрощённом порядке (гаражная амнистия) в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ истом на имя председателя кооператива подано заявление с запросом о выдаче справки о членстве в кооперативе и отсутствии задолженности по членским взносам. В выданной ДД.ММ.ГГГГ справке указано, что истцом используется гараж №, год постройки не известен, паевой взнос не выплачен. Ответчиком устно сообщено, что для получения справки необходимо внести паевой взнос в размере 50 000 руб. Истец полагает, что выданная справка и требование об уплате являются незаконными, направлено неосновательное обогащение и препятствует реализации законного права на регистрацию в упрощённом порядке права собственности на гараж №. Прежним собственником указанного гаража являлась ФИО7 Право собственности которое не было зарегистрировано в установленном законом порядке, но гражданке ФИО7, как члену ГКИА «Алитет» (равнозначно пайщику) ранее передан в пользование гараж №, которая длительное время несла бремя его содержания, поскольку на 2013 год какая-либо задолженность по взносам у неё отсутствовала, что подтверждается членской книжкой, а передача кооперативом гаража в личное пользование члену гаражного кооператива – ФИО7 была возможна только при условии полной оплаты его стоимости.
В дополнении к иску указывает, что кооператив создан до ДД.ММ.ГГГГ. Исходя из анализа положений Устава кооператива ФИО7, ранее как член ГКИА «АЛИТЕТ» (равнозначно пайщику) передан в пользование гараж 104, ФИО7 длительное время несла бремя содержания, на 2013 год какая-либо задолженность по взносам у неё отсутствовала. В 2013 гожу ФИО7 реализовала своё право на выход из членства кооператива, путём передач своего пая в виде гаража 104 истцу. При подаче истцом заиление о приёме его в члены кооператива, на его имя была оформлена и выдана членская книжка, о необходимости внесения какого-либо дополнительного паевого взноса или иных взносов в момент подачи заявления и получения членской книжки, председатель ФИО5 не сообщил и не требовал (т. 1, л.д. 114-120).
Истец в судебное заседание не явился, его представитель в судебном заседание поддержал исковые требования.
Представитель ответчика в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска, представила в дело письменные возражения, в которых указано, что довод истца о том, что у него возникло право собственности на спорный гараж на основании договора купли-продажи, является необоснованным, поскольку ФИО7 собственником не являлась, она не могла распоряжаться гаражом, в том числе путём заключения договора-купли продажи. Также истцом не уплачен паевой взнос. В судебном заседании поддержаны заявленные возражения на иск (т. 1, л.д. 84-85, т. 2, л.д. 34-35).
Третье лицо ФИО7 в судебное заседание при надлежащем извещении не явилась. Направила в суд заявление, в котором подтвердила, что в 2013 году продала гараж № истцу за 100 000 рублей, никаких долгов по гаражу не было, о чём представила ксерокопию членской книжки на гараж №, выданную на ФИО7 кооперативом «АЛИТЕТ» (т. 1, л.д. 226-237).
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено и следует из материалов дела, что распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером 72:23:02221003, площадью 1,4478 га передан в бессрочное (постоянное) пользование ГКИА «Алитет» под существующие 370 гаражей, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д.195-198).
Следовательно, земельный участок под строительство спорного гаража, предоставлен уполномоченным органом, имеющим право распоряжения земельными участками на территории города.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого, продавец обязалась передать в собственность, а покупатель обязан принять и оплатить в соответствии с условиями договора невидимое имущество: гараж (кирпичный) площадью 19 кв. м, находящийся по адресу: <адрес> ГКИА «Алитет», № (т. 1, л.д.13).
Согласно п. 2 договора, гараж принадлежит продавцу на основании членства в ГКИА «АЛИТЕТ».
Цена приобретаемого гаража по условиям договора составила 110 000 руб.
Факт оплаты по договору подтверждается распиской в получении денег от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 14).
Согласно членской книжке кооператива пользователем спорного гаражного бокса № и членом кооператива является ФИО1 (т. 1, л.д. 50-52).
Кроме того, членство истца в кооперативе подтверждается листом регистрации членов общего собрания членов гаражного кооператива «АЛИТЕТ» от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 106).
ДД.ММ.ГГГГ истцом председателю Правления ГКИА «АЛИТЕТ» подано заявление о принятии его в члены кооператива, в связи с покупкой гаража № (т. 1, л.д. 25).
Истец с момента покупки спорного гаража № и по настоящее время уплачивал членские взносы ежегодно, о чём свидетельствует членская книжка, выданная на имя ФИО1
Согласно справке ГКИА «Алитет» за № от ДД.ММ.ГГГГ выданной истцу следует, что ФИО1 пользуется гаражом №, год постройки гаража № неизвестен, паевой взнос не выплачен (т. 1, л.д. 27).
ДД.ММ.ГГГГ истцом подано заявление в Департамент имущественных отношений <адрес> о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно.
Департаментом принято решение №-ог от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно, поскольку представленная справка гаражного кооператива «Алитет» от ДД.ММ.ГГГГ не содержит сведений о возведении гаража до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ (т. 1, л.д. 66-67).
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Как разъяснено в пункте 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий пункта 2, пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".
Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
К отношениям по поводу членства, управлению гаражным кооперативом, несению расходов для покрытия издержек в деятельности гаражных кооперативов подлежит применению Закон СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 8998-XI (ред. от ДД.ММ.ГГГГ, с изм. от ДД.ММ.ГГГГ) "О кооперации в СССР" в части, не противоречащей действующему законодательству, в том числе положениям ст. 123.1 - 123.3 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Фактически вопрос о создании и возникновении права собственности на гаражи в составе гаражных комплексов, управляемых гаражным кооперативом до принятия Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (так называемый закон о гаражной амнистии), регулировался только положениями п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу приведенной нормы, обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе (Определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5-В10-95).
В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истец, обращаясь в суд с указанным иском, мотивирует его тем, что председатель ГКИА «АЛИТЕТ» необоснованно требует о выплате паевого взноса в размере 50 000 руб. и препятствует реализации его права на регистрацию в упрощённом порядке собственности на спорный гараж.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ ответчик ГКИА «АЛИТЕТ» зарегистрирован в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 43-49).
Согласно Уставу ГКИА «АЛИТЕТ», в редакции от 2010 года, действовавшего на момент вступления истца в члены кооперативы, основными видами деятельности кооператива являются, в том числе передача члену кооператива, приобретённого и полностью оплаченного им гаража, в полное его личное пользование согласно настоящего устава (п. 2.2 Устава).
В пункте 3.3 Устава указаны средства кооператива, которые состоят из фонда вступительных взносов, фонда целевых взносов, фонда членских взносов, фонда накопительных взносов, добровольных имущественных взносов и пожертвований, доходов от использования собственности кооператива, других поступлений, не запрещённых действующим законодательством (т. 1, л.д. 32).
В соответствии с п. 1.1. устава, целевые взносы, это денежные средства, вносимые членами кооператива для предусмотренных уставом капитальных вложений (т. 1, л.д. 29).
Согласно п. 5.9. устава, члены гаражного кооператива имеют право в том числе, добровольно по своему усмотрению выйти из кооператива в любое время его существования и передать внесённую сумму целевых взносов (пай) другому лицу; при выходе из кооператива вступительный, членские и дополнительные взносы, уплаченные за время членства, не возвращаются (т. 1, л.д. 37).
Согласно заключению судебной экспертизы № ООО «Импульс» (т. 2, л.д. 5-16) гараж, расположенный по адресу: <адрес>, № в ГКИА «АЛИТЕТ» требованиям градостроительных, строительных, санитарных, противопожарных норм и правил, установленных в отношении таких объектов капитального строительства, в том числе в отношении прочности и устойчивости. Исследуемое строение не нарушает права и законные интересы граждан, иных лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровья, имуществу граждан. Фактическое состояние несущих и ограждающих конструкций гаража, согласно СП 13-102-2003 и ГОСТ 31937-2011, характеризуется как работоспособное, возможна дальнейшая эксплуатация объекта по своему функциональному назначению.
Также судом установлено и следует из содержания представленной в дело членской книжки кооператива индивидуальных гаражей «АЛИТЕТ», выданной ФИО7, в отношении гаража №, что в 1989 году ФИО7 уплачен вступительный и целевой взносы, взнос за благоустройство. В последующие годы ей постоянно производилась оплата целевых взносов (т. 1, л.д. 227-237)
Учитывая совокупность обстоятельств, а именно то, что кооператив не занимался строительством гаражей, поскольку был создан в ДД.ММ.ГГГГ, для эксплуатации уже существующих гаражей; истцом представлены в материалы дела доказательства, подтверждающие, что он является членом кооператива «АЛИТЕТ» (копия членской книжки, копия договора купли-продажи, заключённого с предыдущим пользователем спорного гаража, расписка в получении денежных средств); представлена копия членской книжки, с указанием в ней отсутствия задолженности по взносам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, о чём имеется печать и подпись кооператива «АЛИТЕТ»; постоянное, открытое владение и пользование гаражом №; отсутствие претензий по выплате паевого взноса или иных взносов, до обращения истца к ответчику о выдаче справки с целью оформления на него прав. При этом ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств наличия задолженности по взносам как у истца, так и у прошлого пользователя спорным гаражом; фактическое состояние несущих и ограждающих конструкций гаража, согласно СП 13-102-2003 и ГОСТ 31937-2011, характеризуется как работоспособное, возможна дальнейшая эксплуатация объекта по своему функциональному назначению; исследуемое строение не нарушает права и законные интересы граждан, иных лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровья, имуществу граждан, суд приходит к выводу о том, что у истца в силу положений пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации возникло право собственности на гараж №, площадью 19 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в гаражном кооперативе индивидуального автотранспорта «АЛИТЕТ».
Довод представителя ответчика о том, что у него вызывает сомнение, что заявление, в котором третье лицо ФИО7 подтвердила факт продажи спорного гаража истцу за 100 000 рублей, а также представленные истцом договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расписка в получении денежных средств этого же числа написаны одним и тем же лицом, а именно ФИО7, поскольку почерк не принадлежит одному и тому же лицу, суд находит несостоятельным.
Истцом по адресу регистрации третьего лица ФИО7 была направлена копия искового заявления, суд надлежащим образом извещал ФИО7 о дате и времени судебного заседания, учитывая тот факт, что третьим лицом не заявлялось о том, что указанный договор она не подписывала, суда не находит оснований для сомнения в подлинности представленных доказательств, и совершенной между третьим лицом и истцом возмездной сделки по купле-продаже спорного гаража.
Приказом Судебного департамента при Верховном Суде РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 36 утверждена Инструкция по судебному делопроизводству в районном суде.
В разделе 2 «Порядок приёма, отправления дел и корреспонденции» вышеуказанной инструкции по судебному делопроизводству в районном суде предусмотрено, что все судебные дела и корреспонденция, поступающие как по почте, так и поданные (доставленные) непосредственно в суд, принимаются, а также отправляются по назначению работником аппарата суда, должностным регламентом которого предусмотрены соответствующие полномочия (п. 2.1.).
Работник отдела делопроизводства (общего отдела) вскрывает упаковочные материалы (конверты, пакеты, коробки и т.д.), проверяет соответствие присланных судебных дел (материалов), иной корреспонденции составу описи, а затем ставит на первой странице обложки судебного дела (материала, письма и т.п.) штамп, где проставляется дата и время поступления дела (материала, письма и т.п.) в суд, регистрационный номер документа по реестру учета входящей корреспонденции (п.2.2.).
Из заявления ФИО7 (л.д. 226) усматривается, что на нём имеется штамп Ленинского районного суда <адрес> с датой и входящим номером, то есть заявление прошло регистрацию, проверку наличия/отсутствия вложений (документов).
Следовательно, у суда не возникает сомнений в том, что указанное заявление подано именно третьим лицом ФИО7
Более того, факт владения спорным гаражом, оплаты паевого взноса и дальнейшая его продажа истцу подтверждена представленной в дело видеозаписью, на которой она подтвердила данные обстоятельства. Доказательств опровергающих их ответчиком не представлено (статья 56 ГПК РФ).
Отклоняя доводы ответчика, суд также исходит из того, что у первоначального правообладателя гаража – ФИО7 возникло право собственности на спорный гараж ввиду уплаты паевого (вступительного) взноса до момента создания кооператива, то есть до декабря 2000 года, в последующем она реализовала свои права путем продажи гаража истцу на основании договора купли-продажи, в связи с чем право собственности на данный гараж у кооператива не возникло.
При таких обстоятельствах, учитывая, что в судебном заседании установлено, что на момент рассмотрения данного дела истец является членом гаражного кооператива, паевой взнос оплачен, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на гараж №, площадью 19 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в гаражном кооперативе индивидуального автотранспорта «АЛИТЕТ» за ФИО1
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) право собственности на гараж №, площадью 19 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в гаражном кооперативе индивидуального автотранспорта «АЛИТЕТ» (ИНН №).
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья А.В. Терентьев