Дело № 2-4224/2025
УИД 66RS0003-01-2025-003004-92
Мотивированное решение суда изготовлено 14 августа 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Екатеринбург 31 июля 2025 года
Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Станевич В.С., при секретаре судебного заседания Антоновой А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Сулимова, 4» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами,
установил:
ТСЖ «Сулимова, 4» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами.
В обоснование исковых требований указано, что по заявлениям ТСЖ «Сулимова, 4» неоднократно выносились судебные приказы о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в то числе:
1) Судебный приказ Мирового судьи судебного участка № 7 по Кировскому району города Екатеринбурга от 24.08.2017 № 2-1063/2017 о взыскании задолженности в размере 139778 руб. 96 коп. В целях принудительного исполнения судебного акта возбуждено исполнительное производство от 20.04.2019 № 58949/20/60003;
2) Судебный приказ Мирового судьи судебного участка № 7 по Кировскому району города Екатеринбурга от 21.01.2019 № 2-2195/2018 о взыскании задолженности в размере 187 049 руб. 05 коп. В целях принудительного исполнения судебного акта возбуждено исполнительное производство от 18.02.2019 № 9443/19/60003;
3) Судебный приказ Мирового судьи судебного участка № 7 по Кировскому району города Екатеринбурга от 25.11.2019 № 2-1996/2019 о взыскании задолженности в размере 192 179 руб. 74 коп. В целях принудительного исполнения судебного акта возбуждено исполнительное производство от 20.04.2020 № 58908/20/60003;
4) Судебный приказ Мирового судьи судебного участка № 7 по Кировскому району города Екатеринбурга от 26.01.2023 № 2-283/2022 о взыскании задолженности в размере 355 718 руб. 70 коп. В целях принудительного исполнения судебного акта возбуждено исполнительное производство от 02.09.2022 № 315853/22/60003;
5) Судебный приказ Мирового судьи судебного участка № 7 по Кировскому району города Екатеринбурга от 25.03.2024 № 2-108/2024 о взыскании задолженности в размере 290 784 руб. 863 коп. В целях принудительного исполнения судебного акта возбуждено исполнительное производство от 07.05.2024 № 104549/24/60003;
6) Судебный приказ Мирового судьи судебного участка № 7 по Кировскому району города Екатеринбурга от 09.12.2022 № 2-4130/2022 о взыскании задолженности в размере 292 452 руб. 19 коп. В целях принудительного исполнения судебного акта возбуждено исполнительное производство от 02.03.2023 № 42663/23/60003.
Учитывая факт неисполнения ответчиком указанных судебных актов, истец просит взыскать в свою пользу проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 15.04.2025.в общем размере 598897 руб. 28 коп.
Кроме того, за период с декабря 2024 года по март 2025 года у ответчика сформировалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг на сумму 482241 руб. 81 коп., в том числе:
-366049 руб. 82 коп. – жилищно-коммунальные услуги в отношении квартиры № ***
-43711 руб. 17 коп. – жилищно-коммунальные услуги в отношении парковочного места № ***
-10002 руб. – жилищно-коммунальные услуги в отношении доли в праве собственности на парковочное место № ***;
-42688 руб. 31 коп. – взносы на капитальный ремонт за квартиру № ***;
-15917 руб. 34 коп. – взносы на капитальный ремонт за парковочное место № ***;
-3872 руб. 68 коп. – взносы на капитальный ремонт в отношении доли в праве собственности на парковочное место № ***
На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.12.2023 по 31.03.2025 в сумме:
-366049 руб. 82 коп.за жилищно-коммунальные услуги в отношении квартиры № ***;
-43711 руб. 17 коп.за жилищно-коммунальные услуги в отношении парковочного места № ***;
-10002 руб. за жилищно-коммунальные услуги в отношении доли в праве собственности на парковочное место № ***.
Задолженность по взносам на капитальный ремонт в сумме:
-42688 руб. 31 коп.взносы на капитальный ремонт за квартиру № ***;
-15917 руб. 34 коп.взносы на капитальный ремонт за парковочное место № ***;
-3872 руб. 68 коп.взносы на капитальный ремонт в отношении доли в праве собственности на парковочное место № ***.
Взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 22.08.2017 по 15.04.2025 в размере 598897 руб. 28 коп., расходы по оплате государственной пошлины.
Установить судебную неустойку в случае неисполнения решения суда в размере 400 руб. в сутки.
Представитель истца в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, ходатайства об отложении судебного заседания не поступали.
Ответчик в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме. По существу исковых требований указала, что не согласна с задолженность, в квартире отключены электричество и водоснабжение, суммы предъявлены за период больше трех лет.
При таких обстоятельствах, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований.
Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
На основании п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
В силу ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Судом установлено, что в отношении ФИО1 вынесены следующее судебные акты о взыскании в пользу ТСЖ «Сулимова, 4» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг
1) Судебный приказ Мирового судьи судебного участка № 7 по Кировскому району города Екатеринбурга от 28.07.2017 № 2-1063/2017 о взыскании задолженности в размере 139 778 руб. 96 коп.Судебный приказ вступил в законную силу 22.08.2017. В целях принудительного исполнения судебного акта возбуждено исполнительное производство от 20.04.2019 № 58949/20/60003;
2) Судебный приказ Мирового судьи судебного участка № 7 по Кировскому району города Екатеринбурга от 28.11.2018 № 2-2195/2018 о взыскании задолженности в размере 187 049 руб. 05 коп. Судебный приказ вступил в законную силу 19.01.2019. В целях принудительного исполнения судебного акта возбуждено исполнительное производство от 18.02.2019 № 9443/19/60003;
3) Судебный приказ Мирового судьи судебного участка № 7 по Кировскому району города Екатеринбурга от 07.10.2019 № 2-1996/2019 о взыскании задолженности в размере 192 179 руб. 74 коп. Судебный приказ вступил в законную силу 23.11.2019. В целях принудительного исполнения судебного акта возбуждено исполнительное производство от 20.04.2020 № 58908/20/60003;
4) Судебный приказ Мирового судьи судебного участка № 7 по Кировскому району города Екатеринбурга от 26.01.2022 № 2-283/2022 о взыскании задолженности в размере 355 718 руб. 70 коп. Судебный приказ вступил в законную силу 26.01.2022. В целях принудительного исполнения судебного акта возбуждено исполнительное производство от 02.09.2022 № 315853/22/60003;
5) Судебный приказ Мирового судьи судебного участка № 7 по Кировскому району города Екатеринбурга от 10.01.2024 № 2-108/2024 о взыскании задолженности в размере 290 784 руб. 863 коп. Судебный приказ вступил в законную силу 25.03.2024. В целях принудительного исполнения судебного акта возбуждено исполнительное производство от 07.05.2024 № 104549/24/60003;
6) Судебный приказ Мирового судьи судебного участка № 7 по Кировскому району города Екатеринбурга от 09.12.2022 № 2-4130/2022 о взыскании задолженности в размере 292 452 руб. 19 коп.Судебный приказ вступил в законную силу 19.01.2023. В целях принудительного исполнения судебного акта возбуждено исполнительное производство от 02.03.2023 № 42663/23/60003.
В настоящее время указанные судебные акты не исполнены, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами основано на неисполнении ответчиком денежных обязательств, возникших на основании судебных актов, вступивших в законную силу и, соответственно, подлежащих обязательному исполнению.
В ходе судебного разбирательства ответчиком было заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности, разрешая которое суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно п. 1 и 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Согласно п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.
В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Настоящее исковое заявление было подано в суд 18.06.2025, соответственно за пределами срока исковой давности является период до 17.06.2022.
С учетом данных положений, расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, будет следующим.
На сумму задолженности, установленную Судебным приказом Мирового судьи судебного участка № 7 по Кировскому району города Екатеринбурга от 28.07.2017 № 2-1063/2017 о взыскании задолженности в размере 139 778 руб. 96 коп.:
Период начисления процентов: с 17.06.2022 по 15.04.2025 (1034 дн.)
период дн. дней в году ставка, % проценты, ?
17.06.2022 – 24.07.2022 38 365 9,5 1 382,47
25.07.2022 – 18.09.2022 56 365 8 1 715,64
19.09.2022 – 23.07.2023 308 365 7,5 8 846,28
24.07.2023 – 14.08.2023 22 365 8,5 716,13
15.08.2023 – 17.09.2023 34 365 12 1 562,46
18.09.2023 – 29.10.2023 42 365 13 2 090,94
30.10.2023 – 17.12.2023 49 365 15 2 814,73
18.12.2023 – 31.12.2023 14 365 16 857,82
01.01.2024 – 28.07.2024 210 366 16 12 832,17
29.07.2024 – 15.09.2024 49 366 18 3 368,44
16.09.2024 – 27.10.2024 42 366 19 3 047,64
28.10.2024 – 31.12.2024 65 366 21 5 213,07
01.01.2025 – 15.04.2025 105 365 21 8 444,18
Сумма процентов: 52891 руб. 97 коп.
На сумму задолженности, установленную Судебным приказом Мирового судьи судебного участка № 7 по Кировскому району города Екатеринбурга от 28.11.2018 № 2-2195/2018 о взыскании задолженности в размере 187 049 руб. 05 коп.:
Период начисления процентов: с 17.06.2022 по 15.04.2025 (1034 дн.)
период дн. дней в году ставка, % проценты, ?
17.06.2022 – 24.07.2022 38 365 9,5 1 849,99
25.07.2022 – 18.09.2022 56 365 8 2 295,83
19.09.2022 – 23.07.2023 308 365 7,5 11 837,90
24.07.2023 – 14.08.2023 22 365 8,5 958,31
15.08.2023 – 17.09.2023 34 365 12 2 090,85
18.09.2023 – 29.10.2023 42 365 13 2 798,05
30.10.2023 – 17.12.2023 49 365 15 3 766,60
18.12.2023 – 31.12.2023 14 365 16 1 147,92
01.01.2024 – 28.07.2024 210 366 16 17 171,72
29.07.2024 – 15.09.2024 49 366 18 4 507,58
16.09.2024 – 27.10.2024 42 366 19 4 078,28
28.10.2024 – 31.12.2024 65 366 21 6 976,01
01.01.2025 – 15.04.2025 105 365 21 11 299,81
Сумма процентов: 70778 руб. 85 коп.
На сумму задолженности, установленную Судебным приказом Мирового судьи судебного участка № 7 по Кировскому району города Екатеринбурга от 07.10.2019 № 2-1996/2019 о взыскании задолженности в размере 192 179 руб. 74 коп.:
Период начисления процентов: с 17.06.2022 по 15.04.2025 (1034 дн.)
период дн. дней в году ставка, % проценты, ?
17.06.2022 – 24.07.2022 38 365 9,5 1 900,74
25.07.2022 – 18.09.2022 56 365 8 2 358,81
19.09.2022 – 23.07.2023 308 365 7,5 12 162,61
24.07.2023 – 14.08.2023 22 365 8,5 984,59
15.08.2023 – 17.09.2023 34 365 12 2 148,20
18.09.2023 – 29.10.2023 42 365 13 2 874,80
30.10.2023 – 17.12.2023 49 365 15 3 869,92
18.12.2023 – 31.12.2023 14 365 16 1 179,40
01.01.2024 – 28.07.2024 210 366 16 17 642,73
29.07.2024 – 15.09.2024 49 366 18 4 631,22
16.09.2024 – 27.10.2024 42 366 19 4 190,15
28.10.2024 – 31.12.2024 65 366 21 7 167,36
01.01.2025 – 15.04.2025 105 365 21 11 609,76
Сумма процентов: 72720 руб. 29 коп.
На сумму задолженности, установленную Судебным приказом Мирового судьи судебного участка № 7 по Кировскому району города Екатеринбурга от 26.01.2022 № 2-283/2022 о взыскании задолженности в размере 355 718 руб. 70 коп.:
Период начисления процентов: с 26.01.2023 по 15.04.2025 (811 дн.)
период дн. дней в году ставка, % проценты, ?
26.01.2023 – 23.07.2023 179 365 7,5 13 083,63
24.07.2023 – 14.08.2023 22 365 8,5 1 822,45
15.08.2023 – 17.09.2023 34 365 12 3 976,25
18.09.2023 – 29.10.2023 42 365 13 5 321,16
30.10.2023 – 17.12.2023 49 365 15 7 163,10
18.12.2023 – 31.12.2023 14 365 16 2 183,04
01.01.2024 – 28.07.2024 210 366 16 32 656,14
29.07.2024 – 15.09.2024 49 366 18 8 572,24
16.09.2024 – 27.10.2024 42 366 19 7 755,83
28.10.2024 – 31.12.2024 65 366 21 13 266,56
01.01.2025 – 15.04.2025 105 365 21 21 489,31
Сумма процентов: 117289 руб. 71 коп.
На сумму задолженности, установленную Судебным приказом Мирового судьи судебного участка № 7 по Кировскому району города Екатеринбурга от 10.01.2024 № 2-108/2024 о взыскании задолженности в размере 290 784 руб. 863 коп.:
Период начисления процентов: с 25.03.2024 по 15.04.2025 (387 дн.)
период дн. дней в году ставка, % проценты, ?
25.03.2024 – 28.07.2024 126 366 16 16 017,00
29.07.2024 – 15.09.2024 49 366 18 7 007,44
16.09.2024 – 27.10.2024 42 366 19 6 340,06
28.10.2024 – 31.12.2024 65 366 21 10 844,85
01.01.2025 – 15.04.2025 105 365 21 17 566,59
Сумма процентов: 57775 руб. 94 коп.
На сумму задолженности, установленную Судебным приказом Мирового судьи судебного участка № 7 по Кировскому району города Екатеринбурга от 09.12.2022 № 2-4130/2022 о взыскании задолженности в размере 292 452 руб. 19 коп.:
Период начисления процентов: с 19.01.2023 по 15.04.2025 (818 дн.)
период дн. дней в году ставка, % проценты, ?
19.01.2023 – 23.07.2023 186 365 7,5 11 177,28
24.07.2023 – 14.08.2023 22 365 8,5 1 498,32
15.08.2023 – 17.09.2023 34 365 12 3 269,05
18.09.2023 – 29.10.2023 42 365 13 4 374,76
30.10.2023 – 17.12.2023 49 365 15 5 889,11
18.12.2023 – 31.12.2023 14 365 16 1 794,78
01.01.2024 – 28.07.2024 210 366 16 26 848,07
29.07.2024 – 15.09.2024 49 366 18 7 047,62
16.09.2024 – 27.10.2024 42 366 19 6 376,42
28.10.2024 – 31.12.2024 65 366 21 10 907,03
01.01.2025 – 15.04.2025 105 365 21 17 667,32
Сумма процентов: 96849 руб. 76 коп.
Итого:468171 руб. 44 коп. (52891 руб. 97 коп. + 70778 руб. 85 коп. + 72720 руб. 29 коп. + 117289 руб. 71 коп. + 57775 руб. 94 коп. + 96849 руб. 76 коп.)
Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Разрешая требования истца о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, общего имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено договором или законом.
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Отношения между потребителями услуг (гражданами) и истцом (управляющей организацией) регулируются Правилами предоставления услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307, согласно которым управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, товариществом собственников жилья (жилищно-строительным, жилищным или иным специализированным потребительским кооперативом).
Судом установлено, что истец является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом № 4 по адресу: <...> а также паркингом, расположенном по тому же адресу.
Согласно сведениям ЕГРН ответчик ФИО1 является собственником следующих объектов недвижимого имущества:
-квартира общей площадью *** кв.м., расположенная по адресу: *** (право собственности зарегистрировано ***;
-парковочное место № *** расположенное по адресу: ***, 1/75 доля в собственности (право собственности зарегистрировано ***);
-доля в праве собственности на парковочное место № ***, 1/300 доля в собственности (право собственности зарегистрировано ***).
На основании справки МКУ «Центр муниципальный услуг» установлено, что в квартире по адресу: г. ***, зарегистрирована только ФИО1
Согласно ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 3 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.
Исходя из выбранного способа формирования фонда капитального ремонта, денежные средства собственников жилых помещений аккумулируются на счетах регионального оператора либо на специальном счете собственников помещений многоквартирного дома.
Протоколом общего собрания собственников от 15.08.2014 принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, владельцем специального счета выбрано ТСЖ «Сулимова, 4».
Согласно выписке по лицевому счету, задолженности истца составляет:
-общая задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении квартиры за период с декабря 2023 года по март 2025 года составляет 366049 руб. 82 коп. (408738,13 – 27069,25 - 15619,06), в том числе: основная сумма долга 133296 руб. 63 коп., пени 232753 руб. 19 коп. (л.д. 37);
-задолженность по взносам на капитальный ремонт вотношении квартиры за период с декабря 2023 года по март 2025 года составляет 27069 руб. 25 коп., пени 15619 руб. 06 коп. (л.д. 37);
-задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении парковочного места № *** за период с декабря 2023 года по март 2025 года составляет43 711 руб. 17 коп. (59628,51 – 11631,19 – 4286,15), в том числе: основная сумма долга 19 964 руб. 51 коп., пени 23746 руб. 66 коп. (л.д. 38);
-задолженность по взносам на капитальный ремонтв отношении парковочного места № *** за период с декабря 2023 года по март 2025 года составляет 15 917 руб. 34 коп., в том числе: основная сумма долга 11631 руб. 19 коп., пени 4286 руб. 15 коп. (л.д. 38);
-задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении доли в праве собственности на парковочное место № *** за период с декабря 2023 года по март 2025 года составляет 10002 руб. (13874,68 – 2907,74 – 964, 94), в том числе: основная сумма долга 4991 руб. 09 коп., пени 5010 руб. 31 коп. (л.д. 39);
-задолженность по взносам на капитальный ремонтв отношении доли в праве собственности на парковочное место № *** за период с декабря 2023 года по март 2025 года составляет 3872 руб. 68 коп. в том числе: основная сумма долга 2907 руб. 74 коп., пени 964 руб. 94 коп. (л.д. 39).
Проверяя представленные истцом расчеты задолженности ответчика по оплате коммунальных услуг, по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и взносов за капитальный ремонт, суд признает его верными, подтвержденным представленными в материалы дела доказательствами.
Доводы ответчика о неверном расчете задолженности по причине отключения в квартире электричества и водоснабжения не нашли своего подтверждения, поскольку согласно представленному суду расчету неоплаченных начислений по состоянию на 31.03.2019, начисления за данные услуги истцу не производятся.
Таким образом, образовавшаяся задолженность в остальной части правомерно предъявлена к взысканию в заявленном размере, ответчиком не погашена до настоящего времени, доказательств обратного в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.
В силу ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Учитывая сумму задолженности и период ее образования, установленные фактические обстоятельства и личность ответчика, суд полагает необходимым применить положение ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер взыскиваемой неустойки до следующих сумм:
-пени на сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении квартиры в сумме 232753 руб. 19 коп.снизить до 100000 руб.;
-пени на сумму задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в отношении квартиры за период с декабря 2023 года по март 2025 года в сумме 15619 руб. 06 коп.снизить до 7000 руб.;
-пени на сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении квартиры парковочного места № *** за период с декабря 2023 года по март 2025 года в сумме 23746 руб. 66 коп.снизить до 10000 руб. (л.д. 38);
-пени на задолженность по взносам на капитальный ремонтв отношении парковочного места № *** за период с декабря 2023 года по март 2025 года в сумме 4286 руб. 15 коп.до 2000 руб.;
-пени на задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении доли в праве собственности на парковочное место № *** за период с декабря 2023 года по март 2025 года в сумме пени 5010 руб. 31 коп.до 3000 руб.;
-пени на задолженность по взносам на капитальный ремонтв отношении доли в праве собственности на парковочное место № *** в сумме 964 руб. 94 коп.до 500 руб.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика судебной неустойки за неисполнение настоящего решения суда, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено. По требованию истца суд вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (ч. 3 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения судебного акта о понуждении к исполнению обязательства в натуре (судебную неустойку) в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
В п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что судебная неустойка применяется в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе, предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения.
С учетом указанных положений действующего законодательства, требования истца о взыскании судебной неустойки за не исполнение настоящего решения суда не подлежат удовлетворению, поскольку предметом рассмотрения являлось взыскание денежных средств, а не исполнение обязательств в натуре.
В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцом при обращении в суд оплачен государственная пошлины в сумме 25811 руб., исходя из размера удовлетворенных исковых требований в сумме 950412 руб. 76 коп. (из которой 466622 руб. 26 коп. – задолженность по коммунальный платежам капитальному ремонту, 468171 руб. 44 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами), с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 24008 руб. 50 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ТСЖ «Сулимова, 4» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Сулимова, 4» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, за жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г. *** за период с 01.12.2023 по 31.03.2025 в размере 133296 руб. 63 коп., пени в сумме 100000 руб., взносы на капитальный ремонт в сумме 27069 руб. 25 коп., пени в сумме 7000 руб.
Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Сулимова, 4» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени за парковочное место *** за период с 01.12.2023 по 31.03.2025 в размере 19964 руб. 51 коп., пени в размере 10000 руб., взносы на капитальный ремонт в размере 11631 руб. 19 коп., пени в размере 2000 руб.
Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Сулимова, 4» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, за парковочное место *** за период с 01.12.2023 по 31.03.2025 в размере 5956 руб. 03 коп., пени в сумме 3 000 руб., взносы на капитальный ремонт в размере 2907 руб. 74 коп., пенив размере 500 руб.
Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Сулимова, 4» проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18.06.2022 по 15.04.2025 в сумме 468171 руб. 44 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 24008 руб. 25 коп.
Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента составления мотивированного решения в окончательной форме.
Судья В.С. Станевич