Решение по делу № 2-1207/2023 от 14.09.2023 - о признании права собственности на доли жилого дома в праве общей долевой собственности, сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования.

УИД 36RS0010-01-2021-000252-30

№ 2-1207/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Борисоглебск 14 сентября 2023 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Тюриной М.Ю.,

при секретаре Щербатых Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на доли жилого дома в праве общей долевой собственности, сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования,

установил:

истец обратился в суд с иском, впоследствии уточнив его, в котором указывает, что ее муж ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлся собственником 1/4 доли жилого дома (Лит Б,Б1,Б2), расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 20.10.1983.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, завещание им не составлялось.

Истец также указывает в иске, что после смерти ФИО1 в установленный законом срок она обраталась к нотариусу, однако в совершении нотариального действия по выдаче свидетельства о праве собственности на наследство, ей было отказано, поскольку ей необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности в порядке наследования, включении в состав наследственное имущество, сохранении помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, прекращении общей долевой собственности и выделе доли в натуре.

Согласно иску выполненная перепланировка дома не изменяет конструктивную схему жилого дома и не предоставляет опасности для проживающих в нем людей.

В связи с изложенным и на основании статей 131, 132 ГПК РФ, истец просит признать право собственности на 1/4 долю жилого дома литера «ББ1Б2», расположенного по адресу: <адрес>, за умершим ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, указанную долю жилого дома; сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом, расположенный по указанному адресу, признать за ФИО5 право собственности на долю жилого дома литера «ББ1Б2», расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, согласно заключению эксперта.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, а также ФИО6, ФИО7 и ФИО8, привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц на основании определения от 10.03.2021 (л.д.75), в судебное заседание также не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Определением от 29.08.2023 судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена МИФНС № 3 по Воронежской области как сособственник спорного жилого дома.

Представитель МИФНС № 3 по Воронежской области о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, возражений против заявленных требований не представил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 25.02.2021 право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 1350 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за:

- ФИО7 - в 1/4 доле,

- ФИО8 - в 3/8 доле,

- ФИО6 - в 1/8 доле,

- ФИО1 - в 1/4 доле.

В судебном заседании установлено, что на указанном земельном участке расположен жилой дом, фактически состоящий из двух жилых домов: литер АА1аа1а2а3а4 и литер ББ1Б2Б3б.

В соответствии с Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 06.02.2021, право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № (лит.А) площадью 65,9 кв.м. и жилой дом с кадастровым № (лит.Б) площадью 59,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО6 в 3/26 доле на каждый.

Согласно справке БТИ Борисоглебского района Воронежской области от 25.02.2021, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на праве собственности значится за:

- ФИО8 - 8/39 доли, основание: договор дарения №1-75 от 20.01.1993, удостоверено Борисоглебской Государственной Нотариальной конторой, Решение суда №2-4708/01 от 13.04.2001,

- Государственной налоговой инспекцией – 8/39 доли, основание: приговор суда №1-261 от 23.10.1993, Решение суда №2-4708/01 от 13.04.2001;

- ФИО7 – 10/39 доли, основание: договор купли-продажи №2759 от 05.10.1999, удостоверен нотариусом Борисоглебского нотариального округа, Решение суда №2-4708/01 от 13.04.2001;

- ФИО2 – 3/26 доли, основание: договор дарения от 02.03.2016, зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, договор купли-продажи от 23.03.2016, зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, Свидетельство о государственной регистрации права № от 31.03.2016, зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, Свидетельство о государственной регистрации права № от 31.03.2016, зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области;

- ФИО1 - 17/78 доли, основание: договор купли-продажи №10924 от 20.10.1983, удостоверено Борисоглебской Государственной Нотариальной конторой, Решение суда №2-4708/01 от 13.04.2001.

Согласно материалам дела, доли в праве собственности на жилой дом, принадлежавшие ФИО2, перешли ФИО9

Таким образом, на момент рассмотрения дела собственниками долей в праве общей долевой собственности на жилой дом являются: ФИО8, Государственная налоговая инспекция, ФИО7, ФИО6, ФИО1.

Судом установлено, что 20 октября 1983 года между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, согласно которому, ФИО3 продала, а ФИО1 - купил 1/4 долю жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 1350 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно договору на указанном земельном участке расположены два одноэтажных жилых дома полезной площадью 129,6 кв.м., из которых жилой – 103,2 кв.м.

Договор удостоверен ФИО4, государственным нотариусом Борисоглебской государственной нотариальной конторы, и зарегистрирован в реестре за № 10924.

Указанный договор и переход права собственности подлежали государственной регистрации, но своевременно не были зарегистрированы покупателем надлежащим образом.

Договор купли-продажи от 20 октября 1983 года учтён в делах БТИ.

В настоящее время возможность такой регистрации утрачена в связи со смертью ФИО1

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Договор между сторонами заключен в установленной законом форме и никем не оспаривается. Сделка исполнена сторонами. Покупателю переданы доли жилого дома, продавец получил деньги, что подтверждается подписями сторон в договоре.

На основании изложенного подлежит удовлетворению требование о признании за ФИО1 права собственности на 1/4 долю жилого дома.

В судебном заседании также установлено, что в жилом доме, состоящем из двух домов, была произведена реконструкция в литер АА1аа1а2а3а4, а в литер ББ1Б2Б3б - перепланировка и переустройство, в результате чего доли собственников изменились.

Согласно представленному Техническому паспорту на рассматриваемый жилой дом, изготовленному 21.07.2016, на реконструкцию лит.А, переланировку и переустройство лит. Б1,Б2,Б3, и на ввод в эксплуатацию разрешение не представлено.

По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза для определения соответствия строительным и иным нормам и правилам названных жилых домов и определения долей в соответствии с произведенной реконструкцией.

Заключением эксперта от 28.04.2021 года, с учетом исправления описки в данном заключении от 01.09.2023, установлено, что фактически индивидуальный жилой дом состоит из двух жилых домов литер АА1аа1а2а3а4 общей площадью 66,3 кв.м. (без площади пристройки литер а5). жилой площадью 57,5 кв.м. и литер ББ1Б2Б3б общей площадью 96,3 кв.м. жилой площадью 61,4 кв.м, по адресу: <адрес>, не соответствуют планам, площадям и экспликациям помещений БТИ.

После произведенных строительно-монтажных работ с 2016 года по 2021 год планировочные решение в литерах Aalaala2a3a4 и ББ1Б2Б3б изменились, т.к. в составе объема указанных литеров выполнены работы по реконструкции в литере АА1аа1а2а3а4 и работы по замене отдельных элементов конструкций стен литеров Б1Б2Б3б на аналогичные с улучшением показателей конструкций элементов стен с их восстановлением, а также строительно- монтажные работы по перепланировке и переустройству в обоих литерах.

Согласно выводам проведенной строительно-технической экспертизы, установлено, что ранее выполненные строительные работы по реконструкции, замене отдельных элементов конструкций стен, улучшающих показатели таких конструкций, перепланировке и переустройству соответствуют строительным и ниым нормам.

В соответствии с пунктами 1-3 статьи 222 ГК РФ:

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав":

«Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан».

В судебном заседании установлено, что земельный участок по <адрес>, имеет вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома, для индивидуальной жилой застройки.

Жилой дом соответствует действующим строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства.

Сведения о том, что сохранение строения нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда отсутствуют.

На основании изложенного подлежит удовлетворению заявленное истцом требование о сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии.

В соответствии с пунктом 3 статьи 245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Экспертом ИП ФИО10 в заключении определены доли собственников жилого дома в соответствии с произведенной реконструкцией, перепланировкой и переустройством, а также с учетом сложившегося порядка пользования индивидуального жилого дома литеров АА1аа1а2а3а4 и литеров ББ1Б2Б3б и сообщением БТИ Борисоглебского района Воронежской области от 25.02.2021г.

Ииндивидуальные доли от литеров АА1аа1а2а3а4 обшей площадью 66,3 кв.м.:

- ФИО6 - 14,6 кв.м. без пристройки (дополнительно пристроен литер а5 10,5 кв.м. незавершен), что составляет 5/25 доли;

- ФИО8 – 25,85 кв.м., что составляет 10/25 доли;

- Государственная налоговая инспекция – 25,85 кв.м., что составляет 10/25 доли.

Индивидуальные доли от литеров ББ1Б2Б3б - обшей площадью 87,8 кв.м.:

- ФИО1 - 41,7 кв.м., что составляет 12/25 доли;

- ФИО7 - 46,1 кв.м., что составляет 13/25 доли;

Индивидуальные доли от жилого дома обшей площадью 154,1 кв.м. в составе литеров АА1аа1а2а3а4 и литеров ББ1Б2Б3б составляют:

- ФИО6 - 14,6 кв.м. - 3/25 доли,

- ФИО8 - 25,9 кв.м. - 4/25 доли,

- Налоговая инспекция - 25,8 кв.м. - 4/25 доли,

- ФИО1 - 41,7 кв.м. - 7/25 доли.

- ФИО7 - 46,1 кв.м.- 7/25 доли.

Возражений против указанного определения долей сторонами не представлено. На основании изложенного подлежит удовлетворению требование об изменении долей в праве собственности на жилой дом в составе двух жилых домов: литер АА1аа1а2а3а4 и литер ББ1Б2Б3б.

В соответствии с представленным свидетельством, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с представленной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО11 копией наследственного дела №, наследником к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, принявшим наследство путем подачи заявления нотариусу о приняти наследства по закону, является супруга - ФИО5.

Свидетельство о праве на наследство на доли спорного жилого дома не выдавалось.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 9 от 29.05.2012 г. «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

На основании изложенного подлежат удовлетворению заявленные истцом требования о включении принадлежащей ФИО1 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества, оставшегося после его смерти ДД.ММ.ГГГГ, а также о признании за ФИО5 права собственности - на указанную долю жилого дома в порядке наследования.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Сохранить в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии индивидуальный жилой дом, общей площадью 154,1 кв.м., в составе двух жилых домов: литер АА1аа1а2а3а4 с кадастровым №, общей площадью 66,3 кв.м., и литер ББ1Б2Б3б с кадастровым №, общей площадью 87,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, выделив в общую долевую собственность индивидуальные доли жилого дома литер АА1аа1а2а3а4 обшей площадью 66,3 кв.м.:

- ФИО6 - 5/25 доли;

- ФИО8 - 10/25 доли;

- Государственной налоговой инспекции - 10/25 доли,

индивидуальные доли жилого дома литер ББ1Б2Б3б обшей площадью 87,8 кв.м.:

- ФИО1 - 12/25 доли;

- ФИО7 - 13/25 доли.

индивидуальные доли жилого дома обшей площадью 154,1 кв.м. в составе литеров АА1аа1а2а3а4 и литеров ББ1Б2Б3б:

- ФИО6 - 3/25 доли,

- ФИО8 - 4/25 доли,

- Налоговой инспекции - 4/25 доли,

- ФИО1 - 7/25 доли.

- ФИО7 - 7/25 доли.

Включить 12/25 доли в праве общей долевой собственности от площади 87,8 кв.м. литеры ББ1Б2Б3б и 7/25 от общей площади индивидуального жилого дома, общей площадью 154,1кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежавшие ФИО1, в состав наследственного имущества, открывшегося после его смерти ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО5 право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 154,1 кв.м. в составе двух жилых домов: литер АА1аа1а2а3а4 с кадастровым №, общей площадью 66,3 кв.м., и литер ББ1Б2Б3б с кадастровым №, общей площадью 87,8 кв.м (12/25 доли в праве от площади 87,8 кв.м. литеры ББ1Б2Б3б и 7/25 от общей площади индивидуального жилого дома, общей площадью 154,1кв.м.), в порядке наследования имущества, оставшегося после смерти ФИО1

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий