Решение по делу № 2-2/2023 от 16.02.2023

УИД: 28RS0009-01-2022-000362-66

Дело № 2-2/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2023 года с. Ивановка

Ивановский районный суд Амурской области, в составе:

председательствующего судьи Ступниковой Н.С.,

при секретаре Чибатуриной И.М.,

с участием представителя истца и третьего лица (Комитета по управлению имуществом Ивановского муниципального округа) – ФИО1, действующей по доверенностям № 7 от 09.01.2023 и от 09.01.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2/2023 по исковому заявлению администрации Ивановского муниципального округа Амурской области к ФИО2 о взыскании арендной платы и расторжении договоров аренды земельных участков № 2/18-ЗУ от 01.08.2018 и № 4/18-ЗУ от 01.08.2018,

УСТАНОВИЛ:

Представитель администрации Ивановского муниципального округа Амурской области ФИО3, действующая на основании доверенности № 7 от 10.01.2022, обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца администрации Ивановского муниципального округа (ОГРН <***>), задолженность по арендной плате по договору аренды от 01.08.2018 № 2/18-ЗУ за период с 25.07.2020 - 31.12.2021, в сумме 314378,68 руб., пени за период 26.07.2020 - 31.12.2021 в сумме 41635,19 руб.; взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды от 01.08.2018 № 4/18-ЗУ за период с 25.07.2020 - 31.12.2021 в сумме 74626,90 руб., пени за период 26.07.2020 - 31.12.2021, в сумме 9914,79 руб.; расторгнуть договор аренды земельного участка от 01.08.2018 № 2/18-ЗУ, кадастровый № 28:14:011408:57, из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: сельскохозяйственное использование, местоположение: Амурская область, Ивановский район, Ивановский с/с, общей площадью 926123 кв.м., с 01.01.2022; расторгнуть договор аренды земельного участка от 01.08.2018 № 4/18-ЗУ, кадастровый № 28:14:011519:16, из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: сельскохозяйственное использование, местоположение: Амурская область, Ивановский район, Ивановский с/с, общей площадью 341215 кв.м., с 01.01.2022; обязать ответчика передать земельные участки по акту приема-передачи, указав обосновании, что на основании Закона Амурской области от 24.12.2020 № 669-03 (ред. от 05.04.2021) «О преобразовании сельских поселений Ивановского района Амурской области во вновь образованное муниципальное образование Ивановский муниципальный округ Амурской области» (принят Законодательным Собранием Амурской области 18.12.2020), Решения Совета народных депутатов Ивановского муниципального округа от 05.10.2021 года № 10 «О Положении о правопреемстве органов местного самоуправления сельсоветов, входивших в состав муниципального образования Ивановского района и органов местного самоуправления муниципального образования Ивановского района, органами местного самоуправления вновь образованного муниципального образования Ивановский муниципальный округ», правопреемником администрации Ивановского сельсовета, является администрация Ивановского муниципального округа. Уполномоченным органом в сфере имущественных и земельных отношений на территории Ивановского муниципального округа в соответствии с Решением Совета народных депутатов округа от 22.12.2021 года «О Положении, о комитете по управлению имуществом Ивановского муниципального округа» является комитет по управлению имуществом Ивановского муниципального округа, («Ивановский КУМИ»). 01.08.2018 истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) заключили договор аренды земельного участка № 2/18-ЗУ, кадастровый номер 28:14:011408:57, из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: сельскохозяйственное использование, местоположение: Амурская область, р-н Ивановский, Ивановский с/с, общей площадью 926123 кв.м., срок действия договора с 01.08.2018 по 31.07.2067. 01.08.2018 арендодатель передал арендатору данный земельный участок, что подтверждается передаточным актом. Согласно п. 8.4. договора основанием для расторжения является ненадлежащее исполнение Арендатором п.п. 5.2.1-5.2.7 договора. Из данного пункта следует, что Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения при невнесении арендной платы в установленный срок. В соответствии с п. 3.2. годовая арендная плата оплачивается Арендатором ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца текущего года, в соответствии с разбивкой по месяцам. Исходя из расчёта задолженности и начислений по арендной плате по договору аренды от 01.08.2018 № 2/18-ЗУ за период с 25.07.2020 г. - 31.12.2021 г., задолженность по арендной плате составляет 314378,68 рублей. В соответствии с п. 3.6 договора, при неуплате арендатором платежей в срок и в размере, установленном настоящим договором, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05 % от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки, таким образом, за период с 26.07.2020 г. - 31.12.2021 г., начислены пени в сумме 41635,19 рублей. Итого общая сумма задолженности составляет 356013,87 рублей. 01.08.2018 истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) заключили договор аренды земельного участка № 4/18-ЗУ, кадастровый номер 28:14:011519:16, из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: сельскохозяйственное использование, местоположение: Амурская область, р-н Ивановский, Ивановский с/с, общей площадью 341215 кв.м., срок действия договора с 01.08.2018 по 31.07.2067. 01.08.2018 арендодатель передал арендатору данный земельный участок, что подтверждается передаточным актом. Согласно п. 8.4. договора основанием для расторжения является ненадлежащее исполнение Арендатором п.п. 5.2.1-5.2.7 договора. Из данного пункта следует, что Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения при невнесении арендной платы в установленный срок. В соответствии с п. 3.2. годовая арендная плата оплачивается Арендатором ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца текущего года, в соответствии с разбивкой по месяцам. Исходя из расчёта задолженности и начислений по арендной плате по договору аренды от 01.08.2018 № 4/18-ЗУ за период с 25.07.2020 г. - 31.12.2021 г., указывают, что задолженность по арендной плате составляет 74626,90 рублей. В соответствии с п. 3.6 договора, при неуплате арендатором платежей в срок и в размере, установленном настоящим договором, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05 % от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки, таким образом за период с 26.07.2020 г. - 31.12.2021 г., начислены пени в сумме 9914,79 рублей. Итого общая сумма задолженности составляет 84541,69 рубль. Комитетом по управлению имуществом исх. № 416 и исх. № 417 от 11.04.2022 года направлены претензии в адрес ФИО2, с предложением в добровольном порядке в течение 10 дней с момента получения претензии оплатить задолженность, 17 апреля 2022 года, письмо вручено адресу, что подтверждается отчётом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 67693070007779. Однако, до настоящего времени задолженность не погашена. Так же решением от 29 декабря 2020 года Дело №А04-5181/2020, с главы КФХ ФИО2 в пользу администрации Ивановского сельсовета, взыскана задолженность в сумме 473404 рубля 17 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате по договору аренды 2/18-ЗУ от 01.08.2018 за 2018 и 2019 и истекший период 2020 года в сумме 315086 рублей 52 копейки, пени по договору аренды 2/18-ЗУ от 01.08.2018 за период с 01.08.2018 года по 01.07.2020 года 43139 рублей 46 копеек, задолженность по арендной плате по договору аренды 4/18-ЗУ от 01.08.2018 за 2018 и 2019 и истекший период 2020 года в сумме 87355 рублей 47 копеек; пени по арендной плате по договору аренды 4/18-ЗУ от 01.08.2018 за период с 01.08.2018 года по 01.07.2020 года 27822 рублей 72 копейки. Указывают, что в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. 20.01.2022 исх. № 54 истец направил уведомление ответчику о расторжении договора аренды земельного участка № 2/18-ЗУ от 01.08.2018, исх. № 55 истец направил уведомление ответчику о расторжении договора аренды земельного участка № 4/18-ЗУ от 01.08.2018. Согласно данных уведомлений, для подписания соглашения о расторжении Договора, предлагалось ответчику прибыть в тридцатидневный срок со дня получения настоящего уведомления, однако до настоящего времени ответ на претензию и предложение расторгнуть договор от ответчика не поступил. При этом указанная задолженность по арендной плате не погашена. Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формой платы за ее использование является, в частности, арендная плата. В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст. 309 ГК РФ). Согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату (п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ). В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ сторона может заявить в суд требование о расторжении договора только после того, как получит отказ другой стороны на предложение расторгнуть договор либо не получит ответ в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. На основании п.1. ч.1 ст.333.37 НК РФ органы местного самоуправления освобождаются от уплаты государственной пошлины. На основании изложенного, ссылаясь на п. 1 ст. 46, п. 1 ст. 65 ЗК РФ, ст. 309, п. 2 ст. 452, п. 1 ст. 614, п. 3 ч. 1, ч. 3 ст. 619 ГК РФ, первоначально просили взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца администрации Ивановского муниципального округа (ОГРН <***>), задолженность по арендной плате по договору аренды от 01.08.2018 № 2/18-ЗУ за период с 25.07.2020 г. - 31.12.2021 г. в сумме 314378,68 рублей, пени за период 26.07.2020 г. - 31.12.2021 г. в сумме 41635,19 рублей; взыскать с ответчика ФИО2, в пользу истца администрации Ивановского муниципального округа (ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды от 01.08.2018 № 4/18-ЗУ за период с 25.07.2020 г. - 31.12.2021 г. в сумме 74626,90 рублей, пени за период с 26.07.2020 г. - 31.12.2021 г. в сумме 9914,79 рублей; расторгнуть договор аренды земельного участка, от 01.08.2018 № 2/18 – ЗУ кадастровый номер 28:14:011408:57, из категории земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: сельскохозяйственное использование, местоположение: Амурская область, р-н Ивановский, Ивановский с/с, общей площадью 926123 кв.м., с 01.01.2022; расторгнуть договор аренды земельного участка от 01.08.2018 № 4/18 – ЗУ кадастровый номер 28:14:011519:16, из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование сельскохозяйственное использование, местоположение: Амурская область, р-н Ивановский, Ивановский с/с, общей площадью 341215 кв.м., с 01.01.2022; обязать ответчика передать данные земельные участки по акту приема - передачи.

Определением Ивановского районного суда Амурской области от 09.08.2022 к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ООО «Полигон» (ОГРН <***>).

20.01.2023 от представителя истца – администрации Ивановского муниципального округа Амурской области ФИО1, действующей на основании доверенности № 7 от 09.01.2023, в которой ей, в том числе предоставлено право на изменение предмета или основания иска, в порядке ст. 39 ГПК РФ поступило оформленное в письменном виде заявление об уточнении (увеличении) исковых требований, из которых следует, что исковое заявление было подано в суд 12.05.2022. В просительной части искового заявления указан период к взысканию по 31.12.2021. Поскольку производство по делу возобновилось в 2023 году, произошло добавление расчётного периода, в связи с чем, просит принять увеличение исковых требований по гражданскому делу № 2-2/2023 (2-219/2022) по иску Администрации Ивановского муниципального округа Амурской области к ФИО2 и взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца администрации Ивановского муниципального округа (ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды от 01.08.2018 № 2/18-ЗУ за период 25.07.2020 - 31.12.2022 в сумме 524068,02 рублей, пени за период 26.07.2020 - 31.12.2022 в сумме 59851,76 рубль; взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца администрации Ивановского муниципального округа (ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды от 01.08.2018 № 4/18-ЗУ за период с 25.07.2020 -31.12.2022 в сумме 124540,35 рублей, пени за период с 26.07.2020 - 31.12.2022 в сумме 14285,53 рублей; расторгнуть договор аренды земельного участка от 01.08.2018 № 2/18- ЗУ, кадастровый номер 28:14:011408:57, из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: сельскохозяйственное использование, местоположение: Амурская область, р-н Ивановский, Ивановский с/с., общей площадью 926123 кв.м.; расторгнуть договор аренды земельного участка от 01.08.2018 № 4/18 – ЗУ, кадастровый номер 28:14:011519:16, из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: сельскохозяйственное использование, местоположение: Амурская область, р-н Ивановский, Ивановский с/с, общей площадью 341215 кв.м.

Определением Ивановского районного суда Амурской области от 26.01.2023 судом приняты уточнения исковых требований

В судебном заседании представитель истца и третьего лица (Ивановский КУМИ) ФИО1 на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала, и дала суду пояснения, полностью совпадающие с обстоятельствами, изложенными в исковом заявлении. При начислении пени за неисполнение обязательств по оплате арендной платы за пользование земельными участками сельхозназначения руководствуются Распоряжением Правительства Амурской области от 25.04.2022 № 194-р и распоряжением администрации Ивановского муниципального округа Амурской области от 06.06.2022 № 279.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебные извещения были направлены в адрес ответчика согласно адресным сведениям, имеющимся в материалах дела, что соответствует ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ. Почтовая корреспонденция, ранее направленная в адрес ответчика и была получена ответчиком, и возвращена в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». Также судом принимались меры к извещению ответчика о дате, времени и месте судебного заседания посредством смс-оповещения, и телефонограммы, согласно телефонограммы от 28.07.2022, просил рассматривать дело без его участия в судебных заседаниях, решение оставляет на усмотрение суда, согласно докладной секретаря судебного заседания от 16.02.2023, номер телефона ответчика, имеющийся в материалах дела, недоступен.

Вместе с тем, суд обращает внимание на то, что ответчик знал о том, что истцом инициировано в отношении ответчика судебное разбирательство, при этом сведения о движении дела были своевременно размещены на официальном сайте Ивановского районного суда Амурской области.

Суд расценивает неявку ответчика как уклонение от участия в судебном разбирательстве в целях воспрепятствования рассмотрению дела, и уйти от ответственности.

Как следует из содержания ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. В соответствии с принципом диспозитивности гражданского процесса стороны самостоятельно распоряжаются своими материальными и процессуальными правами. В отношении участия в судебном заседании это означает возможность вести свои дела как лично, так и через своего представителя (ч. 1 ст. 48 ГПК РФ), представлять доказательства, давать письменные объяснения (ст. 35 ГПК РФ), а равно отказаться от участия в деле.

Суд учитывает, что затягивание рассмотрения дела может нарушить законные права и интересы участников настоящего гражданского дела, добросовестно осуществляющих свои гражданско-процессуальные права и исполняющих соответствующие обязанности. Одновременно, суд принимает во внимание, что представленных доказательств достаточно для рассмотрения спора по существу, неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчика о месте и времени судебного заседания исполнена, ответчик за получением судебного извещения в почтовое отделение не явился, а своевременное рассмотрение гражданского дела не может быть поставлено в зависимость от недобросовестного бездействия ответчика, руководствуясь статьей 165.1 Гражданского кодекса РФ, статьей 117 Гражданского процессуального кодекса РФ, разъяснениями, содержащимися в пунктах 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2016 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», суд признает ответчика извещенным надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Полигон» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

При таких обстоятельствах, а также в силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, представителя третьего лица, поскольку препятствий для этого не имеется.

Исследовав письменные материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. п. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ земельные участки могут быть переданы в аренду.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяется договором аренды.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойка (штраф, пени) - определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательств.

Судом установлено и из материалов дела следует, что согласно договору аренды земельного участка № 2/18-ЗУ от 01.08.2018 Арендодатель - Администрация Ивановского сельсовета, в лице главы администрации ФИО4, предоставил за плату, а Арендатор, в лице индивидуального предпринимателя главы КФХ ФИО2, принял во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 28:14:011408:57, из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, местоположение: Амурская область, р-н Ивановский, Ивановский с\с, общей площадью 926123 кв. м.

В соответствии с пунктом 2.1. срок аренды участка устанавливается с 01.08.2018 по 31.07.2067.

Пунктом 1.3. договора установлено, что передача участка оформляется актом приема-передачи земельного участка, подписанного сторонами, и является неотъемлемой частью настоящего договора.

В соответствии с п. 3.2 договора, сумма ежегодной арендной платы за земельный участок определена по результатам аукциона и составляет 209689 руб. 34 коп. Сумма задатка – 23560 руб. 60 коп., внесенная на расчетный счет организатора аукциона на право заключения договора аренды, засчитывается в счет арендной платы за первый год аренды. Арендная плата с 01.08.2018 по 31.12.2018 (153 д.) составляет 64336 руб. 58 коп. Годовая арендная плата оплачивается Арендатором ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца текущего года, в соответствии с разбивкой по месяцам: с января – ноябрь месяцы – 17500 руб., в декабре - 17189,34 руб., итого 209689,34 руб.

Обязательство по оплате аренды возникает у Арендатора с момента принятия участка по акту приема-передачи и прекращается в момент возврата участка Арендодателю по акту приема-передачи (п. 3.4. договора). Не использование участка Арендатором не является основанием невнесения арендной платы и невыполнение обязанностей Арендатора (п. 3.5. договора)

В соответствии с п.3.7 договора арендная плата вносятся Арендатором на расчетный счет Арендодателя по реквизитам, указанным в договоре. В подтверждение внесения арендной платы Арендатор в день оплаты представляет копии платежных поручений Арендодателю.

В соответствие с п. 3.6. договора при неуплате Арендатором платежей в срок и в размере, установленном настоящим договором, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствие с п. 8.3. договор может быть расторгнут по обоюдному согласию сторон либо по решению суда (по требованию одной из сторон) на основании и порядке, установленном гражданским, земельным законодательством РФ.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 01.08.2018 администрация Ивановского сельсовета передала, а индивидуальный предприниматель глава КФХ ФИО2 принял земельный участок с кадастровым номером 28:14:011408:57, из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, местоположение: Амурская область, р-н Ивановский, Ивановский с\с, общей площадью 926123 кв. м.

Согласно договору аренды земельного участка № 4/18-ЗУ от 01.08.2018 Арендодатель - Администрация Ивановского сельсовета, в лице главы администрации ФИО4, предоставил за плату, а Арендатор, в лице индивидуального предпринимателя главы КФХ ФИО2, принял во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 28:14:011519:16, из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, местоположение: Амурская область, р-н Ивановский, Ивановский с\с, общей площадью 341215 кв. м.

В соответствии с пунктом 2.1. срок аренды участка устанавливается с 01.08.2018 по 31.07.2067.

В соответствии с п. 3.2 договора, сумма ежегодной арендной платы за земельный участок определена по результатам аукциона и составляет 49913 руб. 45 коп. Сумма задатка – 8680 руб. 60 коп., внесенная на расчетный счет организатора аукциона на право заключения договора аренды, засчитывается в счет арендной платы за первый год аренды. Арендная плата с 01.08.2018 по 31.07.2018 (153 д.) составляет 12242 руб. 02 коп. Годовая арендная плата оплачивается Арендатором ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца текущего года, в соответствии с разбивкой по месяцам: с января – ноябрь месяцы – 4200 руб., в декабре - 3713,45 руб., итого 49913,45 руб.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 01.08.2018 администрация Ивановского сельсовета передала, а индивидуальный предприниматель глава КФХ ФИО2 принял земельный участок с кадастровым номером 28:14:011519:16, из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, местоположение: Амурская область, р-н Ивановский, Ивановский с\с, общей площадью 341215 кв. м.

В силу п. 2 ст. 25, п. 2 ст. 26 ЗК РФ, п. 2 ст. 609 ГК РФ договоры аренды земельных участков, заключенные на срок год и более, подлежат государственной регистрации.

Из выписки из ЕГРН от 22.06.2022 № КУВИ-001/2022-100409338 следует, что земельный участок, местоположение: Амурская область, р-н Ивановский, Ивановский с\с, общей площадью 926123 кв. м с кадастровым номером 28:14:011408:57 находится в собственности муниципального образования Ивановский муниципальный округ Амурской области, 11.09.2018 произведена государственная регистрация договора аренды вышеуказанного земельного участка, сроком действия с 01.08.2018.

Из выписки из ЕГРН от 22.06.2022 № КУВИ-001/2022-100387020 следует, что земельный участок, местоположение: Амурская область, р-н Ивановский, Ивановский с\с, общей площадью 341215 кв. м с кадастровым номером 28:14:011519:16 находится в собственности муниципального образования Ивановский муниципальный округ Амурской области, 11.09.2018 произведена государственная регистрация договора аренды вышеуказанного земельного участка, сроком действия с 01.08.2018.

Из данных выписок следует, что индивидуальным предпринимателем – главой КФХ ФИО2 и ООО «Полигон» 01.10.2019 было заключено соглашение, предметом которого являлась передача индивидуальным предпринимателем – главой КФХ ФИО2 и прием ООО «Полигон» всех прав и обязанностей Арендатора по договорам аренды: № 2/18-ЗУ от 01.08.2018 и № 4/18-ЗУ от 01.08.2018.

Решением Ивановского районного суда от 01.12.2022, вступившим в законную силу 10.01.2023, соглашение, заключенное 01.10.2019 между индивидуальным предпринимателем – главой КФХ ФИО2 и ООО «Полигон» признано недействительным с прекращением записи в ЕГРН о переуступки прав и обязанностей по договорам аренды: № 2/18-ЗУ от 01.08.2018 и № 4/18-ЗУ от 01.08.2018.

В связи с вступлением в силу Закона Амурской области от 24.12.2020 № 669-ОЗ «О преобразовании сельских поселений Ивановского района Амурской области во вновь образованное муниципальное образование Ивановский муниципальный округ Амурской области», Решением сессии Совета народных депутатов Ивановского муниципального округа Амурской области от 05.10.2021 № 10 «О Положении о правопреемстве органов местного самоуправления сельсоветов, входивших в состав муниципального образования Ивановского района и органов местного самоуправления муниципального образования Ивановского района, органами местного самоуправления вновь образованного муниципального образования Ивановский муниципальный округ» истец Администрация Ивановского муниципального округа является правопреемником администрации Ивановского сельсовета.

Согласно выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 22.06.2022, 25.11.2020 внесена запись о прекращении деятельности индивидуального предпринимателя – главой КФХ ФИО2 с 25.11.2020.

Из копии претензий от 11.04.2022 № № 416, 417 следует, что администрацией Ивановского муниципального округа в лице Комитета по управлению имуществом Ивановского муниципального округа ответчику индивидуальному предпринимателю главе КФХ ФИО2 предложено уплатить в течение десяти дней с момента получения данной претензии образовавшуюся задолженность по арендной плате по договору аренды № 2/18-ЗУ от 01.08.2018 в сумме 714239,85 руб., и № 4/18-ЗУ от 01.08.2018 в сумме 199719,88 руб. Претензии направлены в адрес ответчика 12.04.2022, последним получены (отчет по идентификатору 67693070007779).

Из копии уведомлений от 20.01.2022 № № 54, 55 следует, что администрацией Ивановского муниципального округа в лице Комитета по управлению имуществом Ивановского муниципального округа ответчику индивидуальному предпринимателю главе КФХ ФИО2 указано на ненадлежащее исполнение Арендатором условий договора аренда земельного участка № 2/18-ЗУ от 01.08.2018, и № 4/18-ЗУ от 01.08.2018, о имеющейся задолженности по арендной плате, и предложено расторгнуть договора аренды земельного участка № 2/18-ЗУ от 01.08.2018 и № 4/18-ЗУ от 01.08.2018. Уведомления направлены в адрес ответчика 25.01.2022, последним получены (отчет по идентификатору 67693067001735).

Согласно представленному расчету задолженность по состоянию на 01.01.2022 по основному долгу по договору аренды № 2/18-ЗУ от 01.08.2018 за период с 25.07.2020 по 25.12.2021 составляет 314378,68 рублей, пени – 41635,19 рублей.

Согласно представленному расчету задолженность по состоянию на 01.01.2023 по основному долгу по договору аренды № 2/18-ЗУ от 01.08.2018 за период с 25.01.2022 по 25.12.2022 составляет 209689,34 рублей, пени – 18216,57 рублей.

Согласно представленному расчету задолженность по состоянию на 01.01.2022 по основному долгу по договору аренды № 4/18-ЗУ от 01.08.2018 за период с 25.07.2020 по 25.12.2021 составляет 74626,90 рублей, пени – 9914,14 рублей.

Согласно представленному расчету задолженность по состоянию на 01.01.2023 по основному долгу по договору аренды № 4/18-ЗУ от 01.08.2018 за период с 25.01.2022 по 25.12.2022 составляет 49913,45 рублей, пени – 4370,74 рублей.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 не исполняет условия договора аренды № 2/18-ЗУ от 01.08.2018 по внесению платы за земельный участок с кадастровым номером 28:14:011408:57, расположенный по адресу: местоположение: Амурская область, р-н Ивановский, Ивановский с\с, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате и пени за период за период с 25.07.2020 по 25.12.2022 в размере 583919,78 рублей, и не исполняет условия договора аренды № 4/18-ЗУ от 01.08.2018 по внесению платы за земельный участок с кадастровым номером 28:14:011519:16, расположенный по адресу: Амурская область, р-н Ивановский, Ивановский с\с, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате и пени за период с 25.07.2020 по 25.12.2022 в размере 138825,88 рублей. Данные обстоятельства в судебном заседании подтверждаются представленными расчетами задолженности. Проверив правильность представленных расчетов, суд находит их верными. Данные расчеты ответчиком не оспорены. Распоряжением Правительства Амурской области от 25.04.2022 № 194-р и распоряжением администрации Ивановского муниципального округа Амурской области от 06.06.2022 № 279 установлена правомерность начисления неустойки в период с 01.01.2022 по 31.12.2022.

До настоящего времени ответчик каких-либо действий по погашению задолженности по договору аренды № 2/18-ЗУ от 01.08.2018 и по договору аренды № 4/18-ЗУ от 01.08.2018, не предпринял, доказательств того, что им уплачена задолженность по договорам аренды не представил, в связи с чем, с ответчика подлежат взысканию задолженность по арендным платежам.

Согласно подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном его нарушении договора. Одним из нарушений договора аренды, влекущим досрочное расторжение сделки в соответствии со ст. 619 ГК РФ, является неуплата арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

В п. 2 ст. 452 ГК РФ закреплено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статья 453 ГК РФ предусматривает, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2).

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (п. 3).

Как видно их материалов дела ФИО2 не вносил арендную плату за земельные участки по договорам земельного участка № 2/18-ЗУ от 01.08.2018 № 4/18-ЗУ от 01.08.2018 за период с 25.07.2020 по настоящее время в нарушение ст. 619 ГК РФ, то есть более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. На момент рассмотрения дела, ответчиком, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлены доказательства опровергающие доводы истца о надлежащем исполнении своих обязательств. Таким образом, спорный договор аренды подлежит расторжению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что истец на основании пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении с требованием в суд, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета муниципального района Ивановский муниципальный округ Амурской области государственную пошлину на основании ст. 333.19 НК РФ в размере 16427рублей (10427 рублей –требование имущественного характера, 6000 рублей за расторжение договоров аренды).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Ивановского муниципального округа Амурской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) к ФИО2 (ИНН №) о взыскании арендной платы и расторжении договоров аренды земельных участков № 2/18-ЗУ от 01.08.2018 и № 4/18-ЗУ от 01.08.2018, - удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Ивановского муниципального округа (ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 01.08.2018 № 2/18-ЗУ за период с 25.07.2020 по 31.12.2022 в сумме 524068,02 рублей, пени за период с 26.07.2020 по 31.12.2022 в сумме 59851,76 рублей, всего 583919 (пятьсот восемьдесят три тысячи девятьсот девятнадцать) рублей 78 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 01.08.2018 № 2/18-ЗУ, кадастровый № 28:14:011408:57, общей площадью 926123 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, местоположение: Амурская область, р-н Ивановский, Ивановский с/с.

Возложить обязанность на ФИО2 вернуть администрации Ивановского муниципального округа земельный участок, кадастровый № 28:14:011408:57, общей площадью 926123 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, местоположение: Амурская область, р-н Ивановский, Ивановский с/с, по акту приема – передачи земельного участка.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Ивановского муниципального округа (ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 01.08.2018 № 4/18-ЗУ за период с 25.07.2020 по 31.12.2022 в сумме 124540,35 рублей, пени за период с 26.07.2020 по 31.12.2022 в сумме 14285,53 рублей, всего 138825 (сто тридцать восемь тысяч восемьсот двадцать пять) рублей 88 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 01.08.2018 № 4/18-ЗУ, кадастровый № 28:14:011519:16, общей площадью 341215 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, местоположение: Амурская область, р-н Ивановский, Ивановский с/с.

Возложить обязанность на ФИО2 вернуть администрации Ивановского муниципального округа земельный участок, кадастровый № 28:14:011519:16, общей площадью 341215 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, местоположение: Амурская область, р-н Ивановский, Ивановский с/с, по акту приема – передачи земельного участка.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Ивановского муниципального округа сумму государственной пошлины в размере 16427 (шестнадцать тысяч четыреста двадцать семь) рублей.

Настоящее решение по вступлению его в законную силу является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве аренды ФИО2 на земельный участок с кадастровый № 28:14:011408:57 и земельный участок с кадастровым № 28:14:011519:16.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда (675000, <...>) через Ивановский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Вступившее в законную силу судебное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Девятый кассационный суд общей юрисдикции (690090, <...>) через Ивановский районный суд Амурской области в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу.

Судья: Н.С.Ступникова

Мотивированное решение в окончательной форме

изготовлено в течение пяти рабочих дней – 22.02.2023.

Судья: Ступникова Н.С.