Дело <№>

<№>

Решение

Именем Российской Федерации

09 июня 2023 года г. Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Ткаченко Ю.А., при секретаре Кизирян К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО6 В.ичу, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 о признании договора купли-продажи недействительной сделкой, применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО6 В.ичу, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 о признании договора купли-продажи недействительной сделкой, применении последствий недействительности сделки.

В обоснование исковых требований указано на то, что с <Дата> она состоит в зарегистрированном браке с ответчиком ФИО2 В период брака на основании договора купли-продажи от 26.09.2016г. супругами приобретены земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> расположенные по адресу: <данные изъяты>

В настоящее время адрес участка: <данные изъяты> адрес жилого дома: <данные изъяты> 04.08.2021г. ответчик ФИО2 заключил договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с ФИО6, ФИО3 как законным представителем несовершеннолетних детей ФИО4, 03.01.2009г.р., ФИО5, <Дата> г.р.. Цена продаваемых объектов недвижимости составляет 483 881,00 руб.. Оплата денежной суммы в размере 483 881,00 руб., произведена за счет средств федерального бюджета в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-11 <№>, выданного 27.07.2018г. Государственным Учреждением - Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в Кировском, Октябрьском и <адрес>х г.Саратова. Согласие на продажу данных объектов недвижимости она не давала, о совершенной сделке не знала. В их семье никогда не велись разговоры о продажи земельного участка и жилого дома. Продажа данных объектов - это только волеизъявление мужа. В п.4 выписки из ЕГРН Управления Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> от 11.08.2021г. на земельный участок и жилой дом «сведения об осуществлении государственной сделки, права, ограничения права без необходимого в силу, закона, согласия третьего лица органа» указано: на государственную регистрацию сделки, права, ограничения права не предоставлено согласие ФИО1, необходимое в силу пункта 3 статьи 35 Федерального закона от <Дата> <№>-Ф3 «Семейный кодекс Российской Федерации».16.11.2022г. ФИО2 был получен акт налоговой проверки <№> от 31.10.2022г. Управления Федеральной налоговой службы по <адрес>-Алания, в которой указаны последствия непредставления налоговой декларации и последствия неуплаты налога. И в этот день ФИО2 сообщил ей о совершенной сделке. Отчуждение недвижимого имущества нарушило ее права как лица, имеющего право собственности на дом и земельный участок ввиду наличия режима совместной собственности, супругов.

На основании изложенного, просила признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>, заключенный <Дата>г. между ФИО2 и ФИО6 ичем, ФИО3 как законным представителем несовершеннолетних детей ФИО4, 03.01.2009г.р., ФИО5, <Дата> г.р.. недействительным и применить последствия его недействительности.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО7 исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании представитель третьего лица – Отделения фонда пенсионного и социального страхования по <адрес> ФИО8 возражала против удовлетворения исковых требований.

От представителя Федеральной налоговой службы по <адрес>-Алания поступил отзыв на исковое заявление, в котором указано, что действия истца являются злоупотреблением права и направлены на уход от налогов.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушая дела не представили.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 549, ст. 550, п. 1 ст. 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. п. 1,2,3,4 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со статьей 2 Семейного кодекса Российской Федерации семейное законодательство устанавливает условия и порядок вступления в брак, прекращения брака и признания его недействительным, регулирует личные неимущественные и имущественные отношения между членами семьи: супругами, родителями и детьми (усыновителями и усыновленными), а в случаях и в пределах, предусмотренных семейным законодательством, между другими родственниками и иными лицами, а также определяет формы и порядок устройства в семью детей, оставшихся без попечения родителей.

Таким образом, предметом регулирования семейного законодательства являются, в частности, имущественные отношения между членами семьи - супругами, другими родственниками и иными лицами. Семейное законодательство не регулирует отношения, возникающие между участниками гражданского оборота, не относящимися к членам семьи.

Супруги вправе установить режим общей совместной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов (в том числе и на недвижимое имущество). Для этого они могут заключить брачный договор (п. 1 ст. 42 СК РФ).

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При этом предполагается, что при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов он действует с согласия другого супруга (п. п. 1, 2 ст. 253 ГК РФ; п. 1, 2 ст. 35 СК РФ).

В силу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Как следует из пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. По данному основанию сделка является оспоримой.

Согласно п. 2 ст. 35 СК РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от <Дата> N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после <Дата> (Определение Верховного Суда РФ от <Дата> N 78-КГ14-47).

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от <Дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность (Определение Верховного Суда РФ от <Дата> N 78-КГ14-47).

Как следует из материалов дела, с <Дата> ФИО1 и ФИО2 состоят в зарегистрированном браке.

В период брака на основании договора купли-продажи от 26.09.2016г. супругами приобретены земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <данные изъяты>

В настоящее время адрес участка: <данные изъяты> адрес жилого дома: <данные изъяты>

Права собственности на которую зарегистрированы в установленном законом порядке на ФИО2

04.08.2021г. ответчик ФИО2 заключил договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с ФИО6, ФИО3 как законным представителем несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5.

ФИО3 является дочерью ФИО2 и ФИО1, ФИО6 – их зятем, ФИО4, ФИО5 – внуками.

Цена продаваемых объектов недвижимости составляет 483 881,00 руб..

Оплата денежной суммы в размере 483 881,00 руб., произведена за счет средств федерального бюджета в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии <№> <№>, выданного 27.07.2018г. Государственным Учреждением - Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в Кировском, Октябрьском и <адрес>х г.Саратова.

Права собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

При проведении налоговой проверки в отношении ФИО2 было установлено, что в срок, предусмотренный законом ФИО2 не предоставил декларацию по налогу на доходы физических лиц за 2021 год. В случае непредоставления декларации в результате дарения недвижимого имущества, в налоговый орган в установленный срок в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 и пунктом 3 статьи 228, пунктом 1 статьи 229 настоящего Кодекса, камеральная налоговая проверка проводится в соответствии с п.1.2 ст.88 НК РФ на основе имеющихся у налоговых органов документов (информации) о таком налогоплательщике и об указанных доходах.

В срок, установленный пунктом 1 статьи 100 Налогового кодекса, и по результатам камеральной налоговой проверки 31.10.2022г. составлен акт камеральной налоговой проверки <№>. Налоговым органом произведен расчет НДФЛ в отношении доходов, полученных от реализации жилого дома с КН <данные изъяты> и земельного участка с КН <данные изъяты>, расположенных по адресу: <данные изъяты>. Вышеуказанные объекты принадлежали на праве собственности по договору купли-продажи от 26.09.2016г. согласно сведениям полученным в соответствии с п.4.ст.85 от органов Росреестра. В рассматриваемом случае право собственности налогоплательщика на недвижимое имущество возникло в 03.10.2016г., доход от продажи получен заявителем в 11.08.2021г. Следовательно, недвижимое имущество находилось в собственности ФИО2 менее 5 лет, что исключает освобождение полученных доходов от налогообложения. Полученный от сделки доход подлежит исчислению исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 5 ст. 166 ГК РФ заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

При этом п. 2 ст. 35 СК РФ, п. 2 ст. 253 ГК РФ установлена презумпция согласия супруга на действия другого супруга по распоряжению общим имуществом.

Договор считается заключенным с момента передачи вещи, объекты были переданы новому собственнику, в связи с чем факт регистрации перехода права правового значения для дела не имеет; исходя из положений п. 2 ст. 35 СК РФ, п. 2 ст. 253 ГК РФ отсутствие согласия супруга при заключении договора не может повлечь за собой признание сделки недействительной; бремя доказывания того, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки по смыслу абз. 2 п. 2 ст. 35 СК РФ возложено на сторону, заявившую требование о признании сделки недействительной, вместе с тем, истцом не представлено доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, подтверждающих, что ответчики знали либо должны были знать об отсутствии согласия супруга на совершение оспариваемой сделки. Оспариваемый договор составлен в требуемой форме, подписан сторонами, по содержанию отвечает требованиям, предъявляемым к такого рода договорам; условия договора сторонами исполнены.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

В силу части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

Ответчиками представлены заявления о признании иска.

Суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 3 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Отказывая в принятии признания иска суд исходит, в частности из того, что признание иска нарушает права иных лиц, а именно налогового органа, так как влечет изменение налоговых обязательств ФИО9, являются недобросовестными и содержащими признаки злоупотребления правом, направленными на уход от налогообложения, а также пенсионного органа и несовершеннолетних детей, поскольку при приобретении спорных объектов недвижимости были потрачены средства материнского капитала.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО6 В.ичу, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 о признании договора купли-продажи недействительной сделкой, применении последствий недействительности сделки, отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Заводской районный суд города Саратова.

Мотивированное решение изготовлено <Дата>.

Судья Ю.А. Ткаченко