Дело № 2-2020/2025

55RS0026-01-2025-002353-34

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Реморенко Я.А., при помощнике судьи Абубакировой К.Р.,

рассмотрев в городе Омске в открытом судебном заседании 28 августа 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании результатов межевания недействительными, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости о месторасположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к ФИО2 о признании результатов межевания недействительными, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости о месторасположении границ земельного участка, указав, что в его собственности находится земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для ведения сельскохозяйственного производства», местоположение <адрес>, рабочие участки полей №, №. Согласно сведениям из ЕГРН в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером № входят кадастровые номера обособленных (условных) участков, входящих в единое землепользование - 55№

Границы земельного участка не установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок с кадастровым номером № был образован путем выдела в счет долей из земельного участка с кадастровым номером №) площадью <данные изъяты> кв.м. Местоположение и границы земельного участка с кадастровым номером № были определены согласно схемам по формированию земельных участков коллективно-долевой собственности пашни массив 43-1 и сенокоса в массиве 1С (участок 43-1) листы 13,14 землеустроительного дела.

Земельный участок с кадастровым номером № состоит из двух контуров: земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.

В 2008 году при переходе на новую систему координат МСК-55 координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №(Единое землепользование) были исключены из ЕГРН. Истцу о данном факте известно не было. Он добросовестно полагал, что границы принадлежащего ему земельного участка установлены в соответствии с земельным законодательством РФ.

В 2025 году Истцу стало известно о том, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № (Единое землепользование) в ЕГРН отсутствуют. В целях уточнения границ указанного земельного участка, Истец обратился к кадастровым инженерам общества с ограниченной ответственностью «Родные Просторы».

В ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ межуемого земельного участка с кадастровым номером № с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №. При этом, указанные земельные участки являются контурами земельного участка с кадастровым номером № (Единое землепользование).

На прилагаемой схеме границ земельного участка с кадастровым номером № (в составе единого землепользования №) отражено пересечение с земельным участком с кадастровым номером №. Площадь пересечения составляет <данные изъяты> кв.м, то есть земельный участок с кадастровым номером № полностью определяется в границах земельного участка с кадастровым номером № (в составе ед. землепользования №).

На прилагаемой схеме границ земельного участка с кадастровым номером № (в составе единого землепользования №) отражено пересечение с земельным участком с кадастровым номером №. Площадь пересечения составляет <данные изъяты> кв.м, то есть земельный участок с кадастровым номером № полностью определяется в границах земельного участка с кадастровым номером № (в составе ед. землепользования №).

Земельные участки с кадастровыми номерами № (собственность № от ДД.ММ.ГГГГ) и №собственность № от ДД.ММ.ГГГГ), принадлежат ФИО2

Истца уведомили о выявленном пересечении границ земельного участка с кадастровым номером 55:20:000000:315 (Единое землепользование) и о приостановке выполнения кадастровых работ так как в соответствии с пунктом 20 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, внести сведения о координатах характерных точек границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № (Единое землепользование) в ЕГРН в административном (внесудебном) порядке не представляется возможным ввиду наличия пересечения границ уточняемого земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, сведения о которых внесены в ЕГРН.

В целях выявления возможных причин пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № (Единое землепользование) с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, сведения о которых внесены в ЕГРН, Истец вновь обратился в ООО «Родные Просторы» за получением заключения кадастрового инженера.

Как явствует из заключения кадастрового инженера, по сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № был образован из земельного участка с кадастровым номером №. Аналогично, земельный участок с кадастровым номером № был образован из земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, земельные участки с кадастровыми номерами № входят в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно сведениям Землеустроительного дела, земельные участки с кадастровыми номерами № и № должны были быть образованы из земельного участка с кадастровым номером № и после образования должны сохраняться в границах исходного земельного участка с кадастровым номером №.

Однако, как явствует из схемы границ земельных участков на кадастровом плане территории, приложенной кадастровым инженером к Заключению, земельные участки с кадастровыми номерами № и № были образованы из земель, находящихся за пределами исходного земельного участка с кадастровым номером №

В результате проведенных работ и анализа сведений, содержащихся в землеустроительных делах представленных ГФД, в Заключении кадастровый инженер пришел к выводу: «Земельные участки с кадастровыми номерами № расположены вне границ земельного участка с кадастровым номером №. Считает, что при уточнении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № и внесении сведений об их местоположении в ЕРГН кадастровым инженером в нарушение действующего законодательства не были учтены сведения содержащиеся в ГФД. Данное нарушение повлекло за собой ошибку при определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, и является достаточным основанием для признания результатов межевания указанных земельных участков недействительными и исключения сведений о местоположении границ земельных участков, с кадастровыми номерами №, из ЕГРН».

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №(Единое землепользование) было определено в землеустроительном деле по формированию земельных участков коллективно-долевой собственности пашни массив 43-1 и сенокоса в массиве 1С (участок 43-1) от 2006 года.

Считает, что при уточнении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и внесении сведений об их местоположении в ЕГРН кадастровым инженером в нарушение действующего законодательства не были учтены сведения о местоположении границ земельных участков, содержащихся в ГФД (ППК «Роскадастр»), Данное нарушение повлекло за собой ошибку при определении местоположения границ земельных участков и является достаточным основанием для признания результатов межевания указанных земельных участков недействительными и исключения сведений о местоположении границ земельных участков из ЕГРН.

Наличием пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № (Единое землепользование), принадлежащем Истцу на праве собственности, с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, сведения о которых внесены в ЕГРН, нарушено право Истца. Восстановить свои нарушенные права во внесудебном порядке не представляется возможным, чем вызвано обращение Истца в суд.

На основании изложенного, истец просит признать результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами № недействительными. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддерживала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежаще.

Третье лицо - Управление Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимало, извещено надлежаще.

В соответствии со статьёй 233 Гражданского процессуального кодекса Российской в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Статьей 45 Конституции РФ закреплены государственные гарантии защиты прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Статьей 3 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено право заинтересованного лица в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты права установлены статьей 12 Гражданского кодекса РФ либо иным федеральным законом.

Таким образом, действующим законодательством установлено, что предметом судебной защиты могут являться нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу положений статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены. Судебной защите подлежит только нарушенное право.

Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 7 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между М.А.И., М.В.И. (продавцы) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавцы продали, а покупатель купил земельный участок площадь 140 000 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение которого <адрес>, Омское сельское поселение, рабочие участки полей №.

Указанный земельный участок принадлежал продавцам по праву общей долевой собственности по ? доли на основании протокола общего собрания участников коллективно-долевой собственности на землю сельскохозяйственного назначения, находящуюся в пользовании ЗАО Племзавод «Омский» Омского сельского округа Омского района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения – для ведения сельскохозяйственного производства.

Согласно протокола общего собрания участников коллективно-долевой собственности в праве на землю сельскохозяйственного назначения, находящейся в пользовании ЗАО Племзавод «Омский» Омского сельского округа Омского района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ М.А.И., М.В.И. определены 2 земельные доли, в том числе пашни общей площадью <данные изъяты> га из общего надела и определить местонахождение на рабочем участке (массиве) № сенокосные угодья <данные изъяты> в массиве 2С.

М.В.И.М.А.И. выданы свидетельства о праве собственности на землю на земельный участок № балло-гектаров земли сельскохозяйственного производства пашни <данные изъяты> га.

Как следует из пояснительной записи землеустроительного дела по формированию земельных участков коллективно-долевой собственности пашни массив 43-1 и сенокоса в массиве 1С (участок 43-1), при разработке проекта территориального землеустройства были использованы проект внутрихозяйственного землеустройства, а также топографическая съемка, выполненная в 2005 году по GPS-технологии.

Данный земельный участок выделяется из земельного участка единого землепользования с кадастровым номером №, относящегося к землям сельскохозяйственного назначения на праве коллективно-долевой собственности ЗАО «Племзавод «Омский» площадью <данные изъяты> кв.м. Наличие ограничений в использовании не установлено.

По материалам межевания площадь пашни составляет <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. сенокосных угодий. Экспликация земель отражена в проекте границ земельного участка.

Межевание земельного участка выполнено с целью уточнения сведений о границах, площади для постановки на кадастровый учет.

Споров при согласовании границ земельного участка со смежными землевладельцами, землепользователями не заявлено.

Из акта согласования границ земельного участка с кадастровым номером № усматривается, что границы земельного участка были согласованы с правообладателями земельных участков или их представителями Омский сельский округ, ЗАО «Племзавод Омский», собственниками долей (представитель по доверенности - М.А.А.).

Как усматривается из выписки ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № были образованы земельные участки с кадастровыми номерами №

Согласно выписки ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, рабочие участки полей №, принадлежит на праве собственности ФИО2 Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, рабочие участки полей №с, принадлежит на праве собственности ФИО2

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, рабочие участки полей №, принадлежит на праве собственности ФИО1

Как следует из заключения кадастрового инженера ООО «Родные просторы», в ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельных участков с кадастровым номером №. В связи с чем кадастровый инженер пришел к выводу, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № расположены вне границ земельного участка с кадастровым номером №. Считает, что уточнение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и внесение сведений об их местоположении в ЕГРН кадастровым инженером в нарушение действующего законодательства не были учтены сведения, содержащиеся в ГФД.

Данное нарушение повлекло за собой ошибку при определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, и является достаточным основанием для признания результатов межевания указанных земельных участков действительными и исключения сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № из ЕГРН.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что сведения Единого государственного реестра о границах земельных участков с кадастровыми номерами № нарушают права истца как собственника земельного участка с кадастровым номером №, истец обратился в суд с требованиями о признании результатов межевания недействительными, исключении сведений из государственного реестра недвижимости.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, собственник обладает всей полнотой власти в отношении принадлежащего ему земельного участка, тогда как вещные и обязательственные права иных лиц носят производный характер (статья 264 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением ЕГРН регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 7 статьи 1 указанного Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (часть 2 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ).

В силу части 1 статьи 22 Закона N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках либо о части или частях земельного участка либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка, что предусмотрено частью 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ.

Согласно части 4.2 статьи 1 Закона N 221-ФЗ, части 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, уникальной характеристикой земельного участка как недвижимой вещи выступает его площадь, определение которой производится в системе координат на местности. Координаты, в свою очередь, определяются, в том числе с учетом длительно существующих на местности межевых знаков, к которым могут относиться ограждения, строения и т.п.

На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании части 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ согласно части 3 статьи 39 Закона о кадастровой деятельности проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пунктах 45 и 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статьей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Совокупность приведенных норм закона в единстве с актом легального толкования предполагает, что негаторный иск подлежит удовлетворению при совокупности следующих юридически значимых обстоятельств: иск заявлен владельцем вещи, адресован лицу, допустившему нарушение права или законного владения, установлена причинно-следственная связь между действиями ответчика и нарушением права собственности. Такое нарушение права на вещь, не связанное с лишением владения, в том числе, может выражаться в ухудшении свойств и качеств вещи, невозможности ее использования по назначению, в том числе и в виде утраты доступа к своему имуществу.

Из представленного заключения кадастрового инженера ООО «Родные Просторы» усматривается, что имеется пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Доказательств, опровергающих доводы истца, суду представлены не были.

Таким образом, учитывая установленные судом обстоятельства, принимая во внимание заключение кадастрового инженера, суд находит требования истца о признании недействительными результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами № подлежащими удовлетворению, а сведения о границах земельного участка исключению из государственного кадастра недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, рабочие участки поля №.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, рабочие участки поля №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером № местоположение <адрес>, рабочие участки поля № и с кадастровым номером № местоположение <адрес>, рабочие участки поля №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Омский областной суд путем подачи жалобы через Омский районный суд Омской области.

Судья Я.А. Реморенко

Решение изготовлено в окончательной форме 10.09.2025.