Дело № 2-616/2025 (2-10215/2024)
УИД: 50RS0028-01-2024-010984-43
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Мытищи, Московская область 10 февраля 2025 г.
Мытищинский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Заякиной А.В.,
при секретаре судебного заседания Крайнове Д.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-616/2025 (2-10215/2024) по исковому заявлению Гофман Елены, Гофман Елены, Гофман Елены, к Департаменту городского имущества города Москвы (ДГИ г.Москвы) о признании права собственности на жилое помещение- квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к Департаменту городского имущества города Москвы (ДГИ г. Москвы) о признании права собственности на жилое помещение – квартиру.
В обоснование своих требований указывают, что в соответствии с Распоряжением Префекта ЮВАО г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ Правительство Москвы в лице Департамента городского имущества Москвы обязано предоставить многодетной семьи ФИО3 по договору купли-продажи с рассрочкой платежа квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи с рассрочкой платежа № от ДД.ММ.ГГГГ решением Лефортовского районного суда города Москвы признан заключенным, с ФИО3 солидарно взысканы денежные средства в пользу ДГИ г. Москвы в размере 1 367 925,84 руб., пени в размере 800 000 руб. Данные денежные средства перечислены в счет оплаты стоимости квартиры. Всего за указанную квартиру истцы оплатили 2 634 595,66 руб. Согласно договору ответчик обязался передать данную квартиру в собственность истцов.
На основании изложенного, истцы просят суд признать право собственности по 1/3 доли за каждым в праве на вышеуказанную квартиру.
ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить.
ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика Департамента городского имущества города Москвы (ДГИ г. Москвы) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил письменные возражения по заявленным исковым требованиям, в которых просил отказать в удовлетворении иска, поскольку у истцом имеется задолженность по оплате пени в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору купли-продажи с рассрочкой платежа.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
С учетом положений ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав позицию стороны истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Решением Лефортовского районного суда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено, что Распоряжением Префекта ЮВАО г. Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 Е.Н. на семью из 3 человек (она, дочь ФИО3 Е.Н., дочь ФИО3 Е.Н.) предоставлена по договору купли-продажи с рассрочкой платежа сроком до 10 лет (включительно) трехкомнатная квартира по адресу: <адрес>, передана в ГУП г.Москвы «МГЦАЖ» для заключения договора купли-продажи с рассрочкой платежа; жилое помещение предоставляется со снятием с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий семьи ФИО3 Е.Н. из 5 человек с момента государственной регистрации договора купли-продажи с рассрочкой платежа.
Также из указанного распоряжения следует, что ФИО3 Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, где на 5 человек (она, муж ФИО5, дочь ФИО3 Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь ФИО3 Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь ФИО3 Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р.) занимает двухкомнатную квартиру на основании договора социального найма; с ДД.ММ.ГГГГ г. семья ФИО3 Е.Н. из 5 человек состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в управе <адрес> на общих основаниях, учетное дело №.
ДД.ММ.ГГГГ между ДЖП и ЖФ г.Москвы (продавец), ГУП г.Москвы «МГЦАЖ» (поверенный) и ФИО3 Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующей с согласия матери, (покупатель) заключен договор № купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя жилое помещение по адресу: <адрес>, а покупатель обязуется принять его в равнодолевую собственность, после оплаты выкупной стоимости и исполнения всех обязательств, предусмотренных договором (п.1.1.)
Выкупная стоимость жилого помещения составляет 1 555 566,6 руб. (п.1.2.).
Размер платежей и расчеты между продавцом, поверенным и покупателем установлены разделом V настоящего договора (п.1.3.).
Срок действия договора устанавливается на 10 календарных лет. Право собственности на переданное покупателю жилое помещение сохраняется за городом Москвой до оплаты покупателем выкупной стоимости жилого помещения и внесения всех платежей, предусмотренных настоящим договором и нормативно-правовыми актами города Москвы (п.1.4.).
Платежи по договору, установленные разделом V договора, осуществляются в соответствии с размером и сроками, которые установлены графиком № 1 – по выкупу жилого помещения и за рассрочку платежа, графиком № 2 – за совершение работ и оказание услуг по оформлению, заключению и сопровождению договора (п.2.3.3.)
Рассрочкой платежа по настоящему договору является поэтапная оплата выкупной стоимости жилого помещения, состоящая из первоначального взноса и ежеквартальных платежей, вносимых покупателем равными долями в бюджет города Москвы на счет Управления федерального казначейства по городу Москве (ДЖП и ЖФ г. Москвы), в течение действия договора и установленных графиком № 1. (п.5.2.).
Первоначальным взносом являются денежные средства, вносимые покупателем в счет оплаты выкупной стоимости жилого помещения до заключения настоящего договора, что составляет 30% (п.5.2.1.).
Ежеквартальными платежами являются денежные средства, вносимые покупателем в счет оплаты выкупной стоимости жилого помещения и за рассрочу платежа в 5% годовых, начисляемые на остаток долга по оплате выкупной стоимости жилого помещения, направляемые в бюджет города Москвы, срок и размеры которых установлены графиком № 1. (п.5.2.2.).
Оплата денежных средств, настоящего договора, производится в течение 5 банковских дней от даты платежей, указанных в графиках №1 и № 2 (п.5.4.).
При просрочке покупателем платежей, установленных п.5.2.2. настоящего договора, указанные в графике № 1, начисляется пеня в размере 0,1% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются в бюджет города Москвы на счет Управления федерального казначейства по городу Москве (ДЖП и ЖФ г. Москвы) (п.6.1.).
Жилое помещение в г. Мытищи передано истцам для проживания в нем, в обоснование чего в материалы дела представлены следующие документы:
- копия предварительного договора №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ДЖП и ЖФ г.Москвы, ГУП г.Москвы «МГЦАЖ» и ФИО3 Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО3 Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующей с согласия матери ФИО3 Е.Н., (граждане) на основании ФИО2 №жк от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в целях заключения договора купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, граждане обязуются произвести в течение 5 банковских дней с момента заключения настоящего договора оплату денежных средств в размере 521 114,82 руб., из которых: 466 699,82 руб. – первоначальный взнос в счет оплаты выкупной стоимости жилого помещения, 54 445 руб. – первый годовой платеж за оказание услуг и вносятся на счет ГУП г. Москвы «МГЦАЖ»; подписать одностороннее обязательство о внесении платежей по графику №, которые будут являться неотъемлемой частью договора купли-продажи с рассрочкой платежа; заключить договор о передаче жилого помещения в пользование в целью вселения по государственной регистрации договора купли-продажи с рассрочкой платежа в жилое помещение,
- копия договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ДЖП и ЖФ г.Москвы (продавец) и ФИО3 Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО3 Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующей с согласия матери ФИО3 Е.Н., (покупатель), из которого следует, что являясь сторонами по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключили настоящий договор, по которому продавец передает покупателю в пользование для проживания жилое помещение по адресу: МО, <адрес>, являющееся предметом договора купли-продажи с рассрочкой платежа № от ДД.ММ.ГГГГ; договор заключается на период до государственной регистрации договора купли-продажи с рассрочкой платежа № от ДД.ММ.ГГГГ; договор подписан представителем продавца и покупателями.
В материалы дела представлена копия графика № 1 к договору № от ДД.ММ.ГГГГ в счет выкупа жилого помещения по адресу: <адрес>, подписанного продавцом и покупателем.
В результате неоплаты ФИО3 платежей по графику № 1 образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 367 925,84 руб., также по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 366 381,30 руб.
На основании указанных выше нормативных актов и в соответствии с действующим порядком между ДЖП и ЖФ г. Москвы (продавец), ГУП «МГЦАЖ» (поверенный) и ФИО3 заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора заключен предварительный договор, в котором стороны согласовали стоимость квартиры и определили в графиках № и № порядок оплаты по договору, с условиями оплаты, а также правами и обязанностями, вытекающими из договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа ФИО3 были ознакомлены, претензий и замечаний не имели (п.8.3 предварительного договора).
Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор, в соответствии с условиями которого был внесен первоначальный взнос в счет стоимости квартиры по графику № и первый годовой платеж по графику №, но не подписан основной договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, но можно считать, что между сторонами договора фактически сложились правоотношения по выкупу квартиры, в связи с чем указанная в предварительном и основном договоре дата является началом срока исполнения обязательств по договору купли-продажи.
В целях заключения договора ФИО3 в течение 2014-2019 гг. неоднократно уведомлялись о необходимости подписать договор и представить документы для проведения регистрационных действий.
На протяжении всего времени ФИО3 неоднократно направляли обращения в ДГИ г. Москвы, а ДГИ г. Москвы отвечал им, или по его поручению ГУП «ЦУГИ» (ГУП «МГЦАЖ»), также ГУП «ЦУГИ» неоднократно приглашало ФИО3 к себе для подписания договора купли-продажи жилого помещения.
Решением Лефортовского районного суда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, суд взыскал солидарно с ФИО3 в пользу ДГИ г. Москвы задолженность по выкупу жилого помещения и за рассрочку платежа по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 367 925, 84 руб., пени в размере 800 000 руб.
Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
В материалы дела предоставлены письменные возражения ДГИ г. Москвы из которых следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 образовалась задолженность по оплате пени в размере 1 190 180,80 руб., в связи с чем исковые требования не подлежат удовлетворению.
В материалы дела предоставлены письменные возражения АО «ЦУГИ» из которых следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 образовалась задолженность по оплате пени в размере 1 190 180,80 руб., в связи с чем исковые требования не подлежат удовлетворению.
Как следует из постановления об окончании исполнительного производства ОСП по Юго-Восточному АО от ДД.ММ.ГГГГ, требования исполнительного документа по делу № выполнены в полном объеме. Сумма, взысканная по ИП составляет 2 167 925,84 руб.
В силу ч. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. В числе способов защиты гражданских прав ст.12 ГК РФ называет признание права.
В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав ФИО3, надлежащим образом исполнившими свои обязательства по договору путем внесения платы в полном объеме (в том числе в рамках исполнения исполнительного производства), вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своего прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права.
В связи с чем, требование истцов о признании за ними права собственности на спорную квартиру является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о необходимости признания за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности по 1/3 доли за каждым в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, выплативших на дату рассмотрения спора выкупную стоимость квартиры, с учетом пени, определенных решением суда.
Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3, ФИО3, ФИО3, к Департаменту городского имущества города Москвы (ДГИ г.Москвы) о признании права собственности на жилое помещение- квартиру, удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности по 1/3 доли за каждым в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет, а также является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости и прекращении права собственности предыдущего правообладателя.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: ПОДПИСЬ А.В. Заякина
Мотивированное решение изготовлено – 13.03.2025.
Судья: ПОДПИСЬ А.В. Заякина