Дело № 2-4342/2023

74RS0005-01-2023-003848-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 28 сентября 2023 года

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Коневой А.В.,

при секретаре Язовских В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Челябинска, Администрации Металлургического района г. Челябинска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Челябинска, Администрации Металлургического района г. Челябинска о признании права собственности на гаражный бокс №..., расположенный по адресу: г. Челябинск, ... (л.д. 7).

В обоснование требований указано, что ФИО1 является членом ГСК №505. Истцу как члену ГСК №505 в указанном комплексе гаражей принадлежит на праве собственности гаражный бокс №... общей площадью 23, 6 кв.м. Право собственности истца подтверждается справкой, выданной председателем ГСК №505. Иных лиц, имеющих право на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен. С момент приобретения гараж находится в собственности истца, которым он добросовестно и открыто владеет и пользуется, несет бремя его содержания, производит необходимые платежи и взносы. Органом регистрации прав принято уведомление о приостановлении учетно-регистрационных действий в отношении указанного гаража, в связи с чем истец вынужден обратиться с указанным иском.

Судебное заседание в соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации проведено в отсутствие истца ФИО1, представителей ответчиков Администрации г. Челябинска, Администрации Металлургического района г. Челябинска, представителей третьих лиц ГСК №505, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об отложении рассмотрении дела не просивших.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст. 17 Конституции Российской Федерации).

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.В соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Постановлением Главы Администрации г. Челябинска от 28 мая 1996 года № 657 – поб отводе земельного участка по фактическому пользованию и выдаче Государственного акта на право пользования землей ГСК №505, ГСК №505 отведен земельный участок по фактическим границам общей площадью 0, 5905 га, в том числе 0, 2409 га – в собственность членов кооператива, 0, 3496 га – земли общего пользования в бессрочное (постоянное) пользование для эксплуатации существующего кооператива по ул. Ярослава Гашека в Металлургическом районе г. Челябинска (л.д. 46).

Из справки № 2 от 26 ноября 2022 года, выданной Председателем ГСК №505 следует, что ФИО1 является членом Гаражно-строительного кооператива ГСК №505и ему принадлежит гараж № ... расположенный по адресу: г. Челябинск, ул. ..., ГСК №505. Вступительный взнос за гаражный бокс внесен в полном объеме. Арестов и запрещений и иных, не оговоренных в настоящей справке обременений, на указанный гараж нет. Год застройки гаража 1967 (л.д. 8).

Из технического плана здания следует, что нежилое здание - гараж имеет общую площадь ... кв.м, строительство объекта недвижимости завершено в 1967 году, расположен по адресу: г. Челябинск, ул. ..., ГСК №505, гараж № ... При проведении кадастровых работ выявлено, что объект недвижимости расположен в границах кадастрового квартала ... в границах земельного участка с кадастровым номером .... Геодезические измерения и инвентаризация объекта проводились 14 мая 2023 года (л.д. 9-18).

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав» указано, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицом, права и сделка которого в отношении спорного имущества некогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда право на спорное имущество возникли до вступления в силу закона о регистрации и не регистрировались, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области от 26 мая 2023 года следует, что ФИО1 обратился с целью регистрации права собственности на вышеуказанный гараж, однако действия по государственному кадастровому учету и государственной регистрации были приостановлены по причине не предоставления документов, необходимых для государственной регистрации прав (25-26).

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

По смыслу указанных положений право собственности может быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости лишь в отношении тех вещей, которые обладают признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

Указанный способ защиты нарушенного права применяется в том случае, когда заинтересованное лицо фактически владеет спорным недвижимым имуществом, однако не имеет иной возможности защитить своих прав в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности на это же имущество. Признание права собственности как способ судебной защиты подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

В соответствии со статьей 263 Градостроительного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возвещенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В материалах дела имеется уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 01 августа 2023 года в отношении спорного гаража (л.д. 34).

То обстоятельство, что гараж не стоит на кадастровом учете как объект недвижимости, не влечет отказа в иске, поскольку в силу пункта 3 статьи 14 Федерального Закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости.

Установив, что ФИО1 является членом кооператива, пользуется и распоряжается возведенным гаражом, оплачивает членские взносы, гараж построен на выделенном именно для этой цели земельном участке, иным способом зарегистрировать право собственности не представляется возможным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, суд пришел к выводу, что следует признать за истцом право собственности на гаражный бокс№ ..., общей площадью ... кв. метра, расположенный по адресу: <...> ГСК №505.

Руководствуясь положениями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Челябинска, Администрации Металлургического района г. Челябинска о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (хх.хх.хх года рождения, паспорт гражданина РФ серия 75 ..., выдан хх.хх.хх года) право собственности на гаражный бокс № ..., расположенный по адресу: г. Челябинск, ..., Гаражно-строительный кооператив №505.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий А.В. Конева

Мотивированное решение в соответствии со статьей 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации изготовлено 05 октября 2023 года.