Дело №2-1402/2025
22RS0066-01-2025-001483-88
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 мая 2025 года Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе председательствующего Филипповой О.В.,
при секретаре Прутковском Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «Газпромбанк» (акционерное общество) к ФИО2 о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ :
«Газпромбанк» (акционерное общество) (далее – «Газпромбанк» АО) обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило взыскать задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2547609,36 рублей, судебные расходы, пени по кредитному договору по ставке 0,06 % за каждый день нарушения обязательств, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, и за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения кредитного договора, расторгнуть кредитный договор.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>7, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости квартиры в размере 2984603,20 рублей.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между «Газпромбанк» (АО) и ФИО1 заключен кредитный договор <***>/н на приобретение объекта недвижимости в размере 2390000 рублей, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, с взиманием процентов за пользование кредитом 10,5 % годовых. ДД.ММ.ГГГГ заемщик получил сумму кредита на счет, что подтверждается выпиской по счету.
Согласно п. 7 Кредитного договора, погашение кредита осуществляется ежемесячно 18-го числа каждого текущего календарного месяца аннуитентными платежами по 22310 руб.
В соответствии с п. 12 Кредитного договора кредит предоставлен на приобретение объекта недвижимости – квартиры по адресу: <адрес>7.
Согласно п. 11 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры, приобретенной за счет средств настоящего кредита.
С апреля 2024 просроченная задолженность носит непрерывный характер.
На ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору <***>/н от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2547609,36 рублей в том числе:
- просроченный основной долг – 2290086,47 рублей,
- проценты за пользование кредитом – 149038,27 руб.,
- проценты на просроченный основной долг – 885,74 рублей,
- пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита – 98190,35 рублей,
- пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом – 9408,53 рублей.
В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении иска в полном объеме по указанном в нем основаниям, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке.
В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.
В соответствии с ч. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Согласно 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотренные договором займа.
В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от выполнения обязательства не допускается.
Согласно ст.813 Гражданского кодекса Российской Федерации при невыполнении заемщиком предусмотренных договором обязательств по обеспечению возврата суммы займа, займодавец вправе потребовать от заемщика возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов.
В соответствии с ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, при существенном нарушении договора другой стороной.
Разрешая спор, суд исходит из подтвержденного доказательствами факта ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору, что является существенным нарушением и в силу положений ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет расторжение кредитного договора, порядок расторжения договора, установленный ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороной истца соблюден.
В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между «Газпромбанк» (АО) и ФИО1 заключен кредитный договор <***>/н на приобретение объекта недвижимости в размере 2390000 рублей, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, с взиманием процентов за пользование кредитом 10,5 % годовых. ДД.ММ.ГГГГ заемщик получил сумму кредита на счет, что подтверждается выпиской по счету.
Согласно п. 7 Кредитного договора, погашение кредита осуществляется ежемесячно 18-го числа каждого текущего календарного месяца аннуитентными платежами по 22310 руб.
В статье 811 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривается особая разновидность гражданско-правовой ответственности за неисполнение денежного обязательства по возврату в срок взятой взаймы денежной суммы в связи с тем, что его предметом являются деньги как средство платежа при погашении денежного долга. В тех случаях, когда условиями договора предусмотрено возвращение займа по частям, нарушение заемщиком срока возврата очередной части займа дает займодавцу право потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа и установленных данной статьей процентов.
Доказательств исполнения обязанности по возврату суммы кредита, процентов за пользование кредитом, ответчиком не представлено.
На основании п. 6.2.2 кредитного договора банк имеет право потребовать от заемщика полного досрочного погашения задолженности при возникновении просроченной задолженности по уплате очередного платежа на срок более чем на 30 календарных дней, при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей более 3-х раз в течение одного года.
Согласно представленному банком расчету на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору <***>/н от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2547609,36 рублей в том числе:
- просроченный основной долг – 2290086,47 рублей,
- проценты за пользование кредитом – 149038,27 руб.,
- проценты на просроченный основной долг – 885,74 рублей,
- пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита – 98190,35 рублей,
- пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом – 9408,53 рублей.
Расчет проверен судом, при списании суммы просроченных платежей очередность их списания, предусмотренная ст. 319 Гражданского кодекса Российской Федерации, соблюдена.
На основании вышеизложенного, договор подлежит расторжению с даты вступления решения в законную силу, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору <***>/н от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2547609,36 рублей, пени по кредитному договору по ставке 0,06% за каждый день нарушения обязательств, начисленные на сумму фактического остатка просроченного долга и за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения договора.
В соответствии с ч.1 ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).
При этом согласно ст.337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В силу положений ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Согласно ч.1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
В силу ст.ст.50,56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В соответствии с п. 12 Кредитного договора кредит предоставлен на приобретение объекта недвижимости – квартиры по адресу: <адрес>7.
Согласно п. 11 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры, приобретенной за счет средств настоящего кредита.
Согласно отчету об оценке <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета ипотеки – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>7 на дату проведения оценки составляет: 3730754 рублей.
Оценка стоимости квартиры ответчиком не оспаривалась.
На основании изложенного, суд удовлетворяет требование истца об обращении взыскания на заложенного имущества, определяет способ реализации заложенного имущества в виде продажи его с публичных торгов, начальную продажную стоимость заложенного имущества определяет в соответствии с отчетом об оценке в размере 3730754 руб. (80% * 2984603,2 руб.).
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере 60476,09 руб..
Руководствуясь ст.ст. ст. ст. 234-239 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск «Газпромбанк» (акционерное общество) удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 паспорт № в пользу «Газпромбанк» (акционерное общество) ИНН № задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2547609,36 руб., 60476,09 рублей в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.
Взыскать с ФИО1 паспорт № в пользу «Газпромбанк» (акционерное общество) ИНН № пени по кредитному договору по ставке 0,06% за каждый день нарушения обязательств, начисленные на сумму фактического остатка просроченного долга и за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения договора.
Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 2984603,2 рублей.
Расторгнуть кредитный договор с даты вступления решения в законную силу.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.В. Филиппова
Мотивированное решение
изготовлено 23.05.2025