УИД 23RS0014-01-2021-003764-83

Дело № 2-129/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 03 октября 2022 год

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Вишневецкой М.В.

при секретаре Зарубицкой Н.Ю.

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 – ФИО5, действующего на основании доверенностей,

представителя истца ФИО2 – ФИО6, действующего на основании доверенности,

ответчика ФИО7

представителя третьего лица - администрации МО Динской район ФИО8, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО7 об установлении размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО7 об установлении размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются участниками долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, в границах ООО «Агрофирма «Луч». С целью реализации права на выдел земельных долей 01 апреля 2021 года в газете «Трибуна» были опубликованы извещения о необходимости согласования проектов межевания земельных участков, выделяемых в счет земельных долей истцов из земельного участка, с кадастровым номером №.

Однако, в порядке ч. 13 ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ответчиком ФИО7 были выдвинуты возражения относительно размера и местоположения границ, выделяемых в счет земельных долей истцов земельных участков, сводящиеся к тому, что исходный земельный участок, с кадастровым номером №, не имеет границ, что не позволяет однозначно определить его местоположение; местоположение образуемых участков создает неудобство в использовании исходным земельным участком; образуемые земельные участки расположены в границах населенного пункта и жилой застройки, а также включены в зону жилой застройки, что не позволяет их использовать для сельскохозяйственного назначения.

Истцы полагают возражения ответчика необоснованными, поскольку они не содержат объективного обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ выделяемых в счет земельных долей земельных участков. Считают, что фактически действия ответчика сводятся к созданию препятствий в реализации ими прав на выдел земельных долей.

В выписке из ЕГРН на земельный участок, с кадастровым номером №, от 01 апреля 2021 года содержатся не только сведения о правообладателях, но и сведения о границах земельного участка, также указанно, что земельный участок отнесен к землям сельскохозяйственного назначения, предназначенного для сельскохозяйственного производства, что опровергает доводы ответчика о том, что исходный земельный участок не имеет границ, а также не может использоваться по назначению.

На основании изложенного, ссылаясь на ст. 10 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 11.9, 83, 85 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 13, 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также на ст.ст. 3, 29 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», истцы просят:

признать согласованными и установить размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли ФИО1 земельного участка из исходного земельного участка, с кадастровым номером №, в соответствии с проектом межевания, подготовленным кадастровым инженером ФИО10;

признать согласованными и установить размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли ФИО2 земельного участка из исходного земельного участка, с кадастровым номером №, в соответствии с проектом межевания, подготовленным кадастровым инженером ФИО10;

признать согласованными и установить размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли ФИО3 земельного участка из исходного земельного участка, с кадастровым номером №, в соответствии с проектом межевания, подготовленным кадастровым инженером ФИО10;

признать согласованными и установить размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли ФИО4 земельного участка из исходного земельного участка, с кадастровым номером №, в соответствии с проектом межевания, подготовленным кадастровым инженером ФИО10

Истцы в судебное заседание не явились, в представленном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке ст. 48 ГПК РФ направили в суд представителя по доверенности ДиД.Д.А., а ФИО2 также представителя ФИО6, действующего на основании доверенности, которые исковые требования поддержали в полном объеме и настаивали на их удовлетворении, сославшись на доводы, изложенные в иске.

В ранее данных пояснениях представитель истца ФИО2 - ФИО6 также указал на то, что в соответствии с п. 35 приказа Министерства экономического развития об утверждении требований подготовки проекта межевания земельного участка, координаты характерных поворотных точек могут быть указаны как в проекте межевания, так и в межевом плане, для этого обязательного требования не существует. Чтобы персонифицировать каждый образуемый земельный участок, кадастровый инженер описывает каждую точку этого образованного земельного участка в соответствующей графе на листе пять, соответственно каким-либо образом изменить размер, местоположение и соответственно площадь невозможно.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признал, возражал против их удовлетворения, ссылаясь на доводы, изложенные в возражении, а также на то, что заключение эксперта не может быть допустимым доказательством по делу, поскольку эксперт превысил свои полномочия, отвечая на вопросы о возможности использования выделяемых земельных участков под сельскохозяйственное производство без нанесения вреда жизни и здоровью людей, проживающих в жилой застройке ст. Старомышастовской в непосредственной близости от местоположения выделяемого земельного участка.

Представитель третьего лица - администрации МО Динской район ФИО8 в судебном заседании просила принять решение в рамках действующего законодательства.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, при разрешении вопроса полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Департамента имущественных отношений Краснодарского края в судебное заседание не явился, в представленном отзыве на исковое заявление просил отказать в удовлетворении заявленных требований, сославшись на то, что проекты межевания, подготовленные кадастровым инженером ФИО10 от 17 мая 2021 года, в результате выполнения кадастровых работ, в связи с выделом земельных долей истцов в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, не содержат координаты характерных точек образуемых земельных участков, кроме того, ФИО1 является наследницей земельной доли после смерти ФИО9, которая согласно протоколу № 81 заседания комиссии по рассмотрению заявлений граждан об исключении из списка невостребованных долей от 05 декабря 2008 года оставлена в списке лиц участников долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, собственники которых не распоряжались земельными долями в течение трех и более лет с момента приобретения прав на земельную долю (невостребованные земельные доли). Впоследствии, департаментом были проведены работы по установлению границ земельных участков, образуемых в счет невостребованных долей, после чего 13 земельных участков были поставлены на кадастровый учет, в том числе в счет земельной доли ФИО9 Решением Динского районного суда Краснодарского края от 13 декабря 2010 года удовлетворены исковые требования департамента к ряду граждан, в том числе и к ФИО9, о признании права собственности на земельные участки.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО10 также в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив доводы искового заявления, возражения и отзывы на исковое заявление, выслушав участников процесса, их представителей, исследовав и оценив, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 12 ноября 2015 года ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 02 ноября 2015 года, является собственником земельной доли 27000/22355838 в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, площадью 20768676 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, в границах ООО «Агрофирма «Луч».

На основании свидетельств о праве на наследство по закону от 22 июля 2017 года и 30 сентября 2017 года ФИО2 является собственником земельной доли 27000/78790000 в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, площадью 20146036 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, в границах ООО «Агрофирма «Луч», что также подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 01 апреля 2021 года.

Истец ФИО3, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29 июня 2002 года, является собственником земельной доли 9000/78790000 в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, в границах ООО «Агрофирма «Луч», что подтверждается свидетельством от государственной регистрации права от 31 июля 2002 года и кадастровым паспортом земельного участка от 01 апреля 2021 года.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 29 ноября 2008 года, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 01 ноября 2008 года, истце ФИО4 является собственником земельной доли 13500/78790000 в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения -для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, площадью 78790000 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, в границах ООО «Агрофирма «Луч».

Ответчик ФИО7 также является участником долевой собственности в указанном земельном участке, что следует из кадастрового паспорта земельного участка от 01 апреля 2021 года.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 247 Гражданского кодекса РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).

Согласно п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

Согласно п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ одним из способов образования земельных участков является выдел из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности.

В соответствии с п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных, участков.

В силу п. 5 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно ч. 1 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой (ч. 2).

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (ч. 3).

На основании ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 настоящего Федерального закона.

Согласно положениям п.п. 1, 2 ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки).

Проекты межеваний земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

В силу п. 5 ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 данного Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

В соответствии с положениями п.п. 9 - 12 ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

С учетом правил, установленных п. 7 ст. 13.1 приведенного Федерального закона, извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Указанное извещение должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 данной статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 данной статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы воспользовались правом на выдел в натуре земельных участков в счет принадлежащих им земельных долей из исходного земельного участка с кадастровым номером №, в порядке, предусмотренном п.п. 4 - 6 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», для чего обратились к кадастровому инженеру ФИО10 для подготовки проектов межевания земельных участков.

В рамках процедуры выдела земельных участков в счет земельных долей истцов кадастровым инженером подготовлены проекты межевания земельных участков от 17 мая 2021 года.

Как следует из проектов межевания площадь образуемых земельных участков: ФИО1 составляет 27000 кв.м., ФИО2 – 27000 кв.м., ФИО3 – 9000 кв.м., ФИО4 – 13500 кв.м., что соответствует долям в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. В пояснительных записках кадастровый инженер указал, что требования к предельным (максимальным и минимальным) размерам земельных участков, которые формируются при выделе доли в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения, действующим законодательством не установлены.

В соответствии с требованиями п.п. 7-8 ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» извещения о согласовании проектов межевания земельных участков, выделяемых в счет земельных долей из земельного участка, с кадастровым номером № были опубликованы в газете «Трибуна» № 13 (12316) от 01 апреля 2021 года.

В силу п. 12 ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (п. 15 ст. 13.1 Закона).

Однако в ответ на извещения о согласовании проекта межевания земельных участков (кадастровый номер исходного земельного участка №), расположенных по адресу: Краснодарский край, Динской район, в границах ООО «Агрофирма «Луч», от ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, опубликованных в газете «Трибуна» № 13 (12316) от 01 апреля 2021 года, ФИО7, как собственник земельной доли данного земельного участка направил возражения кадастровому инженеру и в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю.

В своих возражениях ответчик указал, что земельный участок с кадастровым номером № не имеет границ, что не позволяет однозначно определить его местоположение. Местоположение образуемых земельных участков создает неудобство в пользовании исходным земельным участком, образуемые земельные участки расположены в границах населенного пункта и жилой застройки со всех сторон, что не позволяет использовать его, как участок сельскохозяйственного назначения. Также, согласно генеральному плану Старомышастовского сельского поселения, утвержденному решением Совета Старомышастовского сельского поселения Динского района от 27 марта 2013 года № 17-49/2 «Об утверждении генерального плана Старомышастовского сельского поселения», земельный участок, на котором планируется образование земельных участков в счет земельных долей, является зоной жилой застройки и не может быть использован, как земли сельскохозяйственного назначения.

Пункт 12 ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» содержит исчерпывающий перечень оснований для подачи возражений, а именно возражения могут поданы относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

По поводу размера выделяемых земельных участков ответчик возражений не представил. Ссылается на то, что земельный участок с кадастровым номером №, не имеет границ, что не позволяет однозначно определить его местоположение, а также на то, что он расположен в границах населенного пункта в зоне жилой застройки, что, в свою очередь, не позволяет его использовать по назначению.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя третьего лица – администрации МО Динской район, с целью определения вхождения границы образуемых земельных участков в счет долей в территорию коллективно-долевой собственности членов колхоза ООО «Агрофирма «Луч», судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Альгор». Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы № 39/21 от 29 ноября 2021 года, в ходе проведения анализа имеющихся в материалах дела документов, экспертом было установлено, что участки, образуемые в счет земельных долей ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, местоположение которых определено проектами межевания, подготовленными кадастровым инженером ФИО10, входят в территорию коллективно-долевой собственности членов колхоза ООО Агрофирма «Луч» Динского района (ранее АО «Луч-Инк»), в соответствии с ведомостями (инв. № 70 от 20 апреля 1997) и выкопировками из графических материалов (инв. № 211 от 07 мая 1997 года) в границах АО «Луч-Инк» (ранее колхоз «Заветы Ленина») МО Динского района, образуются в границах контура 153 (тутовник 7,6 га), участок 1 секция 23, контура 24 (пашня 12,6 га) участок 1 секция 12.

Результаты указанного экспертного заключения сторонами не оспаривались.

Из сообщения управления имущественных отношений администрации МО Динской район начальнику правового управления администрации МО Динской район от 07 февраля 2022 года, усматривается, что исходя из заключения судебной экспертизы о том, что земельные участки, образуемые в счет земельных долей ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, местоположение которых определено проектами межевания, подготовленными кадастровым инженером ФИО10, входят в территорию коллективно-долевой собственности членов колхоза ООО Агрофирма «Луч» Динского района, в связи с чем управление не возражает в установлении размера и местоположения границ, выделяемых в счет земельных долей ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 земельных участков.

Также по ходатайству ответчика ФИО7, с целью определения возможности выдела земельного участка площадью 2,7 га в счет доли в праве общей долевой собственности, и возможности его использования под сельскохозяйственное производство, судом была назначена дополнительная судебная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО11 ООО «Альгор».

Как следует из выводов заключения судебной экспертизы № 14/22 от 20 мая 2022 года, Постановление главы администрации Динского района Краснодарского края № 316-П от 01 июля 1994 года, Постановлением главы местного самоуправления Динского района Краснодарского края № 307 от 10 июля 2000 года, Постановление главы местного самоуправления Динского района Краснодарского края № 322 от 21 августа 2002 года, Постановление главы местного самоуправления Динского района Краснодарского края № 535 от 10 ноября 1999 года, отражают процесс наделения прав членов акционерного общества «Луч-Инк», а, как следствие правопреемника ООО Агрофирма «Луч», общей площадью 7641 га, из них 6239 га пашни, 85 га садов, 571 га пастбищ, 9 га покрытых лесом, 178 га лесополос, 184 га болот, 65 га под каналами, 164 га под строениями, 128 га дорог, 18 га прочих. Выдача членам прав коллективно-долевой собственности акционерного общества «Луч-Инк», а, как следствие правопреемника ООО Агрофирма «Луч», согласно Постановлению главы местного самоуправления Динского района Краснодарского края № 535 от 10 ноября 1999 года, Постановлению главы местного самоуправления Динского района Краснодарского края № 307 от 10 июля 2000 года, Постановлению главы администрации Динского района Краснодарского края № 316-П от 01 июля 1994 года, отражена в выписке № от 12 ноября 2021 года.

Из выше перечисленного эксперт считает возможным выделить земельный участок площадью 2,7 га в счет доли в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером № земель сельскохозяйственного назначения в части, используемой под многолетние насаждения (тутовник), с учетом установленного Постановлением Главы администрации Динского района Краснодарского края № 316-П от 01 июля 1994 года, Постановлением главы местного самоуправления Динского района Краснодарского края № 307 от 10 июля 2000 года, Постановлением главы местного самоуправления Динского района Краснодарского края № 322 от 21 августа 2002 года, Постановлением главы местного самоуправления Динского района Краснодарского края № 535 от 10 ноября 1999 года.

В ходе визуального осмотра, экспертом установлено, что обследуемый участок используется как земли сельскохозяйственного назначения в части, используемой под многолетние насаждения (тутовник), никем не обрабатывается, представляет собой «не проходимые заросли» из сухостоя. На момент обследования земельный участок не соответствует пожарной безопасности и в случае возгорания угрожает жизни и здоровью людей, проживающих в жилой застройке.

Однако при надлежащем использовании земельного участка под многолетние насаждения (тутовник) (вырубка сухостоя, зарослей), использование данного участка под сельскохозяйственное производство без нанесения вреда жизни и здоровью людей, проживающих в жилой застройке ст. Старомышастовской, расположенной в неопределенной близости от местоположения выделяемого земельного участка, возможно.

У образуемых земельных участков, согласно проектам межевания, подготовленным кадастровым инженером ФИО10, имеются непосредственные выходы на земли общего пользования. Участки представляют собой обособленные, изолированные объекты недвижимости в структуре населенного пункта, с четырех сторон окруженные землями общего пользования, а именно с севера асфальтированной дорогой, с востока, юга и запада грунтовой дорогой. Земельные участки, образуемые в счет земельных долей ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, местоположение которых определено проектами межевания, подготовленными кадастровым инженером ФИО10, при использовании исходного земельного участка, с кадастровым номером №, в границах ООО Агрофирма «Луч» препятствий и неудобств не создают. Ответчик ФИО7, не согласившись с заключением эксперта, заявил о признании заключения эксперта недопустимым доказательством по делу.

Исходя из положений с ч. 1 ст. 55,ч. 1-3 ст. 67, ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта является одним из доказательств, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Заключение эксперта само по себе не служит основанием возникновения у сторон по делу каких – либо прав и обязанностей. Заключение эксперта не имеет для суда заранее установленной силы, для суда необязательно и оценивается судом по общим правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ. В силу ч.ч. 3 и 4 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Проанализировав содержание экспертных заключений ООО «Альгор» № 39/21 от 29 ноября 2021 года и № 14/22 от 20 мая 2022 года, суд приходит к выводу, что они в полном объеме отвечают требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержат подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. Заключения эксперта по поставленным вопросам мотивированно, изложено в понятных формулировках и в полном соответствии с требованиями закона. Основано на исследовании материалов гражданского дела, визуального осмотра объекта. Экспертизы проведены в соответствии с требованиями Закона РФ «О государственной судебно-экспертной деятельности», экспертом, имеющим, соответствующее образование в области для разрешения поставленных перед ним вопросов, длительный стаж и опыт работы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, за дачу заведомо ложного заключения. Заключения достаточно аргументированы, выводы эксперта последовательны и непротиворечивы, даны в полном соответствии с поставленными в определении суда вопросами, в связи с чем экспертные заключения являются допустимыми и достоверными доказательствами, обстоятельств, указывающих на недостоверность проведенных экспертиз либо ставящих под сомнение их выводы, в материалах дела не имеется, в связи с чем несогласие ответчика с проведенными по делу исследованиями подлежат отклонению. Выводы заключений судебных экспертиз согласуются и подтверждаются совокупностью вышеприведенных доказательств по делу. Суд, давая оценку указанным заключениям эксперта, в соответствие с положениями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу признать заключения эксперта № 39/21 от 29 ноября 2021 года и № 14/22 от 20 мая 2022 года допустимыми доказательствами по делу и положить их в основу решения. По смыслу п. 9 и п. 13 ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», правом на подачу возражений на проект межевания обладают участники общей долевой собственности на исходный земельный участок. В связи с чем, согласно ст. 56 ГПК РФ, ответчику следует доказать, что размер и местоположение границ выделяемых истцами земельных участков создают ФИО7, как участнику общей долевой собственности, препятствия в использовании, остающимся после выдела, исходным земельным участком. Возражения относительно выдела земельных участков могут быть признаны обоснованными только в случае, если предлагаемый вариант действительно нарушает права лица, направившего данные возражения. На основании исследованных в судебном заседании доказательств, судом установлено, что подготовленные кадастровым инженером ФИО10 проекты межевания земельных участков, выделяемых в счет земельных долей из земельного участка, с кадастровым номером № и процедура, предшествующая их подготовке, проведены в соответствии с действующим земельным законодательством.

Проекты межевания земельных участков, подготовленные кадастровым инженером ФИО10, соответствуют требованиям, предъявляемым к таким проектам, предусмотренным п. 3 ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в том числе требованиям, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 03 августа 2011 года № 388.

Так, в проектах межевания, в частности в проектных планах (схемах), кадастровым инженером были учтены условия по доступу через земли общего пользования к образуемым земельным участкам, а также к оставшемуся (исходному) земельному участку в результате выдела.

Местоположение границ выделяемых земельных участков отображены на проектных планах, координаты также указаны. Данные проекты не противоречат ст. 22 Закона Краснодарского края «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», которая устанавливает требования к местоположению образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

С учетом конструкции понятия «местоположение границ» и положений п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части — сторона, возражающая должна указать, какие именно из характерных точек границ образуемого земельного участка ее не удовлетворяют.

Каких-либо доказательств того, что границы земельных участков, выделяемых истцами, создают неудобство в пользовании исходным земельным участком, в том числе влекут возникновение таких недостатков у оставшейся части земельного участка и, соответственно, препятствуют рациональному использованию земли, влекут невозможность использования оставшейся части исходного участка по целевому назначению для сельскохозяйственного производства, ответчиком не представлено.

Выделяемые земельные участки, образуемые в счет земельных долей истцов, местоположение которых определено проектами межевания, подготовленными кадастровым инженером, входят в территорию коллективно-долевой собственности членов колхоза ООО Агрофирма «Луч» Динского района.

У образуемых земельных участков, согласно проектам межевания, подготовленным кадастровым инженером, имеются непосредственные выходы на земли общего пользования. Участки представляют собой обособленные, изолированные объекты недвижимости в структуре населенного пункта, с четырех сторон окруженные землями общего пользования. Земельные участки, образуемые в счет земельных долей истцов, местоположение которых определено проектами межевания, подготовленными кадастровым инженером, при использовании исходного земельного участка, с кадастровым номером №, в границах ООО Агрофирма «Луч» препятствий и неудобств не создают. Объекты недвижимости на выделяемых земельных участках не располагаются.

Выдел производится за счет равнозначных земельных участков, интересы иных участников долевой собственности при этом не нарушаются, так как согласно кадастровой выписке о земельном участке, весь земельный участок имеет одну равнозначную кадастровую стоимость.

Таким образом, предлагаемые истцами в соответствии с проектами межевания варианты выдела земельных участков не нарушают требований ст. 11.9 Земельного кодекса РФ.

Ответчиком не представлено достоверных, допустимых и достаточных доказательств нарушения его прав и законных интересов, как участника общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, при совершении действий по выделу земельных участков в счет принадлежащих им долей в определенных кадастровым инженером в проектах межевания земельных участков размерах и границах.

Не представлено доказательств того, что в результате выдела земельных участков использование исходного земельного участка в сельскохозяйственных целях станет затруднительным или невозможным, либо будет ограничен или исключен доступ к данному земельному участку, а также созданы чересполосица, вклинивание, вкрапливание, изломанность границ.

Также не обоснованы и подлежат отклонению доводы представителя третьего лица – департамента имущественных отношений Краснодарского края о том, что проекты межевания, подготовленные кадастровым инженером, не содержат координаты характерных точек образуемых земельных участков.

Согласно п. 35 Приказа Минэкономразвития России от 03 августа 2011 года № 388 «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков» в качестве обозначений характерных точек границ образуемых земельных участков (точек изменения направления границ земельного участка и деления их на части) в Проекте межевания используется сочетание строчной буквы "н" русского алфавита и числа, записанного арабскими цифрами (например, н1).

Как усматривается из представленных проектов межевания, в частности в проектных планах (схемах), кадастровым инженером в соответствии с указанной нормой отображены на проектных планах, координаты обозначений характерных точек границ образуемых земельных участков.

Из доводов сторон и обстоятельств дела, не усматривается сведений об иных обстоятельствах влияющих на нарушение требования к образуемым и измененным земельным участкам, предусмотренных ст. 11.9 Земельного кодекса РФ.

Также содержание ст. 11.9 Земельного кодекса РФ не содержит условий о запрете выдела земельных участков занятых многолетними насаждениями.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что выделение земельных участков истцов по проектам межевания от 17 мая 2021 года не нарушает прав и законных интересов ответчика, а письменные возражения ответчика, на которых он продолжает настаивать, фактически направлены на необоснованное создание истцам препятствий к осуществлению законного права по выделению своих земельных долей и свободному распоряжению выделенными земельными участками, в связи с чем отсутствуют обстоятельства препятствующему тому, чтобы проекты межевания от 17 мая 2021 года признать согласованными в судебном порядке.

Между тем, разрешая требования истца ФИО1, суд находит доводы ответчика и представителя третьего лица департамента имущественных отношений Краснодарского края обоснованными.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 15 ноября 2015 года ФИО1 является собственником земельной доли 27000/22355838 в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, площадью 20768676 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, в границах ООО «Агрофирма «Луч», на основании на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 02 ноября 2015 года.

Как следует из свидетельства о праве на наследство по завещанию (дополнительное) от 02 ноября 2015 года ФИО1 является наследницей указанной земельной доли после смерти наследодателя ФИО9

Вместе с тем, согласно протоколу № 81 заседания комиссии по рассмотрению заявлений заседания комиссии по рассмотрению заявлений граждан об исключении из списка невостребованных долей от 05 декабря 2008 года оставлена в списке лиц участников долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, собственники которых не распоряжались земельными долями в течение трех и более лет с момента приобретения прав на земельную долю (невостребованные земельные доли).

Впоследствии, департаментом были проведены работы по установлению границ земельных участков, образуемых в счет невостребованных долей, после чего 13 земельных участков были поставлены на кадастровый учет, в том числе в счет земельной доли ФИО9

Решением Динского районного суда Краснодарского края от 13 декабря 2010 года удовлетворены исковые требования департамента к ряду граждан, в том числе и к ФИО9 (наследодателю ФИО1) о признании права собственности на земельные участки.

Таким образом, с учетом изложенного, исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

При этом, с учетом установленных обстоятельствах, исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО7 об установлении размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка – удовлетворить в части.

Признать согласованными и установить размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли ФИО2 земельного участка из исходного земельного участка, с кадастровым номером №, в соответствии с проектом межевания, подготовленным кадастровым инженером ФИО10 от 17 мая 2021 года.

Признать согласованными и установить размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли ФИО3 земельного участка из исходного земельного участка, с кадастровым номером №, в соответствии с проектом межевания, подготовленным кадастровым инженером ФИО10 от 17 мая 2021 года.

Признать согласованными и установить размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли ФИО4 земельного участка из исходного земельного участка, с кадастровым номером №, в соответствии с проектом межевания, подготовленным кадастровым инженером ФИО10 17 мая 2021 года

Исковые требования ФИО1 об установлении размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд Краснодарского края.

Решение в окончательной форме принято 10 октября 2022 года.

Судья Динского районного суда

Краснодарского края подпись Вишневецкая М.В.