16RS0043-01-2024-004623-72

Дело № 2-67/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 февраля 2025 года город Нижнекамск

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ахмадеевой А.И.,

при секретаре судебного заседания Климиной С.Ю.

с участием прокурора Идрисова А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании договора купли-продажи имущества заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество и по встречному иску Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1 о признании строений самовольными постройками и обязании их снести,

установил:

ФИО1 обратилась к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан с иском о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленных требований указано, что ... на основании договора купли-продажи имущества ФИО1 приобрела у ОАО «Птицефабрика «Красный Ключ» имущество – пасеку ..., наименование и количество определено в передаточном акте. Согласно пункту 1.2 договора купли-продажи имущество принадлежит продавцу на праве собственности. Оплату по договору истец производила в бухгалтерию продавца. Согласно передаточному акту истцу передано в собственность дом пчеловода, навес для инвентаря, склад для качки меда, баня, омшаник. Фактически истцу была передана действующая пчелиная пасека, с имеющейся на ней строениями. С истцом был заключен договор аренды участка лесного фонда ... от ... площадью 0,50 га для установки пчелосемей. Согласно данным технической инвентаризации спорные объекты недвижимости в текущем состоянии находятся: дом пчеловода 1998 года постройки, баня 2000 года постройки, склад для качки меда 2003 года постройки. Указанные объекты расположены по адресу ..., Красноключинское сельское поселение, ..., в кадастровом квартале 16:30:060302. Согласно выписке из ЕГРЮЛ ОАО «Птицефабрика «Красный Ключ» прекратила деятельность в качестве юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда .... Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество дом пчеловода с инвентарным номером 12741-1, литера А, баню с инвентарным номером 12741-4, склад для качки меда с инвентарным номером 12741-2, расположенные по адресу ....

В ходе рассмотрения дела истец увеличила исковые требования, просила также признать заключенным договор купли-продажи имущества, совершенный ... между ОАО «Птицефабрика «Красный Ключ» и ФИО1

Исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан обратился к ФИО1 со встречным иском о признании строения самовольной постройкой и обязании снести её. В обоснование заявленных требований указано, что земельный участок, расположенный в кадастровом квартале 16:30:060302, расположенный по адресу ... находится в государственной собственности. Согласно сведениям, представленным Министерством лесного хозяйства Республики Татарстан ГКУ РТ «Нижнекамское лесничество», в кадастровом квартале 16:30:060302 выявлен факт возведения построек – дом, баня, склад, навес, туалет, омшаник, расположенные на землях лесного фонда квартал 2, выдел 5 Биклянского участкового лесничества. На указанном земельном участке возведены строения – дом, баня, склад, навес, туалет, омшаник. Право собственности на данные строения не зарегистрировано в установленном законом порядке. ... в адрес Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан поступило уведомление Министерства лесного хозяйства Республики Татарстан ГКУ «Нижнекамское лесничество» о выявлении самовольных построек в кадастровом квартале 16:30:060302. Указанные выше постройки, расположенные в кадастровом квартале 16:30:060302, являются самовольными постройками, так как земельный участок под строительство спорного объекта истцу, птицефабрике «Красный Ключ» не предоставлялся, видом разрешенного использования земельного участка не предусмотрено размещение на нем построенных объектов, каких-либо разрешений, согласования на строительство спорных объектов не выдавалось. Указанные постройки находятся в пользовании ФИО1 Кроме того, постройки расположены на земельном участке в составе земель лесного фонда. Сохранение указанных строений нарушает права и законные интересы других лиц и государства. ... ФИО1 было направлено требование о сносе указанных самовольных построек. Указанное требование ФИО1 не исполнено. В связи с изложенным, Исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан просит признать дом, баню, склад, навес, туалет, омшаник, расположенные в кадастровом квартале 16:30:060302, по адресу ..., самовольными постройками, обязать ФИО1 снести дом, баню, склад, навес, туалет, омшаник, расположенные в кадастровом квартале 16:30:060302, по адресу ..., за счёт средств ФИО1 в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Протокольным определением суда от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство лесного хозяйства Республики Татарстан.

Протокольным определением суда от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ГКУ «Нижнекамские лесничество».

Протокольным определением суда от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Исполнительный комитет Красноключинского сельского поселения Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан.

Протокольным определением суда от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство экологии и природных ресурсов Республики Татарстан.

Протокольным определением суда от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Межрайонная ИФНС ... по ....

Истец по первоначальному иску, ответчик по встреченному иску ФИО1 и её представитель адвокат ФИО4 в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержали, встречный иск не признали.

Представитель ответчика по первоначальному иску, представитель истца по встречному иску Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан ФИО5 в судебном заседании просила в удовлетворении первоначальных исковых требованиях отказать, встречный иск удовлетворить.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.

Выслушав доводы стороны, заключение прокурора, полагавшего встречный иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В силу статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Положениями статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу положений статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

С учётом положений статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу положений пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно разъяснениям, изложенных в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с положениями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 в период 1985 года по 2004 года работала на Птицефабрике «Красный Ключ», что подтверждается копией трудовой книжки.

ГУП «Птицефабрика «Красный Ключ» была преобразована в ОАО «Красный Ключ» на основании Постановления ... от ... Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан.

ОАО «Птицефабрика «Красный Ключ» зарегистрировано в качестве юридического лица ..., деятельность общества прекращена ... в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

... между ОАО «Птицефабрика «Красный Ключ» (продавцом) и ФИО1 (покупателем) был заключён договор купли-продажи имущества, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателю имущество пасеки ..., наименование и количество которых определяются в передаточном акте являющегося неотъемлемой частью настоящего договора, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за его покупную цену в порядке, предусмотренном условиями настоящего договора.

Согласно пункту 2.1.1 договора, в течение 3 дней с момента окончательной оплаты, указанных в пункте 3.2 указанного договора, передать покупателю имущество и право собственности на согласованных условиях. Передача имущества оформляется актом приема-передачи.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора цена имущества составляет 180 000 руб. Оплата производится за наличный расчет через кассу продавца в следующем порядке: 100 000 руб. вносится в порядке предварительном оплаты и 80 000 руб. вносится до ....

На основании передаточного акта к договору купли-продажи от ... ОАО «Птицефабрика «Красный Ключ» в соответствии с договором купли-продажи ... от ... передал покупателю в собственность имущество, в том числе дом пчеловода, навес для инвентаря, туалет, склад для качки меда, баня, омшаник, принадлежащие продавцу на праве собственности на общую сумму 180 000 руб.

Согласно представленным квитанциям на основании договора купли-продажа пасеки ... ФИО1 оплачено 180 000 руб.

... между Нижнекамским лесхозом и ФИО1 был заключён договор аренды участка лесного фонда ..., по условиям которого арендатор принял участок лесного фонда общей площадью 0,50 га для установки пчелосемей. Месторасположение участка лесного фонда Биклянское лесничество квартал ... выдел 7.

В соответствии с пунктом 2.1 договор аренды заключён на один год до ..., сведений о продлении договора аренды, а также внесения арендных платежей по настоящее время, не имеется.

Как следует из уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, право собственности на нежилые здания – дом пчеловода с инвентарным номером 12741-1, баня с инвентарным номером 12741-4, склад для качки меда с инвентарным номером 12741-2, навес для инвентаря с инвентарным номером 12741-5, сведения об зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствует.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию ..., дом пчеловода с инвентарным номером 12741-1, литер А, расположен по адресу ..., имеет площадь 58,5 кв. м, 1998 года постройки.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию ..., баня с инвентарным номером 12741-4, литер В, расположена по адресу ..., имеет площадь 14,1 кв. м, 2000 года постройки.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию ..., склад для качки меда с инвентарным номером 12741-2, литер Б, расположена по адресу ..., имеет площадь 40,6 кв. м, 2003 года постройки.

... кадастровым инженером подготовлены технические планы на указанные нежилые помещения, расположенные по адресу ....

Заявляя требования о признании права собственности на спорные объекты недвижимости, истец ссылается на то, что право собственности на них возникло у ОАО «Птицефабрика «Красный Ключ» с момента реорганизации Птицефабрика «Красный Ключ».

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании пункта 3 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Как разъяснено в пунктах 12 и 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при внесении недвижимого имущества в качестве вклада (взноса) в уставный (складочный) капитал юридического лица право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права за таким юридическим лицом в ЕГРП.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 33 Федерального закона от ... № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» было установлено Федеральный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Не позднее указанного срока органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны приступить к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о зарегистрированных правах.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 6 Федерального закона от ... № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

По данному делу установлено, что спорные объекты, а именно дом пчеловода, баня (исходя из данных технических паспортов, в которых указан год постройки) переданы ОАО «Птицефабрика «Красный Ключ» в 2002 году, то есть после вступления в силу Закона о регистрации, поэтому подлежали государственной регистрации, однако зарегистрированы не были.

В соответствии с Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ... ... «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в ...» на территории Республики Татарстан обязательная государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется с ....

Вместе с тем, ОАО «Птицефабрика «Красный Ключ» в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости не обращалось.

Таким образом, истец, обратившись в суд с требованием о признании права собственности на спорные объекты, фактически просит суд признать за ней право, отсутствующее на момент предъявления иска.

Поскольку на момент заключения договора купли-продажи от ... за ОАО «Птицефабрика «Красный Ключи» право собственности на спорные объекты не было зарегистрировано, общество не вправе было распоряжаться указанными строениями. Надлежащих доказательств, подтверждающих, что ОАО «Птицефабрика «Красный Ключ» на момент отчуждения объектов недвижимости обладало правом собственности на спорные объекты недвижимости суду не представлено.

С учётом изложенного оснований для признания договора купли-продажи имущества от ... заключенным между ОАО «Птицефабрика «Красный Ключ» и ФИО1, не имеется.

Довод представителя ФИО1 о том, что указанные объекты принадлежали Птицефабрики «Красный Ключ», в связи с чем не являются самовольными постройками, является несостоятельным, поскольку из представленной копии акта Птицесовхоза «Красный Ключ» Татарской АССР от 22 апреля – ... следует, что в совхозе имелись 432 пчели (семей), при этом в акте сведения о наличии у совхоза спорных объектов не имеется. Кроме того, исходя из представленных технических паспортов, спорные строения возведены не ранее 1998 года.

Согласно сведениям публичной кадастровой карты спорные объекты, расположенные в кадастровом квартале 16:30:060302 находятся на землях лесного фонда.

Как следует из ответа Министерства лесного хозяйства Республики Татарстан от ... при сопоставлении земельного участка на публичной кадастровой карте с материалами лесоустройства Нижнекамского лесничества установлено, что спорные объекты расположены на земельном участке лесного фонда с кадастровым номером 16:30:000000:1580, а именно в выделах 5, 11 квартала 2 Биклянского участкового лесничества.

Земельный участок лесного фонда: кадастровый ..., категория земель: земли лесного фонда, адрес ..., Нижнекамский муниципальный район, ГБУ «Нижнекамское лесничество» квартал 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12 квартал 1 выдел 14, 16-41, 44, 45 квартал 2 выдел 3, 4, 5, 8-31, 33 Биклянское участковое лесничество, правообладатель Российская Федерация, государственная регистрация права от ....

Данные обстоятельства подтверждаются выкопировкой из планшета лесоустройства 1994 года, планшета лесоустройства 2005 года.

Из акта по итогам проведенных выборочных обследований лесных участков Нижнекамского лесничества от ... по результатам проведенного выборочного обследования лесных участков установлено, что в квартале 2 выдела 5 Биклянского участкового лесничества Нижнекамского лесничества выявлено самовольное использование лесов для ведения сельского хозяйства (пчеловодство), самовольное размещение объектов капитального строительства в нарушение статей 9, 71 Лесного кодекса Российской Федерации. Лесной участок огорожен сеткой – рабицей, на лесном участке размещены ульи. Кроме того, на лесном участке имеются следующие объекты – баня, омшаник, строение кирпичное на ленточном фундаменте с признаками капительного строения и деревянным пристроем, деревянный навес, деревянный жилой дом, теплица.

Сведений о том, что земельный участок предоставлялся под строительство спорных объектов ОАО «Птицефабрика «Красный Ключ», ФИО1, не имеется.

Доводы стороны истца по первоначальному иску о том, что спорные объекты расположены в зоне рекреационного назначения (Р-1), что отражено в правилах землепользования «Красноключинское сельское поселение» Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, соответственно, не находятся на землях лесного фонда, подлежат отклонению.

Согласно Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (статья 9, часть 1); условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (статья 36, часть 3).

Исходя из данных конституционных предписаний и требования статьи 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации, а также учитывая необходимость обеспечения справедливого баланса между общественными интересами и правами частных лиц, законодатель вправе определить условия отчуждения земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в частную собственность, в том числе круг объектов, не подлежащих такому отчуждению.

К землям лесного фонда относятся лесные земли (земли, покрытые лесной растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для ее восстановления, - вырубки, гари, редины, прогалины и другие) и предназначенные для ведения лесного хозяйства нелесные земли (просеки, дороги, болота и другие) (пункт 1 статьи 101 Земельного кодекса Российской Федерации).

По смыслу указанной нормы, земли лесного фонда подлежат использованию исключительно для целей ведения лесного хозяйства и не могут использоваться для иных целей, не предусмотренных законом.

На основании подпункта 2 пункта 5 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки из состава земель лесного фонда.

В соответствии с частью 1 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации в постоянное (бессрочное) пользование, аренду, безвозмездное срочное пользование лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются юридическим лицам, в аренду, безвозмездное срочное пользование - гражданам.

Таким образом, федеральным законодательством не предусмотрена возможность нахождения в собственности граждан земельных участков из состава земель лесного фонда.

Как следует из Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от ... ...-Г1, лесной фонд - ввиду его жизненно важной многофункциональной роли и значимости для общества в целом, необходимости обеспечения устойчивого развития (сбалансированного развития экономики и улучшения состояния окружающей природной среды в условиях возрастания глобального экологического значения лесов России и выполнения ею соответствующих международных обязательств), а также рационального использования этого природного ресурса в интересах Российской Федерации и ее субъектов - представляет собой публичное достояние многонационального народа России и как таковой является федеральной собственностью особого рода и имеет специальный правовой режим.

Исходя из смысла приведенных правовых норм и позиции Конституционного Суда Российской Федерации, отраженной в указанном Постановлении, земли лесного фонда подлежат использованию исключительно для целей ведения лесного хозяйства и не могут использоваться для иных целей, не предусмотренных законом. Распоряжение указанными землями может осуществляться только их собственником - Российской Федерацией в лице соответствующих уполномоченных органов.

Положениями Земельного кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность изменения генерального плана городского округа, поселения, отображающего границы населенных пунктов, расположенных в границах соответствующего муниципального образования, а также включение земельных участков из земель лесного фонда в границы населенных пунктов (в том числе образуемых населенных пунктов), при обязательном согласовании с уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в порядке, установленном этим органом (статья 84 Земельного кодекса Российской Федерации, статья 25 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В ходе рассмотрения дела представитель Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан пояснила, что в настоящее время ведутся работы по внесению изменений в правила землепользования «Красноключинское сельское поселение» Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, с учётом земельных участков лесного фонда.

Поскольку судом установлено, что право собственности (иное право) на спорные объекты за ОАО «Птицефабрика «Красный Ключ» в установленном порядке на момент совершения сделки зарегистрировано не было, сведения о правах на объекты недвижимости у данного общества отсутствуют; документов, свидетельствующих о возведении данных строений ОАО «Птицефабрика «Красный Ключ», в том числе на земельный участок, на каком-либо праве истцу не предоставлен, что свидетельствует о самовольности построек, земельный участок не сформирован, его границы не установлены в соответствии с действующим законодательством, сведений об оплате налогов не имеется, таким образом суд приходит к выводу о недоказанности у истца права собственности на спорные объекты недвижимости, в связи с чем в удовлетворении исковых требования ФИО1 о признании договора купли-продажи имущества заключенным, признании права собственности на спорные строения надлежит отказать.

Поскольку спорные строения, а именно дом, баня, склад, навес, туалет, омшаник, расположенные в кадастровом квартале 16:30:060302, по адресу ..., являются самовольными постройками, возведены на земельном участке, не отведенном для этих целей, в отсутствии разрешительной документации, расположены на землях лесного фонда, суд приходит к выводу о сносе данных построек.

Поскольку данные объекты находятся в фактическом владении и пользовании ФИО1, что не оспаривалось сторонами, в связи с чем обязанность по сносу спорных строений, расположенных в кадастровом квартале 16:30:060302, по адресу ... следует возложить на неё, установив ей для сноса указанных строений за свой счет срок три месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

При таких обстоятельствах, встречные исковые требования Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан по заявленным основаниям подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании договора купли-продажи имущества заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1 о признании строений самовольными постройками и обязании их снести удовлетворить.

Признать дом, баню, склад, навес, туалет, омшаник, расположенные в кадастровом квартале 16:30:060302 по адресу ..., самовольными постройками.

Обязать ФИО1 (паспорт ...) снести дом, баню, склад, навес, туалет, омшаник, расположенные в кадастровом квартале 16:30:060302 по адресу ..., за счет собственных средств в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме ....

Судья подпись

Копия верна

Судья - А.И. Ахмадеева

Оригинал данного документа находится в деле ..., хранящегося в Нижнекамском городском суде